ヴェレーナグラン浜田山ってどう？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン浜田山っていかがですか？
落ち着いた環境で、ゆったり暮らせそうですね。
神田川や遊歩道を眺めることができて、開放感がありそうです。

周辺おおすすめスポットや利便性、将来性などについても情報交換したいです。

公式HP：hhttp://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr_hamadayama/index.html

所在地：東京都杉並区高井戸東一丁目1740番1他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.61平米～103.58平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
総戸数：32戸（他に管理員室1戸）
売主：大和地所レジデンス
施工会社：今井産業
管理会社：大和地所コミュニティライフ

[41: 匿名さん]

ホームページでは２月３日よりオープンとありますが、もう行かれた方がいらっしゃるのですか。もっと情報お願いします。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

資料請求してたら、先行案内ありましたよ。
昨日からモデルルームオープンしてます。

[43: マンション検討中さん]

笑、36さんと38さんは、早くパークシティを購入した方がいい。購入を迷う何かがあるなら、真剣にお伺いしてみたいです。

[44: マンション検討中さん]

以前から気になっていた場所だったので、昨日見学に行きましたが、初めて私だけでなく、主人もとても気に入ってました。
大好きな神田川の桜並木を毎年毎年、日当たりの良い自宅のバルコニーで楽しめるなんて、本当に素敵。
春はお友達や娘や孫たちを呼んでたくさんお花見したいです。
また機械の駐車場が苦手なので、駐車場が機械じゃないのも私は嬉しいです。

[45: 匿名さん]

>43さん

36、38さんの言っていることってそれなりに妥当かと私も思いますよ。価格帯が本当に近いのであれば、そりゃパークシティでしょ。ヴェレーナの方を見に行っていないのでフェアじゃないかもしれませんが、ここのPCはかなり特殊な位置付けの物件でそれゆえのつくり、価格かと思います。

あの場所で坪400万の物件を検討するならPCを検討した方が良いというのは全くおっしゃる通り。だからと言ってPCの中古価格が迷い無く購入する決断ができるほど十分にリーズナブルかと言えばそれは全く別の話。

それにしてもPCよりも明らかに劣る立地で大手デベ比では補償能力も十分期待できない中堅デベが前回のミニマンションバブル期のどピークにまさにフラッグシップ案件として開発されたPCの平均的な部屋とさほど変わらない坪単価で売り出してくるとは、いよいよ今回のマンション相場もピーク近しという感じですかね。(PCの高い部屋は坪600前後だったように記憶していますけどね。都心ならともかく浜田山なのに…)

[46: マンション検討中さん]

43です。
45さん→なるほど。お話とても理解出来ました。
ありがとうございます。

[47: 名無し]

近くのヴィークコートの中古でないかな。施工も清水建設で、ここと同じで1階は庭付きで、前に遊歩道側から現地見たけど盛土されてて1階の割に眺望が良さそうでした

[48: 名無しさん]

先行案内でモデルルーム見学に行きました。
場所も浜田山というより高井戸ですし、共有スペースもないし、PCより安いんだろうと思ってましたが高すぎました。
売れないんじゃないかなーと思います。

[49: 業界人]

今から施工と5年以上前に施工では工事金が倍近く違うし、土地代もあがってるよ。
ここで坪380くらいなら、当時の坪280くらいのクオリティーと一緒。私なら近隣の中古買うね。

[50: 匿名さん]

>>49 業界人さん

パークシティがなければ違和感なかったのかも。
浜田山ではなくて、より駅近の高井戸を名乗れば良かったのかも知れませんね。

別に高井戸と浜田山とで地位に差があるとも思わないですし。

[51: 匿名さん]

皆様のレス拝見させていただきました。浜田山って想像より高いですね。井之頭沿線で探していたので販売事務所に伺おうと思っていましたが、あまりにも敷居が高いです。永福町あたりの物件から６０００万台もあるかなとおもってましたが、そんな住戸はないのですか。

[52: ななし]

今週モデルルーム行きましたが、値段が高過ぎます。新築は割に合わないと改めてわかった次第。中古のお値打ち物件探そう

[53: 買い替え検討中さん]

モデルルームに行かれた方へ　差し支えなければ、価格を教えていただいてもよろしいですか？

[54: 匿名さん]

>>51 匿名さん
路線に拘るとなかなか難しいでしょうね。

[55: 匿名さん]

>>21 匿名さん
鼻血じゃなくて鼻水？

[56: マンション検討中さん]

ここは安くて8800万、高くて1億9000万でした。
一階でも約1億、ちょっと高すぎかなー。
見学会では徹底して浜田山のマンションであると高井戸の名前を伏せていましたが、前々から住んでいる身としてはどう考えても高井戸寄りですし、いくら桜が見えるとは言え価格に見合わないなーと思ってしまいます。

[57: 買い替え検討中さん]

56さま、ご回答ありがとうございました。
お高いですね…。普通のサラリーマン所得ではとても手が出ません。。。
確かに高井戸寄りですよね。
「浜田山」の方が格が上がるんでしょうね。

[58: マンション検討中さん]

新築時はデベロッパーがブランディング頑張ってますけど、中古で売るときに値下り必須なんじゃないかなと思います。でも物件自体は魅力はありますよね〜割高なだけで！天井低いけど

[59: マンション検討中さん]

中堅デベとしては、やっといい場所で分譲出来たーっ！て思い入れすごいなーって印象でした。
こっちのテンションとのギャップ感じました。
HP見ると、微妙な場所での分譲が多い会社ですね。

[60: 匿名]

色々見てきましたが、天井低い物件は苦戦してますね。気にしない人もいるんでしょうけど。