インプレスト東京八丁堀ル・サンク

[口コミ知りたいさん]

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地：東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.08平米～74.31平米
売主：双日新都市開発、ＮＩＰＰＯ、坂入産業
販売代理：三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理
総戸数：99戸


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[421: 匿名さん]

役所の移転による利便性向上で資産価値が上がるのではなく、移転に伴って近隣のインフラ整備や防災対策などの影響によって、資産価値が上がると言う理解ではないのでしょうか？

[422: 匿名さん]

前後の道路幅狭い

[423: 名無しさん]

無いより全然いいでしょ。

[424: 匿名さん]

>>423 名無しさん

そもそも道路が無いマンションなんてあるの？

[425: 匿名さん]

幹線沿いよりは騒音とか気にならなくて済むからいいよね。

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん

防災面考えれば、幹線道路沿いが良いかも。

[427: 匿名さん]

そろそろ値引きかな

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

残り何戸ですか？

[429: 評判気になるさん]

僅か。

[430: マンション検討中さん]

焼肉屋がなければ…

[431: 匿名さん]

毎日、焼肉屋の良い匂いで悟飯が食べられる。

[432: マンション検討中さん]

ここは買いなの？？

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

八重洲再開発、茅場町再開発の利益が享受できる数少ない立地です。当然買いです。

[434: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん
え？
買ったの？
ちなみにどの間取りを？

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん

自分は予算が無くて買えませんでした。
購入できた人が羨ましいです。

[436: マンション検討中さん]

ここは周辺環境に難ありだよね。
もう少し賑わいがあれば即決だったのに。

[437: 匿名さん]

生活利便施設がある程度あって駅も近ければむしろ閑静な方がいいなー。

[438: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん
確かに。　
陰気臭い気も。

[439: マンション検討中さん]

まだ残ってるのかな？？

[440: 匿名さん]

道路がもう少し広ければなぁ。狭過ぎて、将来的に前の建物が建て替えられて真っ暗になりそう。

[441: 検討板ユーザーさん]

>>440 匿名さん

中央区ですから、その辺は割り切らないと。
その分お安いですから。

[442: マンション検討中さん]

>>441 検討板ユーザーさん

へ？
ここは安いの？

[443: 匿名さん]

>>440 匿名さん

すでに低層階は、南向きでも日は当たらない。
それなら北向きの方が安いし割切れる。

[444: 匿名さん]

人気のタイプは早くから売り切れているようですね。

[445: マンション検討中さん]

買おうと思ってMR行ったら担当が使えなさすぎて買う気が失せた。
やる気ないなら無いっていいなよ。

[446: 匿名さん]

コンシェルジュ、必要？

[447: 匿名さん]

ここを検討する方達は管理費より、コンシェルジュの必要性を優先される方が多いと判断したのでしょう。

[448: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
同意です。
当初はもう少しヤル気のある三井の営業さんもいましたが、今は双日さんの営業だけじゃないですかね？
事前説明会では、かなり注目されているアピールしてましたが、今やそんな影すらなくなりました。

[449: 匿名さん]

コンシェルジュは休日も24時間いますよね？

[450: 匿名さん]

居ないようです

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん

それじゃ役に立たんな

[452: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん
24時間いるコンシェルジュってあるの？？
いろいろ見回してもコンシェルジュと管理の入れ替えに思うけど…

[453: eマンションさん]

>>452 マンション検討中さん

じゃあ夜間は警備員が居てくれるんですね。
しかし、コンシェルジュは何をしてくれるの？
タクシー、クリーニング集荷、宅配便手配以外に、レストランの予約とか航空チケット購入とかしてくれるんですよね？

[454: eマンションさん]

食品宅配なんて頼まいしなあ。

[455: 匿名さん]

最近は予算の関係もあって２４時間管理自体少ないと思います。またコンシェルジュについては、何となく居住者の気持ちの問題だけで、そこに453さんが言うような付加価値を求める人は少ないのではないかと思います。
もし居住者の方の多くが望まないようであれば、管理組合で多数決を取り、廃止する事になるのでは無いでしょうか？

[456: 匿名さん]

ホテルのコンシェルジュみたいに、何でもしてくれなきゃね。
クリーニング受け渡し、宅配便受け渡し、タクシー手配は当たり前。ポストに入らない郵便物受け渡しや荷物の郵送手配、各種チケット購入手配、手に入れにくい食品の購入等々。
無理難題に応えてくれなきゃさ！

[457: 匿名さん]

人それぞれ価値観って違いますねww

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん
貴方はコンシェルジュに何を望むのですか？

[459: 匿名さん]

コンシェルジュって、何人いるのかなあ。
24時間365日いないと、コンシェルジュとは言えない。

[460: 名無しさん]

コンシェルジュなんておまけでしょ。
マンションは立地一番。

[461: 匿名さん]

>>460 名無しさん
コンシェルジュなんか要らないじゃん。

[462: 匿名さん]

北向きでも、ここは日が差し込むみたい。

[463: 匿名さん]

コンシェルジュは友達や親族が遊びに来たときに格好良く見えるだけかな。それ以外は管理人と一緒

[464: 匿名さん]

コンシェルジュを止めれば、管理費は安くなるのですか？

[465: 匿名さん]

なるかもしれません。

[466: マンション検討中さん]

>>464 匿名さん

組合が発足してコンシェルジュやめようってなればいくばくかの値下げはあるかもですね。

それより、完売しました？

[467: 匿名さん]

コンシェルジュを利用する人って、高齢者かなあ。

[468: 名無しさん]

コンシェルジュの人経費と雇う側の経費合わせて月30?40万として、100戸で分担すると月3?4千円管理費に上乗せって感じですかねー。

[469: 匿名さん]

>>468 名無しさん

塵も積もれば山、ですね。
コンシェルジュは数人いて交代制だと思うから、費用もバカになりません。
コンシェルジュ依頼は有料ですよね？
クリーニング依頼は一回いくらになるのか？

[470: 匿名さん]

コンシェルジュと管理人の時間が被らないように配置されると思いますので、コンシェルジュが廃止されたとしても、管理人が居ることになると思いますので、やや安くなる程度ではないでしょうか

[471: 匿名さん]

清掃は誰がするのか？昼間に清掃するので、コンシェルジュか！？
管理人は夕方?朝の勤務になりそうだな。

[472: 匿名さん]

普通に昼間に管理人が清掃するのではないでしょうか

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん

じゃあコンシェルジュは昼間は居ないんか？

[474: 匿名さん]

一般的にはその様な形態が多いのでは無いでしょうか

[475: 匿名さん]

管理人とコンシェルジュが同時間帯被らないような業務体制なら、管理人は日中でコンシェルジュが夜間？

[476: 匿名さん]

まあ管理費が高くなるのを覚悟するなら、重複しても良いでしょうし、無駄にいっぱい入れれば良いと言うこと

[477: 匿名さん]

何を入れるのですか

[478: 匿名さん]

コンシェルジュは基本、ずっとエントランス付近にいる人で
管理人さんは、掃除をしたりとか、立会業務をしたりとか（造園業者が来て、木の手入れをするなどを見守ったり）、そういう感じのところが多いみたいですが…
分業制になっているみたいな感じです。

共用部の細かい所の設備も充実しています。一定以上のグレードがあるみたいな感じなのかもしれません。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
車寄せは、どんな感じですか？

[480: 匿名さん]

もし購入する気持ちがあって、そこが気になっているのならモデルルームに行ったらいかがでしょうか？

[481: マンコミュファンさん]

>>480 匿名さん
車寄せがあるの？

[482: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価はイマイチですね。
南側の接道がかなり狭く、いま抜けてる部屋も将来的にどうなるか気になります

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
やはり建物のどこかが、広い道路に面していないと、災害時とか不安。
道路騒音など防音窓でいくらでも防げる。

[484: 通りがかりさん]

災害っていっても木造戸建が密集してるわけでもないし、被害も限定的ではないかと。
そもそも災害が不安な人は都心を候補に入れないと思います。

[485: 匿名さん]

>>483 匿名さん
排気ガスは？

[486: 匿名さん]

東京駅徒歩で、せめてプラウドより短ければリセールも期待できましたが、この坪単価だとキツイですよね。

[487: 匿名さん]

>>485 匿名さん
換気空調設備で大丈夫。

[488: 匿名さん]

このマンションはかなりマンション名で負けてる気がします。銀座東や八重洲通りよりよっぽど立地は良いと思いますが。

[489: 名無しさん]

同感です。
立地は周辺の新築マンションの中では間違いなく良いと思います。
図書館も八丁堀駅前にできるらしいですね。

[490: 匿名さん]

>>489 名無しさん
そうですね。
近くに住んでますが、規模感も良いですし、この位置なら、銀座や日本橋に徒歩圏といっても嘘にはならないですね。
個人的には湊や新川のマンションだと、頑張って歩くの？という感覚です。
ただ、沖式の評価はあまり良くないですね。
再開発狙いなら、神田、人形町、浜町辺りを買った方が硬い気がします。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>490 匿名さん

この辺りの治安とか住心地はどんな感じでしょうか？

[492: 匿名さん]

>>491 検討板ユーザーさん

感覚で申し訳ありませんが、治安が悪いと思ったことはありません。
マルエツプチも近いので、買い物も問題なしかと思います。
住環境をどう捉えるかですが、、、

[493: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん

ありがとうございます、参考になります。

[494: 匿名さん]

>>492 匿名さん

マルエツプチは、精肉、鮮魚が物足りないよね。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
それなら、ハナマサもありますよね？２つ使えば不自由しないです。
ただ、同じ時期に販売されており、坪単価もさほど変わらないジオ千代田大手町、人形町のプラウド、築地直結マンションと比較して、ここだけ結構な数を残してるのは何故だろう、とは思います。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん

残り件数は一桁になる？なった？
とお聞きしました。

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん

人形町プラウドも築地駅直結もここよりも坪単価だいぶ上ですよ。それでも竣工1年近く前に完売。

[498: 口コミ知りたいさん]

>>497 匿名さん

こちらも完売したとか。

[499: 匿名さん]

>>495 匿名さん

私は、高島屋のデパ地下の夕方からのタイムセールを利用しますよ。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん

間違いないですね

[501: 匿名さん]

建設地前の道路工事は何をしてるのかご存じの方はいらっしゃいますか？

[502: 匿名さん]

タイル敷にしてるんじゃない？
パリみたいに。

[503: eマンションさん]

>>501 匿名さん
電線の地中化です。

[504: 匿名さん]

>>503 eマンションさん

微妙。

[505: 匿名さん]

>>503 eマンションさん

有難うございます。
良いですね！

[506: 匿名さん]

1LDKの間取りがあるんだと興味深く見てみました。

Hタイプは40.08㎡、Iタイプは40.83㎡。50㎡以上だと住宅ローン減税が適用されるので、大きく借り入れて月々支払っていくなら2LDKになるのかも・・・。ただ1人なら50平米未満の間取りでも十分暮らしていけますね。もうちょっと玄関が広い方がよかったですが、LDKで独立していて、洗面はLDK側についているので寒くありません。
洋室は4.5畳。2人で暮らすなら狭いと感じます。あくまでもおひとりさま用でしょう。

2LDKになると玄関のホールが広く、部屋も広くなります。収納も多くて2人家族にも過ごせそうで悩みます。

[507: 匿名さん]

還暦過ぎ夫婦なので、これからの事も考えコンパクトに住める1LDK希望です。北向きは全く気になりませんが、寝室が独立していないので使い難いのかなと。
1LDKで寝室独立型は、数少なく、競争率が高いとの事でなかなかありません。

[508: 匿名さん]

住宅ローン減税が適用されるのは大きいポイントですよね
1LDKと３LDKのタイプがHP上では公開されておりますが２LDKタイプは完売してしまったのかしら？
ちょっと拝見してみたかったです。
１LDKのタイプですが、リビングが8畳、洋室4.5畳とリビングと洋室がわけられているのが理想的。
ただ、洋室の4.5畳凹凸があるし、狭くて使いにくそうなのは否めない。

[509: 匿名さん]

HタイプやIタイプは、とにかく空間効率！という感じがすごくしますね。
だから、専有面積の割には、リビングが広めになっているように思いました。
キッチンも思いの外広い。
4.5畳の居室ですが、ベッドサイズはどれくらいまで入るのでしょうね。
リビングの広さ的には二人暮らしはあり、という印象なんですけど。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

セミダブルがやっと入る位かと。
クローゼットの扉が引き戸では無いので、ダブルはキツイ。
リビングにも収納が欲しいね。
北向きは気にならないけど、寝室が独立してほしがった。

[511: 匿名さん]

4.5畳の部屋はセミダブルでもダブルでも入りますよ。ただ、机を置いたりするのなら、シングルが限度です。
セミダブルやダブルだとベッドだけを置いたただ寝る部屋という感じになります。
棚を置いたり、物を置いたりする場合はベッドを置いてしまうとかなり狭くなります。

３LDKでも家族世帯にはちょっと住みにくい設計になってますから、DINKSがちょうどいいのかな

[512: 匿名さん]

H,Iタイプは、全く日が当たらないですか？
朝なら日が入りますよね？

[513: 匿名さん]

中央区役所は逆転で現地建て替えが濃厚となったようですね。
京華スクエアに移転となった方が良かったのに残念だな。

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん
そうかなあ？

[515: eマンションさん]

>>513 匿名さん
残念。。駅の出入口が増えることも期待してたのになー。

[516: 匿名さん]

>>515 eマンションさん

皆さん、毎日区役所行きます？

[517: 匿名さん]

>>515 eマンションさん

そうですね…
区役所に駅に直結とか考えられるので、それを考えると残念ですね。
勿論ほとんど区役所に用事はありませんが、そもそも人の往来などは気にしないので、利便性向上だけ考えれば来て欲しいですね！

[518: 匿名さん]

区役所来ないとなると、あの一帯は微妙だと思います。うまくいけば、南面一帯まで買収してキレイになる可能性もあるようなこと言われてました。

[519: 匿名さん]

昔からの住人は手強いです。

[520: 匿名さん]

所で、区役所が来なくなると言う情報はどこからの情報ですか？
区役所のホームページではまだ検討中のようですが、新しい情報はどこを確認すれば良いのでしょうか？