インプレスト東京八丁堀ル・サンク

[口コミ知りたいさん]

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地：東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.08平米～74.31平米
売主：双日新都市開発、ＮＩＰＰＯ、坂入産業
販売代理：三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理
総戸数：99戸


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[221: 匿名さん]

実際、いくらだったのか教えて下さい

[222: 匿名さん]

1LDK6000万円？

[223: 匿名さん]

目の前の京華スクエアが中央区役所庁舎になるかもしれないらしい

延べ3.2万㎡、263億円/京華スクエア移転改築も/中央区新庁舎
https://www.kensetsunews.com/archives/180941

[224: 匿名さん]

中央湊の三井、住友に便乗して高値で
来てるけどブランドもないし八丁堀の小さな町に新築マンションですきでしょ。新川とはいえ住友、東建の方が安いしね。
京華スクエアが変わったら目も当てられない。
その前に隣の焼肉屋なんとかならないのかな？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631739/

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
焼肉屋が先にできたんだから、文句は言えないよ。

[226: マンション検討中さん]

あの辺の焼肉屋や戸建て郡も建て変わらないかなって事でしょ
将来不安があるのはその辺りかなと思っていたけど、まさか京華...

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

立地抜群だから立ち退かないでしょうね。

[228: 匿名さん]

むしろ綺麗な新庁舎が建ってくれた方が嬉しいけどね。
延べ床面積からすれば10階建てぐらいだろうし。

[229: 匿名さん]

ここは平均で坪450位？

[230: 匿名さん]

誰かが質問すればここの営業さんがフォローしているようなやり取りばかり(@_@。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

何か問題でも？

[232: 匿名さん]

営業さん頑張れ～

[233: 匿名さん]

こちらはコンシェルジュが24時間応対してくれるそうですが、管理費は高いのですか？

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
ここは24時間ではない。管理費はHPに載ってるよ。

[235: 匿名さん]

管理費は291円/m2なので高くはない。
第1期1次で三分の一売り出すようなので出だしは好調ですね。
でも58m2で8千万円前後の価格であれば築地直結も選べるので、悩ましい。

[236: マンション検討中さん]

コンシェルジュに、何でもかんでもお願いできるなんて素晴らしいマンションです。

[237: 通りがかりさん]

営業さん相変わらず頑張ってるねー！(*•̀ᴗ•́*)و ̑̑

[238: 匿名さん]

設備を見ましたが、本当に快適に生活ができる環境と防犯に力が入っていると思います。
特に食品配達システムは買い物に行く時間がないときに役立つと思いました。
そして、お手伝いサービスの家具の移動は大きいものでも大丈夫なのでしょうか？

[239: 匿名さん]

天カセありますか？

[240: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん
全室

[241: マンション検討中さん]

飲食店多いけど、ゴキブリ・ネズミの類は、やっぱでるのかなぁ、、、、
小学校遠いのも気になるなぁー、

[242: 匿名さん]

>>240 通りがかりさん

全室天カセなしですね

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

そうなんですか？！
コンシェルジュなんて要らないから、天カセにして欲しいですね！！

[244: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん
同感です。
天カセは無理でも、リビングくらいにはエアコン付けて欲しかったです。

うちも申し込み入れましたが、比較的順調に売れてるみたいですね。
アネシア築地と迷いましたが、将来的に京華スクエアの開発と、八重洲再開発による外国人ニーズを見込んでこっちにしました。

[245: マンション掲示板さん]

>>244 マンション検討中さん

私は他の物件いくつかと比較検討中です。
私もコンシェルジュは不要です。
24時間対応ならともかく、日中だけなら、いりませんね。
普通の管理人だけで十分です。

[246: 匿名さん]

コンシェルジュは利用する機会が多い方ってどんな方なのでしょうか？
実際に住んでみると全く利用しなかったりして、必要ないサービスではありそうですが、
クリーニング等を頼んだり共用施設を利用する方にとっては必要なのかな

日常品等を販売しているというサービスは急に電球や電池が切れた時などには役に立ちそう。
別に管理人さんもいらっしゃるようですから、管理費用が気になるところですね。

[247: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん

え？
リビングにもエアコン無いんですか？

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
プレミアム住戸以外の一般的な部屋はリビングのエアコンも標準装備してません。

しかし、3、4年前までこの辺りは坪300万円前半でしたので、随分と高くなってしまいましたね。
アネシア築地が坪500万円なので、妥当なのかもしれませんが。

[249: 匿名さん]

今のマンションは、たいていリビングにはエアコンがついていますよね。

[250: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
そうですよね。
でも一期一次で3分の1を売り出しているので、比較的好調ですね。
もっと苦戦するかと思い値引きを待ってますが難しいかな。

[251: マンション検討中さん]

抽選になった部屋はありますか

[252: マンション検討中さん]

ここの地権者が気になっているのですが、
元々何があった土地だか聞かれた方いらっしゃいますか？
戸建てなのか、私も伺った時地権者の事を聞いても個人情報ももちろんあるだろうけど何も教えてくれない。
エレベーター2機に分かれていて内廊下。
4.5世帯の入口が密集しているので、
モラルとか気になっちゃいます。
前に住んでいた分譲マンションで、内廊下の使い方でトラブルになったので、今はそこだけ懸念しています。
どなたか情報ある方、ご提供お願いします。

[253: 匿名さん]

地権者住戸が12戸。結構多いですね。
あと気になるのは、玄関がお隣とくっついており、目隠しになる様な物がありません。

[254: 匿名さん]

本気で検討していて失敗したくないならそれくらい自分で調べましょう。
ストビューとか近所への聞き込みとか、お金掛けなくてもできます。
何があったかは分かっても人間性までは分からないと思いますけどね。

[255: 匿名さん]

飲食店等ありました。

[256: 匿名さん]

八丁堀に住む魅力の項目を見ていましたが、利便性は本当に良さそうですね。
ショッピングもエンターテインメントも楽しめそうな環境であると思います。
車の移動に関してはスムーズである道とかあるのでしょうか。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

新大橋通り

[258: 匿名さん]

>>256 匿名さん
利便性に全振りしたような物件だしな

[259: 匿名さん]

コンシェルジュは炒らないや❤

[260: 匿名さん]

コンシェルジュに普段お世話になることは少ないかも知れませんよね。
でも、入歯便利な事もありますけど

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

入歯？

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
いれば

[263: 匿名さん]

コンシェルジュ、24時間いるんだよね？

[264: 匿名さん]

HPに書いてあるようなことを短いスパンで聞いている人達は、逆に言うと下げ要素がそれしかないということなのか？

[265: 匿名さん]

24時間コンシェルジュがいるなら、良いかも。

[266: 匿名さん]

コンシェルジュの稼動時間ですが、公式サイトによると
［月〜金］15：00〜20：00 ［土日祝］8：00〜18：00となっているようです。
24時間となるとさすがに人件費がかかってきてしまい、
管理費が今よりだいぶ割高になってくるのではないでしょうか。

[267: マンション検討中さん]

マンション名は、だいぶ長いですね。
既存で、インプレスト東京八丁堀というマンションもあるので間違えそうですね。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>266 匿名さん

俺は昼間はいないから、コンシェルジュは夜間にいて欲しい。
平日も朝からいるべきだ

[269: 匿名さん]

>>268 口コミ知りたいさん
平日朝は管理人さんがいるからコンシェルジュを省いて管理費を安くしている。
管理人さんがどこまでコンシェルジュ業務をフォローしてくれるかは分からないのと、夜間はどちらも不在になるから、夜間希望からしたらメリット少ないだろうね。

[270: 匿名さん]

夜間にいる方が良い。

[271: 匿名]

元地権者（建設協力者）の入居数が多すぎる。分譲マンションにおいて、これはどこでもメリットはほとんどなく、デメリットの方が大きい。もともとガラが良くない一角に住んでいた元地権者と共に共生するのは嫌だな。投資目的で購入しても、本来なら支払い義務の無い町内会費などを、強制的に管理費組み込みされる。（これは法的に違法）両脇がスラム街。そのうち地上げされるか？
すると全室、陽は差し込まないのか？

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
地権者は確かに多いですね。
ただ、まだ一期にしては意外と売れてるようです。
やはり東京駅徒歩14分や、中央区役所移転など将来を見据えて買ってる人多そうです。
容積率緩和撤廃で、中央区の内陸はマンション立ちにくくなりますしね。

[273: マンション検討中さん]

一期どのぐらい売れてますか

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん
当初一期で3分の1売り出すとの事でしたが、いま先着順になってる7戸以外も2次、3次と売ってますから、残りは50戸くらいなんですかね？

[275: 匿名さん]

駐車場も地権者優先ですか？

[276: マンション検討中さん]

地位の違う地権者共に内廊下とか汚くされそうだし、そのくせ偉そうにされてもたまらないから、地権者のいないマンションに決めたよ。住んでから後悔しないといいね、エレベーター降りると数世帯しかない内廊下に地権者かなりの割合でいるよね。恐怖の何物でもない。ホント地権者には嫌な思いを過去しているので。

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん

地権者からどんな嫌な思いを受けたのですか？

[278: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん

地位って･････

そんなにあなたは偉い人なの？
偉い人ほど、差別はしないけどね。

[279: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん

そう思われるなら、違う場所を買って正解ですね。
国の価値観の違いなども怖いと思いますが、それを気にしたらどこも買えません。

[280: マンション検討中さん]

276です。
内廊下なのに自転車の放置、ゴミ袋放置、
植木置かれ常に玄関扉の隙間を開けている。
なんでかっていうと内廊下がエアコンが効いて涼しいから。
玄関扉開けたまま大声で部屋で会話され丸聞こえ。怖かった。文句も言えない。
地位と書いてじぐらいと言いたかった。
ボロボロの戸建て郡が建っていた所だった。
住んでみれば分かりますよ良かったか、後悔するか。

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

あのー、どちらのマンションの話ですか？
ご愁傷さまです。

[282: マンション検討中さん]

中央区ですけど

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

で、なぜ、ここでお話しするの？

[284: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん

地権者多いのは懸念ですよね！
確かに、そのような考え方の方もいるのかと思いましたが、民家を地上げしてのマンションなので、地権者は仕方ないと思います。

それより価格は気になります。
新川よりは一段高いですが、新川の住友とは同等以下、住友のタワーに至っては一段こちらが安いイメージです。
再開発の影響も考えて、こんなものかと思いますが、如何でしょうか？

[285: 口コミ知りたいさん]

周りに比べて圧倒的に高いですよね。
上層階になると@500位になってしまう。新川より高いのは分かるけど八丁堀でこの価格は手が出ないなぁ。
お金をかけていて豪華なんだけどかけすぎな気もする。

タワーパーキング、内廊下ではて？長期修繕見てもこれで収まるのかとか？
99戸でコンシェルジュがいるのも管理費これで大丈夫かな？とか検討はしているもののこれでやっていけるのか不安。
知っていたら教えてください。
地権者も管理費、修繕って他の住民と同じ金額支払うんですか？

[286: 匿名さん]

>>285 口コミ知りたいさん

そのうちコンシェルジュは不要になるのでは？

[287: マンション検討中さん]

>>285 口コミ知りたいさん

坪単価はそんな高くなかった気が。
300後半〜400半ばで意外にも40平米台は坪単価高い割に埋まってました。
坪単価は、新川のクレヴィア＜インプレスト＜新川の住友、くらいじゃないでしょうか？

[288: マンション検討中さん]

土地の価格は 昨年まで湊< 新川<<<八丁堀です。
湊は三井と住友の再開発で新川より環境良くなっていますので今後新川より評価高いでしょう。

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

え？

[290: マンション検討中さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[291: 匿名さん]

湊の再開発？
湊にはマンション以外に何ができるのですか？

[292: 非公開]

>>291 匿名さん
多分、タワーマンション2棟と、スーパーができたことを言っているんじゃないでしょうか？
でも、確かにキレイになりましたね。

[293: 匿名さん]

>>292 非公開さん

それが再開発の

[294: 匿名さん]

>>285 口コミ知りたいさん
管理費、修繕費は同じ負担ですよ

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

駐車場は優先ですか？地権者様は。

[296: 匿名さん]

ここって、インターネットはフレッツ光を個別に契約できますか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[297: 買い替え検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[298: 匿名さん]

>>297 買い替え検討中さん
約1名、差別的発言が多いですね。

また、南側の道路幅は確かに狭いですが、低層が多いので4階、5階以上ならそこまで日照の影響は受けないかと。
眺望重視なら、タワーの方が良いと思います。
ここら辺は、港や新川より、土地の評価価値は高いですし、隣に新庁舎が出来れば価値は上がると踏んでいます。
また、八重洲再開発の影響をギリギリ受ける唯一の新築マンションではないでしょうか。
もちろん先のことはどうなるかわかりませんが。

[299: 匿名さん]

>>296 匿名さん
出来ると思うけど、マンションで入ってるネット費用は個別解約できないから、支払いは継続するよ。

[300: 匿名さん]

>>マンションで入ってるネット費用は個別解約できない

それって、マンションのネット費用に加えてフレッツ光のダブル契約になりますか？それだと損ですね……。マンションでネットに入っていることで安く入れるのがメリットですが、簡単には解約できないのはデメリットですね。

ここは本当に東京駅に近いですね。就職活動をしていた時、東京駅から日本橋駅まで歩いたことがあって、その時の道を思い出します。割と歩けるものなんですよね。ということは、マンションから東京駅までもそこまで遠くないっていうことなのかと思いました。最寄の駅は八丁堀なんですね。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

最近のマンションは、殆どがネット契約込みの管理費だと思ってました。

東京駅は、たまに出張程度なら良いですが、普段使いにはキツくないですか？
八重洲界隈勤務なら会社の場所によっては良いかも知れませんね。

しかし、このマンションより東京駅に近い新築は出てないので、売主も強気なんですかね。

[302: 匿名さん]

ネットはダブル契約になると思います。
マンションで契約済となるネット費用は1,000円かからないので、どうしても他のが良いと思えば諦めのつく金額かもしれませんね。

[303: マンション検討中さん]

昭和通りの歩道橋がかかった道が、信号もあれば少しは東京駅までの徒歩が楽なのに。惜しい。

[304: マンション検討中さん]

ココを検討していて、結局三越前や神田至近のマンションにした人はいそうですね。
それぞれの良さはあるけど、こっちの方が八重洲再開発期待は大きいと思うけど。

[305: 通りがかりさん]

ピンポイントマンション査定というサイトによると、このマンションはかなりお得らしい。
そのサイトは周辺の地価から理論上の販売価格を割り出しているようです。
川の向こうのマンションも載っていてそこも評価高かったが、このマンションほどではなかった。

[306: 匿名さん]

物件概要を拝見すると、第１期は変わらずに6次までいっているので、別の部屋をどんどん売っているようですね。
第１期一次で先着になった部屋は変わってない気がします。

[307: 匿名さん]

全部で累計何戸売り出したのかわかりますか？

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
定かではありませんが、売出し当初は一期で30戸以上で、地権者入れると50戸程度の消化だったと記憶してますが、最近行った方の情報の方が良いと思います。

[309: 匿名さん]

ではもう既に残り半分ですか。
グリーンパーク中央湊も未販売があと2戸だけのようですし、迷ってると良い部屋は無くなってしまいますね。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
新川のクレヴィアは少し迷いましたが、グリーンパーク中央湊は除外してました。
もう少し早ければ、大手町のジオもありましたが時遅しです。
最近で、再開発の影響を受けそうなのは、こことジオ大手町かと思いました。
ただ、銀座も使いたいので、結果的にここかと思ってます。

[311: 匿名さん]

でも、まだ完成まで一年以上あるため、売主も急いでないでしょうし、キャンセル住戸も出そうですね。

[312: 匿名さん]

キツキツなん

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
南、北面道路は狭いけど、立地が良いので仕方ない。八丁堀の銀座寄り界隈は暫く出て来なそう。

[314: 匿名さん]

地主さんが多いですか？

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
物件概要にありますよ。

[316: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん

ここの懸念点は、唯一南北の道路が狭いというところですかね。
始め見たときは、土地が細長いと思いましたが近くのプラウドほどじゃない。
内廊下だし専有部分も共有部分も結構良い部材を使ってると思いました。
あと、マイナーデベも懸念点かな。

[317: 匿名さん]

接道が狭いのは仕方ない。中央区の規制緩和解除で、三方接道で敷地800平米以上の東京駅と銀座への徒歩圏中規模マンションは、できにくいのでは？
仮にできてもかなり坪単価が上がるか、マンションではなくホテルや店舗になるかでしょう。

[318: マンション検討中さん]

購入するかとても迷っています。購入された方は居住用ですか？投資用ですか？

[319: 匿名さん]

私は居住用です。
今は新築だと投資用には向いてないと思います。
築地駅直結マンションと迷いましたが、先の見えない築地跡地より再開発が確実な八重洲近くを選びました。
居住用ですが、買い替えたくなった時にリセールは重要なので、競合の多い新川よりもこちらを選択しました。

[320: 匿名さん]

私はセカンドで低層狭小部屋狙いです。