インプレスト東京八丁堀ル・サンク

[口コミ知りたいさん]

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地：東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.08平米～74.31平米
売主：双日新都市開発、ＮＩＰＰＯ、坂入産業
販売代理：三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理
総戸数：99戸


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[351: 匿名さん]

八丁堀の再開発は無さそう

[352: 匿名さん]

>>350 匿名さん
人形町界隈から東京駅へのアクセスはイマイチなので、八重洲再開発でそこそこ高所得なオフィスワーカーが増えた時の住宅需要なら徒歩圏の八丁堀の方が上でしょう。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
そう思います。
いや、なかなか難しいですね。
瞬間蒸発かと思いきや、販売開始4ヶ月経っても一期を6戸も残すとは…
単に駅距離だけで見てないのかな。

[354: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん

ありがとうございます。
いやな予感はしてましたが、値引き必至ですね。
先に買ったら損しますね。
別に拘らない方なら、気に入った部屋を買えるから良いのでしょうけど。

[355: 匿名さん]

やはり、周辺環境が微妙だからでしょうか？

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
多分、相対的に高いのだと思います。

[357: 匿名さん]

契約者スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636680/

[358: 匿名さん]

徒歩１５分圏内の使える駅・路線数はものすごいですが、
実際に日常的に使うことができるのは、徒歩１０分位内なのかなと思います。

ここの場合は、賃貸でと考えている人向けなのか。
八重洲で働いている人だと、職場まで歩いていくことが十分に可能なので、
そういう人ならばいいなと思うのかな。

あとは本当に物件価格面、ですよね。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん

>>358 匿名さん
周辺を所有してますが、坪単価430万円前後だと今の賃貸相場だとキツイと思います。
基本、実需で住んで、八重洲再開発で坪単価が急激に上がったらリセールした方がまだ現実的かと。しかし、開発含みの値段なので、どこまで伸びるかですね。

[360: 匿名さん]

茅場町駅徒歩2分のま

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん

この辺は上手くいって賃料で坪15000円くらいなので投資目的の人は買わないでしょうね。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん

1LDK 40㎡　北向き　東京駅まで徒歩13分。
日本橋駅　徒歩5分　　
19万円で貸してます。

[363: 匿名さん]

マンションはエントランスでだいぶ印象が変わると思いますが、ここは大丈夫でしょうか？
現地確認しましたが、エントランスの階高や入り口の幅は結構狭い印象を受けました。

[364: 匿名さん]

鰻の寝床みたいな敷地だから仕方ないよ。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
それは許容範囲でしたが、ただが一期で8戸先着を残すほど苦戦するとは。
しばらく静観して値引き合戦始まれば参戦することにします。

[366: 匿名さん]

あと2年もすれはま、安くなるし。

[367: マンション検討中さん]

発売当初は、説明会出れば抽選確率が倍になるとかやってたのに肩透かしですね。

[368: eマンションさん]

>>367 マンション検討中さん

先着順でも売れないの？

[369: マンション検討中さん]

先着順が出るのは仕方ないですが、数ヶ月前に売り出した第1期の部屋なので気になります。
いまの時代ならこんなもんですかね。

[370: 匿名さん]

とっくの昔に売切れたと思ってました。

[371: 匿名さん]

竣工時期が2019年8月下旬であれば、まだ残っていてもそれほど問題がないように思いますが、未販売の部屋がどのくらい残っているのかは気になるところです。
月末に販売される3戸は追加分譲だそうですが、これから販売される住戸は申込みがあればその都度出していく予定なのでしょうか。

[372: 匿名さん]

敗因は何でしょうか？

[373: 匿名さん]

一期1次は32戸でしたが、その後1戸〜3戸程度を刻んで10次まで。二期の初っぱなの1次で3戸しか応募がなかったということは相当苦戦してますね。
かなり良い立地だと思うのですが、ビジネスには向いてるが住むにはちょっと、と思う人が多いのですかね？

[374: 口コミ知りたいさん]

このあたりは競合物件が多すぎでしょう。中央区なら、月島のタワー、晴海のタワーを選ぶ人も多いでしょう。
ブランド、戸数、共有部分の豪華さでやはり大手デペのタワーに負けます。その分、立地と価格で勝負。
この立地の唯一の利点は、東京駅までの距離。同じ価格なら、やはり月島のタワーがいいと思う人が多い。

[375: 匿名さん]

タワー好きばかりじゃないけどね。

[376: マンション比較中さん]

タワー好きはそもそも検討しないかと…。タワー信者は湊か月島、晴海のタワー物件で検討すしているかと。
ここは、むしろ築地駅直結や日本橋界隈、新川などのマンションと比較されてそっちに取られているかと。
中小デベブランドだからこその価格設定だったら全然違っていたかと思います。

[377: 匿名さん]

お知らせに9月より定休日が毎週水曜日・木曜日および第二火曜日(祝日を除く)に
なると出ていますが、休みが増えてます？
間取りのAタイプはトイレ以外の全ての個室がリビングインになっていて、
プライバシーはどうだろうと思いましたが、バスルームはそれぞれの個室から
入れるので案外いいかもですね。

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
湿気が心配

[379: 匿名さん]

先着順の住戸8のまま全く減らないのは意図的かな？

[380: 匿名さん]

個室からバスルームに入れるのは良いところかもしれませんが、
他の方がおっしゃられているように湿気が心配ですね。ちゃんとしなければ簡単にカビが生えてしまいそうです。
残りも早めに売れそうなところではありますが、ちょっと苦戦してしまっているようですか。

[381: 匿名さん]

バスルームに窓があれば別ですが、窓が無いなら、やはり湿気が怖い。

[382: マンション比較中さん]

近くの築浅プラウドが中古で出てますね。
坪400万ちょっとです。
あの価格で客が付かなければ、ここも将来的に中古で売却する時に差損出そうですね。

[383: マンション比較中さん]

あちらは東京駅徒歩12分。こちらは14分。
しかしあちらは外廊下、こちらは内廊下。
仮に中古で出した場合、築年数の違いはあるがブランド力で負けます。
3割程度割高なプラウドより強気に出れるだろうか。

[384: 匿名さん]

ミスティの換気機能はすごく高いという風に聞いたことがあるので、
風呂から出る時にスイッチオンを忘れなければ、ふつうにだいじょうぶじゃないの？と思ったりして…。
冬とかはずっとつけっぱなしにしておいたほうが良いのかなぁ。
どれくらいで風呂の中がからからになるのかっていうのも気になるところですね。

[385: GREEN PARK マンション住民]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[386: 匿名さん]

駐車場は、地権者優先ですか？

[387: 匿名さん]

どなたも回答しないようなので回答します。
駐車場は地権者優先のようですが、感覚的には余裕があるように思います。

[388: 匿名さん]

駐車場は23台分ですから、殆の人が車を持たないんですね。

[389: 匿名さん]

ここ、ホームページの更新も少ないですし、住民板の書き込みもありありせんが、売れてるのでしょうか？
ここに来て八重洲再開発や日本橋再開発も動いてきたので、大手デベが手掛けていたら、もっと違っていたでしょうね。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

結構動いているようですよ

[391: 匿名さん]

へ?
しかし話題にならないマンションだな。

[392: 匿名さん]

>>390 匿名さん
そうなんですか？
事前の期待はありましたが、確かにその後の話題は閑古鳥ですね。
まぁ、タワマンでもなきゃ、大手デベでもない、東京駅徒歩14分は無さそうで意外とある。
これが2区画離れた野村の徒歩12分ならインパクトあるのに。

[393: 匿名さん]

みなさん、師走でバタバタしているのもあって、動きがそこまで無いんじゃないでしょうか。ふつうに仕事、忙しいですものね。

財閥系ではないので、マンションブランドとしては地味な感じがしてしまいます。
ここは3社のデベが協業して出していますが、
どうしてなんでしょうね？マンモスマンションというわけではないと思うんですが。

[394: 匿名さん]

サンシャインムービーなるもの、こちらで初めて見ました。これは、かなり日照に自信があるからこそ作っているんだろうなと思います。
低層階までかなり日当たりが良いです。
あまりこのあたりだと眺望とか日照とか期待しないで、利便性をまず考えている人がおおいでしょうけれど
日当たりが良いならそれに越したことはないでしょう

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
現地確認すれば、サンシャインムービーでなくても分かります。
しかし、現地見れば低層階は南側の圧迫感も分かると思います。
接道面が細いだけに、長期的な眺望や陽当たりは気にしない方が良いと思います。

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん

全く日が当たらなくても構いません。
便利過ぎる、この場所が良いのです！！

[397: 匿名さん]

基本は利便性を売りにしているし、それを目当てにされている方も多いと思います。でも日当たりがいいと、嬉しいおまけというか、そういう感じがしてくるかも。そこまで期待していなかった分でしょうね。
他の方も書かれていますが、
周辺の環境の変化も多いでしょうから、恒久的な条件ではないとは思いますが。

[398: 匿名さん]

ネットスーパーの宅配も利用できるみたいなことが書かれていました。
不在時にも、置いておいてもらえるようなスペースが専用であれば良いのですけれど。
他のマンションでは、宅配ボックスに置いてもらうシステムになっているところがあるようですが、
そういうタイプだと、他の宅配便の荷物がいっぱいだと入らなかったりするのではと思います。
こちらはどういうシステムになっているのでしょうね？

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん

でも日当たり悪そうだよね。南向きでも。

[400:]

>>399 匿名さん
眺望と日当たりは似て非なるものですよ。
抜け感がなくても、日当たりは十分得られることがあります。