インプレスト東京八丁堀ル・サンク

[口コミ知りたいさん]

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地：東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.08平米～74.31平米
売主：双日新都市開発、ＮＩＰＰＯ、坂入産業
販売代理：三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理
総戸数：99戸


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[461: 匿名さん]

>>460 名無しさん
コンシェルジュなんか要らないじゃん。

[462: 匿名さん]

北向きでも、ここは日が差し込むみたい。

[463: 匿名さん]

コンシェルジュは友達や親族が遊びに来たときに格好良く見えるだけかな。それ以外は管理人と一緒

[464: 匿名さん]

コンシェルジュを止めれば、管理費は安くなるのですか？

[465: 匿名さん]

なるかもしれません。

[466: マンション検討中さん]

>>464 匿名さん

組合が発足してコンシェルジュやめようってなればいくばくかの値下げはあるかもですね。

それより、完売しました？

[467: 匿名さん]

コンシェルジュを利用する人って、高齢者かなあ。

[468: 名無しさん]

コンシェルジュの人経費と雇う側の経費合わせて月30?40万として、100戸で分担すると月3?4千円管理費に上乗せって感じですかねー。

[469: 匿名さん]

>>468 名無しさん

塵も積もれば山、ですね。
コンシェルジュは数人いて交代制だと思うから、費用もバカになりません。
コンシェルジュ依頼は有料ですよね？
クリーニング依頼は一回いくらになるのか？

[470: 匿名さん]

コンシェルジュと管理人の時間が被らないように配置されると思いますので、コンシェルジュが廃止されたとしても、管理人が居ることになると思いますので、やや安くなる程度ではないでしょうか

[471: 匿名さん]

清掃は誰がするのか？昼間に清掃するので、コンシェルジュか！？
管理人は夕方?朝の勤務になりそうだな。

[472: 匿名さん]

普通に昼間に管理人が清掃するのではないでしょうか

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん

じゃあコンシェルジュは昼間は居ないんか？

[474: 匿名さん]

一般的にはその様な形態が多いのでは無いでしょうか

[475: 匿名さん]

管理人とコンシェルジュが同時間帯被らないような業務体制なら、管理人は日中でコンシェルジュが夜間？

[476: 匿名さん]

まあ管理費が高くなるのを覚悟するなら、重複しても良いでしょうし、無駄にいっぱい入れれば良いと言うこと

[477: 匿名さん]

何を入れるのですか

[478: 匿名さん]

コンシェルジュは基本、ずっとエントランス付近にいる人で
管理人さんは、掃除をしたりとか、立会業務をしたりとか（造園業者が来て、木の手入れをするなどを見守ったり）、そういう感じのところが多いみたいですが…
分業制になっているみたいな感じです。

共用部の細かい所の設備も充実しています。一定以上のグレードがあるみたいな感じなのかもしれません。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
車寄せは、どんな感じですか？

[480: 匿名さん]

もし購入する気持ちがあって、そこが気になっているのならモデルルームに行ったらいかがでしょうか？

[481: マンコミュファンさん]

>>480 匿名さん
車寄せがあるの？

[482: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価はイマイチですね。
南側の接道がかなり狭く、いま抜けてる部屋も将来的にどうなるか気になります

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
やはり建物のどこかが、広い道路に面していないと、災害時とか不安。
道路騒音など防音窓でいくらでも防げる。

[484: 通りがかりさん]

災害っていっても木造戸建が密集してるわけでもないし、被害も限定的ではないかと。
そもそも災害が不安な人は都心を候補に入れないと思います。

[485: 匿名さん]

>>483 匿名さん
排気ガスは？

[486: 匿名さん]

東京駅徒歩で、せめてプラウドより短ければリセールも期待できましたが、この坪単価だとキツイですよね。

[487: 匿名さん]

>>485 匿名さん
換気空調設備で大丈夫。

[488: 匿名さん]

このマンションはかなりマンション名で負けてる気がします。銀座東や八重洲通りよりよっぽど立地は良いと思いますが。

[489: 名無しさん]

同感です。
立地は周辺の新築マンションの中では間違いなく良いと思います。
図書館も八丁堀駅前にできるらしいですね。

[490: 匿名さん]

>>489 名無しさん
そうですね。
近くに住んでますが、規模感も良いですし、この位置なら、銀座や日本橋に徒歩圏といっても嘘にはならないですね。
個人的には湊や新川のマンションだと、頑張って歩くの？という感覚です。
ただ、沖式の評価はあまり良くないですね。
再開発狙いなら、神田、人形町、浜町辺りを買った方が硬い気がします。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>490 匿名さん

この辺りの治安とか住心地はどんな感じでしょうか？

[492: 匿名さん]

>>491 検討板ユーザーさん

感覚で申し訳ありませんが、治安が悪いと思ったことはありません。
マルエツプチも近いので、買い物も問題なしかと思います。
住環境をどう捉えるかですが、、、

[493: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん

ありがとうございます、参考になります。

[494: 匿名さん]

>>492 匿名さん

マルエツプチは、精肉、鮮魚が物足りないよね。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
それなら、ハナマサもありますよね？２つ使えば不自由しないです。
ただ、同じ時期に販売されており、坪単価もさほど変わらないジオ千代田大手町、人形町のプラウド、築地直結マンションと比較して、ここだけ結構な数を残してるのは何故だろう、とは思います。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん

残り件数は一桁になる？なった？
とお聞きしました。

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん

人形町プラウドも築地駅直結もここよりも坪単価だいぶ上ですよ。それでも竣工1年近く前に完売。

[498: 口コミ知りたいさん]

>>497 匿名さん

こちらも完売したとか。

[499: 匿名さん]

>>495 匿名さん

私は、高島屋のデパ地下の夕方からのタイムセールを利用しますよ。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん

間違いないですね

[501: 匿名さん]

建設地前の道路工事は何をしてるのかご存じの方はいらっしゃいますか？

[502: 匿名さん]

タイル敷にしてるんじゃない？
パリみたいに。

[503: eマンションさん]

>>501 匿名さん
電線の地中化です。

[504: 匿名さん]

>>503 eマンションさん

微妙。

[505: 匿名さん]

>>503 eマンションさん

有難うございます。
良いですね！

[506: 匿名さん]

1LDKの間取りがあるんだと興味深く見てみました。

Hタイプは40.08㎡、Iタイプは40.83㎡。50㎡以上だと住宅ローン減税が適用されるので、大きく借り入れて月々支払っていくなら2LDKになるのかも・・・。ただ1人なら50平米未満の間取りでも十分暮らしていけますね。もうちょっと玄関が広い方がよかったですが、LDKで独立していて、洗面はLDK側についているので寒くありません。
洋室は4.5畳。2人で暮らすなら狭いと感じます。あくまでもおひとりさま用でしょう。

2LDKになると玄関のホールが広く、部屋も広くなります。収納も多くて2人家族にも過ごせそうで悩みます。

[507: 匿名さん]

還暦過ぎ夫婦なので、これからの事も考えコンパクトに住める1LDK希望です。北向きは全く気になりませんが、寝室が独立していないので使い難いのかなと。
1LDKで寝室独立型は、数少なく、競争率が高いとの事でなかなかありません。

[508: 匿名さん]

住宅ローン減税が適用されるのは大きいポイントですよね
1LDKと３LDKのタイプがHP上では公開されておりますが２LDKタイプは完売してしまったのかしら？
ちょっと拝見してみたかったです。
１LDKのタイプですが、リビングが8畳、洋室4.5畳とリビングと洋室がわけられているのが理想的。
ただ、洋室の4.5畳凹凸があるし、狭くて使いにくそうなのは否めない。

[509: 匿名さん]

HタイプやIタイプは、とにかく空間効率！という感じがすごくしますね。
だから、専有面積の割には、リビングが広めになっているように思いました。
キッチンも思いの外広い。
4.5畳の居室ですが、ベッドサイズはどれくらいまで入るのでしょうね。
リビングの広さ的には二人暮らしはあり、という印象なんですけど。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

セミダブルがやっと入る位かと。
クローゼットの扉が引き戸では無いので、ダブルはキツイ。
リビングにも収納が欲しいね。
北向きは気にならないけど、寝室が独立してほしがった。

[511: 匿名さん]

4.5畳の部屋はセミダブルでもダブルでも入りますよ。ただ、机を置いたりするのなら、シングルが限度です。
セミダブルやダブルだとベッドだけを置いたただ寝る部屋という感じになります。
棚を置いたり、物を置いたりする場合はベッドを置いてしまうとかなり狭くなります。

３LDKでも家族世帯にはちょっと住みにくい設計になってますから、DINKSがちょうどいいのかな

[512: 匿名さん]

H,Iタイプは、全く日が当たらないですか？
朝なら日が入りますよね？

[513: 匿名さん]

中央区役所は逆転で現地建て替えが濃厚となったようですね。
京華スクエアに移転となった方が良かったのに残念だな。

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん
そうかなあ？

[515: eマンションさん]

>>513 匿名さん
残念。。駅の出入口が増えることも期待してたのになー。

[516: 匿名さん]

>>515 eマンションさん

皆さん、毎日区役所行きます？

[517: 匿名さん]

>>515 eマンションさん

そうですね…
区役所に駅に直結とか考えられるので、それを考えると残念ですね。
勿論ほとんど区役所に用事はありませんが、そもそも人の往来などは気にしないので、利便性向上だけ考えれば来て欲しいですね！

[518: 匿名さん]

区役所来ないとなると、あの一帯は微妙だと思います。うまくいけば、南面一帯まで買収してキレイになる可能性もあるようなこと言われてました。

[519: 匿名さん]

昔からの住人は手強いです。

[520: 匿名さん]

所で、区役所が来なくなると言う情報はどこからの情報ですか？
区役所のホームページではまだ検討中のようですが、新しい情報はどこを確認すれば良いのでしょうか？

[521: 匿名さん]

>>513 匿名さん
トータルの費用で倍くらいかかる事を考えると、移転の方向が正解だと考えますが、現地建て替えとなると区民税にも大きく影響がありますね。

[522: 名無しさん]

>>520 匿名さん

これでは？
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190518/1558109913

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん

京華スクエア案の場合、権利床のみでは新本庁舎（＋中央会館）の一部機能を整備できない。床の買い増しが必要で、買い増し費用も含めた比較が必要なので、費用比較はまだできていないようです。
首都高上空の活用を含めた工夫で、現地再整備が可能になるということで有力視されはじめたといったところでしょうか。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
首都高上空活用は、残念ながら築地と銀座を結ぶ一帯だけですね。
京橋と八丁堀を結ぶ一帯まで整備されれば、多少なりともココ資産価値にも影響があったかも知れませんね。
駅距離は絶対的価値はありますが、湊界隈も整備されているし、この辺一帯は何となく置いてきぼりのイメージです。

[525: 匿名さん]

区役所が移転しなくても再整備で中央会館が移転してきそうな感じですし、図書館もできるので、それなりに狙い目なのでは。

[526: 匿名さん]

今回販売最終期と出ていますが、販売したら完売と言う事なんでしょうか？

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

おそらく。

[528: 匿名さん]

先着順と合わせて残5戸。
竣工前完売出来るかどうか微妙な線ですね。
完売後、数件はキャンセル出ると思いますが。

[529: 匿名さん]

東京駅周辺自体はかなり再開発されている・これからしていくということなんでしょうけれど、
このあたりについては特に何も計画はないのでしょうか。
現状でも特に不便というわけではない。
再開発をして値段がぐんとあがるわけでもないので、
ある意味穴場的な場所かもしれないですが。

[530: eマンションさん]

>>528 匿名さん

今日現在、最終期2戸、先着順4戸。
合計残6戸ですね。
この規模で竣工まであと3ヶ月あれば順調ではないでしょうか。

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん

周りの古臭い飲食店がなんとかかんとかならんかな。

[532: 匿名さん]

>>529 匿名さん
中央区役所の庁舎が移転してくればだいぶ違ったでしょうけど、見送られてしまったのは残念です。
築地と銀座を繋ぐ首都高の緑化計画が延長して、八丁堀と八重洲も繋いでくれたら良かったのに。
開発関係は、2030年くらいまで見えてるので、この周辺はしばらく変わることはなさそうですね。残念。

[533: マンション掲示板さん]

>>532 匿名さん

移転の見送り決定ですか？

[534: 名無しさん]

区役所移転についてはまだ未決定でしょ
京華スクエアが再開発される事には変わりないんだからどっちでも良くない？

[535: 匿名さん]

区役所は、最初の手続きで近かったら便利ですが、そんなに利用しないものなんじゃないかなと思っています。むしろ、図書館が近い方が利用頻度が高いです。
ここは近くに郵便局があり、区役所より郵便局が近い方が便利と感じました。

気になったのは、お買い物でマルエツプチがありますが、それ以外に何か利用できるスーパーがあると自炊もしやすいなと思いました。
いつも外食やコンビニ食の人が多いのか、デパート利用するのか、生活スタイルも興味があります。

[536: eマンションさん]

>>535 匿名さん

ハナマサがありますよ。

[537: マンション検討中さん]

こことリビオレゾン内神田ならどっちでしょう？
規模ならこっち、立地なら向こうですよね？

[538: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん
大手町、八重洲のどちらをよく使うかに寄りますね。八重洲界隈は、今まで開発が遅れてただけに、今後の変貌を楽しみにこちらを選ぶのはありかと思ってます。

[539: マンション検討中さん]

立地なら大手町。
ブランズ大手町というのもありますが、あちらは坪単価が一段上になりますかね？

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
ジオ千代田大手町とも販売時期が若干重なっていたので、大手町と比較した方々はその時ジオ買っているでしょうね。
ブランズならジオの方が良かったかと思います。

[541: マンコミュファンさん]

>>540 匿名さん
日本橋にはブランズ無いですね。

[542: マンション検討中さん]

ブランズ大手町は大手町まで徒歩6分。インプレストは東京駅まで徒歩14分。これが全てでは？あとは価格次第。

[543: 名無しさん]

>>541 マンコミュファンさん

日本橋茅場町

[544: 匿名さん]

>>543 名無しさん
最近の日本橋エリアで好立地は、ブランズ入ってこれないですね。殆ど三井か野村。
中央区は容積率も厳しくなって日本橋でのマンションの採算は取れなくなってきたので、三井の日本橋本町の供給が最後ですかね。

[545: マンション検討中さん]

立地については人それぞれ利用する地域によると思います。
東京駅、日本橋、銀座に徒歩圏内(頑張れば)と言う立地は他に無いので、私的にはこちらが１番良いと考えています。
欲を言えば、更に東京駅寄りの宝町辺りなら最高ですけど、そう言う物件は無いですね。

[546: 匿名さん]

普段使いなら、やはり八丁堀駅を使うことになりそうですね。
もうちょい東京駅寄りのマンションなんか、数物件しかないでしょうし、中古でもあまり出なそうですね。

[547: 匿名さん]

>>544 匿名さん

ブランズ茅場町？どこにあんの？

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
そのくらい検索しなさいよw

[549: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん
ブランズ日本橋茅場町
茅場町駅徒歩2分
中古住戸ずっと出てる気がしますね。大通り沿いだから敬遠されるのかな？

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん
駅からメチャ近いし大通り沿いで便利なのに。
茅場町から2分もかかんないんじゃない？
中古価格が高過ぎなんだよ。

[551: 匿名さん]

６年くらい前に、買い損ねたマンションだ！

[552: 匿名さん]

HやIタイプの日当たりはどうですか？

[553: 匿名さん]

近くの賃貸に住んでいます。ここはいい立地ですね。地図からは読み取りにくいですが、ここから日本橋は若干使いづらいです。私は個人的には浅草線を使わないのでそれを別にすると

・有楽町線の銀座一丁目駅
・銀座線の京橋駅

も普段使いになると思います。東西線を使うときは、茅場町まで歩ける距離に見えるかもしれませんがだるいので八丁堀駅から一駅乗りますね。

[554: 匿名さん]

>>550 匿名さん

ブランズ茅場町は今中古で2件出てますね。
上層階で坪単価400万円程度なので、そんなに高くは無いと思う。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
8900万円の部屋は、新築時は6000万円台後半だったよ。

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

販売時期が違うので新築時は安かったでしょうが、それと比較しても無意味です。そんなこと言ったら今不動産なんて買えません。

[557: 匿名さん]

8900万の部屋は売れたみたいだよ

[558: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_91948638/?kbn=2

まだ販売中

[559: 匿名さん]

>>552 匿名さん

日当たりは良好

[560: マンション検討中さん]

不動産全体が上昇してるのは良いとして、中古物件の値付けが強気すぎるのがどうかと思う