インプレスト東京八丁堀ル・サンク

[口コミ知りたいさん]

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地：東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.08平米～74.31平米
売主：双日新都市開発、ＮＩＰＰＯ、坂入産業
販売代理：三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理
総戸数：99戸


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[441: 検討板ユーザーさん]

>>440 匿名さん

中央区ですから、その辺は割り切らないと。
その分お安いですから。

[442: マンション検討中さん]

>>441 検討板ユーザーさん

へ？
ここは安いの？

[443: 匿名さん]

>>440 匿名さん

すでに低層階は、南向きでも日は当たらない。
それなら北向きの方が安いし割切れる。

[444: 匿名さん]

人気のタイプは早くから売り切れているようですね。

[445: マンション検討中さん]

買おうと思ってMR行ったら担当が使えなさすぎて買う気が失せた。
やる気ないなら無いっていいなよ。

[446: 匿名さん]

コンシェルジュ、必要？

[447: 匿名さん]

ここを検討する方達は管理費より、コンシェルジュの必要性を優先される方が多いと判断したのでしょう。

[448: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
同意です。
当初はもう少しヤル気のある三井の営業さんもいましたが、今は双日さんの営業だけじゃないですかね？
事前説明会では、かなり注目されているアピールしてましたが、今やそんな影すらなくなりました。

[449: 匿名さん]

コンシェルジュは休日も24時間いますよね？

[450: 匿名さん]

居ないようです

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん

それじゃ役に立たんな

[452: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん
24時間いるコンシェルジュってあるの？？
いろいろ見回してもコンシェルジュと管理の入れ替えに思うけど…

[453: eマンションさん]

>>452 マンション検討中さん

じゃあ夜間は警備員が居てくれるんですね。
しかし、コンシェルジュは何をしてくれるの？
タクシー、クリーニング集荷、宅配便手配以外に、レストランの予約とか航空チケット購入とかしてくれるんですよね？

[454: eマンションさん]

食品宅配なんて頼まいしなあ。

[455: 匿名さん]

最近は予算の関係もあって２４時間管理自体少ないと思います。またコンシェルジュについては、何となく居住者の気持ちの問題だけで、そこに453さんが言うような付加価値を求める人は少ないのではないかと思います。
もし居住者の方の多くが望まないようであれば、管理組合で多数決を取り、廃止する事になるのでは無いでしょうか？

[456: 匿名さん]

ホテルのコンシェルジュみたいに、何でもしてくれなきゃね。
クリーニング受け渡し、宅配便受け渡し、タクシー手配は当たり前。ポストに入らない郵便物受け渡しや荷物の郵送手配、各種チケット購入手配、手に入れにくい食品の購入等々。
無理難題に応えてくれなきゃさ！

[457: 匿名さん]

人それぞれ価値観って違いますねww

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん
貴方はコンシェルジュに何を望むのですか？

[459: 匿名さん]

コンシェルジュって、何人いるのかなあ。
24時間365日いないと、コンシェルジュとは言えない。

[460: 名無しさん]

コンシェルジュなんておまけでしょ。
マンションは立地一番。

[461: 匿名さん]

>>460 名無しさん
コンシェルジュなんか要らないじゃん。

[462: 匿名さん]

北向きでも、ここは日が差し込むみたい。

[463: 匿名さん]

コンシェルジュは友達や親族が遊びに来たときに格好良く見えるだけかな。それ以外は管理人と一緒

[464: 匿名さん]

コンシェルジュを止めれば、管理費は安くなるのですか？

[465: 匿名さん]

なるかもしれません。

[466: マンション検討中さん]

>>464 匿名さん

組合が発足してコンシェルジュやめようってなればいくばくかの値下げはあるかもですね。

それより、完売しました？

[467: 匿名さん]

コンシェルジュを利用する人って、高齢者かなあ。

[468: 名無しさん]

コンシェルジュの人経費と雇う側の経費合わせて月30?40万として、100戸で分担すると月3?4千円管理費に上乗せって感じですかねー。

[469: 匿名さん]

>>468 名無しさん

塵も積もれば山、ですね。
コンシェルジュは数人いて交代制だと思うから、費用もバカになりません。
コンシェルジュ依頼は有料ですよね？
クリーニング依頼は一回いくらになるのか？

[470: 匿名さん]

コンシェルジュと管理人の時間が被らないように配置されると思いますので、コンシェルジュが廃止されたとしても、管理人が居ることになると思いますので、やや安くなる程度ではないでしょうか

[471: 匿名さん]

清掃は誰がするのか？昼間に清掃するので、コンシェルジュか！？
管理人は夕方?朝の勤務になりそうだな。

[472: 匿名さん]

普通に昼間に管理人が清掃するのではないでしょうか

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん

じゃあコンシェルジュは昼間は居ないんか？

[474: 匿名さん]

一般的にはその様な形態が多いのでは無いでしょうか

[475: 匿名さん]

管理人とコンシェルジュが同時間帯被らないような業務体制なら、管理人は日中でコンシェルジュが夜間？

[476: 匿名さん]

まあ管理費が高くなるのを覚悟するなら、重複しても良いでしょうし、無駄にいっぱい入れれば良いと言うこと

[477: 匿名さん]

何を入れるのですか

[478: 匿名さん]

コンシェルジュは基本、ずっとエントランス付近にいる人で
管理人さんは、掃除をしたりとか、立会業務をしたりとか（造園業者が来て、木の手入れをするなどを見守ったり）、そういう感じのところが多いみたいですが…
分業制になっているみたいな感じです。

共用部の細かい所の設備も充実しています。一定以上のグレードがあるみたいな感じなのかもしれません。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
車寄せは、どんな感じですか？

[480: 匿名さん]

もし購入する気持ちがあって、そこが気になっているのならモデルルームに行ったらいかがでしょうか？

[481: マンコミュファンさん]

>>480 匿名さん
車寄せがあるの？

[482: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価はイマイチですね。
南側の接道がかなり狭く、いま抜けてる部屋も将来的にどうなるか気になります

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
やはり建物のどこかが、広い道路に面していないと、災害時とか不安。
道路騒音など防音窓でいくらでも防げる。

[484: 通りがかりさん]

災害っていっても木造戸建が密集してるわけでもないし、被害も限定的ではないかと。
そもそも災害が不安な人は都心を候補に入れないと思います。

[485: 匿名さん]

>>483 匿名さん
排気ガスは？

[486: 匿名さん]

東京駅徒歩で、せめてプラウドより短ければリセールも期待できましたが、この坪単価だとキツイですよね。

[487: 匿名さん]

>>485 匿名さん
換気空調設備で大丈夫。

[488: 匿名さん]

このマンションはかなりマンション名で負けてる気がします。銀座東や八重洲通りよりよっぽど立地は良いと思いますが。

[489: 名無しさん]

同感です。
立地は周辺の新築マンションの中では間違いなく良いと思います。
図書館も八丁堀駅前にできるらしいですね。

[490: 匿名さん]

>>489 名無しさん
そうですね。
近くに住んでますが、規模感も良いですし、この位置なら、銀座や日本橋に徒歩圏といっても嘘にはならないですね。
個人的には湊や新川のマンションだと、頑張って歩くの？という感覚です。
ただ、沖式の評価はあまり良くないですね。
再開発狙いなら、神田、人形町、浜町辺りを買った方が硬い気がします。