Brillia（ブリリア）秋葉原について

[買い替え検討中さん]

Brillia（ブリリア）秋葉原について知りたいです。
マルチアクセスで、便利に生活できそうですね。
開放感のある部屋だといいなと考えていますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-akb.jp/

所在地：東京都千代田区外神田四丁目21-1他（地番）
交通：山手線 「秋葉原」駅 徒歩6分 、京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩6分 、つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩6分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩3分 、東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩9分
総戸数：62戸 （うち、非分譲住戸10戸、提携企業勤務者向け分譲住戸11戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階建て
間取：studio～3LDK
面積：31.35平米～87.12平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：フジ都市開発
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

建物竣工時期 平成31年5月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年7月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式サイトのURLが変更となりましたので修正いたしました。2019.07.01管理担当】

[61: 匿名さん]

お近くに住んでいらっしゃる方の周辺情報が参考になります。
電車の音は、分譲マンションの遮音構造だとまた少し違ってくるかもしれませんが
基本的に終日賑やかな環境だと考えて良いのでしょう。
商業施設や店舗には恵まれているようで、ファミリーでも住みやすい街なのかな？

[62: 周辺住民さん]

このあたりは電車の音さえ気にならないなら本当にいい場所ですよ。
上野・御徒町は安くて美味しいお店が沢山ありますし、買い物は都内屈指の充実度だと思います。
ハナマサもリニューアルしたので手頃な価格で色々買えますし、目の前にハナマサがあるのは相当便利ですよ。
まあ、問題は音ですよね。サッシとコンクリートがしっかりしてれば窓を閉めてる限りは大丈夫だと思いますけどね。

[63: 匿名さん]

UDXビルの遮音構造、マンションで言えばバルコニーにも窓があるような感じの二重窓の構造です。
マンションでそのレベルの遮音が実現できるかはわからないです。

[64: マンション掲示板さん]

モデルルーム案内会の申し込み、盛況みたいですね。土日ほとんど空いてません。他を探したところ、同じく千代田区・秋葉原駅徒歩圏でウエリス千代田東神田もありますね。価格帯はこちらより低そうです。

[65: 通りがかりさん]

ウェリスの営業は暇なんですか？
近隣の千代田区物件のスレに複数の書き込みしているようですけど(笑)

[66: 周辺住民さん]

東神田と外神田を比べちゃいけませんよ。ブリリア秋葉原の外神田は秋葉原の中心地＋上野御徒町エリアです。
ウエリス千代田東神田の東神田は秋葉原10分徒歩圏でもメインストリート（電気街）とは反対側の岩本町方面。
馬喰町・浅草橋方面のオフィス街で何もないところですよ。まあ、あのあたりは静かですけどね。
同じ秋葉原圏内でも昭和通り方面なので寂しい場所です。

[67: 匿名さん]

Cタイプは新たに発表になっていましたが、
居室はリビングインになっているようです。
間取り効率はとてもいいようですが、かなり独立感というのは消えてしまうのかなと思いました。
浴室もリビングイン。
独立性はかけますが、専有面積の割にはゆったりとしているのは
リビングインにしているからなんでしょうね。

[68: 通りがかりさん]

近くに住んでる者です。女性だと高架下の汚さが気になると思いますので、現地見学は必須かと思います。一方、利便性は言うまでもなく、なか卯、ラーメン屋などファストフードは充実してるので、男性単身者さん向きかなあという感じもします。規模は小さいですが御徒町にTOHOシネマズもできましたし、自分的には身近で楽しめるエリアと思ってます。

[69: 匿名さん]

と言うか、現地見学しないでマンション買う人なんて居ないでしょ。

秋葉原は便利で住みやすいのは同意ですが、このマンションが良いかは値段次第ですね。タイムズタワーより立地や物件価値で劣るので、平均坪単価は坪410万くらいですかね。それ以上だと苦しいでしょうね

[70: 匿名さん]

住友の外神田が坪単価470万で、ここが410万でなぜ苦戦するの？

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

坪410なら瞬間蒸発だと思います
今や郊外武蔵小山のコストカット丸出しのタワーでも坪470ですよ

[72: 匿名さん]

>>70
近隣の物件の平均価格は以下です。
・パークホームズ淡路町　坪443万円
・ジオ千代田大手町　　　坪455万円

物件仕様などはパークホームズ淡路町と同レベルと判断しますが、線路脇の物件と言いうことでパークホームズよりも少し安くしないと苦しいのではないかと思います。あくまでも平均価格なので低層階～高層階を含めた価格です。
低層階では電車の影響が凄く出るので坪300万円台もあるんじゃないですかね。



住友の外神田が坪単価470万は正式発表ではない（おそらく高層階の高い住戸の価格でしょう）ので、参考になりませんね。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

パークホームズもジオもその価格で難なく売れてるから、ここの下限が坪450と見ています。ターミナル駅徒歩6分なので強気で来ると思いますけどね。500でも売れると思いますよ。

[74: 匿名さん]

線路脇の物件でそんなに高いんですかね？
もし、そんな価格で出るならば、より都心に近いパークホームズ淡路町やジオ千代田大手町の方がよっぽど良いですね。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

大手町勤務の場合は神田の方が良いでしょうが、秋葉原は複数路線が入るターミナル駅ですから、交通利便性は都内有数だと思います。線路脇を鑑みても安くなる理由がないです。

[76: 匿名さん]

秋葉原に10年くらい住んでましたから、ブリリア秋葉原も十分に交通利便性は良いのは判っていますよ。ただし、パークホームズ淡路町の方が最寄り駅に近い、立地もより都心寄りだし、行先によって選択できる駅・路線も多いし、秋葉原も十分に普段使いできる距離感（アトレ秋葉原まで徒歩6分）。線路脇物件でないので、パークホームズ淡路町よりも値段が高いようだと、どうなんだろうと個人的には思いますけどね。まあ、値段付けるのはデベロッパ次第なので、どうなるか判らないけど。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

パークホームズやジオが販売不調なら下げてくることも考えられなくはないですが、好調なのに下げる必要はないかと
地下鉄駅近とターミナル駅最寄りはだいぶ違いますよ

[78: 匿名さん]

パークホームズ淡路町はJR神田駅まで徒歩5分、JR秋葉原駅まで徒歩6-7分の距離ですよ。それに加えて、地下鉄の最寄り駅として、丸の内線の淡路町、都営新宿線の小川町、銀座線の神田駅が近接です。それでいて、より都心寄りなので、比較すれば、どちらが利便性で優れているかは、言わずもがなだと思いますけど。

まあ、ここが高いかどうかはディベロッパーの値付け次第なので、高いかもしれませんが、ディベロッパーの値付けが高いから価値が高いということではないので、その辺は冷静に見た方がよいですね。パークホームズ淡路町よりも高いならば、私はここはお勧めしませんね。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

パークホームズから秋葉原には靖国通りを越えないといけないので6〜7分では着かない
神田5分と秋葉原6分は同等ではないよ

[80: 匿名さん]

買い物に行きたければ、パークホームズ淡路町からまでも秋葉原は近いですし、普段の通勤・通学の選択肢としての交通利便性はパークホームズ淡路町の方が優れていますよ。