インプレスト東京八丁堀ル・サンク

[口コミ知りたいさん]

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地：東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.08平米～74.31平米
売主：双日新都市開発、ＮＩＰＰＯ、坂入産業
販売代理：三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理
総戸数：99戸


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[501: 匿名さん]

建設地前の道路工事は何をしてるのかご存じの方はいらっしゃいますか？

[502: 匿名さん]

タイル敷にしてるんじゃない？
パリみたいに。

[503: eマンションさん]

>>501 匿名さん
電線の地中化です。

[504: 匿名さん]

>>503 eマンションさん

微妙。

[505: 匿名さん]

>>503 eマンションさん

有難うございます。
良いですね！

[506: 匿名さん]

1LDKの間取りがあるんだと興味深く見てみました。

Hタイプは40.08㎡、Iタイプは40.83㎡。50㎡以上だと住宅ローン減税が適用されるので、大きく借り入れて月々支払っていくなら2LDKになるのかも・・・。ただ1人なら50平米未満の間取りでも十分暮らしていけますね。もうちょっと玄関が広い方がよかったですが、LDKで独立していて、洗面はLDK側についているので寒くありません。
洋室は4.5畳。2人で暮らすなら狭いと感じます。あくまでもおひとりさま用でしょう。

2LDKになると玄関のホールが広く、部屋も広くなります。収納も多くて2人家族にも過ごせそうで悩みます。

[507: 匿名さん]

還暦過ぎ夫婦なので、これからの事も考えコンパクトに住める1LDK希望です。北向きは全く気になりませんが、寝室が独立していないので使い難いのかなと。
1LDKで寝室独立型は、数少なく、競争率が高いとの事でなかなかありません。

[508: 匿名さん]

住宅ローン減税が適用されるのは大きいポイントですよね
1LDKと３LDKのタイプがHP上では公開されておりますが２LDKタイプは完売してしまったのかしら？
ちょっと拝見してみたかったです。
１LDKのタイプですが、リビングが8畳、洋室4.5畳とリビングと洋室がわけられているのが理想的。
ただ、洋室の4.5畳凹凸があるし、狭くて使いにくそうなのは否めない。

[509: 匿名さん]

HタイプやIタイプは、とにかく空間効率！という感じがすごくしますね。
だから、専有面積の割には、リビングが広めになっているように思いました。
キッチンも思いの外広い。
4.5畳の居室ですが、ベッドサイズはどれくらいまで入るのでしょうね。
リビングの広さ的には二人暮らしはあり、という印象なんですけど。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

セミダブルがやっと入る位かと。
クローゼットの扉が引き戸では無いので、ダブルはキツイ。
リビングにも収納が欲しいね。
北向きは気にならないけど、寝室が独立してほしがった。

[511: 匿名さん]

4.5畳の部屋はセミダブルでもダブルでも入りますよ。ただ、机を置いたりするのなら、シングルが限度です。
セミダブルやダブルだとベッドだけを置いたただ寝る部屋という感じになります。
棚を置いたり、物を置いたりする場合はベッドを置いてしまうとかなり狭くなります。

３LDKでも家族世帯にはちょっと住みにくい設計になってますから、DINKSがちょうどいいのかな

[512: 匿名さん]

H,Iタイプは、全く日が当たらないですか？
朝なら日が入りますよね？

[513: 匿名さん]

中央区役所は逆転で現地建て替えが濃厚となったようですね。
京華スクエアに移転となった方が良かったのに残念だな。

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん
そうかなあ？

[515: eマンションさん]

>>513 匿名さん
残念。。駅の出入口が増えることも期待してたのになー。

[516: 匿名さん]

>>515 eマンションさん

皆さん、毎日区役所行きます？

[517: 匿名さん]

>>515 eマンションさん

そうですね…
区役所に駅に直結とか考えられるので、それを考えると残念ですね。
勿論ほとんど区役所に用事はありませんが、そもそも人の往来などは気にしないので、利便性向上だけ考えれば来て欲しいですね！

[518: 匿名さん]

区役所来ないとなると、あの一帯は微妙だと思います。うまくいけば、南面一帯まで買収してキレイになる可能性もあるようなこと言われてました。

[519: 匿名さん]

昔からの住人は手強いです。

[520: 匿名さん]

所で、区役所が来なくなると言う情報はどこからの情報ですか？
区役所のホームページではまだ検討中のようですが、新しい情報はどこを確認すれば良いのでしょうか？

[521: 匿名さん]

>>513 匿名さん
トータルの費用で倍くらいかかる事を考えると、移転の方向が正解だと考えますが、現地建て替えとなると区民税にも大きく影響がありますね。

[522: 名無しさん]

>>520 匿名さん

これでは？
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190518/1558109913

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん

京華スクエア案の場合、権利床のみでは新本庁舎（＋中央会館）の一部機能を整備できない。床の買い増しが必要で、買い増し費用も含めた比較が必要なので、費用比較はまだできていないようです。
首都高上空の活用を含めた工夫で、現地再整備が可能になるということで有力視されはじめたといったところでしょうか。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
首都高上空活用は、残念ながら築地と銀座を結ぶ一帯だけですね。
京橋と八丁堀を結ぶ一帯まで整備されれば、多少なりともココ資産価値にも影響があったかも知れませんね。
駅距離は絶対的価値はありますが、湊界隈も整備されているし、この辺一帯は何となく置いてきぼりのイメージです。

[525: 匿名さん]

区役所が移転しなくても再整備で中央会館が移転してきそうな感じですし、図書館もできるので、それなりに狙い目なのでは。

[526: 匿名さん]

今回販売最終期と出ていますが、販売したら完売と言う事なんでしょうか？

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

おそらく。

[528: 匿名さん]

先着順と合わせて残5戸。
竣工前完売出来るかどうか微妙な線ですね。
完売後、数件はキャンセル出ると思いますが。

[529: 匿名さん]

東京駅周辺自体はかなり再開発されている・これからしていくということなんでしょうけれど、
このあたりについては特に何も計画はないのでしょうか。
現状でも特に不便というわけではない。
再開発をして値段がぐんとあがるわけでもないので、
ある意味穴場的な場所かもしれないですが。

[530: eマンションさん]

>>528 匿名さん

今日現在、最終期2戸、先着順4戸。
合計残6戸ですね。
この規模で竣工まであと3ヶ月あれば順調ではないでしょうか。

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん

周りの古臭い飲食店がなんとかかんとかならんかな。

[532: 匿名さん]

>>529 匿名さん
中央区役所の庁舎が移転してくればだいぶ違ったでしょうけど、見送られてしまったのは残念です。
築地と銀座を繋ぐ首都高の緑化計画が延長して、八丁堀と八重洲も繋いでくれたら良かったのに。
開発関係は、2030年くらいまで見えてるので、この周辺はしばらく変わることはなさそうですね。残念。

[533: マンション掲示板さん]

>>532 匿名さん

移転の見送り決定ですか？

[534: 名無しさん]

区役所移転についてはまだ未決定でしょ
京華スクエアが再開発される事には変わりないんだからどっちでも良くない？

[535: 匿名さん]

区役所は、最初の手続きで近かったら便利ですが、そんなに利用しないものなんじゃないかなと思っています。むしろ、図書館が近い方が利用頻度が高いです。
ここは近くに郵便局があり、区役所より郵便局が近い方が便利と感じました。

気になったのは、お買い物でマルエツプチがありますが、それ以外に何か利用できるスーパーがあると自炊もしやすいなと思いました。
いつも外食やコンビニ食の人が多いのか、デパート利用するのか、生活スタイルも興味があります。

[536: eマンションさん]

>>535 匿名さん

ハナマサがありますよ。

[537: マンション検討中さん]

こことリビオレゾン内神田ならどっちでしょう？
規模ならこっち、立地なら向こうですよね？

[538: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん
大手町、八重洲のどちらをよく使うかに寄りますね。八重洲界隈は、今まで開発が遅れてただけに、今後の変貌を楽しみにこちらを選ぶのはありかと思ってます。

[539: マンション検討中さん]

立地なら大手町。
ブランズ大手町というのもありますが、あちらは坪単価が一段上になりますかね？

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
ジオ千代田大手町とも販売時期が若干重なっていたので、大手町と比較した方々はその時ジオ買っているでしょうね。
ブランズならジオの方が良かったかと思います。

[541: マンコミュファンさん]

>>540 匿名さん
日本橋にはブランズ無いですね。

[542: マンション検討中さん]

ブランズ大手町は大手町まで徒歩6分。インプレストは東京駅まで徒歩14分。これが全てでは？あとは価格次第。

[543: 名無しさん]

>>541 マンコミュファンさん

日本橋茅場町

[544: 匿名さん]

>>543 名無しさん
最近の日本橋エリアで好立地は、ブランズ入ってこれないですね。殆ど三井か野村。
中央区は容積率も厳しくなって日本橋でのマンションの採算は取れなくなってきたので、三井の日本橋本町の供給が最後ですかね。

[545: マンション検討中さん]

立地については人それぞれ利用する地域によると思います。
東京駅、日本橋、銀座に徒歩圏内(頑張れば)と言う立地は他に無いので、私的にはこちらが１番良いと考えています。
欲を言えば、更に東京駅寄りの宝町辺りなら最高ですけど、そう言う物件は無いですね。

[546: 匿名さん]

普段使いなら、やはり八丁堀駅を使うことになりそうですね。
もうちょい東京駅寄りのマンションなんか、数物件しかないでしょうし、中古でもあまり出なそうですね。

[547: 匿名さん]

>>544 匿名さん

ブランズ茅場町？どこにあんの？

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
そのくらい検索しなさいよw

[549: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん
ブランズ日本橋茅場町
茅場町駅徒歩2分
中古住戸ずっと出てる気がしますね。大通り沿いだから敬遠されるのかな？

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん
駅からメチャ近いし大通り沿いで便利なのに。
茅場町から2分もかかんないんじゃない？
中古価格が高過ぎなんだよ。

[551: 匿名さん]

６年くらい前に、買い損ねたマンションだ！

[552: 匿名さん]

HやIタイプの日当たりはどうですか？

[553: 匿名さん]

近くの賃貸に住んでいます。ここはいい立地ですね。地図からは読み取りにくいですが、ここから日本橋は若干使いづらいです。私は個人的には浅草線を使わないのでそれを別にすると

・有楽町線の銀座一丁目駅
・銀座線の京橋駅

も普段使いになると思います。東西線を使うときは、茅場町まで歩ける距離に見えるかもしれませんがだるいので八丁堀駅から一駅乗りますね。

[554: 匿名さん]

>>550 匿名さん

ブランズ茅場町は今中古で2件出てますね。
上層階で坪単価400万円程度なので、そんなに高くは無いと思う。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
8900万円の部屋は、新築時は6000万円台後半だったよ。

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

販売時期が違うので新築時は安かったでしょうが、それと比較しても無意味です。そんなこと言ったら今不動産なんて買えません。

[557: 匿名さん]

8900万の部屋は売れたみたいだよ

[558: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_91948638/?kbn=2

まだ販売中

[559: 匿名さん]

>>552 匿名さん

日当たりは良好

[560: マンション検討中さん]

不動産全体が上昇してるのは良いとして、中古物件の値付けが強気すぎるのがどうかと思う

[561: 匿名さん]

ここのモデルルーム行ったが、あの売れ残ってる2Fか3Fか忘れたけど北側の部屋、眺望ひどいな。あれは1000万下がっても買わん。

[562: 評判気になるさん]

>>561 匿名さん さん
あのさ、この辺りのマンションは眺望は重視してないよ。
利便性、立地が最優先。
東京駅からまで10数分で歩けて、銀座や日本橋も徒歩圏内。価格に眺望云々は含まれていませんよ。
眺望望むなら、川沿い海沿いのマンションにしましょう。

[563: 匿名さん]

ここは立地抜群だから、眺望最悪でも価格は下がらない。
社宅で買い取りたい、という話も多い。
投資用で似たような間取りの低層北向眺望無しのマンションを日本橋持っていましたが、4600万で売れました！
5年前購入時は3600万でした。

[564: 匿名さん]

>>561 匿名さん

眺望は悪くても、日当たりは良好なんでしょ？

[565: マンション検討中さん]

いや、まだ売れ残ってる2階の部屋の話ね。
眺望っていう表現で語弊あったかもしれんが、バルコニーの目の前に古い民家の壁があって、これは。。という感じだった。
俺もこのエリアは大好きだが、あれは流石に眺望とかそれ以前の問題だと思う。売れ残ってるのはそういう理由だと思うよ。そういえばプラウド銀座東レジの2階の部屋の眺望もここに近いレベルだったな。

[566: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん

それは仕方ないよ。
例えばその古い民家が取り壊されても、狭小ビルが建ったりするし。
超便利な立地を取るか、主要駅まで遠いけど眺望抜群を取るか。

私は夜しかマンションにいないので、普段の通勤に便利なこちらを取りますけど。

[567: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん

しかしここはどの部屋も日当たりは抜群だから、いいんじゃないの？

[568: 匿名さん]

販売開始から一年半近く経とうとしてますが、坪単価強気だった2LDKは完売してるので、ギリギリ竣工前完売行けそうですね。
前建は圧迫感ありますが南向きの中層階以上は抜けてきますし、DINKSの需要には合っていたのかな。

[569: 匿名さん]

北向きで、日当たりは良好は貴重。

[570: 匿名さん]

バルコニーから見える民家の壁は仕方がないのでは？
よく向かいに建つマンションとお見合い状態だとか、高い建物に眺望を阻害されるという話を
聞きますが、マンションが後から建つ以上は仕方がない事だと思います。
他の方もおっしゃっていますが、通勤の利便性や日照があればよしと考えたほうがいいのかも？

[571: 匿名さん]

ですよね。　こちらは北側低層でも日当たりはバッチリ名のですから。

[572: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん
北側低層で日当たりが良いって北半球の日本では考えられなくないですか？それにこのマンションは密集地に建ってるので尚のこと。
どういう根拠でしょうか？

[573: 匿名さん]

眺望が・・・との声もあるようですが、
東京駅へ徒歩で行ける距離って、立地良すぎでしょう。
この価格帯で購入できるのでかなり人気の物件なのかなと思います。
あとどれくらい残っているのでしょうか。広い間取りって残っているのかな。

[574: 匿名さん]

うちなんか、眺望日当たりゼロだけど、東京駅まで歩いて10分ちょいだし、銀座までも15分ちょい。日本橋三越辺りも10分足らず。
便利だけを優先したので大満足！

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
ですよね！私も似たような住まいですが大満足です！

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
そもそも、眺望や日当たり重視な人は、この界隈のマンションは選ばないよね。

[577: 匿名さん]

１LDKが二部屋ぐらいしか残ってないようですね。

[578: 通りがかりさん]

>>577 匿名さん

2階の3LDKも先着順にありますね。
先着順だけで合計3戸ですか。
未販売は何戸ありますか？

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん

投資用の人が殆どなんですかね？

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん
利回りはそんなに高くないので、実需が多いのかと思ってました。

[581: 匿名さん]

https://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/outline.html

インプレスト東京八丁堀ル・サンク

共通概要
総戸数
99戸（事業協力者戸数12戸含む、他に管理事務室1戸））
開発総面積
--
敷地面積
837.03㎡
建築面積
657.44㎡
延床面積
7948.20㎡
竣工時期
2019年8月下旬竣工予定
入居時期
2019年9月下旬入居予定
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上12階地下1階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
商業地域
建築確認番号
東京都中央区第2号（2017年4月11日）
国土法
--
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
総戸数 99戸 に対して 敷地内機械式21台※21台のうち、事業協力者優先区画3台、車椅子利用者優先1台
駐輪場
総戸数 99戸 に対して173台
バイク置場
総戸数 99戸 に対して3台
トランクルーム
--
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
管理方式
通勤
施工会社
若築建設株式会社
管理会社
双日総合管理株式会社

会社情報
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣免許（6）第5446号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
双日新都市開発株式会社
〒105-0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル

＜売主＞
国土交通大臣（12）第2441号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社ＮＩＰＰＯ
〒104-8380 東京都中央区京橋一丁目19番11号

＜売主＞
東京都知事（12）第29283号
（公社）全日本不動産協会（公社）不動産保証協会（一社）不動産流通経営協会、東京商工会議所
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社坂入産業
〒116-0014 東京都荒川区東日暮里6丁目28番5号

＜販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区銀座六丁目17番1号

共通概要備考
建築確認番号（計画変更）：東京都中央区第2号（2018年4月18日付）

情報更新日：2019年7月19日（金）

[582: 匿名さん]

この3戸が本当の最後ってことかな？


https://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/outline.html

インプレスト東京八丁堀ル・サンク

販売概要（先着順）
販売住戸の一覧
受付方法
先着順
販売戸数
3戸
販売価格
5298万円（1戸）・5798万円（1戸）・8898万円（1戸）
最多販売価格帯
5200万円台（1戸）・5700万円台（1戸）・8800万円台（1戸）
間取り
1LDK（2戸）・3LDK（1戸）
専有面積
40.08㎡（1戸）・40.83㎡（1戸）・74.31㎡（1戸）
バルコニー面積
4.51㎡（1戸）・5.10㎡（1戸）・11.10㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
--
管理費
月額 11,670円～21,630円
修繕積立金
月額 4,010円～7,430円
修繕積立基金
引渡時一括 320,640円～594,480円
管理準備金
引渡時一括 11,670円～21,630円
その他費用
インターネット利用料／902円
販売概要備考
販売価格には建物に係る消費税8％相当額を含みます。なお本物件に引渡時期が2019年10月1日以降となる場合は消費税10％となります。詳しくは販売係員にお尋ねください。

[583: 匿名さん]

＞＞578 通りがかりさん

3LDKは売れたようです。
未販売はありません。
1LDKの2戸が売れたら完売です。
今時、完工前に完売は凄いですね。

＞＞577 匿名さん

どうですかね。販売会社の想定賃料ベースで言うと、結構な利回りが期待できるようですが、想定賃料が甘いような気はします。
特に2LDK、3LDKは実需が大半では無いでしょうか？

[584: 匿名さん]

実際の外観は良い感じですね。

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん

周りの古い家や店が無くなれば、更に良くなる。

[586: マンション検討中さん]

同じ八丁堀、東京駅近でも、新川とは一段違った資産価値がありそうですね。
新川は中小規模のマンションが乱立していて、この後厳しそう。。

[587: 匿名さん]

物件概要では先着順が4階のHタイプ1戸だけとなっていますが、プランにはIタイプも表示されています。
残りは何戸になるのでしょうか？

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

2戸

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん

マンマニさんの記事によると残り3戸はあるようです
https://manmani.net/?p=26046

[590: 匿名さん]

眺望はどの方面が綺麗に見えますでしょうか？

東京タワー、スカイツリーはいかがでしょう？

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん

どちらもOK

[592: 匿名さん]

>>586 マンション検討中さん
近辺の賃貸に10年住んでいますが、どちらの方がいいかは判断が難しいですね。この物件のあたりは何と言っても日本橋-東京駅-銀座エリアが徒歩10分圏なのが強みです。

新川エリアはリバーシティ一帯が目と鼻の先なのが強みだと思います。日々の生活で隅田川沿いを散歩すると景色・環境の良さを実感します。湾岸の開放感と都心の便利さのいいとこ取りですね。

[593: 匿名さん]

>>591 匿名さん
3階辺りからも見えますか？

[594: 匿名さん]

>>592 匿名さん

新川は便利ではない。

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん

OK

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん
2階からも見えますか？

[597: 口コミ知りたいさん]

>>596 匿名さん

もち

[598: 匿名さん]

>>597 口コミ知りたいさん
2階北向きからもスカイツリー見えますか？

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

ろん

[600: 匿名さん]

高台の素晴らしい立地なんですね。