インプレスト東京八丁堀ル・サンク

[口コミ知りたいさん]

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地：東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.08平米～74.31平米
売主：双日新都市開発、ＮＩＰＰＯ、坂入産業
販売代理：三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理
総戸数：99戸


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[501: 匿名さん]

建設地前の道路工事は何をしてるのかご存じの方はいらっしゃいますか？

[502: 匿名さん]

タイル敷にしてるんじゃない？
パリみたいに。

[503: eマンションさん]

>>501 匿名さん
電線の地中化です。

[504: 匿名さん]

>>503 eマンションさん

微妙。

[505: 匿名さん]

>>503 eマンションさん

有難うございます。
良いですね！

[506: 匿名さん]

1LDKの間取りがあるんだと興味深く見てみました。

Hタイプは40.08㎡、Iタイプは40.83㎡。50㎡以上だと住宅ローン減税が適用されるので、大きく借り入れて月々支払っていくなら2LDKになるのかも・・・。ただ1人なら50平米未満の間取りでも十分暮らしていけますね。もうちょっと玄関が広い方がよかったですが、LDKで独立していて、洗面はLDK側についているので寒くありません。
洋室は4.5畳。2人で暮らすなら狭いと感じます。あくまでもおひとりさま用でしょう。

2LDKになると玄関のホールが広く、部屋も広くなります。収納も多くて2人家族にも過ごせそうで悩みます。

[507: 匿名さん]

還暦過ぎ夫婦なので、これからの事も考えコンパクトに住める1LDK希望です。北向きは全く気になりませんが、寝室が独立していないので使い難いのかなと。
1LDKで寝室独立型は、数少なく、競争率が高いとの事でなかなかありません。

[508: 匿名さん]

住宅ローン減税が適用されるのは大きいポイントですよね
1LDKと３LDKのタイプがHP上では公開されておりますが２LDKタイプは完売してしまったのかしら？
ちょっと拝見してみたかったです。
１LDKのタイプですが、リビングが8畳、洋室4.5畳とリビングと洋室がわけられているのが理想的。
ただ、洋室の4.5畳凹凸があるし、狭くて使いにくそうなのは否めない。

[509: 匿名さん]

HタイプやIタイプは、とにかく空間効率！という感じがすごくしますね。
だから、専有面積の割には、リビングが広めになっているように思いました。
キッチンも思いの外広い。
4.5畳の居室ですが、ベッドサイズはどれくらいまで入るのでしょうね。
リビングの広さ的には二人暮らしはあり、という印象なんですけど。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

セミダブルがやっと入る位かと。
クローゼットの扉が引き戸では無いので、ダブルはキツイ。
リビングにも収納が欲しいね。
北向きは気にならないけど、寝室が独立してほしがった。

[511: 匿名さん]

4.5畳の部屋はセミダブルでもダブルでも入りますよ。ただ、机を置いたりするのなら、シングルが限度です。
セミダブルやダブルだとベッドだけを置いたただ寝る部屋という感じになります。
棚を置いたり、物を置いたりする場合はベッドを置いてしまうとかなり狭くなります。

３LDKでも家族世帯にはちょっと住みにくい設計になってますから、DINKSがちょうどいいのかな

[512: 匿名さん]

H,Iタイプは、全く日が当たらないですか？
朝なら日が入りますよね？

[513: 匿名さん]

中央区役所は逆転で現地建て替えが濃厚となったようですね。
京華スクエアに移転となった方が良かったのに残念だな。

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん
そうかなあ？

[515: eマンションさん]

>>513 匿名さん
残念。。駅の出入口が増えることも期待してたのになー。

[516: 匿名さん]

>>515 eマンションさん

皆さん、毎日区役所行きます？

[517: 匿名さん]

>>515 eマンションさん

そうですね…
区役所に駅に直結とか考えられるので、それを考えると残念ですね。
勿論ほとんど区役所に用事はありませんが、そもそも人の往来などは気にしないので、利便性向上だけ考えれば来て欲しいですね！

[518: 匿名さん]

区役所来ないとなると、あの一帯は微妙だと思います。うまくいけば、南面一帯まで買収してキレイになる可能性もあるようなこと言われてました。

[519: 匿名さん]

昔からの住人は手強いです。

[520: 匿名さん]

所で、区役所が来なくなると言う情報はどこからの情報ですか？
区役所のホームページではまだ検討中のようですが、新しい情報はどこを確認すれば良いのでしょうか？

[521: 匿名さん]

>>513 匿名さん
トータルの費用で倍くらいかかる事を考えると、移転の方向が正解だと考えますが、現地建て替えとなると区民税にも大きく影響がありますね。

[522: 名無しさん]

>>520 匿名さん

これでは？
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190518/1558109913

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん

京華スクエア案の場合、権利床のみでは新本庁舎（＋中央会館）の一部機能を整備できない。床の買い増しが必要で、買い増し費用も含めた比較が必要なので、費用比較はまだできていないようです。
首都高上空の活用を含めた工夫で、現地再整備が可能になるということで有力視されはじめたといったところでしょうか。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
首都高上空活用は、残念ながら築地と銀座を結ぶ一帯だけですね。
京橋と八丁堀を結ぶ一帯まで整備されれば、多少なりともココ資産価値にも影響があったかも知れませんね。
駅距離は絶対的価値はありますが、湊界隈も整備されているし、この辺一帯は何となく置いてきぼりのイメージです。

[525: 匿名さん]

区役所が移転しなくても再整備で中央会館が移転してきそうな感じですし、図書館もできるので、それなりに狙い目なのでは。

[526: 匿名さん]

今回販売最終期と出ていますが、販売したら完売と言う事なんでしょうか？

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

おそらく。

[528: 匿名さん]

先着順と合わせて残5戸。
竣工前完売出来るかどうか微妙な線ですね。
完売後、数件はキャンセル出ると思いますが。

[529: 匿名さん]

東京駅周辺自体はかなり再開発されている・これからしていくということなんでしょうけれど、
このあたりについては特に何も計画はないのでしょうか。
現状でも特に不便というわけではない。
再開発をして値段がぐんとあがるわけでもないので、
ある意味穴場的な場所かもしれないですが。

[530: eマンションさん]

>>528 匿名さん

今日現在、最終期2戸、先着順4戸。
合計残6戸ですね。
この規模で竣工まであと3ヶ月あれば順調ではないでしょうか。

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん

周りの古臭い飲食店がなんとかかんとかならんかな。

[532: 匿名さん]

>>529 匿名さん
中央区役所の庁舎が移転してくればだいぶ違ったでしょうけど、見送られてしまったのは残念です。
築地と銀座を繋ぐ首都高の緑化計画が延長して、八丁堀と八重洲も繋いでくれたら良かったのに。
開発関係は、2030年くらいまで見えてるので、この周辺はしばらく変わることはなさそうですね。残念。

[533: マンション掲示板さん]

>>532 匿名さん

移転の見送り決定ですか？

[534: 名無しさん]

区役所移転についてはまだ未決定でしょ
京華スクエアが再開発される事には変わりないんだからどっちでも良くない？

[535: 匿名さん]

区役所は、最初の手続きで近かったら便利ですが、そんなに利用しないものなんじゃないかなと思っています。むしろ、図書館が近い方が利用頻度が高いです。
ここは近くに郵便局があり、区役所より郵便局が近い方が便利と感じました。

気になったのは、お買い物でマルエツプチがありますが、それ以外に何か利用できるスーパーがあると自炊もしやすいなと思いました。
いつも外食やコンビニ食の人が多いのか、デパート利用するのか、生活スタイルも興味があります。

[536: eマンションさん]

>>535 匿名さん

ハナマサがありますよ。

[537: マンション検討中さん]

こことリビオレゾン内神田ならどっちでしょう？
規模ならこっち、立地なら向こうですよね？

[538: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん
大手町、八重洲のどちらをよく使うかに寄りますね。八重洲界隈は、今まで開発が遅れてただけに、今後の変貌を楽しみにこちらを選ぶのはありかと思ってます。

[539: マンション検討中さん]

立地なら大手町。
ブランズ大手町というのもありますが、あちらは坪単価が一段上になりますかね？

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
ジオ千代田大手町とも販売時期が若干重なっていたので、大手町と比較した方々はその時ジオ買っているでしょうね。
ブランズならジオの方が良かったかと思います。

[541: マンコミュファンさん]

>>540 匿名さん
日本橋にはブランズ無いですね。

[542: マンション検討中さん]

ブランズ大手町は大手町まで徒歩6分。インプレストは東京駅まで徒歩14分。これが全てでは？あとは価格次第。

[543: 名無しさん]

>>541 マンコミュファンさん

日本橋茅場町

[544: 匿名さん]

>>543 名無しさん
最近の日本橋エリアで好立地は、ブランズ入ってこれないですね。殆ど三井か野村。
中央区は容積率も厳しくなって日本橋でのマンションの採算は取れなくなってきたので、三井の日本橋本町の供給が最後ですかね。

[545: マンション検討中さん]

立地については人それぞれ利用する地域によると思います。
東京駅、日本橋、銀座に徒歩圏内(頑張れば)と言う立地は他に無いので、私的にはこちらが１番良いと考えています。
欲を言えば、更に東京駅寄りの宝町辺りなら最高ですけど、そう言う物件は無いですね。

[546: 匿名さん]

普段使いなら、やはり八丁堀駅を使うことになりそうですね。
もうちょい東京駅寄りのマンションなんか、数物件しかないでしょうし、中古でもあまり出なそうですね。

[547: 匿名さん]

>>544 匿名さん

ブランズ茅場町？どこにあんの？

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
そのくらい検索しなさいよw

[549: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん
ブランズ日本橋茅場町
茅場町駅徒歩2分
中古住戸ずっと出てる気がしますね。大通り沿いだから敬遠されるのかな？

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん
駅からメチャ近いし大通り沿いで便利なのに。
茅場町から2分もかかんないんじゃない？
中古価格が高過ぎなんだよ。