インプレスト東京八丁堀ル・サンク

[口コミ知りたいさん]

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地：東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.08平米～74.31平米
売主：双日新都市開発、ＮＩＰＰＯ、坂入産業
販売代理：三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理
総戸数：99戸


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[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

この辺りの築5年未満の中古が、坪450万円位です。

[82: 匿名さん]

こちらは、坪360～480万円でしょうね。

[83: マンション検討中さん]

セカンドで検討してます。
一軒はもう少し東京駅近くを所有してますが、十分投資回収できます。
こちらも坪400万前後なら買いですが、450万円超えてくるとなかなか厳しいかもしれません。
賃料相場で平米4000円位ですかね

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

立地は物凄く良い、鍛冶橋通りを10分もかからず銀座一丁目に着くし、東京駅も徒歩圏内。囲まれ感は致し方ないが、新川でも坪400なので、それ以上はするでしょう。
築地直結は1期で57戸完売みたいですね。あちらは余裕で坪500超えなので、それを踏まえて450が現実的かな。

[85: 匿名さん]

今公開されている1LDKのまどりにしろ、2LDKや3LDKに関しても、
全体的にコンパクトにまとめられた仕様になっていますね。
3LDKならせめてリビングインの洋室は1つが良いとも思ってしまますが。
間取りをみた感じですと、収納はたくさんありますが、今時のウォークインクローゼットはないようですね。

[86: 匿名さん]

私もセカンドで数戸考えてます。(私も一件は、東京駅徒歩10分のマンション所有)
倍率高そうですね。

[87: 匿名さん]

東京駅徒歩圏ですが、雨の日に徒歩はないですね。日当たりや眺望も望めないですし、子有りの家庭にとっては選択しづらい物件ですね。結果的に、東京駅付近勤務の人は選びにくいと思いますので、そういった需要を見込みつつ、日比谷線沿線勤務の人が買うんでしょうね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

意味不明。
江戸バスも自転車もあるし、何故徒歩限定？
東京駅から物理的に近いのに東京駅付近勤務の人が選び難いなんてことはない。
日当たり眺望重視の方はそもそもちゅうおうくは選べないでしょうし、的外れな回答もいいところですね。

[89: 匿名さん]

日当たり眺望最悪だけど、ファミリーで住む予定。
便利が一番だと思ってます。

[90: 匿名さん]

こんな無機質なところに坪450とか500とか、誰が買うの？ビットコイン長者？よしんば今は買い手が付いてもオリンピック後には暴落しますよ。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

すぐ完売しますよ。

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん
東京駅、銀座、日本橋、丸の内、大手町 全て徒歩圏内だから、暴落はしないよ。

暴落は晴海 月島。

[93: 匿名さん]

>>90 匿名さん

近隣の再開発で労働者が激増予定。職住近接を求める人が増加してる中売れない理由がない。

[94: 匿名さん]

会社まで歩けるから こちらを選びますよ。

[95: 匿名さん]

よほど都会に憧れを持っている方でない限り、ファミリーで住むような場所ではないね。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

何で中央区の雑居ビル街のファミリー物件がバカ売れしてるか考えた方が良いよ。

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん

え？
ファミリーで住みますよ。
電車通学の子供がいるので、こちらは大変便利です。

[98: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

もうちょっと不動産勉強してから買った方が良いですよ。
八重洲は再開発でさらにビジネスマン増えるし、外国人も増えるから、徒歩圏内のこちらは他の場所よりも暴落の危険は少ないと思います。
買うなら築地直結かココだと思ってます。

[99: マンション検討中さん]

子育てっていう意味ではそんないい環境じゃないってことじゃないんですか？

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

この辺りの資産性は間違いないですよね。
築地直結はファミリー向けの70㎡超はほぼ完売みたいですね。あんな高額なのに1期の平均倍率3倍弱とのことです。
こちらはより東京駅に近い分より高くなってしまわないか心配です。

[101: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

築地直結ではない。
雨に濡れる。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

それでも売れまくりみたいですね笑

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
そうですね。
日当たり悪いのに、人気ですよね。
プレミアムと地主住戸が何かと優遇されているみたいですね。当たり前か。
貧乏人には悲しい。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

あちらは再開発期待と築地アドレスもあり、資産性高いからね

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
こちらも再開発期待では負けてはいませんよ

[106: 匿名さん]

築地アドレス？
良いですか？

[107: 匿名さん]

世界の築地ですから
リセール時等に外国人にアピールできますね

新川のブリリアタワーも東京八重洲で外国人アピールに成功したのと同じです

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

ワナマヌタナタナチエヤニヤハサワマクカマユクナォエヒ？

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

よくわかります。この物件がいくら高くても買いたいということですね。
流石、見る目がおありですね。

[110: 匿名さん]

本日、パンフレットが届きました。
コンシェルジュ･サービス、食品配達システム、紀伊國屋書店ブック･コンシェルジュ･サービス、タブポスポット等など、便利なものが導入されますね。
まるで高級ホテルみたいです！

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

これは相当高くなる予感

[112: 匿名さん]

管理費も高くなりそう。

[113: 匿名さん]

この規模でコンシェルジュはタワマン並みかそれ以上の管理費になりそう。
ランニングコストが心配ですね。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

そうですね。
ルームプランを見ると広い部屋はありませんし、周辺環境などから考えて、高級マンションとは言い難い。
それであのようなサービス導入。不釣り合いの様な。
コンシェルジュとか、不要な人には、高い管理費になりますね。

[115: 匿名さん]

コンシェルジュにみなさん何を頼まれてるんですか？

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

観劇チケット、タクシー、クリーニング出して受取り、ホテル予約。

[117: 匿名さん]

このグレードなら間違いなくディスポーザーつきますよね。
そうすると、コンシェルジュ、内廊下、ディスポーザーで管理費が相当嵩みそうですね。
それだけ支払いできる層に訴求することになるので、やっぱり物件価格も相応になりそう。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

ディスポーザ、ラクック、食洗機、E-Sink、スイスKWC社製洗面水栓、ミストサウナ付浴室暖房乾燥機、床暖、複層ガラス
等など、てんこ盛り。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

天カセはありますか？

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

ありますよ。

屋内駐車場完備です！！

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

豪華な内装が期待できますね

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

そうですね。

4K.8Ｋ 放送対応。

マンション内は、木目調の天井と連続する折り上げ天井。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

それ通常の部屋でその仕様ですか！
凄すぎです。
こちらはプレミアム住戸はないですよね？

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

共有廊下でした。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

ですよね
パークマンションとかパークコートでも見ない仕様なのでびっくりしました。
それよりその詳細の設備仕様はどこで見れますか？HPにはまだ出ていないようでした。

[126: 匿名さん]

建築現場に行きますと、見に来ている人がたくさんいますよね。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

まだモデルルームの案内も開始されてないのに注目度高いですね。
出遅れると買えないリスクがありそうです。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
先程も前を通りかかったら、何人か見に来ていました。
休日には、ご夫婦やファミリーの姿も多いです。

[129: 匿名さん]

プロジェクト発表会予約の案内は来ましたね。

[130: 匿名さん]

>>125 匿名さん
パンフレットが、送付されてきましたよ。

[131: 匿名さん]

私は予約しました！

[132: 匿名さん]

イベントセミナー参加特典、3種類参加で2倍、4種類参加で3倍の倍率優遇。

[133: 匿名さん]

>>130 匿名さん

価格の発表はありません。

[134: 匿名さん]

とりあえずイベントは出ておいた方が良さそうですね

[135: 匿名さん]

>>130 匿名さん

パンフまだ届いてないので
他に有益な情報あれば教えて下さい！

[136: 匿名さん]

プロジェクト発表会は1/21ですよ。
先着60組

[137: 匿名さん]

本気度が高い人多そうですね。

[138: 匿名さん]

今も見学してる人がいましたよ。

[139: 匿名さん]

ここって耐震構造なんですよね？まあ、中層だし、気にしてる人はいないのかな？

[140: 匿名さん]

耐震でしょうね

[141: マンション検討中さん]

こことパークホームズ千代田淡路町ってどっちがいいんでしょう？2ldk想定です。

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

あちら。

[143: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

あっちでしょうね

[144: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

やはり千代田区の方が良いかも。

[145: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

こちら。
あちらは、狭い部屋もあり、単身者とか学生とかも多そう(投資用で購入し賃貸に)

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
それも一理ありますよね、悩みます

[147: 匿名さん]

賃貸が多いと何かと大変だよ。

[148: eマンションさん]

>>141 マンション検討中さん

勤務地がどこかで自ずとどちらが良いか答えは出ると思いますよ。
例えば同じ東京駅勤務でも、大手町側なのか、八重洲側なのかご自身にとって便利な方を選べば良いと思います。
銀座、日本橋といった商業地区へのアクセスは互角ですし、どちらも周辺(神田界隈、裏銀座界隈)には良い飲食店が無数にあります。

[149: 匿名さん]

プロジェクト発表会が終わったら、設備についてももっと情報が出てくるようになるのかな。あと値段についても！
値段がわからないとなんとも言えないのですが、最近はこのあたりはやっぱり高かったりするのでしょうか。というか、安くなる理由は特にはないですよね（汗）
間取りに関してはものすごくバリエーションが豊かなぁと見ていて感じました。

[150: 匿名さん]

鰻の寝床みたいな敷地でビックリ

[151: 匿名]

沖式で110万
もう少し高いかと思ったが。
実際には125万くらいだろう。ただ南向きだろうけど日当たりは難しそうだ

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

周りの道が狭すぎ。
消防車は入らない。

[153: eマンションさん]

>>152 匿名さん

この辺は仕方ないホースは入るから安心して

[154: 匿名さん]

>>153 eマンションさん

周りの店は汚なすぎ。

[155: 匿名さん]

仕方ない。雑居ビル街だから。

[156: 匿名さん]

中央区だからね

[157: 匿名さん]

中古物件や賃貸価格は高くなさそうなので、強気にはでれないのではと期待

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

この辺の中古、高いですよ。

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん

中古でもこの辺りは400するし、隣の築地駅前は500でもバカ売れしてる状況を鑑みるとパンダ部屋で400前半があるかどうか
平均では450以上は間違いない
下回れば買いだね

[160: 匿名さん]

HP見る限りエントランスとかも吹き抜けになってないし、面積も40～70なので高級感がない気がするのですが、みなさんどう思われますか。デベロッパーも…ですし。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

不動産は立地が9割なので売れると思う
安ければ安いほど良いけど、上でも言われてるように近隣の中古からそれなりの価格かなぁとは思ってます
仕様次第では撤退して月島を検討します

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん

雑居ビル街に高級を求めちゃダメ。
ここは、東京駅徒歩10数分で行けます。
こんな便利な場所はありません。
この辺りに住む人は、リッチなシングルサラリーマンやDINKSです。広い部屋は不要ですよ。

[163: ご近所さん]

現地から１００ｍ程度離れた場所に勤務しています。ここ数日、地響きが何回もあります。恐らく基礎を地盤に打ち込んでいるのでしょう。周囲の迷惑も顧みず基礎はしっかりやってくれている点をご報告しておきます（大変、迷惑ですが・・・）。あと、ここは東京駅の八重洲南口改札まで２０分はかかります。

[164: 八丁堀]

>>163 ご近所さん

そんなにかかりません。

[165: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[166: 匿名さん]

東京駅までは、大きな通りを２本、中規模な通りを２本渡らなくてはいけないから、信号待ちを考えると、20分はよほど運が悪かったとして、15分以上は確実にかかるね。１本は歩道橋があるけどね。

[167: 匿名さん]

思ったよりも東京駅までは距離があるんですね。
確かに信号待ちの運とかもありますし、やはり自分の足で一度歩いてみるのが一番正確と思いました。
というより正確な情報かどうかよりも、自分が納得できる距離なのか調べるのは大切ですね。

[168: 匿名さん]

奇跡的にすべての信号が青で徒歩15分って感じですよね

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

そんなに、かからない。

全速力で走れば10分切るよ。

[170: 匿名さん]

ここは住む場所としては微妙ですね
ただ立地はいいので、資産価値は保ちます

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

北向低層を投資で買う予定

[172: 匿名さん]

投資でならば、ありなんじゃないでしょうか。立地は良いのですから。
東京駅から徒歩１４分というのは実際には歩いていくかどうかはわかりませんが、タクシーだったら本当にすぐにだから、
ラクというのはあるのかなと思いますし、それすら資産価値に含まれていくことだと思います。

[173: 匿名さん]

消防

[174: マンション検討中さん]

東京駅からタクシーだと本当にすぐでしょうが、タクシー乗り場は慢性的に混んでるので歩きつつ途中で拾う方が良いですね。

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

そのうち着いちゃうよ

[176: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
投資向きかどうかは坪単価によりますね。
銀座8丁目を購入予定でしたが、投資効率悪くやめました。

[177: 匿名さん]

色々な意味で最強マンション

[178: 匿名さん]

どんな意味ですか？

[179: 匿名さん]

立地 間取り

[180: 匿名さん]

ここどれくらいででてくるんでしょうか？
スミフより高いですかね？