Brillia（ブリリア）秋葉原について

[買い替え検討中さん]

Brillia（ブリリア）秋葉原について知りたいです。
マルチアクセスで、便利に生活できそうですね。
開放感のある部屋だといいなと考えていますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-akb.jp/

所在地：東京都千代田区外神田四丁目21-1他（地番）
交通：山手線 「秋葉原」駅 徒歩6分 、京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩6分 、つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩6分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩3分 、東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩9分
総戸数：62戸 （うち、非分譲住戸10戸、提携企業勤務者向け分譲住戸11戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階建て
間取：studio～3LDK
面積：31.35平米～87.12平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：フジ都市開発
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

建物竣工時期 平成31年5月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年7月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式サイトのURLが変更となりましたので修正いたしました。2019.07.01管理担当】

[41: 匿名さん]

列車好きにはそういう需要もあるんですね笑
私もパークハビオを検討し内覧したことがあるのですが、音は中々キツかったです。。線路側の部屋はもちろん、線路側ではない中廊下を挟んだ反対側の部屋でもガタゴト聞こえてきましたから、想像以上に音は響くと思っていた方がいいかもしれません。当時は天下の三菱が賃貸物件とはいえこんな場所にこんな物件作るんだ…と結構衝撃でした(内装とかのグレードは高かったですが。)

[42: 匿名さん]

特に小さな男の子のいる方は、高確率でお子さんが鉄道マニアに育ちそう。
あとは秋葉原周辺の電化製品や中古ガラクタや自動販売機ガチャに夢中にならないようケアが必要かも。

[43: 匿名さん]

まぁ、そういう子は遅かれ早かれ親の目を盗んで秋葉原に勝手に行くので笑
ここは通勤利便をとる単身共働き世帯がメインですかね

[44: 周辺住民さん]

パークハビオが建った時は驚きましたね。線路側に開口なんでありゃうるさいだろうなって

[45: 匿名さん]

鉄道マニアの富裕層は注目必須の物件ですね。
騒音過敏の人はスルーでしょう。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

かつて「鉄道ファン」に広告を出したマンションがありました。
北区にある「ザ・パークハウス 駒込丘邸フレシア」です。
このマンション、鉄ちゃんにはたまらない眺望です。
完成売りだったので行きましたよ、もちろん(^^)
二重サッシでしたがすぐ近くにガーダー橋があり、それなりに音はしました。

[47: マンコミュファンさん]

>>46 匿名さん

この掲示板的にはかなり貴重でマニアックな情報ですね。ありがとうございます。

[48: 匿名さん]

この付近に長く住んでいますが、電車の音は無いとは言えないものの、住んでいるうちにほとんど気にならなくなります(実体験)。二重サッシや階数によってはマイナスにはならないかと。線路側の方が拡がりがあるので、解放感を取るかどうか、ではないかと思います。
ほかの方も仰っていますが、この立地のメリットは圧倒的な利便性です。飛行機は成田も羽田も近いですし、新宿、銀座は15分。新幹線は上野からも東京からも乗れます。
UDXのスーパーがマニアックになってしまったのが残念ですが、吉池もあるし、生活には困らないと思います。
やっぱり千代田区ブランドは資産価値を考えても魅力的ですよね。

[49: 周辺住民さん]

この付近は立地利便性はかなり良いですよ。やっぱり成長続く世界の秋葉原のそばですし、
加えて、活気あふれる上野・御徒町・アメ横界隈もすぐ近く。末広町駅の銀座線も便利ですし、
ここのマンション住んで不満あったらどこに行っても満足できないと思います（笑）

この付近に住む前は月島のタワーマンションとか、中央区のタワーマンションに賃貸で住んでましたが
歩ける範囲に活気あふれる場所が有る方が絶対に良いですね。

[50: 匿名さん]

このマンションの北側台東区になりますが、リストレジデンス上野黒門町があります。
利便性も大差なく、ここよりはずっと静かです、、多分(笑)

[51: 匿名さん]

秋葉原から上野までよく歩くのですが、
非常に活気があって楽しいです。
近隣、都内、郊外、地方、海外と世界中から
人が集まってくる場所。

一度はこの周辺に住んでみたいですね。

[52: 周辺住民さん]

この掲示板では、線路からの騒音の影響が大きいと考えられるのは東側となるので
東向きのほうが価格が安いかと考えるヒトが多いと思われますが、実際はどうなるでしょう。
パークハビオ上野レジデンスでは、東側はもろに線路を向いていますが、家賃はその東側の方が
かなり高めの設定でした。一般的に言えば、東向き高層階ほど不動産価格は上昇しますが、
こちらの場合も東向きは線路向きとなるので微妙ですね。いくら2重サッシといっても
窓があれば空けたくなるものですから、もっともこの立地では向きに関係なく、電車が近いので
窓を開ければ電車の音はうるさいでしょうね。あと、蔵前橋通りもかなり近いですが、
こちらは大丈夫ですかね。また、パークハビオ上野レジデンスから御徒町南口まで
2分ですから、このマンションからも御徒町駅南口の方が近いのではないでしょうか？
ただし蔵前橋通りを渡る必要があるので、信号待ちはあるかもしれませんが、おそらく5分くらい
と思われます。ちなみに今秋葉原は肉系の店が多くなってきていますが、末広町駅の裏手にある
暖手（ダンテ）というステーキ屋さんが個人的には気に入っています。この物件とも近いですね。

[53: 匿名さん]

価格予想はいかがでしょうか

[54: 匿名さん]

神田辺りが450なので、500とみた

[55: マンション検討中さん]

ようやく来場予約受付始めたね。

[56: 匿名さん]

坪単価、そんなにしてしまうものなんでしょうか。秋葉原駅まで徒歩6分…うーん、高くなってしまう要素はあるかも（汗）
ここだと外食は困らないし、便利だし、安くなるわけもないけれど。
日当たりとか眺望とかここだと元々求めている人もそうそう多くないような気もします。

[57: 匿名さん]

多の間取りを見たいのですが…

[58: 匿名さん]

特別事前案内会とやら、かなりもう埋まってきている感じですね。みんな本当に買うというわけではなくて、とりあえず話だけは聞いてみようというスタンスなのかもしれないですが。
ごく普通に資産性などを考えると秋葉原はありなんじゃないかなという部分はあります。賃貸需要もそうですが、普通に秋葉原という街は子供がいなければ暮らしていくことのできる街だからというのがあります。

[59: 周辺住民さん]

今日、郵便受けにここの予告広告入ってました。
値段が気になったけど、まだ未定なんだね。

[60: 匿名さん]

この物件から徒歩数分の同じく線路沿いマンションに賃貸で住んでますが、電車の音はかなりのものです。２分おきぐらいに通りますし、山手線、京浜東北線、上野東京ラインが同時に、しかも上下線も合わさり、6本同時通過なんて事もザラです。テレビの音も聞きづらく、別にスピーカーをつないでます。個人的には、終電後、始発前の回送電車の低速音が気になります。キィキィ音を出しながらとゆっくり走っており、目が覚めてしまう事多々あります。

ただ、それをも我慢できるぐらい楽しい街でもあります。映画館もオープンしましたし、旨い店も多い。アメ横や上野公園、アキバ裏通りの怪しいジャンク街も楽しい。銀座、浅草も徒歩30分ぐらいなのでたまに家族で散歩がてら行きます。

道一本でも線路から離れてたら迷わず買いなのですが…。

[61: 匿名さん]

お近くに住んでいらっしゃる方の周辺情報が参考になります。
電車の音は、分譲マンションの遮音構造だとまた少し違ってくるかもしれませんが
基本的に終日賑やかな環境だと考えて良いのでしょう。
商業施設や店舗には恵まれているようで、ファミリーでも住みやすい街なのかな？

[62: 周辺住民さん]

このあたりは電車の音さえ気にならないなら本当にいい場所ですよ。
上野・御徒町は安くて美味しいお店が沢山ありますし、買い物は都内屈指の充実度だと思います。
ハナマサもリニューアルしたので手頃な価格で色々買えますし、目の前にハナマサがあるのは相当便利ですよ。
まあ、問題は音ですよね。サッシとコンクリートがしっかりしてれば窓を閉めてる限りは大丈夫だと思いますけどね。

[63: 匿名さん]

UDXビルの遮音構造、マンションで言えばバルコニーにも窓があるような感じの二重窓の構造です。
マンションでそのレベルの遮音が実現できるかはわからないです。

[64: マンション掲示板さん]

モデルルーム案内会の申し込み、盛況みたいですね。土日ほとんど空いてません。他を探したところ、同じく千代田区・秋葉原駅徒歩圏でウエリス千代田東神田もありますね。価格帯はこちらより低そうです。

[65: 通りがかりさん]

ウェリスの営業は暇なんですか？
近隣の千代田区物件のスレに複数の書き込みしているようですけど(笑)

[66: 周辺住民さん]

東神田と外神田を比べちゃいけませんよ。ブリリア秋葉原の外神田は秋葉原の中心地＋上野御徒町エリアです。
ウエリス千代田東神田の東神田は秋葉原10分徒歩圏でもメインストリート（電気街）とは反対側の岩本町方面。
馬喰町・浅草橋方面のオフィス街で何もないところですよ。まあ、あのあたりは静かですけどね。
同じ秋葉原圏内でも昭和通り方面なので寂しい場所です。

[67: 匿名さん]

Cタイプは新たに発表になっていましたが、
居室はリビングインになっているようです。
間取り効率はとてもいいようですが、かなり独立感というのは消えてしまうのかなと思いました。
浴室もリビングイン。
独立性はかけますが、専有面積の割にはゆったりとしているのは
リビングインにしているからなんでしょうね。

[68: 通りがかりさん]

近くに住んでる者です。女性だと高架下の汚さが気になると思いますので、現地見学は必須かと思います。一方、利便性は言うまでもなく、なか卯、ラーメン屋などファストフードは充実してるので、男性単身者さん向きかなあという感じもします。規模は小さいですが御徒町にTOHOシネマズもできましたし、自分的には身近で楽しめるエリアと思ってます。

[69: 匿名さん]

と言うか、現地見学しないでマンション買う人なんて居ないでしょ。

秋葉原は便利で住みやすいのは同意ですが、このマンションが良いかは値段次第ですね。タイムズタワーより立地や物件価値で劣るので、平均坪単価は坪410万くらいですかね。それ以上だと苦しいでしょうね

[70: 匿名さん]

住友の外神田が坪単価470万で、ここが410万でなぜ苦戦するの？

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

坪410なら瞬間蒸発だと思います
今や郊外武蔵小山のコストカット丸出しのタワーでも坪470ですよ

[72: 匿名さん]

>>70
近隣の物件の平均価格は以下です。
・パークホームズ淡路町　坪443万円
・ジオ千代田大手町　　　坪455万円

物件仕様などはパークホームズ淡路町と同レベルと判断しますが、線路脇の物件と言いうことでパークホームズよりも少し安くしないと苦しいのではないかと思います。あくまでも平均価格なので低層階～高層階を含めた価格です。
低層階では電車の影響が凄く出るので坪300万円台もあるんじゃないですかね。



住友の外神田が坪単価470万は正式発表ではない（おそらく高層階の高い住戸の価格でしょう）ので、参考になりませんね。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

パークホームズもジオもその価格で難なく売れてるから、ここの下限が坪450と見ています。ターミナル駅徒歩6分なので強気で来ると思いますけどね。500でも売れると思いますよ。

[74: 匿名さん]

線路脇の物件でそんなに高いんですかね？
もし、そんな価格で出るならば、より都心に近いパークホームズ淡路町やジオ千代田大手町の方がよっぽど良いですね。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

大手町勤務の場合は神田の方が良いでしょうが、秋葉原は複数路線が入るターミナル駅ですから、交通利便性は都内有数だと思います。線路脇を鑑みても安くなる理由がないです。

[76: 匿名さん]

秋葉原に10年くらい住んでましたから、ブリリア秋葉原も十分に交通利便性は良いのは判っていますよ。ただし、パークホームズ淡路町の方が最寄り駅に近い、立地もより都心寄りだし、行先によって選択できる駅・路線も多いし、秋葉原も十分に普段使いできる距離感（アトレ秋葉原まで徒歩6分）。線路脇物件でないので、パークホームズ淡路町よりも値段が高いようだと、どうなんだろうと個人的には思いますけどね。まあ、値段付けるのはデベロッパ次第なので、どうなるか判らないけど。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

パークホームズやジオが販売不調なら下げてくることも考えられなくはないですが、好調なのに下げる必要はないかと
地下鉄駅近とターミナル駅最寄りはだいぶ違いますよ

[78: 匿名さん]

パークホームズ淡路町はJR神田駅まで徒歩5分、JR秋葉原駅まで徒歩6-7分の距離ですよ。それに加えて、地下鉄の最寄り駅として、丸の内線の淡路町、都営新宿線の小川町、銀座線の神田駅が近接です。それでいて、より都心寄りなので、比較すれば、どちらが利便性で優れているかは、言わずもがなだと思いますけど。

まあ、ここが高いかどうかはディベロッパーの値付け次第なので、高いかもしれませんが、ディベロッパーの値付けが高いから価値が高いということではないので、その辺は冷静に見た方がよいですね。パークホームズ淡路町よりも高いならば、私はここはお勧めしませんね。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

パークホームズから秋葉原には靖国通りを越えないといけないので6〜7分では着かない
神田5分と秋葉原6分は同等ではないよ

[80: 匿名さん]

買い物に行きたければ、パークホームズ淡路町からまでも秋葉原は近いですし、普段の通勤・通学の選択肢としての交通利便性はパークホームズ淡路町の方が優れていますよ。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

パークホームズから秋葉原も使えないこと無いけど、大通りを渡るストレスは大きい
各個人の生活範囲で利便性は左右されるところがあるけど、やっぱり秋葉原最寄りの希少性は高い

[82: 匿名]

パークホームズ千代田淡路町の勝ち。
秋葉原駅はターミナル駅としてまだまだ発展する点が魅力ですね。

[83: 匿名さん]

立地が良いだけあって、事前説明会の予約は埋まっています。

通勤やショッピングにも便利な地は早い段階で完売となるかもしれないですね。

プランが多いのも魅力なのかもしれないですが、

気になるのは３ＬＤＫは最上階しかないのかなってことくらいかも。

[84: 匿名さん]

これは相当高くなるでしょうね
500切れば買いですかね

[85: ご近所さん]

事前説明会の予約メチャクチャ埋まってますね。すごい。
近所の分譲に住んでる者としては頼もしいですね。地域の資産価値を牽引して貰えると嬉しいです。

[86: 匿名さん]

人気なのは”秋葉原駅から我が家までまっすぐ。”なのだと思います。再開発、整備されたアプローチ、間接照明が輝いていて、ガード下の雰囲気もいい感じにしています。専有面積が31.35㎡～なので、1人暮らしでもいいかな。1Rからあります。

価格がいくらなんでしょう？

>>地域の資産価値を牽引して貰えると嬉しいです。

いいですよね。1DKの部屋も、玄関横の収納、クローゼットもあってよさそう。ちょっとがんばって買いたいと思う物件です。

[87: 匿名さん]

ブリリアだから価格は期待できるかもね。

[88: 匿名さん]

いくらぐらい？
2LDK,8000万台が多いのかな？

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

8千万で買えるなら安くないですか？
それなら即買いです。

[90: 匿名さん]

秋葉原あたりだとどいう世帯の方が購入されるのでしょうか。
単身世帯が多いのかな？投資用として検討されている方も多そうだなと感じました。

印象的には外国籍の方も多そうだなと思ったのですが実際はどうでしょう。
モデルルームの予約はほぼ埋まっているようですね。人気があるので、早めに完売してしまいそう。