ヴェレーナグラン浜田山ってどう？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン浜田山っていかがですか？
落ち着いた環境で、ゆったり暮らせそうですね。
神田川や遊歩道を眺めることができて、開放感がありそうです。

周辺おおすすめスポットや利便性、将来性などについても情報交換したいです。

公式HP：hhttp://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr_hamadayama/index.html

所在地：東京都杉並区高井戸東一丁目1740番1他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.61平米～103.58平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
総戸数：32戸（他に管理員室1戸）
売主：大和地所レジデンス
施工会社：今井産業
管理会社：大和地所コミュニティライフ

[101: 業界人]

あんまり影響しませんね。寧ろ郵政グラウンドの宅地開発の方が景観リスクでしょうが、あっちも一低専なんで大したことにはならないでしょう。
そんなことよりなぜこんな戸数でEVを3つもつけたんですかね。修繕費で泣きを見ますよ。購入された方は修繕計画で駐車場の想定稼働率と一緒によく確認した方がよいです。

[102: マンション検討中さん]

もう残り3戸だけ？

[103: 匿名さん]

？
第2期1次先着順6戸と書いてますよ。
最終期でもないし、2次もある前提の売り出しだし、6戸だし、残り豊富だと思いますよ。

じっくり検討できて良いですね。

[104: 匿名さん]

設備面を見ましたが、本当に使い勝手が良さそうでこれぞ便利といえる設備ですね。
おしゃれでもあるので、友人や知人と一緒にクッキングも問題なく楽しめると思います。
この設備面をもし変更した場合に、変更することは可能なのでしょうか。

[105: 通りがかり]

>>102 マンション検討中さん

>>101 業界人さん
同感です。戸数が32戸なので、高額物件らしく、内廊下や駐車場に屋根付けたりした方が検討者に評価されたのではないかと感じます。

とはいえ3月中旬から販売して2ヶ月で半分くらいは契約済みと噂で聞いているので、神田川沿いの立地の評価は高いのでしょうね。

[106: 匿名さん]

>業界人さん

総戸数の少ないマンションでディスポーザがついていると管理費修繕積立金の上昇が大きくなると聞いたことがあるのですが３０戸のマンションなら問題なしでしょうか？

[107: 匿名さん]

エントランスにBGMが流れているなんて高級感があってホテルのようなイメージ
デザインもおしゃれですし、無駄な共用施設がないというのも良いと思います。

駐車場部分もシャッターゲート完備ですからセキュリティ面としては安心です。
各戸にポーチが完備されているのでプライバシーを確保できるし、ポーチがあった方がセキュリティ面も上がりますよね。

[108: 匿名さん]

戸数が少ないので、しょっちゅう、管理組合の理事が輪番で回って来る面倒さはありますね。

[109: 匿名さん]

理事会の役員は何人構成なんでしょう。
最少人数4人と見て、32戸となると8年に1回順番が回ってくる事になりますか。
総戸数300戸を超える大規模マンションに比べれば負担が大きいのでしょうが、
もしかすると管理組合を通じ住人間の結束が固くなるのかもしれませんね。

[110: 匿名さん]

マンションの理事は、大きなマンションだと、棟ごとに選出することもあるようです。
ですので、１０年ちょっとに１回という割合になることが多いのかな。
修繕管理費を集めるにしても大きなマンションでは、棟ごとに当てる分が大きいらしい。
だから、まあ多少はこのくらいの規模のマンションだと大規模に比べたら頻回になりますが
際立って、というほどでもないように感じられます。

[111: マンション検討中さん]

この川沿いは蚊とかすごいので覚悟された方が。
毎日犬の散歩していて、蚊だけでなく、小さい蛾のものすごい大群が丸い球状になってあちこち浮かんでいたりするので、恐怖です。

[112: マンション検討中さん]

余計な共用施設とかはいらないと思っている派なので、この建物自体はとても自分的にはいい感じです。
別に高井戸が最寄駅でも全然いいんだけど、浸水ハザードマップが気になります。この辺りの大雨の日の神田川はやはり気になるくらいの増水になるんでしょうか？
善福寺川の辺りで浸水したニュースを以前見たことがあるので似た環境なのかなと

[113: 匿名さん]

悪い物件には思えないですが。
それほど売れてないのでしょうか？
どれくらい残っているか気になります。

[114: 匿名さん]

マンションの価格は多少高くついてしまいますが、なかなかここまで綺麗な物件を住む機会なんてありませんので是非購入してみたい物です。駅からも近いですし、なによりマンションが綺麗です。憧れる物件です。

[115: 評判気になるさん]

↑業者の投稿っぽいですね、、

[116: 匿名さん]

1フロア３戸につき１基のエレベーターがあると書かれていました。
プライバシーの観点からだととても良いことだとは思います。
毎月、エレベーターの法定点検が行われると思うのですが、その点検の際は、自分の部屋に行くためのエレベーターが停まっている場合、
他のエレベーターを使っても良いものなのでしょうか？
そこはちょっと気になるところです。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

その場合は階段だと思います。

34戸でエレベーターが3基は過剰です
普通は80戸に1基くらいの設置割合なので、1戸あたりの負担額は普通のマンションの8倍です。

タワーマンション以上に修繕費用が嵩むでしょうね…

[118: 匿名さん]

エレベーターって機械を交換しないといけないときが一番お金がかかりやすいという話は聞いたことがあります。
ここの場合は、そういうのをそもそも気にしない人が
購入されるのかもしれませんが。

エレベーター点検のときには、階段を使う、たしかにそれが一番スマートです。

[119: 匿名さん]

庭と駐車場のある生活は贅沢な暮しができるような気がします。私もむかし、庭がある物件に住んでいたことがありますが、あれはきれいでいいですよね。自分で自由に使えるスペースがあると楽しみ方が広がるものですよ。

[120: 匿名さん]

庭があるといろんな使い道があって良いかもしれませんが、それとは別に手入れも当然必要ですよね。
こまめに掃除しなければどんどん汚れていくでしょうし、もったいないです。
掃除する範囲が増えてしまうので、そういうところも考えておきたいところですね。