インプレスト東京八丁堀ル・サンク

[口コミ知りたいさん]

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地：東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.08平米～74.31平米
売主：双日新都市開発、ＮＩＰＰＯ、坂入産業
販売代理：三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理
総戸数：99戸


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[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

この辺りの築5年未満の中古が、坪450万円位です。

[82: 匿名さん]

こちらは、坪360～480万円でしょうね。

[83: マンション検討中さん]

セカンドで検討してます。
一軒はもう少し東京駅近くを所有してますが、十分投資回収できます。
こちらも坪400万前後なら買いですが、450万円超えてくるとなかなか厳しいかもしれません。
賃料相場で平米4000円位ですかね

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

立地は物凄く良い、鍛冶橋通りを10分もかからず銀座一丁目に着くし、東京駅も徒歩圏内。囲まれ感は致し方ないが、新川でも坪400なので、それ以上はするでしょう。
築地直結は1期で57戸完売みたいですね。あちらは余裕で坪500超えなので、それを踏まえて450が現実的かな。

[85: 匿名さん]

今公開されている1LDKのまどりにしろ、2LDKや3LDKに関しても、
全体的にコンパクトにまとめられた仕様になっていますね。
3LDKならせめてリビングインの洋室は1つが良いとも思ってしまますが。
間取りをみた感じですと、収納はたくさんありますが、今時のウォークインクローゼットはないようですね。

[86: 匿名さん]

私もセカンドで数戸考えてます。(私も一件は、東京駅徒歩10分のマンション所有)
倍率高そうですね。

[87: 匿名さん]

東京駅徒歩圏ですが、雨の日に徒歩はないですね。日当たりや眺望も望めないですし、子有りの家庭にとっては選択しづらい物件ですね。結果的に、東京駅付近勤務の人は選びにくいと思いますので、そういった需要を見込みつつ、日比谷線沿線勤務の人が買うんでしょうね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

意味不明。
江戸バスも自転車もあるし、何故徒歩限定？
東京駅から物理的に近いのに東京駅付近勤務の人が選び難いなんてことはない。
日当たり眺望重視の方はそもそもちゅうおうくは選べないでしょうし、的外れな回答もいいところですね。

[89: 匿名さん]

日当たり眺望最悪だけど、ファミリーで住む予定。
便利が一番だと思ってます。

[90: 匿名さん]

こんな無機質なところに坪450とか500とか、誰が買うの？ビットコイン長者？よしんば今は買い手が付いてもオリンピック後には暴落しますよ。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

すぐ完売しますよ。

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん
東京駅、銀座、日本橋、丸の内、大手町 全て徒歩圏内だから、暴落はしないよ。

暴落は晴海 月島。

[93: 匿名さん]

>>90 匿名さん

近隣の再開発で労働者が激増予定。職住近接を求める人が増加してる中売れない理由がない。

[94: 匿名さん]

会社まで歩けるから こちらを選びますよ。

[95: 匿名さん]

よほど都会に憧れを持っている方でない限り、ファミリーで住むような場所ではないね。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

何で中央区の雑居ビル街のファミリー物件がバカ売れしてるか考えた方が良いよ。

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん

え？
ファミリーで住みますよ。
電車通学の子供がいるので、こちらは大変便利です。

[98: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

もうちょっと不動産勉強してから買った方が良いですよ。
八重洲は再開発でさらにビジネスマン増えるし、外国人も増えるから、徒歩圏内のこちらは他の場所よりも暴落の危険は少ないと思います。
買うなら築地直結かココだと思ってます。

[99: マンション検討中さん]

子育てっていう意味ではそんないい環境じゃないってことじゃないんですか？

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

この辺りの資産性は間違いないですよね。
築地直結はファミリー向けの70㎡超はほぼ完売みたいですね。あんな高額なのに1期の平均倍率3倍弱とのことです。
こちらはより東京駅に近い分より高くなってしまわないか心配です。