Brillia（ブリリア）秋葉原について

[買い替え検討中さん]

Brillia（ブリリア）秋葉原について知りたいです。
マルチアクセスで、便利に生活できそうですね。
開放感のある部屋だといいなと考えていますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-akb.jp/

所在地：東京都千代田区外神田四丁目21-1他（地番）
交通：山手線 「秋葉原」駅 徒歩6分 、京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩6分 、つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩6分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩3分 、東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩9分
総戸数：62戸 （うち、非分譲住戸10戸、提携企業勤務者向け分譲住戸11戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階建て
間取：studio～3LDK
面積：31.35平米～87.12平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：フジ都市開発
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

建物竣工時期 平成31年5月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年7月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式サイトのURLが変更となりましたので修正いたしました。2019.07.01管理担当】

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
最もリーズナブルな部屋で坪単価いくらになりますか？

[102: 匿名さん]

380くらいですね！

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん

ありがとうございます。
思ったほど高くないですね。
最低でも420位かと思ってました。

[104: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
線路沿い以外の間取りは二重サッシじゃないんですか。ちなみに、二重サッシでもキッチンの換気扇回すと電車の走行音がダイレクトに伝わってくるかもしれないです。今の我が家がまさにそれ。窓開けないからいいやって思ったものの換気扇は盲点でした。料理しない方なら問題ないレベルかと思います。

[105: 匿名さん]

電車音嫌いな人は避けるべき物件でしょう。逆に電車音や鉄道全般マニアの人は積極的に関心持つべき物件。

[106: 匿名さん]

二重サッシと言っても、深夜以外は絶えず、電車の音が微かに聞こえて来ます。結構なストレスになるので、単純に騒音値で判断しない方が良い。できれば、近隣の二重サッシの物件を見学したら良いと思います。

[107: マンション検討中さん]

音が全くしないのと、微かにであれｶﾁｬﾝｶﾁｬﾝという減衰された走行音が聞こえるのとではまるで違います。
24時間換気なので、ベランダの通気口を閉めると今度は換気扇が唸りをあげます。
賃貸物件でもいいので線路脇の実際の部屋を見学しておいたほうがいいですよ

[108: 匿名さん]

沖式時価は坪429万。だいたい適正価格かな。
さすがブリリアはいいところ設定してくるね。

[109: 匿名さん]

坪500万とか、線路脇であり得ないよな。

[110: 匿名さん]

場所や建物にもよると思いますが、ここはそんなにしませんよ。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

>>110 匿名さん
個人差ですかね。現地確認しましたが、電車の走行音想像以上でした。日中は家にいないと言っても始発から終電まであの状態は正直厳しいと感じました。生まれながら線路沿いの家に住んでる人などはあまり気にならないのかもしれないですね。

[112: 名無しさん]

工事現場に騒音計が設置されてるので、みて見ると参考になるよ。
とりあえず、電車通ると70dbは超えることは確認した。
最大いくつまで行くか暇な人確認してほしい。

[113: 匿名さん]

勘違いだったらすいません。こちらディスポーザーなしですよね？戸数少ないのに設置すると管理費高くなるのはわかりますが、今時、2LDK以上で設置なしはマイナスになってもプラスにはならないでしょうか。リセール視野にこちらを検討してまして悩んでおります。

[114: 名無しさん]

いまどき回線速度が100Mとかマジありえないんですけど！

[115: 匿名さん]

投稿ストップしてしまいましたね。モデルルーム訪問して思ってたより微妙だったのでしょうか。

[116: 匿名さん]

リセールを視野に入れているのであれば、パークホームズとかジオとかのほうがよいのでは？ここは線路沿いだし、リセール時のハンディは色々あると思う。

[117: マンション検討中さん]

個人的にはむしろこの物件の方がリセールは読めるような気がしますね。淡路町はワテラスやプラウドあるし、大手町は住むイメージがあまりにも無くて…まぁ、高そうなので見送りますが。

[118: 匿名さん]

ディスポーザーがこの戸数でだったらない方が良いのかもしれないなと思います。水を使う設備、機械を使う設備は、ものすごく修繕のコストがかかりやすいという話を聞いたことがあります。
長く保有するのか、リセールするのかによって、ディスポーザーの有無に関して、異なってきているのではないかしら。

[119: 匿名さん]

>>112 名無しさん

http://www.skklab.com/standard_value

ガラスで40は減らせる。
70でも80でも大した問題ではないだろう。

[120: 坪単価比較中さん]

ここのすぐ近所の台東区上野に築年数34年の中古2LDK50平米が2800万円で売りに出てました。
室内リフォーム済みでした。ここまで安いと新築と悩む価格ですね。