インプレスト東京八丁堀ル・サンク

[口コミ知りたいさん]

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地：東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.08平米～74.31平米
売主：双日新都市開発、ＮＩＰＰＯ、坂入産業
販売代理：三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理
総戸数：99戸


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【お便り返し】今の市況で予算１億円。購入するならどのマンション？
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[581: 匿名さん]

https://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/outline.html

インプレスト東京八丁堀ル・サンク

共通概要
総戸数
99戸（事業協力者戸数12戸含む、他に管理事務室1戸））
開発総面積
--
敷地面積
837.03㎡
建築面積
657.44㎡
延床面積
7948.20㎡
竣工時期
2019年8月下旬竣工予定
入居時期
2019年9月下旬入居予定
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上12階地下1階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
商業地域
建築確認番号
東京都中央区第2号（2017年4月11日）
国土法
--
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
総戸数 99戸 に対して 敷地内機械式21台※21台のうち、事業協力者優先区画3台、車椅子利用者優先1台
駐輪場
総戸数 99戸 に対して173台
バイク置場
総戸数 99戸 に対して3台
トランクルーム
--
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
管理方式
通勤
施工会社
若築建設株式会社
管理会社
双日総合管理株式会社

会社情報
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣免許（6）第5446号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
双日新都市開発株式会社
〒105-0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル

＜売主＞
国土交通大臣（12）第2441号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社ＮＩＰＰＯ
〒104-8380 東京都中央区京橋一丁目19番11号

＜売主＞
東京都知事（12）第29283号
（公社）全日本不動産協会（公社）不動産保証協会（一社）不動産流通経営協会、東京商工会議所
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社坂入産業
〒116-0014 東京都荒川区東日暮里6丁目28番5号

＜販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区銀座六丁目17番1号

共通概要備考
建築確認番号（計画変更）：東京都中央区第2号（2018年4月18日付）

情報更新日：2019年7月19日（金）

[582: 匿名さん]

この3戸が本当の最後ってことかな？


https://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/outline.html

インプレスト東京八丁堀ル・サンク

販売概要（先着順）
販売住戸の一覧
受付方法
先着順
販売戸数
3戸
販売価格
5298万円（1戸）・5798万円（1戸）・8898万円（1戸）
最多販売価格帯
5200万円台（1戸）・5700万円台（1戸）・8800万円台（1戸）
間取り
1LDK（2戸）・3LDK（1戸）
専有面積
40.08㎡（1戸）・40.83㎡（1戸）・74.31㎡（1戸）
バルコニー面積
4.51㎡（1戸）・5.10㎡（1戸）・11.10㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
--
管理費
月額 11,670円～21,630円
修繕積立金
月額 4,010円～7,430円
修繕積立基金
引渡時一括 320,640円～594,480円
管理準備金
引渡時一括 11,670円～21,630円
その他費用
インターネット利用料／902円
販売概要備考
販売価格には建物に係る消費税8％相当額を含みます。なお本物件に引渡時期が2019年10月1日以降となる場合は消費税10％となります。詳しくは販売係員にお尋ねください。

[583: 匿名さん]

＞＞578 通りがかりさん

3LDKは売れたようです。
未販売はありません。
1LDKの2戸が売れたら完売です。
今時、完工前に完売は凄いですね。

＞＞577 匿名さん

どうですかね。販売会社の想定賃料ベースで言うと、結構な利回りが期待できるようですが、想定賃料が甘いような気はします。
特に2LDK、3LDKは実需が大半では無いでしょうか？

[584: 匿名さん]

実際の外観は良い感じですね。

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん

周りの古い家や店が無くなれば、更に良くなる。

[586: マンション検討中さん]

同じ八丁堀、東京駅近でも、新川とは一段違った資産価値がありそうですね。
新川は中小規模のマンションが乱立していて、この後厳しそう。。

[587: 匿名さん]

物件概要では先着順が4階のHタイプ1戸だけとなっていますが、プランにはIタイプも表示されています。
残りは何戸になるのでしょうか？

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

2戸

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん

マンマニさんの記事によると残り3戸はあるようです
https://manmani.net/?p=26046

[590: 匿名さん]

眺望はどの方面が綺麗に見えますでしょうか？

東京タワー、スカイツリーはいかがでしょう？

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん

どちらもOK

[592: 匿名さん]

>>586 マンション検討中さん
近辺の賃貸に10年住んでいますが、どちらの方がいいかは判断が難しいですね。この物件のあたりは何と言っても日本橋-東京駅-銀座エリアが徒歩10分圏なのが強みです。

新川エリアはリバーシティ一帯が目と鼻の先なのが強みだと思います。日々の生活で隅田川沿いを散歩すると景色・環境の良さを実感します。湾岸の開放感と都心の便利さのいいとこ取りですね。

[593: 匿名さん]

>>591 匿名さん
3階辺りからも見えますか？

[594: 匿名さん]

>>592 匿名さん

新川は便利ではない。

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん

OK

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん
2階からも見えますか？

[597: 口コミ知りたいさん]

>>596 匿名さん

もち

[598: 匿名さん]

>>597 口コミ知りたいさん
2階北向きからもスカイツリー見えますか？

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

ろん

[600: 匿名さん]

高台の素晴らしい立地なんですね。

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん

はい

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん

明日、現地で確かめてみたい!

[603: 通りがかりさん]

>>602 匿名さん

です

[604: 匿名さん]

マンマニさんの評価では、一年半前は他のマンションの方がオススメだったが、競合が完売してしまった今となってはココもオススメできる的な論調ですね。
まぁ、人気のあったマンションが必ずしも資産価値保つかと言えば、そうでもないので今後に期待ですね。

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん
ここは低層北向きでも、スカイツリーが見えるらしいので貴重なマンションですよね。

[606: 検討板ユーザーさん]

>>605 匿名さん

ナイス

[607: 匿名さん]

コンシェルジュが、24時間いるマンションはこちら？

[608: 検討板ユーザーさん]

>>607 匿名さん

です

[609: 匿名さん]

一人で何やってんだ笑

[610: 匿名さん]

>>609 匿名さん

ほんとの事ですよね？

[611: 匿名さん]

スカイツリーのてっぺん付近ならうちのベランダ(3F)からでも見えるけど、だから何なの 笑

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
こちらのマンションからは、低層からでも見えるそう。

[613: 通りがかりさん]

8末竣工で9末入居ですよね？現時点で1階がこんな状態だとほんとにギリギリの完成になるのでは

[614: 匿名さん]

>>613 通りがかりさん
てゆーか電線の方が気になる。
地中化されないんですね。。

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん

されますよ！
されれば、眺望抜群のマンションになります。

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
確かに電線無くなれば良さそう。

[617: 匿名さん]

眺望は期待出来ないエリアですが、無電柱化されれば景観が良くなりますね。
周りの景観と言う点では、京華スクエアの再開発ってどうなったのでしょう？区役所くるのかな？

[618: 検討板ユーザーさん]

>>617 匿名さん

区役所が来ることはほぼ無くなったようです

[619: 匿名さん]

>>618 検討板ユーザーさん

中央区の区役所に関するホームページが４月２４日以降更新されませんが、会議が行われていないのでしょうか？
それとも違う所で公表されているのでしょうか？

[620: 匿名さん]

>>617 匿名さん

スカイツリーも東京タワーも低層階からも見える、んじゃなかった？
周囲の建物が何だか残念。

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん

ここを選んだ人にスカイツリーの眺望を期待している人はいないと思います。

[622: 匿名さん]

南側と北側の道路幅は6㍍以上ありますか？
写真だと、南北の建物がかなり接近している様に見えます。
特に南は、6階位までは南なのに眺望や日当たりが無いように見えます。

[623: eマンションさん]

>>622 匿名さん

はい

[624: 匿名さん]

>>623 eマンションさん

南北の道路幅は何メートルですか？
大型車は通れますか？

[625: eマンションさん]

>>624 匿名さん

いけます

[626: 匿名さん]

>>620 匿名さん
中央区で東京タワー、スカイツリーの両方を見ようとしたら湾岸のタワーしかないと思いますよ。
なのでここにはそういった眺望よりも利便性、資産性を重視する人が住むのかと。

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん
マンマニさんのブログによると、南面が約4m道路、北面が約3m道路だそうです。

[628: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん
北側は車も入れないね。

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん

いいえ

[630: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん
南北道路、普通車はすれ違いますよね？

[631: 名無しさん]

どの部屋からも、夜景が綺麗に見えるマンションですか？

[632: マンコミュファンさん]

>>630 マンション検討中さん

はい

[633: マンコミュファンさん]

>>631 名無しさん

はい

[634: 匿名さん]

2階からも、東京の夜景が見えますか？

[635: 匿名さん]

もちろん

[636: 匿名さん]

低層階からのどの部屋からも夜景が綺麗に見え、コンシェルジュは24時間居て、全戸分の駐車場があるんですか？

[637: 匿名さん]

そです

[638: 匿名さん]

今更、南側、北側の道路幅理解してない人は、買う気なんて無いと思いますよ。
立ち上がり時の電線は気になると思いますが。
南面に関しては、て夏場なので低層階でも日当たりありましたが、そもそもか日当たり気にする人どのくらいいるのですかね？
電線地中化は待ち遠しい

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん

この写真、何時頃撮りましたか？
既に中層から低層階は、日陰なんですが。
北向きは、全く日が当たらないですか？昼間も照明必須ですか？

[640: 匿名さん]

いいえ

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん

北向き低層階も、昼間は日当たり良好？

[642: 匿名さん]

>>639 匿名さん
9時30分くらいです。
12時以降に確認した段階では、低層階でもバッチリ日は当たってました。
北向きは薄暗いですね。

[643: 匿名さん]

北側にある8階建てのFビルディングが邪魔じゃないですか？

[644: 匿名さん]

>>642 匿名さん

低層階でも昼間は日当たりが良いんですね。
それでしたら低層階でも眺めも良さそう。

[645: 匿名さん]

はい

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん
当然ですが、低層の眺望はないと思った方がよいです。南は4メートル先は家。かなりの圧迫感ですよ。
しかし、眺望≠日当たりですから、南側は真っ暗ではないです。5階以上だと抜けますが、抜けたところで素晴らしい景色があるわけでもなし、どうですかね？
マンマニさんのブログでも、ここの売り出し当初はプラウド日本橋富沢町をオススメしていたとハッキリ書いてあるので、周辺環境含めて多少の難は目を瞑るしかないですよ、

でも、ディスるほど部屋も残ってないでしょ。

[647: 匿名さん]

北側の日当たりはいかがですか？
何階位までが、暗いですか？

[648: 匿名さん]

すごくよいです

[649: 匿名さん]

残りの販売住戸は北向きの4階1LDKのみのようです。北側は3メートル先に同等の高さのビルがありますから、日当たりは期待出来ないと思います。新大橋通りより東京駅側立地と上物のグレードに納得できればって感じでしょうか。
いずれにしても残りあと一戸です。

[650: 名無しさん]

>>649 匿名さん
全く日が当たらなそうですね。
しかも、寝室が独立していないし4.5畳しかないのに、収納扉が引き戸じゃない。使えない！
価格も高過ぎ。

[651: 評判気になるさん]

サンサンと照らされて明るいです

[652: 匿名さん]

発売当初は、ちょっとエリア広げると同じ坪単価前後で、築地直結やジオ千代田大手町、マンマニさん推奨の野村の人形町物件もあったので、100戸近いこの物件もよく頑張りましたよ。

[653: 匿名さん]

>>651 評判気になるさん

都心で低層北向きで、日当たり良好なんて、貴重ですね。

[654: 匿名さん]

はい

[655: 匿名さん]

東西南北全てに日が当たる価値あるマンション

[656: 匿名さん]

です

[657: 匿名さん]

物件概要見ると残り一戸になってますが、
HPで最終一戸の表記がありません。
まだ未販売があるのでしょうか？

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

キャンセルがたくさん出たとかかなあ？

[659: マンション検討中さん]

住民板が無くなってしまったので、こちらに書き込ませて頂きますが、いよいよ内覧会ですね。
外観は露出配管も無く、とても良い雰囲気になって良かったと思いますが、内装など内覧会の感想をお聞きできたらと思います。宜しくお願いします。

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
住民のタブありましたので、試しに1件投稿してみました。
問題なく使えそうですよ。

[661: 匿名さん]

ここに住んだら、美味しい親子丼のおみせが近いから、毎日行ける。

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん

なんてお店ですか？

[663: 匿名さん]

鳥徳　
鳥ふじ

[664: 匿名さん]

いつも並んでます。

人形町のあそこより、安いし旨い。

[665: 匿名さん]

「完売御礼」出ましたね

[666: 評判気になるさん]

>>665 匿名さん

完売では無くて、申込御礼ね

[667: 匿名さん]

夕方17時から平日ロビーライトアップされるんやだけど、電気代もったいなくない？十分明るいやろ笑

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん
ロビーは明るい方が良い。

[669: 匿名さん]

全戸申込御礼おめでとうございます。
苦戦したけど、竣工後長引かなくて良かった。

[670: 匿名さん]

完売したんですね！