インプレスト東京八丁堀ル・サンク

[口コミ知りたいさん]

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地：東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.08平米～74.31平米
売主：双日新都市開発、ＮＩＰＰＯ、坂入産業
販売代理：三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理
総戸数：99戸


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[521: 匿名さん]

>>513 匿名さん
トータルの費用で倍くらいかかる事を考えると、移転の方向が正解だと考えますが、現地建て替えとなると区民税にも大きく影響がありますね。

[522: 名無しさん]

>>520 匿名さん

これでは？
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190518/1558109913

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん

京華スクエア案の場合、権利床のみでは新本庁舎（＋中央会館）の一部機能を整備できない。床の買い増しが必要で、買い増し費用も含めた比較が必要なので、費用比較はまだできていないようです。
首都高上空の活用を含めた工夫で、現地再整備が可能になるということで有力視されはじめたといったところでしょうか。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
首都高上空活用は、残念ながら築地と銀座を結ぶ一帯だけですね。
京橋と八丁堀を結ぶ一帯まで整備されれば、多少なりともココ資産価値にも影響があったかも知れませんね。
駅距離は絶対的価値はありますが、湊界隈も整備されているし、この辺一帯は何となく置いてきぼりのイメージです。

[525: 匿名さん]

区役所が移転しなくても再整備で中央会館が移転してきそうな感じですし、図書館もできるので、それなりに狙い目なのでは。

[526: 匿名さん]

今回販売最終期と出ていますが、販売したら完売と言う事なんでしょうか？

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

おそらく。

[528: 匿名さん]

先着順と合わせて残5戸。
竣工前完売出来るかどうか微妙な線ですね。
完売後、数件はキャンセル出ると思いますが。

[529: 匿名さん]

東京駅周辺自体はかなり再開発されている・これからしていくということなんでしょうけれど、
このあたりについては特に何も計画はないのでしょうか。
現状でも特に不便というわけではない。
再開発をして値段がぐんとあがるわけでもないので、
ある意味穴場的な場所かもしれないですが。

[530: eマンションさん]

>>528 匿名さん

今日現在、最終期2戸、先着順4戸。
合計残6戸ですね。
この規模で竣工まであと3ヶ月あれば順調ではないでしょうか。

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん

周りの古臭い飲食店がなんとかかんとかならんかな。

[532: 匿名さん]

>>529 匿名さん
中央区役所の庁舎が移転してくればだいぶ違ったでしょうけど、見送られてしまったのは残念です。
築地と銀座を繋ぐ首都高の緑化計画が延長して、八丁堀と八重洲も繋いでくれたら良かったのに。
開発関係は、2030年くらいまで見えてるので、この周辺はしばらく変わることはなさそうですね。残念。

[533: マンション掲示板さん]

>>532 匿名さん

移転の見送り決定ですか？

[534: 名無しさん]

区役所移転についてはまだ未決定でしょ
京華スクエアが再開発される事には変わりないんだからどっちでも良くない？

[535: 匿名さん]

区役所は、最初の手続きで近かったら便利ですが、そんなに利用しないものなんじゃないかなと思っています。むしろ、図書館が近い方が利用頻度が高いです。
ここは近くに郵便局があり、区役所より郵便局が近い方が便利と感じました。

気になったのは、お買い物でマルエツプチがありますが、それ以外に何か利用できるスーパーがあると自炊もしやすいなと思いました。
いつも外食やコンビニ食の人が多いのか、デパート利用するのか、生活スタイルも興味があります。

[536: eマンションさん]

>>535 匿名さん

ハナマサがありますよ。

[537: マンション検討中さん]

こことリビオレゾン内神田ならどっちでしょう？
規模ならこっち、立地なら向こうですよね？

[538: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん
大手町、八重洲のどちらをよく使うかに寄りますね。八重洲界隈は、今まで開発が遅れてただけに、今後の変貌を楽しみにこちらを選ぶのはありかと思ってます。

[539: マンション検討中さん]

立地なら大手町。
ブランズ大手町というのもありますが、あちらは坪単価が一段上になりますかね？

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
ジオ千代田大手町とも販売時期が若干重なっていたので、大手町と比較した方々はその時ジオ買っているでしょうね。
ブランズならジオの方が良かったかと思います。

[541: マンコミュファンさん]

>>540 匿名さん
日本橋にはブランズ無いですね。

[542: マンション検討中さん]

ブランズ大手町は大手町まで徒歩6分。インプレストは東京駅まで徒歩14分。これが全てでは？あとは価格次第。

[543: 名無しさん]

>>541 マンコミュファンさん

日本橋茅場町

[544: 匿名さん]

>>543 名無しさん
最近の日本橋エリアで好立地は、ブランズ入ってこれないですね。殆ど三井か野村。
中央区は容積率も厳しくなって日本橋でのマンションの採算は取れなくなってきたので、三井の日本橋本町の供給が最後ですかね。

[545: マンション検討中さん]

立地については人それぞれ利用する地域によると思います。
東京駅、日本橋、銀座に徒歩圏内(頑張れば)と言う立地は他に無いので、私的にはこちらが１番良いと考えています。
欲を言えば、更に東京駅寄りの宝町辺りなら最高ですけど、そう言う物件は無いですね。

[546: 匿名さん]

普段使いなら、やはり八丁堀駅を使うことになりそうですね。
もうちょい東京駅寄りのマンションなんか、数物件しかないでしょうし、中古でもあまり出なそうですね。

[547: 匿名さん]

>>544 匿名さん

ブランズ茅場町？どこにあんの？

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
そのくらい検索しなさいよw

[549: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん
ブランズ日本橋茅場町
茅場町駅徒歩2分
中古住戸ずっと出てる気がしますね。大通り沿いだから敬遠されるのかな？

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん
駅からメチャ近いし大通り沿いで便利なのに。
茅場町から2分もかかんないんじゃない？
中古価格が高過ぎなんだよ。

[551: 匿名さん]

６年くらい前に、買い損ねたマンションだ！

[552: 匿名さん]

HやIタイプの日当たりはどうですか？

[553: 匿名さん]

近くの賃貸に住んでいます。ここはいい立地ですね。地図からは読み取りにくいですが、ここから日本橋は若干使いづらいです。私は個人的には浅草線を使わないのでそれを別にすると

・有楽町線の銀座一丁目駅
・銀座線の京橋駅

も普段使いになると思います。東西線を使うときは、茅場町まで歩ける距離に見えるかもしれませんがだるいので八丁堀駅から一駅乗りますね。

[554: 匿名さん]

>>550 匿名さん

ブランズ茅場町は今中古で2件出てますね。
上層階で坪単価400万円程度なので、そんなに高くは無いと思う。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
8900万円の部屋は、新築時は6000万円台後半だったよ。

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

販売時期が違うので新築時は安かったでしょうが、それと比較しても無意味です。そんなこと言ったら今不動産なんて買えません。

[557: 匿名さん]

8900万の部屋は売れたみたいだよ

[558: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_91948638/?kbn=2

まだ販売中

[559: 匿名さん]

>>552 匿名さん

日当たりは良好

[560: マンション検討中さん]

不動産全体が上昇してるのは良いとして、中古物件の値付けが強気すぎるのがどうかと思う

[561: 匿名さん]

ここのモデルルーム行ったが、あの売れ残ってる2Fか3Fか忘れたけど北側の部屋、眺望ひどいな。あれは1000万下がっても買わん。

[562: 評判気になるさん]

>>561 匿名さん さん
あのさ、この辺りのマンションは眺望は重視してないよ。
利便性、立地が最優先。
東京駅からまで10数分で歩けて、銀座や日本橋も徒歩圏内。価格に眺望云々は含まれていませんよ。
眺望望むなら、川沿い海沿いのマンションにしましょう。

[563: 匿名さん]

ここは立地抜群だから、眺望最悪でも価格は下がらない。
社宅で買い取りたい、という話も多い。
投資用で似たような間取りの低層北向眺望無しのマンションを日本橋持っていましたが、4600万で売れました！
5年前購入時は3600万でした。

[564: 匿名さん]

>>561 匿名さん

眺望は悪くても、日当たりは良好なんでしょ？

[565: マンション検討中さん]

いや、まだ売れ残ってる2階の部屋の話ね。
眺望っていう表現で語弊あったかもしれんが、バルコニーの目の前に古い民家の壁があって、これは。。という感じだった。
俺もこのエリアは大好きだが、あれは流石に眺望とかそれ以前の問題だと思う。売れ残ってるのはそういう理由だと思うよ。そういえばプラウド銀座東レジの2階の部屋の眺望もここに近いレベルだったな。

[566: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん

それは仕方ないよ。
例えばその古い民家が取り壊されても、狭小ビルが建ったりするし。
超便利な立地を取るか、主要駅まで遠いけど眺望抜群を取るか。

私は夜しかマンションにいないので、普段の通勤に便利なこちらを取りますけど。

[567: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん

しかしここはどの部屋も日当たりは抜群だから、いいんじゃないの？

[568: 匿名さん]

販売開始から一年半近く経とうとしてますが、坪単価強気だった2LDKは完売してるので、ギリギリ竣工前完売行けそうですね。
前建は圧迫感ありますが南向きの中層階以上は抜けてきますし、DINKSの需要には合っていたのかな。

[569: 匿名さん]

北向きで、日当たりは良好は貴重。

[570: 匿名さん]

バルコニーから見える民家の壁は仕方がないのでは？
よく向かいに建つマンションとお見合い状態だとか、高い建物に眺望を阻害されるという話を
聞きますが、マンションが後から建つ以上は仕方がない事だと思います。
他の方もおっしゃっていますが、通勤の利便性や日照があればよしと考えたほうがいいのかも？