Brillia（ブリリア）秋葉原について

[買い替え検討中さん]

Brillia（ブリリア）秋葉原について知りたいです。
マルチアクセスで、便利に生活できそうですね。
開放感のある部屋だといいなと考えていますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-akb.jp/

所在地：東京都千代田区外神田四丁目21-1他（地番）
交通：山手線 「秋葉原」駅 徒歩6分 、京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩6分 、つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩6分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩3分 、東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩9分
総戸数：62戸 （うち、非分譲住戸10戸、提携企業勤務者向け分譲住戸11戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階建て
間取：studio～3LDK
面積：31.35平米～87.12平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：フジ都市開発
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

建物竣工時期 平成31年5月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年7月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式サイトのURLが変更となりましたので修正いたしました。2019.07.01管理担当】

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

パークホームズから秋葉原も使えないこと無いけど、大通りを渡るストレスは大きい
各個人の生活範囲で利便性は左右されるところがあるけど、やっぱり秋葉原最寄りの希少性は高い

[82: 匿名]

パークホームズ千代田淡路町の勝ち。
秋葉原駅はターミナル駅としてまだまだ発展する点が魅力ですね。

[83: 匿名さん]

立地が良いだけあって、事前説明会の予約は埋まっています。

通勤やショッピングにも便利な地は早い段階で完売となるかもしれないですね。

プランが多いのも魅力なのかもしれないですが、

気になるのは３ＬＤＫは最上階しかないのかなってことくらいかも。

[84: 匿名さん]

これは相当高くなるでしょうね
500切れば買いですかね

[85: ご近所さん]

事前説明会の予約メチャクチャ埋まってますね。すごい。
近所の分譲に住んでる者としては頼もしいですね。地域の資産価値を牽引して貰えると嬉しいです。

[86: 匿名さん]

人気なのは”秋葉原駅から我が家までまっすぐ。”なのだと思います。再開発、整備されたアプローチ、間接照明が輝いていて、ガード下の雰囲気もいい感じにしています。専有面積が31.35㎡～なので、1人暮らしでもいいかな。1Rからあります。

価格がいくらなんでしょう？

>>地域の資産価値を牽引して貰えると嬉しいです。

いいですよね。1DKの部屋も、玄関横の収納、クローゼットもあってよさそう。ちょっとがんばって買いたいと思う物件です。

[87: 匿名さん]

ブリリアだから価格は期待できるかもね。

[88: 匿名さん]

いくらぐらい？
2LDK,8000万台が多いのかな？

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

8千万で買えるなら安くないですか？
それなら即買いです。

[90: 匿名さん]

秋葉原あたりだとどいう世帯の方が購入されるのでしょうか。
単身世帯が多いのかな？投資用として検討されている方も多そうだなと感じました。

印象的には外国籍の方も多そうだなと思ったのですが実際はどうでしょう。
モデルルームの予約はほぼ埋まっているようですね。人気があるので、早めに完売してしまいそう。

[91: マンション検討中さん]

2LDKの価格、8000万超えなかったらいいなぁ

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
どうせ買うつもりなんてないくせに

[93: 名無しさん]

線路沿いなのはともかく、マリカーの事務所のすぐ横っていうのがなぁ…

[94: 周辺住民さん]

マリカーは順調に事業拡大ｗしてて今はこのマンションのとなりのビルにはゴーカート有りませんよ。
秋葉原駅の方のガード下にゴーカートを移動してます。
今はこのマンションのとなりはショールームみたいになってますね。

[95: マンション検討中さん]

ここ検討してる方、どんな属性ですか？
うちは30代前半の共働きで世帯年収は1500〜程度。普通のサラリーマンです。

[96: 名無しさん]

>94
あれ、そうなんですか。
昨日現地を見に行った時カートが数台止まってたので、うわーって思っちゃったのだけど

[97: 周辺住民さん]

年末建築現場前通ったけどマリカーのカート置き場って、高架下とはいえ、
あんな大きいとは思わなかった。何台止まってるんだ・・・

発車直前なのかカートに乗った外国人観光客が大声あげてエンジン更かしまくってうるさすぎ。カートの排ガス臭かったしありゃないなぁ。
雰囲気もなんか暗い感じだし何故ブリリアあそこにしたのだろう。

[98: 匿名さん]

事前案内会参加した人、どうだった？

[99: マンション検討中さん]

モデルルームはシンプルで良かったです。
騒音対策は二重サッシなどが採用されていて、ある程度安心できました。
価格は私としては思ったほど高くはなかったです。実際に買えるかは別ですが。。。
まだ連日満席ですね、規模が大きくないから席数が少ないのもあると思いますが。。。

[100: マンション検討中さん]

事前説明会に参加した者です。希望の階数・間取りは坪単価460～470万くらいになる見込である事が分かりました。モデルルームは、南東向の2LDKの間取りものでした。リビングと4畳の部屋をつないで1LDKに変更されていました。キッチンのカップボードが小さくて収納に困りそうな感じでした。そのためモデルルームでは洋室4畳の収納をキッチンのパントリーへ変更してありました。お風呂も1317で小さめのサイズのものでした。線路沿いであるため電車の走行音が心配でしたが、2重サッシなどで対応し電車走行時は90→45デジベルくらいにまで落とすことが出来るとの説明がありました。2重サッシは線路沿いの間取りのみのようでした。予算オーバーのため今回は見送る事にしました。

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
最もリーズナブルな部屋で坪単価いくらになりますか？

[102: 匿名さん]

380くらいですね！

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん

ありがとうございます。
思ったほど高くないですね。
最低でも420位かと思ってました。

[104: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
線路沿い以外の間取りは二重サッシじゃないんですか。ちなみに、二重サッシでもキッチンの換気扇回すと電車の走行音がダイレクトに伝わってくるかもしれないです。今の我が家がまさにそれ。窓開けないからいいやって思ったものの換気扇は盲点でした。料理しない方なら問題ないレベルかと思います。

[105: 匿名さん]

電車音嫌いな人は避けるべき物件でしょう。逆に電車音や鉄道全般マニアの人は積極的に関心持つべき物件。

[106: 匿名さん]

二重サッシと言っても、深夜以外は絶えず、電車の音が微かに聞こえて来ます。結構なストレスになるので、単純に騒音値で判断しない方が良い。できれば、近隣の二重サッシの物件を見学したら良いと思います。

[107: マンション検討中さん]

音が全くしないのと、微かにであれｶﾁｬﾝｶﾁｬﾝという減衰された走行音が聞こえるのとではまるで違います。
24時間換気なので、ベランダの通気口を閉めると今度は換気扇が唸りをあげます。
賃貸物件でもいいので線路脇の実際の部屋を見学しておいたほうがいいですよ

[108: 匿名さん]

沖式時価は坪429万。だいたい適正価格かな。
さすがブリリアはいいところ設定してくるね。

[109: 匿名さん]

坪500万とか、線路脇であり得ないよな。

[110: 匿名さん]

場所や建物にもよると思いますが、ここはそんなにしませんよ。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

>>110 匿名さん
個人差ですかね。現地確認しましたが、電車の走行音想像以上でした。日中は家にいないと言っても始発から終電まであの状態は正直厳しいと感じました。生まれながら線路沿いの家に住んでる人などはあまり気にならないのかもしれないですね。

[112: 名無しさん]

工事現場に騒音計が設置されてるので、みて見ると参考になるよ。
とりあえず、電車通ると70dbは超えることは確認した。
最大いくつまで行くか暇な人確認してほしい。

[113: 匿名さん]

勘違いだったらすいません。こちらディスポーザーなしですよね？戸数少ないのに設置すると管理費高くなるのはわかりますが、今時、2LDK以上で設置なしはマイナスになってもプラスにはならないでしょうか。リセール視野にこちらを検討してまして悩んでおります。

[114: 名無しさん]

いまどき回線速度が100Mとかマジありえないんですけど！

[115: 匿名さん]

投稿ストップしてしまいましたね。モデルルーム訪問して思ってたより微妙だったのでしょうか。

[116: 匿名さん]

リセールを視野に入れているのであれば、パークホームズとかジオとかのほうがよいのでは？ここは線路沿いだし、リセール時のハンディは色々あると思う。

[117: マンション検討中さん]

個人的にはむしろこの物件の方がリセールは読めるような気がしますね。淡路町はワテラスやプラウドあるし、大手町は住むイメージがあまりにも無くて…まぁ、高そうなので見送りますが。

[118: 匿名さん]

ディスポーザーがこの戸数でだったらない方が良いのかもしれないなと思います。水を使う設備、機械を使う設備は、ものすごく修繕のコストがかかりやすいという話を聞いたことがあります。
長く保有するのか、リセールするのかによって、ディスポーザーの有無に関して、異なってきているのではないかしら。

[119: 匿名さん]

>>112 名無しさん

http://www.skklab.com/standard_value

ガラスで40は減らせる。
70でも80でも大した問題ではないだろう。

[120: 坪単価比較中さん]

ここのすぐ近所の台東区上野に築年数34年の中古2LDK50平米が2800万円で売りに出てました。
室内リフォーム済みでした。ここまで安いと新築と悩む価格ですね。

[121: 匿名さん]

>>120 坪単価比較中さん

であればそこ買えば良いとおもいますよ。
台東区だし。

[122: 匿名さん]

>>120 坪単価比較中さん
上野はそんなに高い所ではないですよ。池之端は別格ですが。
利便性の割に大いにお得な地域です。

[123: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん
そのとおりだと思います。
資産の流動性が著しく低そうです。
参考記事です。
http://homed.jp/senrozoi-mansion

[124: マンション検討中さん]

↑賃貸と分譲では作りが違うから、何の参考にもならん。
一生賃貸に住んどけ。

[125: マンション検討中さん]

>>127 同意

[126: 匿名さん]

リセールとかそういうのもあるかもしれないですが
まずはマンションとして、暮らしやすいか否か、あとは立地がそもそもたいせつなのかもしれないな、なんて思いました。

水回りの設備については、分譲マンションで抑えておきたいポイントは
大体揃っていると思いました。
あとは収納は、マンションだとこれくらいかな…とか
見るべきポイントは結構ありますよね。

[127: マンション比較中さん]

ここは電車の騒音が問題ですね。前に建物も何もないので轟音を直撃を受けてしまいます。
便利な場所なので残念です。

[128: 匿名さん]

いよいよ販売始まりますね。

[129: マンション検討中さん]

そんなに倍率ついてないと思います。

[130: 匿名さん]

第1期でかなりの割合売り出すということです。41戸中30戸という風に案内がありました。駅まで近いことと、かなりコンセプトは確立していてターゲットも絞られているので、その点はわかりやすいマンションだと思います。
自分で暮らすだけじゃんくて、貸し出すのもあり

[131: 匿名さん]

プレミアムは売れちゃったのでしょうか？

[132: 匿名さん]

第1期で販売されてるので売れるのでは？

[133: 匿名さん]

公式HPにコンパクトマンション購入のメリットとして、
賃貸による家賃（現金）収入で老後に備えるとありますが、
立地的に需要がありそうですか？
サブリースシステムを使えば空き部屋の期間がほぼないと
保証されるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

需要は問題ないのでは。

[135: 匿名さん]

サブリースシステムの詳細を解説するサイトを読みましたが、
当然ながらメリットだけでなくデメリットもあるようです。
（安定しているのは最初の24ヶ月間だけ、契約更新する度に収入が少なくなる、
指示通りメンテナンスをしないと契約を打ち切られるetc）
勿論会社毎に異なるでしょうから契約内容を確認しないといけませんね。

[136: 匿名さん]

売るにも貸すにも困らないというのはこういう立地でしょうね。

[137: 匿名さん]

プレミアム、かっこいいですね。これは3LDKでしょうか。玄関の下足入れも広いし、クローゼットも広い。何よりルーフバルコニーが広めで洗濯を干す以外にも使えそうな気がします。雨の日は浴室に窓がついているので浴室に洗濯干ししてもよさそうですし……。

間取りにはもうなかったですが、未練があるなら問い合わせてもいいのかも？　
家族で住むなら広めがいいですよねえ。

間取りページには1LDKからありました。
1人暮らしの人が購入する場合もあるんでしょうか。末広町駅も利用できる立地でいいですよね。

[138: 通りがかりさん]

1期で無事当選、契約してきました。
その時聞いた話では、プレミアムは倍率4倍。
勿論もう無い。
1期落選者で1期2次も終わって、次の2期で残り全戸出すとのこと。
全タイプ合わせてあと10戸ちょっと？抽選必至な感じ。
モデルはいつ行っても席埋まってます。
本当に欲しい人は急いだ方が良いかも。

[139: 匿名さん]

平均坪407万か。あいかわらずブリリアの価格設定は絶妙だねえ。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

この立地利便性では破格ですよね
新川も激安値付けしてますけど
タワー以外は弱気な値付けをしますよね

[141: 匿名さん]

他の駅近マンションに比べて安いのは何ででしょう？不思議。コストカットしてるとか？

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
やはり線路沿いの騒音環境で値付けの限界が低いのでは。好き嫌いはっきり分かれる立地だし。

[143: ご近所さん]

見学記の下記記載は滅茶苦茶ですね。
そもそも目の前の肉のハナマサをいえばいいのに。
ここのスタッフ大丈夫ですかね。

「駅まで向かう途中にあるUDX の地下にスーパーもございますし、徒歩6分ほどの場所には成城石井というスーパーもあります」

[144: 匿名さん]

本当に最寄駅から近くて良いロケーションであると思います。
通勤や通学をするにあたっても便利な立地で特に困ることはなさそうですね。
ひとつ気になるのはイベントがあった場合にはやっぱり人でごった返すのでしょうか？
秋葉原は土地柄イベント事が多いので、どうなのか気になります。

[145: 匿名さん]

ごった返すのは駅前と中央通りまででは。
建設地周辺も人通りはあるけど、そこまで多くない。
UDX越えれば落ち着くな～という印象でした。

[146: 評価気になるさん]

>>144 匿名さん
そりゃオタクの聖地ですからね

[147: 東京建物くん]

東京建物の物件は、東京建物に勤めている人を知っていればフルネームと部署が言えれば0.5パーセントオフになります！

[148: 匿名さん]

それは本当ですか？　　それともdisinformationですか？

[149: 都落ちの元華族]

ブリリアオーナーズクラブ0.5％オフ、みずほプレミアムクラブ0.5％オフで、両者併せて1％割引してくれるなら、他のブリリアも買うけど。パークハウスクラブの会員でもあります。

[150: 匿名さん]

今日、現地確認してきたけど駅からの立地はよかったけど
マリカーの外国人客が邪魔くさいのと沿線沿いの電車騒音が気になるところ。

[151: 匿名さん]

マンション近くに肉のハナマサがあるそうですが、確か業務スーパーですよね。

営業さんが、他店舗を紹介していたとの事ですが、ハナマサも普段使いできる店舗ですか？

会員制でプロオンリーの店舗というイメージがありましたが、一般客の利用も可能なのでしょうか。

[152: ご近所さん]

　ハナマサ　は会員制でもなくもちろん一般でも買えます。
　ただ、肉は販売ロットが最低５００gくらいからなので少人数の
　家庭向きではないかも知れません。
　でも24時間営業ですからお酒とか足りなくなったら1分で調達でき
　便利ですよ。　

[153: 匿名さん]

あの価格で大きな塊肉を提供するスーパーは希少なので、大事に利用すべき。
一人暮らしでも数日分のローストビーフが安く作れますよ。

[154: マンション検討中さん]

もうそろそろ完売しそうですね。このご時世に引き渡しの一年前に完売するなら良い物件だということなんでしょうね。

[155: 評判気になるさん]

このマンションはまさか二重床二重天井ではない…？第2期2次に注目してますが、公式Webでそういう情報出てなくて、不安になりました。

[156: 評判気になるさん]

やはりマリカーファンが集結しているのでしょうか。

[157: 匿名さん]

秋葉原って住むにはどうなんでしょう？JRが利用できたり、ここだと末広町の駅まで近いので、銀座線も使えます。ほか、つくばエクスプレスも利用できますし・・・。

住むにはにぎやかなのかなと思うんですが、複路線が使えるのがメリットのように思います。

住宅ローンの減税対象ですし、トップページには頭金が9万円でも支払いしていけると書いてあります。1DKだと月々返済8万円。ということは、派遣や契約社員の人もコツコツ払うとマイホームが買える計算なので……。

1DKもキッチンは廊下じゃなくてダイニングキッチンになっているし、浴室とトイレは別です。

[158: 匿名さん]

>155
二重床・二重天井ですよ。
これだけグレード感出して直床直天は流石にね。
今見たらHPにも出てました（追記した？）

http://b-akihabara.jp/equipment/index.html

>157
近隣に住んでいましたが、あの賑やかな雰囲気が嫌でなければ住みやすいと思います。
仰る通り、利便性は交通・生活ともに都心の中でもかなり上位に来ますし。
でも頭金9万円だと1DKで変動の最低金利でも均等払いで月11万以上になりますよ。
（こういうの大体ボーナス払いMAXで組み込んでる）

しかし残りは2LDKだけか。あと2、3戸ってところかな？

[159: 購入経験者さん]

近くに住んでたけど、ここはさすがに線路に近すぎるね。窓閉めてればいいけど、開けたらものすごい騒音だと思う。
そのぶん値付けも安いから仕方ないのかな。利便性は高いと思いますが、かなり雑多な場所ではあります。

しかしもう売り切れそうなんですねーさすがだ

[160: 匿名さん]

ハナマサは肉の販売が最低500gからですか！(笑)
冷凍食品がメインという印象がありますが、精肉、青果の扱いもあります？
24時間営業で生鮮食品を購入できるなら、一般でもかなり便利に使えそうですよね。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
明確な基準があるわけではないけど、300g以下で売ってる肉は見たことないです。
買ったら全部火を通して保存肉扱いすればいいのでは。
青果の扱いはありますが、ハナマサの得意分野は精肉とエスニック調味料だと思います。
24時間営業はいいのですが、深夜で2オペ程度のことが多いのはやや不安です。
ハナマサで欲しいものを買うと言うより、ハナマサに合わせて生活を変えるくらいでないと、ハナマサのメリットが享受できないかもしれません。

[162: 匿名さん]

ハナマサって入ったことがないけれど、そんなに凄いのですね。
公式サイトの商品を見てみたんですが、
お豆腐とか牛乳とか、そういったものは普通サイズみたいだったので、
日配品みたいなものは買うにしても、お肉とかは考えたほうが良いのかもしれないですね^^;
さすが業者さん御用達だなぁ。

[163: 検討板ユーザーさん]

今日見てきました。やはり囲まれ感はありますね。一方でやはりアクセスは最高。改札からＵＤＸ裏を通って線路沿いのルートだと、道も綺麗でフラットだし、表記上よりも駅近に感じました。

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん
安くて大きな肉がウリなので、むしろ肉の購入は積極的にチャレンジした方がいいです。この物件に越したら肉の消費量が増えた。それでいいんです。

[165: 検討板ユーザーさん]

ここのスラブ厚はどれくらいでしょうか？

[166: 匿名さん]

270です。

[167: マンション検討中さん]

DINKSが多いと思いますが、このマンションで
子供育てられますかね？
こういった賑やかな場所での子育てが想像つかないです。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>166 匿名さん

ありがとうございます。

[169: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

通学に便利だし、良いと思いますよ。

[170: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん
どんなところでも子供は育つよ。
要は育て方。
田舎育ちのニートもいれば、都心ど真ん中育ちのエリートもいる。

[171: 匿名さん]

基本的には子供がいる人を第一ターゲットにはしていないかもしれないですが、
広さ的には、一応大丈夫なのかなぁと思いました。
近くに学校があるかとか、もっと子供が小さい人にとっては、幼稚園や保育園があるのかとか、
普段遊びにくことができるばしょがあるのかとか
考えないといけないことは多いでしょうけれど。
企業内保育園がある場合は
通いやすいのかなぁ。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
千代田区ってだけで、保育園希望需要はありそうだけど

[173: 匿名さん]

どんな所でも子供は育つとは思うが、自分の子供をこの場所で育てたいとは思えないなぁ。
検討していたので、夜見に行きましたが夜中になると観光客ではない外人も多いし、ホームレスも多かったです。

[174: 匿名さん]

そういや、親子でメイドカフェ行って、小学生の息子とメイドの2ショットチェキを自慢してる友人がいたわ(笑)
そういう経験や育て方もOKなら、ファミリーで秋葉原住むのはアリですね。

[175: 検討板ユーザーさん]

普通スラブ２７０？ボイドスラブ２７０？

[176: 検討板ユーザーさん]

坪単価お手頃ですね

[177: マンション検討中さん]

キャンセルが出た先着順の一戸のみになりましたね。このご時世にお手頃な物件だったんでしょうね。

[178: 匿名さん]

最終1邸なのでお盆休み中が勝負かと思えば、14～23日までモデルルームが夏季休業になるんですね(笑)
売主側も残り1邸なのでそれほど焦ってはいないようで、過剰な宣伝や値引きもないみたいですよね。
間取りも1DKなので売りやすいのかもしれませんし。

[179: 匿名さん]

公式サイト繋がらなくなってますね。
完売ならトップページだけ残して完売しましたって出したほうがいいと思いますが。

[180: 匿名さん]

お隣のマリカーは敗訴。
賠償金を払う体力はあるのかな？
http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1809/27/news136.html