インプレスト東京八丁堀ル・サンク

[口コミ知りたいさん]

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地：東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.08平米～74.31平米
売主：双日新都市開発、ＮＩＰＰＯ、坂入産業
販売代理：三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理
総戸数：99戸


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[1: 匿名さん]

中古でもう少し東京駅寄りのマンションもありますが、新川界隈のマンションと比較して坪単価400万円切るくらいなら良いですね！

[2: 検討板ユーザーさん]

>>1 匿名さん

400万は切らないかと。、450万位とみた。

[3: 検討板ユーザーさん]

450は高すぎ。
近隣の相場とデベのブランド力考えるに400万前後が妥当とは思えど、今の市況だとすぐに売れちゃいそう。
長期覚悟で420-30くらいで出して来ると見ます。

[4: 匿名さん]

新川や湊よりは一段高くなると思います。
表示で東京駅15分以内は、ギリギリ歩けるレベルだから徒歩圏内と言えますね

[5: 匿名さん]

となるとやはり450くらいになりますが、売れるんでしょうか？

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

売れると思います。
川より点前ですからね。

[7: マンション検討中さん]

明石町、湊、新川と比べて一番条件良いかも知れませんね。都心なので眺望は難しいと思ってます。あとは坪単価で同等なら買いです。

[8: 匿名さん]

HP見ると結構力入っている感じ。
Fタイプの間取りは結構良いですねー
7.マンション検討中さん同様すみふタワマンや明石町プラウドと同値ならば参戦しようかと考えてます。

[9: 匿名さん]

川向こうはダメだよ。

[10: 匿名さん]

この辺はごちゃごちゃしているから、坪単価安いかも。
ちょうぼうは、無い

[11: 匿名さん]

川向こうとは？クレヴィアのことでしょうか？
あそこも候補の一つなんですが、何がダメなんでしょう？教えて下さい

[12: 匿名さん]

川向こうは有り得ない

[13: 匿名さん]

クレヴｨアの向かいにも、新築マンションが建つ予定らしいですよ。

[14: 匿名さん]

ここらもいよいよ分譲マンション増えてきたね
立地の割に安い事考えると今買い時かもしらん

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

この辺りの築5～6年の中古でも坪470万とか平気で出ているから(それでも東京駅徒歩10数分だと売れる)、こちらは買いかも。

[16: マンション検討中さん]

確かに、売れてるかどうかは別として、中古でも湊や新川よひ茅場町界隈の方が高いです。しかも東京駅徒歩15分以内のマンションは少ないから、中古に出しても強気で売れますね。
中古で東京駅徒歩10分マンションも出ていて魅力的ですが、残念ながら2LDKや1LDKをさがしてるからなぁ。

[17: 匿名さん]

茅場町の中古マンション、70㎡で9000万と言うのがあったけど、売れたらしい。東京駅徒歩14分だからね。

[18: マンション検討中さん]

坪単価400万円前後で買えれば、数年住んで売却しても差損少なく済みそう。

[19: 評判気になるさん]

>>18 マンション検討中さん

なかなか坪400万は難しい

[20: 匿名さん]

いま販売中の周辺の新築マンションは論外ですが、坪400万円超えてくるとリセール厳しいかも知れませんね。

[21: 匿名さん]

本当に足元市況は難しいです、ここに400万前半出すというのは多少抵抗感有り。他方財閥デベのそこそこグレードでも城南だと380-90万、下手したら400万強しちゃうので、だったら相対的にここ選ぶか、みたいな消極的選択です。これが億越え狙える資産あればまた別の選択肢あるんですが。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

でもこの辺りは坪400以上は当たり前。

[23: 匿名さん]

今までのように市況全体が上昇してれば、何処を買っても良いですが、今後はそうはいかないですね。周辺の別コミュニティでは楽天的な意見多いですが、これから上がる地域は限定的だと思われるため、ギリギリ八重洲再開発の影響を受けるかもしれないこちらかと思っています。
築地も良いですが開発の内容見えてないですからね。坪400万未満なら買い、前半なら検討といったイメージです。

[24: マンション検討中さん]

八丁堀の駅力は微妙ですが、東建三井すみふのタワーで環境が大きく変わってくれることを期待。
そんな中でここは一番良い立地だと思うので、資産価値は結構固いと見てます。
早く価格発表して欲しいです。

[25: 匿名さん]

パークシティ中央湊を買わなくて良かったよ。

[26: 匿名さん]

スミフのタワーは売れなくても価格維持したまま売り続けるので、価格を引っ張ってくれることを期待します。ここスミフと同じ価格帯なら買って損はない。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
そうですね。
あちらより、断然便利ですし。

[28: 匿名さん]

八丁堀駅徒歩2分。八丁堀ってJRだと京葉線なので東京駅の到着位置が微妙…
でも東京駅まで徒歩圏で、
暮らすとなると意外とこのあたりは穴場になるんじゃないかなと思います。
値段…やっぱり高くなってしまうのか。400切るのはもうあり得なかったりするのかなぁ。
前までは割りとお手頃だったみたいなことは聞くんですが。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

坪450万はいきますよ

[30: 匿名さん]

やすい

[31: 匿名さん]

南と北の道路は狭い。
東は飲み屋街に面している。
西側は暗い。
眺望は全無いよ。

[32: 匿名さん]

繁華街のマンション
火災とかあったら消防車入らない？

[33: マンション検討中さん]

DMは来てましたが、坪単価でいくらくらいになりそうですか？

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

450万円位ではないでしょうか？

現地を見た方が良いですよ。(T＿T)

[35: 匿名さん]

新川で坪単価400万ですから、条件が悪くても450万はするでしょうね。

[36: 匿名さん]

ですね。
中古で470万の所もありますからね。

[37: 匿名さん]

それくらいしてきてしまうかもしれないですね。
まあ場所が場所なので仕方がない。東京駅も十分徒歩圏内と言ってもいいくらいの立地ですから。

ここだと賃貸需要も大きく見込むことができそうです。が、お値段を思うと利回りはどうなっていくのかなぁとかペイきちんとできるのかとかよく見ていかねばなりません。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

東京駅まで5分で歩ける

[39: マンション検討中さん]

周辺知ってますが、東京駅は5分じゃムリでしょ。
一般的に表示より時間がかかる。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

走れば5分。

[41: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
坪単価次第ですが、利益乗せまくってる湊や明石よりはリセールきくかな。

[42: 検討板ユーザーさん]

全室南に向いてるという事は 外廊下なのだろうか。玄関側が簡易間仕切のようだから、内廊下にするのかなぁ。
立地は良いね。

[43: 匿名さん]

>>42 検討板ユーザーさん

横に長い敷地みたいだから、外廊下かもね。
南と北の道路は目茶苦茶狭い。

[44: 匿名さん]

ワンフロア9世帯。
東ブロック 5世帯
西ブロック 4世帯

更に、北側と南側に分けられてますね。

[45: 匿名さん]

>>42 検討板ユーザーさん

真北向きの部屋もありますよ

[46: 匿名さん]

2LDKの間取りが気になっています。そこまで大規模のマンションじゃないのでいいなと感じます。

多くなってきた正方形タイプ、キューブっぽい間取りです。

バルコニーは若干狭い気がしましたが、みなさんお風呂など室内干しで洗濯するでしょうか。LDKから行ける洋室2、隠れ家みたいでつくりが独特です。DINKSなど夫婦で購入する方が多いかもしれないですね。

[47: 匿名さん]

駐車場は期待できそうもないですね。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん

地主が結構いますね。

[49: 匿名さん]

地権者は何割くらいですか？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
東南角、最上階から1番良いところ抑えてます。ふざけるな！