インプレスト東京八丁堀ル・サンク

[口コミ知りたいさん]

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地：東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.08平米～74.31平米
売主：双日新都市開発、ＮＩＰＰＯ、坂入産業
販売代理：三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理
総戸数：99戸


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[481: マンコミュファンさん]

>>480 匿名さん
車寄せがあるの？

[482: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価はイマイチですね。
南側の接道がかなり狭く、いま抜けてる部屋も将来的にどうなるか気になります

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
やはり建物のどこかが、広い道路に面していないと、災害時とか不安。
道路騒音など防音窓でいくらでも防げる。

[484: 通りがかりさん]

災害っていっても木造戸建が密集してるわけでもないし、被害も限定的ではないかと。
そもそも災害が不安な人は都心を候補に入れないと思います。

[485: 匿名さん]

>>483 匿名さん
排気ガスは？

[486: 匿名さん]

東京駅徒歩で、せめてプラウドより短ければリセールも期待できましたが、この坪単価だとキツイですよね。

[487: 匿名さん]

>>485 匿名さん
換気空調設備で大丈夫。

[488: 匿名さん]

このマンションはかなりマンション名で負けてる気がします。銀座東や八重洲通りよりよっぽど立地は良いと思いますが。

[489: 名無しさん]

同感です。
立地は周辺の新築マンションの中では間違いなく良いと思います。
図書館も八丁堀駅前にできるらしいですね。

[490: 匿名さん]

>>489 名無しさん
そうですね。
近くに住んでますが、規模感も良いですし、この位置なら、銀座や日本橋に徒歩圏といっても嘘にはならないですね。
個人的には湊や新川のマンションだと、頑張って歩くの？という感覚です。
ただ、沖式の評価はあまり良くないですね。
再開発狙いなら、神田、人形町、浜町辺りを買った方が硬い気がします。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>490 匿名さん

この辺りの治安とか住心地はどんな感じでしょうか？

[492: 匿名さん]

>>491 検討板ユーザーさん

感覚で申し訳ありませんが、治安が悪いと思ったことはありません。
マルエツプチも近いので、買い物も問題なしかと思います。
住環境をどう捉えるかですが、、、

[493: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん

ありがとうございます、参考になります。

[494: 匿名さん]

>>492 匿名さん

マルエツプチは、精肉、鮮魚が物足りないよね。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
それなら、ハナマサもありますよね？２つ使えば不自由しないです。
ただ、同じ時期に販売されており、坪単価もさほど変わらないジオ千代田大手町、人形町のプラウド、築地直結マンションと比較して、ここだけ結構な数を残してるのは何故だろう、とは思います。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん

残り件数は一桁になる？なった？
とお聞きしました。

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん

人形町プラウドも築地駅直結もここよりも坪単価だいぶ上ですよ。それでも竣工1年近く前に完売。

[498: 口コミ知りたいさん]

>>497 匿名さん

こちらも完売したとか。

[499: 匿名さん]

>>495 匿名さん

私は、高島屋のデパ地下の夕方からのタイムセールを利用しますよ。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん

間違いないですね

[501: 匿名さん]

建設地前の道路工事は何をしてるのかご存じの方はいらっしゃいますか？

[502: 匿名さん]

タイル敷にしてるんじゃない？
パリみたいに。

[503: eマンションさん]

>>501 匿名さん
電線の地中化です。

[504: 匿名さん]

>>503 eマンションさん

微妙。

[505: 匿名さん]

>>503 eマンションさん

有難うございます。
良いですね！

[506: 匿名さん]

1LDKの間取りがあるんだと興味深く見てみました。

Hタイプは40.08㎡、Iタイプは40.83㎡。50㎡以上だと住宅ローン減税が適用されるので、大きく借り入れて月々支払っていくなら2LDKになるのかも・・・。ただ1人なら50平米未満の間取りでも十分暮らしていけますね。もうちょっと玄関が広い方がよかったですが、LDKで独立していて、洗面はLDK側についているので寒くありません。
洋室は4.5畳。2人で暮らすなら狭いと感じます。あくまでもおひとりさま用でしょう。

2LDKになると玄関のホールが広く、部屋も広くなります。収納も多くて2人家族にも過ごせそうで悩みます。

[507: 匿名さん]

還暦過ぎ夫婦なので、これからの事も考えコンパクトに住める1LDK希望です。北向きは全く気になりませんが、寝室が独立していないので使い難いのかなと。
1LDKで寝室独立型は、数少なく、競争率が高いとの事でなかなかありません。

[508: 匿名さん]

住宅ローン減税が適用されるのは大きいポイントですよね
1LDKと３LDKのタイプがHP上では公開されておりますが２LDKタイプは完売してしまったのかしら？
ちょっと拝見してみたかったです。
１LDKのタイプですが、リビングが8畳、洋室4.5畳とリビングと洋室がわけられているのが理想的。
ただ、洋室の4.5畳凹凸があるし、狭くて使いにくそうなのは否めない。

[509: 匿名さん]

HタイプやIタイプは、とにかく空間効率！という感じがすごくしますね。
だから、専有面積の割には、リビングが広めになっているように思いました。
キッチンも思いの外広い。
4.5畳の居室ですが、ベッドサイズはどれくらいまで入るのでしょうね。
リビングの広さ的には二人暮らしはあり、という印象なんですけど。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

セミダブルがやっと入る位かと。
クローゼットの扉が引き戸では無いので、ダブルはキツイ。
リビングにも収納が欲しいね。
北向きは気にならないけど、寝室が独立してほしがった。

[511: 匿名さん]

4.5畳の部屋はセミダブルでもダブルでも入りますよ。ただ、机を置いたりするのなら、シングルが限度です。
セミダブルやダブルだとベッドだけを置いたただ寝る部屋という感じになります。
棚を置いたり、物を置いたりする場合はベッドを置いてしまうとかなり狭くなります。

３LDKでも家族世帯にはちょっと住みにくい設計になってますから、DINKSがちょうどいいのかな

[512: 匿名さん]

H,Iタイプは、全く日が当たらないですか？
朝なら日が入りますよね？

[513: 匿名さん]

中央区役所は逆転で現地建て替えが濃厚となったようですね。
京華スクエアに移転となった方が良かったのに残念だな。

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん
そうかなあ？

[515: eマンションさん]

>>513 匿名さん
残念。。駅の出入口が増えることも期待してたのになー。

[516: 匿名さん]

>>515 eマンションさん

皆さん、毎日区役所行きます？

[517: 匿名さん]

>>515 eマンションさん

そうですね…
区役所に駅に直結とか考えられるので、それを考えると残念ですね。
勿論ほとんど区役所に用事はありませんが、そもそも人の往来などは気にしないので、利便性向上だけ考えれば来て欲しいですね！

[518: 匿名さん]

区役所来ないとなると、あの一帯は微妙だと思います。うまくいけば、南面一帯まで買収してキレイになる可能性もあるようなこと言われてました。

[519: 匿名さん]

昔からの住人は手強いです。

[520: 匿名さん]

所で、区役所が来なくなると言う情報はどこからの情報ですか？
区役所のホームページではまだ検討中のようですが、新しい情報はどこを確認すれば良いのでしょうか？

[521: 匿名さん]

>>513 匿名さん
トータルの費用で倍くらいかかる事を考えると、移転の方向が正解だと考えますが、現地建て替えとなると区民税にも大きく影響がありますね。

[522: 名無しさん]

>>520 匿名さん

これでは？
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190518/1558109913

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん

京華スクエア案の場合、権利床のみでは新本庁舎（＋中央会館）の一部機能を整備できない。床の買い増しが必要で、買い増し費用も含めた比較が必要なので、費用比較はまだできていないようです。
首都高上空の活用を含めた工夫で、現地再整備が可能になるということで有力視されはじめたといったところでしょうか。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
首都高上空活用は、残念ながら築地と銀座を結ぶ一帯だけですね。
京橋と八丁堀を結ぶ一帯まで整備されれば、多少なりともココ資産価値にも影響があったかも知れませんね。
駅距離は絶対的価値はありますが、湊界隈も整備されているし、この辺一帯は何となく置いてきぼりのイメージです。

[525: 匿名さん]

区役所が移転しなくても再整備で中央会館が移転してきそうな感じですし、図書館もできるので、それなりに狙い目なのでは。

[526: 匿名さん]

今回販売最終期と出ていますが、販売したら完売と言う事なんでしょうか？

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

おそらく。

[528: 匿名さん]

先着順と合わせて残5戸。
竣工前完売出来るかどうか微妙な線ですね。
完売後、数件はキャンセル出ると思いますが。

[529: 匿名さん]

東京駅周辺自体はかなり再開発されている・これからしていくということなんでしょうけれど、
このあたりについては特に何も計画はないのでしょうか。
現状でも特に不便というわけではない。
再開発をして値段がぐんとあがるわけでもないので、
ある意味穴場的な場所かもしれないですが。

[530: eマンションさん]

>>528 匿名さん

今日現在、最終期2戸、先着順4戸。
合計残6戸ですね。
この規模で竣工まであと3ヶ月あれば順調ではないでしょうか。