インプレスト東京八丁堀ル・サンク

[口コミ知りたいさん]

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地：東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.08平米～74.31平米
売主：双日新都市開発、ＮＩＰＰＯ、坂入産業
販売代理：三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理
総戸数：99戸


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[381: 匿名さん]

バスルームに窓があれば別ですが、窓が無いなら、やはり湿気が怖い。

[382: マンション比較中さん]

近くの築浅プラウドが中古で出てますね。
坪400万ちょっとです。
あの価格で客が付かなければ、ここも将来的に中古で売却する時に差損出そうですね。

[383: マンション比較中さん]

あちらは東京駅徒歩12分。こちらは14分。
しかしあちらは外廊下、こちらは内廊下。
仮に中古で出した場合、築年数の違いはあるがブランド力で負けます。
3割程度割高なプラウドより強気に出れるだろうか。

[384: 匿名さん]

ミスティの換気機能はすごく高いという風に聞いたことがあるので、
風呂から出る時にスイッチオンを忘れなければ、ふつうにだいじょうぶじゃないの？と思ったりして…。
冬とかはずっとつけっぱなしにしておいたほうが良いのかなぁ。
どれくらいで風呂の中がからからになるのかっていうのも気になるところですね。

[385: GREEN PARK マンション住民]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[386: 匿名さん]

駐車場は、地権者優先ですか？

[387: 匿名さん]

どなたも回答しないようなので回答します。
駐車場は地権者優先のようですが、感覚的には余裕があるように思います。

[388: 匿名さん]

駐車場は23台分ですから、殆の人が車を持たないんですね。

[389: 匿名さん]

ここ、ホームページの更新も少ないですし、住民板の書き込みもありありせんが、売れてるのでしょうか？
ここに来て八重洲再開発や日本橋再開発も動いてきたので、大手デベが手掛けていたら、もっと違っていたでしょうね。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

結構動いているようですよ

[391: 匿名さん]

へ?
しかし話題にならないマンションだな。

[392: 匿名さん]

>>390 匿名さん
そうなんですか？
事前の期待はありましたが、確かにその後の話題は閑古鳥ですね。
まぁ、タワマンでもなきゃ、大手デベでもない、東京駅徒歩14分は無さそうで意外とある。
これが2区画離れた野村の徒歩12分ならインパクトあるのに。

[393: 匿名さん]

みなさん、師走でバタバタしているのもあって、動きがそこまで無いんじゃないでしょうか。ふつうに仕事、忙しいですものね。

財閥系ではないので、マンションブランドとしては地味な感じがしてしまいます。
ここは3社のデベが協業して出していますが、
どうしてなんでしょうね？マンモスマンションというわけではないと思うんですが。

[394: 匿名さん]

サンシャインムービーなるもの、こちらで初めて見ました。これは、かなり日照に自信があるからこそ作っているんだろうなと思います。
低層階までかなり日当たりが良いです。
あまりこのあたりだと眺望とか日照とか期待しないで、利便性をまず考えている人がおおいでしょうけれど
日当たりが良いならそれに越したことはないでしょう

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
現地確認すれば、サンシャインムービーでなくても分かります。
しかし、現地見れば低層階は南側の圧迫感も分かると思います。
接道面が細いだけに、長期的な眺望や陽当たりは気にしない方が良いと思います。

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん

全く日が当たらなくても構いません。
便利過ぎる、この場所が良いのです！！

[397: 匿名さん]

基本は利便性を売りにしているし、それを目当てにされている方も多いと思います。でも日当たりがいいと、嬉しいおまけというか、そういう感じがしてくるかも。そこまで期待していなかった分でしょうね。
他の方も書かれていますが、
周辺の環境の変化も多いでしょうから、恒久的な条件ではないとは思いますが。

[398: 匿名さん]

ネットスーパーの宅配も利用できるみたいなことが書かれていました。
不在時にも、置いておいてもらえるようなスペースが専用であれば良いのですけれど。
他のマンションでは、宅配ボックスに置いてもらうシステムになっているところがあるようですが、
そういうタイプだと、他の宅配便の荷物がいっぱいだと入らなかったりするのではと思います。
こちらはどういうシステムになっているのでしょうね？

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん

でも日当たり悪そうだよね。南向きでも。

[400:]

>>399 匿名さん
眺望と日当たりは似て非なるものですよ。
抜け感がなくても、日当たりは十分得られることがあります。

[401: 匿名さん]

>>400 さん
ここは日当たり抜群なんですか？

[402: 匿名さん]

実際に現地に行って確認ですね。
まだ冬至から1ヶ月半くらいしか経っていないので、日光の角度はない状態。
だから
条件としてはまだ良くない方なので
そういうときに確認できれば、かなり確実なのではないでしょうか？

[403: 匿名さん]

南側で冬に日当たり悪いと最悪。
夏は日当たり悪くても良いけど。

[404: マンション検討中さん]

入居は９月みたいですが、現状でどの程度売れたのかご存じの方はいらっしゃいますか？
現時点ではありますが、中央区役所の移転先が京華スクエアを候補地としているんですね。
ちょっと気になります。

[405: 匿名さん]

今日は立春です。温かい日なので、現地の散策もはかどりそうです。

建設地を見ていると、周囲にビルもあり、日当たりはそこまで見込めなさそうですが、部屋にもよるかと思います。
レジデンスサロンと現地が違うので、現地確認は必須。

>>冬に日当たり悪いと最悪。
日当たりが悪いと暖房つければいいような気もしますが、明るくないと昼間でも照明をつけなくてはいけなくて、休日の日中にストレスを感じることもあるんですよね。室内が明るくなりそうかは要確認ポイントと思います。

[406: 匿名さん]

我が家は真北向き希望です。
昼間も照明必須は覚悟してます。
洗濯物は浴室乾燥機で干せば良いし、布団は乾燥機（布団のバルコニー干しは禁止でしょうから）。
おひさまが恋しければ、晴れた日に散歩すれば良し！

[407: 匿名さん]

日照条件を気にする方が多いからか、公式サイトに日照のシミュレーション動画がついていて陽当りを確認できるようになっているんですね。
真北向きを希望されている方もいらっしゃいますが、1LDKタイプを考えていらっしゃるのでしょうか？

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
はい、そうです。
還暦超えの夫婦のみなので、広い部屋は不要。

[409: 匿名さん]

北向きを希望する方は共稼ぎでほとんど家にいらっしゃらない世帯かと思いましたが、
決してそうではないのですね。
確かに晴れた日に布団や洗濯物を干す、取り込む作業は意外と労力ですし、
乾燥機を使うと割り切ればいいのかもしれません。

[410: 匿名さん]

こちらのマンションは、外観重視だから、洗濯物や布団は干せないのでは？

[411: マンション検討中さん]

このマンションは、日当たりとか眺望とか緑とかを全く気にしない、資産価値のみを追求するタイプの方々にはいいかと思います。
暮らしやすさとか暖かい雰囲気なら、人形町とかの方がいいと思う。

[412: 匿名さん]

資産価値が一番重要なんだよね

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん
その割には販売が長期化してますよね。
同じくらいの坪単価で、神田や人形町もターゲットに入るから、その辺りとの比較にもなるんじゃないでしょうか？
少し前ならジオ千代田大手町や人形町のプライドと比較してた方も多いかと思います。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん

同時期販売のプラウド銀座東も築地駅前も早々に完売してたよね。同じ駅近でも八丁堀は地味だったか。

[415: 匿名さん]

もんじゃタワーか…
なんだかな?

[416: 匿名さん]

売れ行き、良くないんですか？
交渉次第では値引き有りかもしれませんね。

[417: 名無しさん]

役所もしくは中央会館が移転してくる可能性高そうですね。そしたら資産価値上がりますかねー？

[418: 匿名さん]

>>417 名無しさん

役所よりも、商業施設。
毎日役所に行くわけじゃないしね。

[419: 匿名さん]

役所が移転したら多少の資産価値アップは期待できると思ってます。想像ですが日比谷線出口も近くなるかもしれませんし。
しかし、第3期一次って、どんだけ売れてないのでしょうかね。竣工前完売は微妙ですね。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん

役所移転で資産価値アップなんて無いでしょう。不特定多数がうろついて嫌なだけだよ。

[421: 匿名さん]

役所の移転による利便性向上で資産価値が上がるのではなく、移転に伴って近隣のインフラ整備や防災対策などの影響によって、資産価値が上がると言う理解ではないのでしょうか？

[422: 匿名さん]

前後の道路幅狭い

[423: 名無しさん]

無いより全然いいでしょ。

[424: 匿名さん]

>>423 名無しさん

そもそも道路が無いマンションなんてあるの？

[425: 匿名さん]

幹線沿いよりは騒音とか気にならなくて済むからいいよね。

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん

防災面考えれば、幹線道路沿いが良いかも。

[427: 匿名さん]

そろそろ値引きかな

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

残り何戸ですか？

[429: 評判気になるさん]

僅か。

[430: マンション検討中さん]

焼肉屋がなければ…