インプレスト東京八丁堀ル・サンク

[口コミ知りたいさん]

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地：東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.08平米～74.31平米
売主：双日新都市開発、ＮＩＰＰＯ、坂入産業
販売代理：三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理
総戸数：99戸


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[561: 匿名さん]

ここのモデルルーム行ったが、あの売れ残ってる2Fか3Fか忘れたけど北側の部屋、眺望ひどいな。あれは1000万下がっても買わん。

[562: 評判気になるさん]

>>561 匿名さん さん
あのさ、この辺りのマンションは眺望は重視してないよ。
利便性、立地が最優先。
東京駅からまで10数分で歩けて、銀座や日本橋も徒歩圏内。価格に眺望云々は含まれていませんよ。
眺望望むなら、川沿い海沿いのマンションにしましょう。

[563: 匿名さん]

ここは立地抜群だから、眺望最悪でも価格は下がらない。
社宅で買い取りたい、という話も多い。
投資用で似たような間取りの低層北向眺望無しのマンションを日本橋持っていましたが、4600万で売れました！
5年前購入時は3600万でした。

[564: 匿名さん]

>>561 匿名さん

眺望は悪くても、日当たりは良好なんでしょ？

[565: マンション検討中さん]

いや、まだ売れ残ってる2階の部屋の話ね。
眺望っていう表現で語弊あったかもしれんが、バルコニーの目の前に古い民家の壁があって、これは。。という感じだった。
俺もこのエリアは大好きだが、あれは流石に眺望とかそれ以前の問題だと思う。売れ残ってるのはそういう理由だと思うよ。そういえばプラウド銀座東レジの2階の部屋の眺望もここに近いレベルだったな。

[566: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん

それは仕方ないよ。
例えばその古い民家が取り壊されても、狭小ビルが建ったりするし。
超便利な立地を取るか、主要駅まで遠いけど眺望抜群を取るか。

私は夜しかマンションにいないので、普段の通勤に便利なこちらを取りますけど。

[567: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん

しかしここはどの部屋も日当たりは抜群だから、いいんじゃないの？

[568: 匿名さん]

販売開始から一年半近く経とうとしてますが、坪単価強気だった2LDKは完売してるので、ギリギリ竣工前完売行けそうですね。
前建は圧迫感ありますが南向きの中層階以上は抜けてきますし、DINKSの需要には合っていたのかな。

[569: 匿名さん]

北向きで、日当たりは良好は貴重。

[570: 匿名さん]

バルコニーから見える民家の壁は仕方がないのでは？
よく向かいに建つマンションとお見合い状態だとか、高い建物に眺望を阻害されるという話を
聞きますが、マンションが後から建つ以上は仕方がない事だと思います。
他の方もおっしゃっていますが、通勤の利便性や日照があればよしと考えたほうがいいのかも？

[571: 匿名さん]

ですよね。　こちらは北側低層でも日当たりはバッチリ名のですから。

[572: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん
北側低層で日当たりが良いって北半球の日本では考えられなくないですか？それにこのマンションは密集地に建ってるので尚のこと。
どういう根拠でしょうか？

[573: 匿名さん]

眺望が・・・との声もあるようですが、
東京駅へ徒歩で行ける距離って、立地良すぎでしょう。
この価格帯で購入できるのでかなり人気の物件なのかなと思います。
あとどれくらい残っているのでしょうか。広い間取りって残っているのかな。

[574: 匿名さん]

うちなんか、眺望日当たりゼロだけど、東京駅まで歩いて10分ちょいだし、銀座までも15分ちょい。日本橋三越辺りも10分足らず。
便利だけを優先したので大満足！

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
ですよね！私も似たような住まいですが大満足です！

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
そもそも、眺望や日当たり重視な人は、この界隈のマンションは選ばないよね。

[577: 匿名さん]

１LDKが二部屋ぐらいしか残ってないようですね。

[578: 通りがかりさん]

>>577 匿名さん

2階の3LDKも先着順にありますね。
先着順だけで合計3戸ですか。
未販売は何戸ありますか？

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん

投資用の人が殆どなんですかね？

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん
利回りはそんなに高くないので、実需が多いのかと思ってました。