インプレスト東京八丁堀ル・サンク

[口コミ知りたいさん]

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地：東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.08平米～74.31平米
売主：双日新都市開発、ＮＩＰＰＯ、坂入産業
販売代理：三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理
総戸数：99戸


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[221: 匿名さん]

実際、いくらだったのか教えて下さい

[222: 匿名さん]

1LDK6000万円？

[223: 匿名さん]

目の前の京華スクエアが中央区役所庁舎になるかもしれないらしい

延べ3.2万㎡、263億円/京華スクエア移転改築も/中央区新庁舎
https://www.kensetsunews.com/archives/180941

[224: 匿名さん]

中央湊の三井、住友に便乗して高値で
来てるけどブランドもないし八丁堀の小さな町に新築マンションですきでしょ。新川とはいえ住友、東建の方が安いしね。
京華スクエアが変わったら目も当てられない。
その前に隣の焼肉屋なんとかならないのかな？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631739/

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
焼肉屋が先にできたんだから、文句は言えないよ。

[226: マンション検討中さん]

あの辺の焼肉屋や戸建て郡も建て変わらないかなって事でしょ
将来不安があるのはその辺りかなと思っていたけど、まさか京華...

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

立地抜群だから立ち退かないでしょうね。

[228: 匿名さん]

むしろ綺麗な新庁舎が建ってくれた方が嬉しいけどね。
延べ床面積からすれば10階建てぐらいだろうし。

[229: 匿名さん]

ここは平均で坪450位？

[230: 匿名さん]

誰かが質問すればここの営業さんがフォローしているようなやり取りばかり(@_@。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

何か問題でも？

[232: 匿名さん]

営業さん頑張れ～

[233: 匿名さん]

こちらはコンシェルジュが24時間応対してくれるそうですが、管理費は高いのですか？

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
ここは24時間ではない。管理費はHPに載ってるよ。

[235: 匿名さん]

管理費は291円/m2なので高くはない。
第1期1次で三分の一売り出すようなので出だしは好調ですね。
でも58m2で8千万円前後の価格であれば築地直結も選べるので、悩ましい。

[236: マンション検討中さん]

コンシェルジュに、何でもかんでもお願いできるなんて素晴らしいマンションです。

[237: 通りがかりさん]

営業さん相変わらず頑張ってるねー！(*•̀ᴗ•́*)و ̑̑

[238: 匿名さん]

設備を見ましたが、本当に快適に生活ができる環境と防犯に力が入っていると思います。
特に食品配達システムは買い物に行く時間がないときに役立つと思いました。
そして、お手伝いサービスの家具の移動は大きいものでも大丈夫なのでしょうか？

[239: 匿名さん]

天カセありますか？

[240: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん
全室

[241: マンション検討中さん]

飲食店多いけど、ゴキブリ・ネズミの類は、やっぱでるのかなぁ、、、、
小学校遠いのも気になるなぁー、

[242: 匿名さん]

>>240 通りがかりさん

全室天カセなしですね

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

そうなんですか？！
コンシェルジュなんて要らないから、天カセにして欲しいですね！！

[244: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん
同感です。
天カセは無理でも、リビングくらいにはエアコン付けて欲しかったです。

うちも申し込み入れましたが、比較的順調に売れてるみたいですね。
アネシア築地と迷いましたが、将来的に京華スクエアの開発と、八重洲再開発による外国人ニーズを見込んでこっちにしました。

[245: マンション掲示板さん]

>>244 マンション検討中さん

私は他の物件いくつかと比較検討中です。
私もコンシェルジュは不要です。
24時間対応ならともかく、日中だけなら、いりませんね。
普通の管理人だけで十分です。

[246: 匿名さん]

コンシェルジュは利用する機会が多い方ってどんな方なのでしょうか？
実際に住んでみると全く利用しなかったりして、必要ないサービスではありそうですが、
クリーニング等を頼んだり共用施設を利用する方にとっては必要なのかな

日常品等を販売しているというサービスは急に電球や電池が切れた時などには役に立ちそう。
別に管理人さんもいらっしゃるようですから、管理費用が気になるところですね。

[247: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん

え？
リビングにもエアコン無いんですか？

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
プレミアム住戸以外の一般的な部屋はリビングのエアコンも標準装備してません。

しかし、3、4年前までこの辺りは坪300万円前半でしたので、随分と高くなってしまいましたね。
アネシア築地が坪500万円なので、妥当なのかもしれませんが。

[249: 匿名さん]

今のマンションは、たいていリビングにはエアコンがついていますよね。

[250: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
そうですよね。
でも一期一次で3分の1を売り出しているので、比較的好調ですね。
もっと苦戦するかと思い値引きを待ってますが難しいかな。

[251: マンション検討中さん]

抽選になった部屋はありますか

[252: マンション検討中さん]

ここの地権者が気になっているのですが、
元々何があった土地だか聞かれた方いらっしゃいますか？
戸建てなのか、私も伺った時地権者の事を聞いても個人情報ももちろんあるだろうけど何も教えてくれない。
エレベーター2機に分かれていて内廊下。
4.5世帯の入口が密集しているので、
モラルとか気になっちゃいます。
前に住んでいた分譲マンションで、内廊下の使い方でトラブルになったので、今はそこだけ懸念しています。
どなたか情報ある方、ご提供お願いします。

[253: 匿名さん]

地権者住戸が12戸。結構多いですね。
あと気になるのは、玄関がお隣とくっついており、目隠しになる様な物がありません。

[254: 匿名さん]

本気で検討していて失敗したくないならそれくらい自分で調べましょう。
ストビューとか近所への聞き込みとか、お金掛けなくてもできます。
何があったかは分かっても人間性までは分からないと思いますけどね。

[255: 匿名さん]

飲食店等ありました。

[256: 匿名さん]

八丁堀に住む魅力の項目を見ていましたが、利便性は本当に良さそうですね。
ショッピングもエンターテインメントも楽しめそうな環境であると思います。
車の移動に関してはスムーズである道とかあるのでしょうか。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

新大橋通り

[258: 匿名さん]

>>256 匿名さん
利便性に全振りしたような物件だしな

[259: 匿名さん]

コンシェルジュは炒らないや❤

[260: 匿名さん]

コンシェルジュに普段お世話になることは少ないかも知れませんよね。
でも、入歯便利な事もありますけど

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

入歯？

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
いれば

[263: 匿名さん]

コンシェルジュ、24時間いるんだよね？

[264: 匿名さん]

HPに書いてあるようなことを短いスパンで聞いている人達は、逆に言うと下げ要素がそれしかないということなのか？

[265: 匿名さん]

24時間コンシェルジュがいるなら、良いかも。

[266: 匿名さん]

コンシェルジュの稼動時間ですが、公式サイトによると
［月〜金］15：00〜20：00 ［土日祝］8：00〜18：00となっているようです。
24時間となるとさすがに人件費がかかってきてしまい、
管理費が今よりだいぶ割高になってくるのではないでしょうか。

[267: マンション検討中さん]

マンション名は、だいぶ長いですね。
既存で、インプレスト東京八丁堀というマンションもあるので間違えそうですね。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>266 匿名さん

俺は昼間はいないから、コンシェルジュは夜間にいて欲しい。
平日も朝からいるべきだ

[269: 匿名さん]

>>268 口コミ知りたいさん
平日朝は管理人さんがいるからコンシェルジュを省いて管理費を安くしている。
管理人さんがどこまでコンシェルジュ業務をフォローしてくれるかは分からないのと、夜間はどちらも不在になるから、夜間希望からしたらメリット少ないだろうね。

[270: 匿名さん]

夜間にいる方が良い。