インプレスト東京八丁堀ル・サンク

[口コミ知りたいさん]

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地：東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.08平米～74.31平米
売主：双日新都市開発、ＮＩＰＰＯ、坂入産業
販売代理：三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理
総戸数：99戸


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[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

あのー、どちらのマンションの話ですか？
ご愁傷さまです。

[282: マンション検討中さん]

中央区ですけど

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

で、なぜ、ここでお話しするの？

[284: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん

地権者多いのは懸念ですよね！
確かに、そのような考え方の方もいるのかと思いましたが、民家を地上げしてのマンションなので、地権者は仕方ないと思います。

それより価格は気になります。
新川よりは一段高いですが、新川の住友とは同等以下、住友のタワーに至っては一段こちらが安いイメージです。
再開発の影響も考えて、こんなものかと思いますが、如何でしょうか？

[285: 口コミ知りたいさん]

周りに比べて圧倒的に高いですよね。
上層階になると@500位になってしまう。新川より高いのは分かるけど八丁堀でこの価格は手が出ないなぁ。
お金をかけていて豪華なんだけどかけすぎな気もする。

タワーパーキング、内廊下ではて？長期修繕見てもこれで収まるのかとか？
99戸でコンシェルジュがいるのも管理費これで大丈夫かな？とか検討はしているもののこれでやっていけるのか不安。
知っていたら教えてください。
地権者も管理費、修繕って他の住民と同じ金額支払うんですか？

[286: 匿名さん]

>>285 口コミ知りたいさん

そのうちコンシェルジュは不要になるのでは？

[287: マンション検討中さん]

>>285 口コミ知りたいさん

坪単価はそんな高くなかった気が。
300後半〜400半ばで意外にも40平米台は坪単価高い割に埋まってました。
坪単価は、新川のクレヴィア＜インプレスト＜新川の住友、くらいじゃないでしょうか？

[288: マンション検討中さん]

土地の価格は 昨年まで湊< 新川<<<八丁堀です。
湊は三井と住友の再開発で新川より環境良くなっていますので今後新川より評価高いでしょう。

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

え？

[290: マンション検討中さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[291: 匿名さん]

湊の再開発？
湊にはマンション以外に何ができるのですか？

[292: 非公開]

>>291 匿名さん
多分、タワーマンション2棟と、スーパーができたことを言っているんじゃないでしょうか？
でも、確かにキレイになりましたね。

[293: 匿名さん]

>>292 非公開さん

それが再開発の

[294: 匿名さん]

>>285 口コミ知りたいさん
管理費、修繕費は同じ負担ですよ

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

駐車場は優先ですか？地権者様は。

[296: 匿名さん]

ここって、インターネットはフレッツ光を個別に契約できますか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[297: 買い替え検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[298: 匿名さん]

>>297 買い替え検討中さん
約1名、差別的発言が多いですね。

また、南側の道路幅は確かに狭いですが、低層が多いので4階、5階以上ならそこまで日照の影響は受けないかと。
眺望重視なら、タワーの方が良いと思います。
ここら辺は、港や新川より、土地の評価価値は高いですし、隣に新庁舎が出来れば価値は上がると踏んでいます。
また、八重洲再開発の影響をギリギリ受ける唯一の新築マンションではないでしょうか。
もちろん先のことはどうなるかわかりませんが。

[299: 匿名さん]

>>296 匿名さん
出来ると思うけど、マンションで入ってるネット費用は個別解約できないから、支払いは継続するよ。

[300: 匿名さん]

>>マンションで入ってるネット費用は個別解約できない

それって、マンションのネット費用に加えてフレッツ光のダブル契約になりますか？それだと損ですね……。マンションでネットに入っていることで安く入れるのがメリットですが、簡単には解約できないのはデメリットですね。

ここは本当に東京駅に近いですね。就職活動をしていた時、東京駅から日本橋駅まで歩いたことがあって、その時の道を思い出します。割と歩けるものなんですよね。ということは、マンションから東京駅までもそこまで遠くないっていうことなのかと思いました。最寄の駅は八丁堀なんですね。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

最近のマンションは、殆どがネット契約込みの管理費だと思ってました。

東京駅は、たまに出張程度なら良いですが、普段使いにはキツくないですか？
八重洲界隈勤務なら会社の場所によっては良いかも知れませんね。

しかし、このマンションより東京駅に近い新築は出てないので、売主も強気なんですかね。

[302: 匿名さん]

ネットはダブル契約になると思います。
マンションで契約済となるネット費用は1,000円かからないので、どうしても他のが良いと思えば諦めのつく金額かもしれませんね。

[303: マンション検討中さん]

昭和通りの歩道橋がかかった道が、信号もあれば少しは東京駅までの徒歩が楽なのに。惜しい。

[304: マンション検討中さん]

ココを検討していて、結局三越前や神田至近のマンションにした人はいそうですね。
それぞれの良さはあるけど、こっちの方が八重洲再開発期待は大きいと思うけど。

[305: 通りがかりさん]

ピンポイントマンション査定というサイトによると、このマンションはかなりお得らしい。
そのサイトは周辺の地価から理論上の販売価格を割り出しているようです。
川の向こうのマンションも載っていてそこも評価高かったが、このマンションほどではなかった。

[306: 匿名さん]

物件概要を拝見すると、第１期は変わらずに6次までいっているので、別の部屋をどんどん売っているようですね。
第１期一次で先着になった部屋は変わってない気がします。

[307: 匿名さん]

全部で累計何戸売り出したのかわかりますか？

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
定かではありませんが、売出し当初は一期で30戸以上で、地権者入れると50戸程度の消化だったと記憶してますが、最近行った方の情報の方が良いと思います。

[309: 匿名さん]

ではもう既に残り半分ですか。
グリーンパーク中央湊も未販売があと2戸だけのようですし、迷ってると良い部屋は無くなってしまいますね。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
新川のクレヴィアは少し迷いましたが、グリーンパーク中央湊は除外してました。
もう少し早ければ、大手町のジオもありましたが時遅しです。
最近で、再開発の影響を受けそうなのは、こことジオ大手町かと思いました。
ただ、銀座も使いたいので、結果的にここかと思ってます。

[311: 匿名さん]

でも、まだ完成まで一年以上あるため、売主も急いでないでしょうし、キャンセル住戸も出そうですね。

[312: 匿名さん]

キツキツなん

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
南、北面道路は狭いけど、立地が良いので仕方ない。八丁堀の銀座寄り界隈は暫く出て来なそう。

[314: 匿名さん]

地主さんが多いですか？

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
物件概要にありますよ。

[316: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん

ここの懸念点は、唯一南北の道路が狭いというところですかね。
始め見たときは、土地が細長いと思いましたが近くのプラウドほどじゃない。
内廊下だし専有部分も共有部分も結構良い部材を使ってると思いました。
あと、マイナーデベも懸念点かな。

[317: 匿名さん]

接道が狭いのは仕方ない。中央区の規制緩和解除で、三方接道で敷地800平米以上の東京駅と銀座への徒歩圏中規模マンションは、できにくいのでは？
仮にできてもかなり坪単価が上がるか、マンションではなくホテルや店舗になるかでしょう。

[318: マンション検討中さん]

購入するかとても迷っています。購入された方は居住用ですか？投資用ですか？

[319: 匿名さん]

私は居住用です。
今は新築だと投資用には向いてないと思います。
築地駅直結マンションと迷いましたが、先の見えない築地跡地より再開発が確実な八重洲近くを選びました。
居住用ですが、買い替えたくなった時にリセールは重要なので、競合の多い新川よりもこちらを選択しました。

[320: 匿名さん]

私はセカンドで低層狭小部屋狙いです。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
セカンド需要も高そうですね。
私も近場で一軒所有してますが、買い増し予定です。
そろそろ日本橋高島屋がリニューアル予定なので楽しみですね。

[322: 匿名さん]

このあたりだとそうか、セカンド狙いで、というのもあるのですね。
もしくは、セカンドように借りようとしている人向けの賃貸にするとか、そういうのもありそうですし。
資産として考えた場合、
この辺りはまあ良いほうなのかしら。
そもそもの販売価格次第というところも大きそうではあります。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
個人的には、もしも賃貸前提ですと、もっと東京駅至近の築浅マンションを狙った方が良いと思っています。
ここは仕様もそこそこ良いですし、実需として住んで数年後のリセールを狙った方が良いのではないでしょうか。
マンションは立地9割と言われるくらいなので、下手に駅遠を安く買うより良いです。
ただし八重洲再開発が成功することが前提ですが。

[324: 匿名さん]

建設データバンクに掲載されましたが、ここの近くで双日が賃貸マンションを建設始めましたね。
敷地は広くないですが、双日はこの辺好きだなぁ。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

角地のマンションですか？

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
いえ、角地ではないです。
八丁堀3丁目、桜橋の交差点近くのバス通りではありますが、賃貸マンションに近接してますね。
確かに角地も小さいスペースで建設してましたね。
もっと東京駅寄り、高速沿いでもプロパストでマンション計画ありましたね。

[327: 匿名さん]

立地の割に安いという意見もあれば、やや高めな印象をうけられる意見も飛び交っていますが、
実際のところここらの地域としては、価格はどのような感じなのでしょうか。
交通面を見ますと利便性の割には安いのかなとも思えるところはありますが。

[328: マンション掲示板さん]

>>327 匿名さん

確かに利便性の割には安いね

[329: マンション検討中さん]

今の売れ行きや路線価から見ると、妥当性はありそうですね。高いと言ってる方は以前の相場との比較、安いと言ってる人は最近の新川や湊、更に路線価との比較から判断してのことかと思います。東京駅と銀座を現実的な徒歩圏内にできるマンションなので、中古で売却の際は大きなアドバンテージかと思いますよ。

[330: 匿名さん]

東京駅と銀座が徒歩圏は
かなり資産価値にメリットをもたらしてくれそうな材料ではあります。
大手デベのマンションだと、中古でももっと箔がつくとは思いますが、でも立地的な要素のほうが大きいので
あまり気にしすぎなくてもよいのかな。
とにかく建物の状態さえ良ければ、それが答えになるます。