インプレスト東京八丁堀ル・サンク

[口コミ知りたいさん]

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地：東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.08平米～74.31平米
売主：双日新都市開発、ＮＩＰＰＯ、坂入産業
販売代理：三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理
総戸数：99戸


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[21: 匿名さん]

本当に足元市況は難しいです、ここに400万前半出すというのは多少抵抗感有り。他方財閥デベのそこそこグレードでも城南だと380-90万、下手したら400万強しちゃうので、だったら相対的にここ選ぶか、みたいな消極的選択です。これが億越え狙える資産あればまた別の選択肢あるんですが。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

でもこの辺りは坪400以上は当たり前。

[23: 匿名さん]

今までのように市況全体が上昇してれば、何処を買っても良いですが、今後はそうはいかないですね。周辺の別コミュニティでは楽天的な意見多いですが、これから上がる地域は限定的だと思われるため、ギリギリ八重洲再開発の影響を受けるかもしれないこちらかと思っています。
築地も良いですが開発の内容見えてないですからね。坪400万未満なら買い、前半なら検討といったイメージです。

[24: マンション検討中さん]

八丁堀の駅力は微妙ですが、東建三井すみふのタワーで環境が大きく変わってくれることを期待。
そんな中でここは一番良い立地だと思うので、資産価値は結構固いと見てます。
早く価格発表して欲しいです。

[25: 匿名さん]

パークシティ中央湊を買わなくて良かったよ。

[26: 匿名さん]

スミフのタワーは売れなくても価格維持したまま売り続けるので、価格を引っ張ってくれることを期待します。ここスミフと同じ価格帯なら買って損はない。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
そうですね。
あちらより、断然便利ですし。

[28: 匿名さん]

八丁堀駅徒歩2分。八丁堀ってJRだと京葉線なので東京駅の到着位置が微妙…
でも東京駅まで徒歩圏で、
暮らすとなると意外とこのあたりは穴場になるんじゃないかなと思います。
値段…やっぱり高くなってしまうのか。400切るのはもうあり得なかったりするのかなぁ。
前までは割りとお手頃だったみたいなことは聞くんですが。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

坪450万はいきますよ

[30: 匿名さん]

やすい

[31: 匿名さん]

南と北の道路は狭い。
東は飲み屋街に面している。
西側は暗い。
眺望は全無いよ。

[32: 匿名さん]

繁華街のマンション
火災とかあったら消防車入らない？

[33: マンション検討中さん]

DMは来てましたが、坪単価でいくらくらいになりそうですか？

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

450万円位ではないでしょうか？

現地を見た方が良いですよ。(T＿T)

[35: 匿名さん]

新川で坪単価400万ですから、条件が悪くても450万はするでしょうね。

[36: 匿名さん]

ですね。
中古で470万の所もありますからね。

[37: 匿名さん]

それくらいしてきてしまうかもしれないですね。
まあ場所が場所なので仕方がない。東京駅も十分徒歩圏内と言ってもいいくらいの立地ですから。

ここだと賃貸需要も大きく見込むことができそうです。が、お値段を思うと利回りはどうなっていくのかなぁとかペイきちんとできるのかとかよく見ていかねばなりません。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

東京駅まで5分で歩ける

[39: マンション検討中さん]

周辺知ってますが、東京駅は5分じゃムリでしょ。
一般的に表示より時間がかかる。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

走れば5分。

[41: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
坪単価次第ですが、利益乗せまくってる湊や明石よりはリセールきくかな。

[42: 検討板ユーザーさん]

全室南に向いてるという事は 外廊下なのだろうか。玄関側が簡易間仕切のようだから、内廊下にするのかなぁ。
立地は良いね。

[43: 匿名さん]

>>42 検討板ユーザーさん

横に長い敷地みたいだから、外廊下かもね。
南と北の道路は目茶苦茶狭い。

[44: 匿名さん]

ワンフロア9世帯。
東ブロック 5世帯
西ブロック 4世帯

更に、北側と南側に分けられてますね。

[45: 匿名さん]

>>42 検討板ユーザーさん

真北向きの部屋もありますよ

[46: 匿名さん]

2LDKの間取りが気になっています。そこまで大規模のマンションじゃないのでいいなと感じます。

多くなってきた正方形タイプ、キューブっぽい間取りです。

バルコニーは若干狭い気がしましたが、みなさんお風呂など室内干しで洗濯するでしょうか。LDKから行ける洋室2、隠れ家みたいでつくりが独特です。DINKSなど夫婦で購入する方が多いかもしれないですね。

[47: 匿名さん]

駐車場は期待できそうもないですね。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん

地主が結構いますね。

[49: 匿名さん]

地権者は何割くらいですか？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
東南角、最上階から1番良いところ抑えてます。ふざけるな！

[51: 匿名さん]

周辺は古臭い飲食店ばかりですね。

[52: 匿名さん]

間取り見たいよ～

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

案内来たでしょ？

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん

どこが見たいですか？

[55: 匿名さん]

1LDＫと50㎡台の2LDＫが北向に配置されてます。

[56: 匿名さん]

>>50 匿名さん

駐車場も地主優先でしょうね。

[57: 匿名さん]

地権者優先は当然

[58: 匿名さん]

分かるけど、高飛車な態度を取っていると上客は寄り付かない。

[59: 匿名さん]

上客は こんな繁華街のマンションを選ぶか？

[60: 匿名さん]

やっぱりプラウドに行こうっと。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん

築地駅前も坪500でバカ売れしてますから、
こちらも駅近なので売れますよ

[62: 匿名さん]

築地は駅直結

こちらは違う。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん

新富町駅2分のプラウドもバカ売れです

[64: 匿名さん]

>>63 検討板ユーザーさん

売れ残ってますが。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

販売開始から3ヶ月でほぼ完売ですよ。
残り5戸位ですよ。

こちらも売れます！

[66: 匿名さん]

もう完売したの？

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

こちらはまだ販売始まってないよ

[68: 匿名さん]

なかなか工夫された間取りで良いですね！内廊下や専有部分の廊下もタイルだったりとコストカットを批判されそうな部分は問題なさそうです。立地も新大橋通りの手前ということで某タワマンより価値を感じる人はいるかもです。

[69: 匿名さん]

ビルトインエアコンでした？

[70: 匿名さん]

鰻の