ライオンズ芦屋グランフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF161037/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ芦屋グランフォート
全体 物件概要
所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町４２７番(地番)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町８番以下未定(住居表示)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分
東海道本線「芦屋」駅下車徒歩19分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4663.25m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0421号（平成29年8月31日）
総戸数 79戸（住戸）
竣工日 平成31年2月15日（予定）
入居開始日 平成31年2月19日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 60台 （屋外平地式6台、屋外機械式54台）
月額使用料：未定
バイク置き場 5台
月額使用料：未定
自転車置き場 158台
年額使用料：未定
設計 浅井謙建築研究所（株）
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※開発行為許可番号：兵庫県指令神北(宝土)(建)第1-1号(29芦屋)（平成29年5月10日）
※施工は佐藤工業株式会社の予定です。
※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 67.96m2～123.33m2
バルコニー面積 11.00m2～29.16m2
ルーフバルコニー面積 27.55m2（月額使用料：未定）
専用庭面積 7.50m2～36.92m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積 3.28m2～8.86m2（月額使用料：未定）
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成30年2月中旬

[61: 匿名さん]

駅からの距離というよりも地価の安い地域から順次衰退しだす。
と書く方が現実に近いですね。

[62: 匿名さん]

またまた販売時期が延期されました・・・

[63: 匿名さん]

明石駅の駅前のプラウドタワーは即日完売みたいですね。
三井の灘駅直結マンションも好評のようだし、
若者がいなくなるんだから、
スラム化するかどうかは駅からの距離ではないですかね。

[64: 匿名さん]

広さや予算の問題はありますが、電車を日々使用する家庭環境で阪神間で探すならJR神戸線の駅徒歩5分以内、さらに欲を言えば新快速が停車する駅で探すのがやはり良いのかも。
所要時間云々よりバス便は大変そうです。
やはり、ココみたいな芦屋物件は基本、自家用車利用が主となるような方達向きかと思いますが。

[65: 匿名さん]

そうですね。駅までの距離や坂のことを考えると車は必要かなと思いますね。
総戸数79戸に対して駐車場は60台。足りるかなって感じです。
ファミリー向けマンションですし、車を2台所有する家庭も多いと思います。
近隣で借りられる駐車場があると良いのですが。

[66: 匿名さん]

駐車場は余ってしまっても管理費収入に影響してしまうので、
少し足りないかな、くらいがちょうどよいという話は聴いたことがあります。
ここのばあいは、79戸中、60戸分、ということですので
まさにその「少し足りないかな？」くらいなんだと思います
…が、現状だと皆さん、敷地内に止めたいと思われますよね。
近隣によい駐車場があればいいのですが。

[67: 匿名さん]

どのプランも面積が広く、各部屋が広めだなと思います。
特に、一番人気となるであろう３ＬＤＫで気になるのはG2プラン。
８５平米あるため、しっかりと収納スペースも確保されており廊下も広そう。

部屋数はあっても、各部屋が狭い物件が多いので、
部屋の広さを重視している人におすすめだと思います。

[68: 匿名さん]

価格発表はまだですか？

[69: 匿名さん]

販売時期がまたまた延期ですね。
ついこの間、5月中旬に延期したはず。
今度は6月上旬ですか！？
相当ヤバいのかな？

[70: 匿名さん]

>>駐車場は余ってしまっても管理費収入に影響してしまう
駐車場が足りないと感じるのはそういった理由だったんですね……。

私、いつもマンションを比較する時に「足りるのかな、心配だな」って思います。家庭で2台の駐車場を持っている人も多いと思うので。今は主人で1台、子供用に1台の家庭も多いので、駐車場は多い方がいいような気がしていました。

販売時期、なぜ延期しているんでしょうね。完成に時間がかかっているとかでしょうか？

[71: 匿名さん]

反響が薄いのかもしれませんね。
それで決めかねているのでは…？
まぁさすがに6月上旬には決めるでしょうが。

[72: 匿名さん]

緑に囲まれるようなマンションデザインは素敵だなと思ます。
地域の生態系を保全するという考えとのこと。
マンションを建てると環境が変わってしまいがちなので、
これは良い取り組みではないかと思います。
普通の間取りもあればちょっと変わった間取りもあり、
プレミアムもあり、資料請求者のみ公開の間取りも気になります。
敷地は多少傾斜があるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

HPに販売延期理由も書けないということは
相当、醜いと予想できる。

[74: 匿名さん]

普通、販売延期理由ってHPに書いてあったりするのでしょうか？
書いてあるマンションなんて見たことがないですけど。
延期理由どころか、知らせもなく延期しているデベも多いですよね。
ここの場合、理由は書いてないけれど【お知らせ】として
延期したことが書いてあって、親切だなと感じます。

[75: 匿名さん]

親切？
竣工時期が変わらないのに販売時期が遅れるなんてありえない。
しかも何回も・・・
要は準備不足、見込み違いというところだな。

[76: 匿名さん]

価格発表されましたね！
68㎡のお部屋で4400万円、75㎡で4900万、90㎡で5900万、
自分的には予想にかなり近かったです。
チラシでみた阪急芦屋川駅前のパークハウスは67㎡くらいの部屋は6280万。
比較すると、立地など考えて、妥当な感じでしょうか。

[77: 匿名さん]

山手で駅から徒歩は無理ですが、それも含めての価格設定。
バス停が目の前で、隣に病院、グレード高めの仕様、など考えると
売れるのではないかなと思います。
（病院内にコンビニなどできないのかな？）

[78: 匿名さん]

ほんとですね、ちゃんと駅からの距離などが考慮されている感じがします。
プレミアム住戸になるといくらくらいになるものか。
とてもスッキリとしてまとまりの良い部屋に思えます。
バスルームがとても広いですね。
駅が近いマンションも捨てがたいかもしれないですが、
こちらの場合は広さが魅力だと思います。
比較的狭めの部屋はどんなつくりなのかも気になるところ。

[79: 匿名さん]

甲南生ですら夏場倒れそうになるようなハードな坂道？
夜間ちょっと買い物するにも何もない？
メリットは病院と霊園が近い事ぐらいでしょうか？

[80: 匿名]

山手とはそういうものよ

[81: 匿名さん]

山手なら戸建だな。
利便性が長所のマンションでこの立地はないわな。

[82: 匿名さん]

駐車場が60台分あるので、移動は車が主体になるのでは。
あくまでも想像ですが。
車を持たない世帯にはちょっと不便かもしれないですが、
どう感じるかは個人差もあると思うので、平気な方もおられるのでは。
病院だけはすごく便利な位置に出来るみたいですね。
デザインは品があって素敵な感じになるのではと思われます。
プレミアム住戸も素敵な間取りだと思います。

[83: 匿名さん]

販売予定時期が6月上旬からまたまた6月下旬へ。
延期の延期の延期ですか？！
何回延期するねん。
もうすでに、終わっているな。

[84: 匿名さん]

>>販売予定時期が6月上旬からまたまた6月下旬へ。
こういった販売延期って何が理由なんですか？理由がいまいちわからないんですが、広告ができあがっていないとか、ホームページができていないとかそういった理由なんですか？

購入者からすると、なぜ延期になってしまう・・・？と思う気持ちが強くて。

「すでに終わっている」というより不安になってしまいます。大丈夫なのかなと。入居した後もサポートできないならやめておこうかなと不安になっちゃいますよね。

[85: 匿名さん]

延期はどんな都合があったのでしょう、気になりますね。
第1期、価格は出ているけど管理費と修繕積立金などがまだ未定なのも気になるところです。
モデルルームは予約のみだけど公開はされているようですから、販売に向かって前進はしているのでしょう。
とはいえ、6月後半にそろそろ入りますから、来週には販売開始になるのかな？
一番コンパクトな間取りは資料請求者のみの公開となっているのは、人気が集中しそうだからでしょうか？お値段が魅力的なのかな？

[86: 匿名さん]

6月下旬だけど、どうなってるのかな

[87: 匿名さん]

延期の延期の延期の延期ですね！
もう販売凍結じゃないでしょうか？

[88: 匿名さん]

正式に第1回販売日が（漸く）決まりましたね。
管理費なども、エコ仕様等で高いのかなと思ってたら、普通ですね。
価格もまずまずという感じなので、わりとスムーズに売れるような気もします。
前がバス停というのが便利だし、
あと隣に出来る病院内にコンビニでもできれば良いんですが…

[89: 匿名さん]

これだけ引っ張ったあげく、第一期の販売戸数はたったの10戸なの！？
総戸数79戸だけど、第8期まであるのか？
それと、上の物件概要へのリンクが切れてるぜ。

[90: 買い替え検討中さん]

隣地で市民活動家による運動が起こる気配だそうです。議事録を市が公表してました。変な人たちがいっぱいいるみたいです。
芦屋とか良いイメージのエリアは、地域を守る会とかが建設反対運動にすごく熱心で、夙川のマンションでもそんな話を聞きましたが、このマンション南側道路向かいの幼稚園建て替え計画を、運動団体が次の目標に決めたみたいで、今後数年は工事と反対運動で、近隣が騒がしくなるよと幼稚園関係者に聞きました。
http://www.city.ashiya.lg.jp/kodomoseisaku/asahigaokayouchien.html

あとミドリに溢れたマンションって売り込みですが、この地域は芦屋市が決めてる緑化率が元々敷地の２０％らしいので、行政から命令された緑化を守ってるだけなのに、購入者はそんなの分からないとバカにして、自分たちで考えたかのように売りにしてるだけの悪質な方法だと聞きました。

[91: 匿名さん]

いずれにしても緑が多くなるのは良いことだと思います。
マンション住民にとっても周辺の方にとっても。
ただマンション住民にとっては緑の管理のための費用を負担しなければいけないのがちょっと大変かと思います。
先着順販売の管理費の場合だと月額13,200円（1戸）～月額15,200円となっていますが、植栽の管理費がどれだけの割合をしめているのかなと思います。

[92: 匿名]

ここだけじゃなく街ぐるみで緑化率が高いのは気持ちがいいですね、また緑化は猛暑も寒波も和らげ山と海が近い芦屋界隈は特に過ごしやすく感じます。
現実として大阪より神戸の方が平均最高気温は低いですし芦屋界隈はさらに低く感じます。

[93: 匿名さん]

別に緑なんてこの周辺たくさんあるから、俺にはどうでもいい話。
逆に、剪定、水やり、維持管理に金がかかる上、虫の大量発生のほうが嫌だな。
それと、この暑い中、この坂道と距離は特に熱中症に気を付けた方がいいな。

[94: 匿名さん]

自然に興味が無い人は書き込むまでもなく候補から除外すればいいだけですよ。
また気をつけるも何もこの距離で真夏に徒歩通勤なんて考えてる人は少ないのでわざわざ否定する意味も無く基本はバスか車通勤。
でも大阪よりも気候の良い日も多いので時々は健康の為に時々歩きたい人には良いですね。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94
自然に興味が無い人は書き込むまでもなく候補から除外すればいいだけですよ。
↑
この掲示板は過疎ってるし、自由にどんな意見でもいいでしょ
販売関係の方ですか？
なんか偉そうですね

[96: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん

購入は辞めたらどうですか？施工会社が佐藤工業ですから

[98: 匿名さん]

>>89 匿名さん

数年前から販売方針が変わって
販売できる部屋=交渉で決まった部屋
になった

ようするに10件しか売れてない

売りやめてもおかしくない販売状況

最初の売り出しを超えるような販売月は無いから、2年はかかるだろうね

[99: 匿名さん]

モデルルームを見ると高級感をすごく感じます。
芦屋という土地柄をイメージしてのことなのでしょうか。
価格はそれほど高くないので、一般サラリーマンでも買える範囲内。
ライオンズマンションの物件なので安心して購入できますね。

[100: 匿名さん]

>>99
どこからそんな発想が？
もう少し上手く書けよ。

[101: 周辺住民さん]

>>93
虫はそれほど多くないですよ、
趣味で家庭菜園してますが以前に住んでいたマンションは周りに緑はそれほど無かったのですが、
いつも毛虫が大発生する木やアオムシやアブラムシがよく着く野菜など農薬散布しないで育てるのは大変でしたが、
この近くのマンションに引っ越ししてからは一変しました。
毛虫や青虫は鳥がよく食べに来るしアブラム(Gじゃなく青くて小さい奴)はてんとう虫やその幼虫が食べてくれるので大量には発生しません。
周りにも自然が多いと自然連鎖が健全になり益虫は増え害虫の大量発生は抑制されます。
おかげで今は害虫駆除に薬は使わなくても良くなりました。

[102: 匿名さん]

ソナエルシステムの内容を見て
とても考えて設計されているマンションだと感じました。
自然の力と先進のテクノロジーを融合しているってすごい!
駅から距離があるのですが、落ち着いた環境を求めている人にはおすすめですね。

[103: 匿名さん]

日本初のニアリーゼッチマンション?
経済産業省 資源エネルギー庁が定めるとのことですが
省エネとでエネルギー消費量を削減してくれるとのこと。
一般的な光熱費と比べて13万円くらい削減できるなんて夢のようです。
駅からの距離があるので交通アクセスが良いとは言い難いですが
マンション内容がとても素敵だと思いました。

[104: 匿名さん]

>>101
益虫が増えたとは何のこと？意味不明です。
ゴキブリを害虫とするなら、ゴキブリを食べてくれるゲジゲジやクモは益虫という感じでしょうか？

[105: 周辺住民さん]

>>104
益虫とは人間にとって益になる昆虫で害虫がその逆、そしてゲジゲジやクモやムカデなんかは益虫でもあるが不快昆虫ですね。
ただ人や立場により感じ方も違うでしょうし、私は>>101でも書きましたが家庭菜園を基準に書きました。
また自然が多くても森の中じゃないしもう４年目ですがゲジゲジにはまだ遭遇してないしクモは以前に住んでたマンションとさほど変わりません。
これも101で書きましたが自然の少ない地域では天敵(益虫)が少ないので害虫は一度発生すると種類により大発生しますが、自然が多いと昆虫も多様性があり害虫も大量発生し難く抑制されます。
因みに私は３Fに住んでいますが、戸建てやマンションでも１Fとかだと地面近くに居る虫は増えるかもしれませんね。

[106: 匿名さん]

クモは蚊を食べてくれるといいます。益虫かどうかは知りませんでした。殺さずに逃がさないといけないと親から教えられてきましたが、蜘蛛の巣をはるので見た目はよくないですね・・・。

>>101
>>毛虫や青虫は鳥がよく食べに来るし
カラスは大丈夫ですか？

人間が住むところには鳥も多いです。住んでいるエリアには鳥も多くカラスもいます。カラスは毛嫌いする人もいますよね。

雨の日の後だと虫や鳥も多い気がします。

[107: 周辺住民]

>>106
クモはほとんど見かけませんよ、そしてカラスやスズメやハトやムクドリは普通の住宅街と同じ程度で、その他よくる見鳥なら、シジュウカラ、ヤマガラ、メジロ、時々ならウグイスも見かけるしその他よくわからない小鳥も数種類。

[108: 周辺住民]

話を戻すとベランダの家庭菜園で害虫が少なく育てやすくなった事を書いただけなのに、なんか変な人を呼び込んだみたいですね。
私は大阪市内で小学校まで育ち中学から江坂で結婚後甲子園口で現在は芦屋ですが、不快感を与える虫や害虫は芦屋が一番少ないです。
山が近いと虫も多様化し大量発生も抑制さると書きましたが森中じゃ無いのでムカデもゲジゲジもクモも多い訳でもないし蚊やハエやゴキはむしろ少ない。
ただこの時期だとトンボが目立つし夏はやたらセミが多いのでそれも不快に感じるならこの辺りは避けた方が良さそうです。

[109: 匿名さん]

南向きのプランが多く、プランの種類もいろいろあるなと思います。
特に、いいなと思ったのは和室が1室あるプラン。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。

[110: 匿名さん]

和室は好みが分かれるところかと思いますが、フローリングにしても床に座るようになっちゃったりして、けっきょくあったらあったでホッコリすると思います。畳はカーペットやじゅうたんとは違った特別な感覚があるように思います。とはいえ、買うときに和室のあるなしで迷っちゃうような気もします。ホットカーペットもいいけど、こたついいですよね、これからの季節。

[111: 匿名さん]

間取りを見るといろいろなタイプがありますし平米数も67㎡から100㎡まで幅広いタイプが揃っているのが特徴かな
世帯にあったタイプを選択できそうですし、MRになっているタイプは広めですが
他のタイプもファミリーでも十分需要があるくらいの広さだと思います。

２LDKのタイプもありますから、単身者から家族世帯まで幅広い層が住みそうです

[112: マンション検討中さん]

プレミアムプランのプレミアム感の無さよ。。
洋室が全て廊下に面してるってどうなの？
角の廊下なんて住人以外通らないだろうけど。

[113: 匿名さん]

ここは、閑静な街に住みたい人向けのマンションですね。
ただ、この立地だと買い物や通勤が便利とは言い難いです。
自家用車は絶対に所持していたいと思いますが
全戸分の設備がないところに少し驚きました。
駐車場の希望者が多かった場合、どうするのでしょうか。

[114: 匿名さん]

駐車場が79戸に60台なのはまずまずではないかと思いますが、足りないでしょうか。
足りない場合は抽選になるのかな。そうなったら抽選に当たらなかった人は
外の駐車場を借りることになるのだと思いますが、近所に空いている駐車場は
あるのでしょうかね。ちなみに、グーグルで検索してみたら、タイムズ東山町というのが
一つだけすぐ近くにあるようなのですが。

[115: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[116: 匿名さん]

ライオンズマンションで芦屋の物件なのに、この価格帯。
これなら普通のサラリーマンでも十分に検討できると思います。
でも、気になるのはみなさんも書かれていますが駐車場です。
駅まで徒歩２０分弱かかってしまう距離を考えると、自家用車は必要でしょう。
７９戸分あっても良かったように思いました。

[117: 匿名さん]

駅までかなりありますから、普通に皆さん、足は車になりそうですね。
いかりスーパーのところにバス停があるみたいなんですが
このバス停ってどの駅に行くのでしょうか。
本数があれば、使えそうだと思いますけれど、どんな感じになってくるのでしょう？

ココは駅は遠いですが、買い物は便利なのは救いです。

[118: 匿名]

マンション徒歩1分以下のバス停からは、JR、阪急、阪神の芦屋駅すべて行きますよ。
阪急芦屋川止まりのバスも1時間に1本ありますが。イカリスーパー近くのバス停も経由します。ちなみにマンションからイカリスーパーまでは隣の新しく出来た病院の角を曲がって坂道を下っていくルートで行けばおそらく徒歩10数分程度でしょう。買い物が便利、とは言えません。徒歩なら帰りは当然上り坂ですし。買い物は車かバス、もしくは電動自転車利用になります。

[119: 匿名さん]

バス停が徒歩1分程度なら、バス利用も楽かなと思いましたが
1時間に1本では話にならない感じ。
駐車場が全戸分ないのはちょっと不便。
物件内容が良くても、立地ってやっぱり大切だなと思いました。

[120: マンション検討中さん]

1時間に1本ではありません。それは阪急止まりのバス停のことで、バス本数は1時間に4本以上です。くわしくは阪急バスのホームページで調べてみてくださいね。

[121: 匿名さん]

利便性は悪いけど良い立地というケースってたまにありますね。こちらがそんな感じなのかなと思います。
あえてそういう場所を選んで住みたい人たちのためのマンションという気がします。
利便性は二の次というか、気にしないというか。
たぶんそういう場所には配達してくれるお店とかも多いのでは？
となると、それほど不便を感じずに生活できるのではないでしょうか。
バスも一時間に4本、バス停徒歩1分ならわるくないと思います。
コープミニ東山が駅までの途中にありますけど、品ぞろえなどはどんな感じなのでしょうか？

[122: 匿名]

どうせバスに乗るなら買い物はJR芦屋駅前の生協か大丸地下（高い）、もしくは芦屋浜のダイエーでも可です。
ダイエーは、バス停から、ダイエーの前まで直通ですから、ほとんど歩かないですみますよ。しかも確か2000円か3000円以上だと配達してくれますし。
と言うか今の時代はネットスーパーもありますからね。
ただし、ちょっと近くまで買い物、ができないのがやはり不便かもしれないですね。

[123: その他]

終バスは何時でしょうか？駅から歩いて帰るのは面倒な距離。主婦目線で買い物の話が多いですが、お酒を飲むことが多い人(会社員・大学生)には向いてないですね。

[124: 匿名さん]

省エネを考えられたマンション。
ステキだなぁとは思うのですが、
バスを利用しないといけないのは悩みどころです。
この価格帯なのは芦屋ならではなのでしょうけれど、
せめて駐車場は全邸の分があっても良いようには思いました。

[125: 匿名さん]

駐車場、微妙に１９台分だけ戸数と比べると少ないのですね。
全ての方が車を運転するわけではないのかもしれないですが、少なくても抽選になる可能性も？

近隣の月極駐車場情報は営業さんが持っている可能性もあるので、そういうのも聞くと良いでしょう。

芦屋はどうしても駅まで遠くなるので、それを込みで考えられている方も多いと思います。

[126: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。
最寄り駅までの距離がもう少し近ければ尚良かったですね。

[127: 匿名さん]

外観デザインがとてもおしゃれだなと感じました。

間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。

モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。

プランも多いようなので、生活スタイルに合わせて選べそう!

[128: 匿名さん]

最寄り駅まで17分、19分ですか、遠いですね。毎日急いで歩くことや、疲れて帰宅することを考えると。やはり、バスとか自転車とかを利用したくなる距離ではないかと思われますが、坂があるのかな？
駅が遠い割にはその他の施設は比較的近くに揃っているようではありますね。幼稚園、小学校はとても近く、商業施設も徒歩10分程度にはあるようですから。

[129: マンション検討中さん]

ここの売りは何たって芦屋山手でこの価格でしょ、
住環境も学区申し分なし。
駅の遠さも一度電車に乗れば大阪15分で三宮8分だし、
トータルで考えるなら通勤時間も許容範囲。

[130: 評判気になるさん]

ここは空気澄んでるし子育てには良いと思う
マンションのデザインも朝日ヶ丘の中でもトップ
逆に朝日ヶ丘の他の古いマンションを全てこういうマンションに建て替えて欲しいぐらいですね

[131: 評判気になるさん]

このスレ見てたらみんな通勤とかに文句言ってるし
芦屋の山の手だったら電車通勤層より車通勤できる経営者向けの１億前後の高級マンションのほうがむしろ需要あると思うけど...
一戸建て建てるのも１億では土地買えても上物含めて高級な家建てれないし

サラリーマン層向けでは無い土地である事は確か
見栄張れば後悔すると思う

[132: 評判気になるさん]

芦屋とか西宮の山側の層は豪邸ばっかりで分かるように
おそらくお買い物もいかりスーパーに家まで持ってきてもらってそうだし
それができる人には便利な土地なんだと思う
病院の隣だし
でも毎日電車バス通勤するサラリーマンなら芦屋に拘らず西宮か最近綺麗になった尼崎も素晴らしいし神戸や大阪の方が絶対楽だと思います

芦屋と西宮の山側って朝日ヶ丘以外全然マンション無いし豪邸ばっかりで
やっぱりお金持ち向けだと思います...

[133: デベにお勤めさん]

芦屋の山側で５０００万以下で買える綺麗で高級感のあるマンションってここぐらいだと
思います
古いマンションばかりの中希少性は凄いあります
周りのマンションは古いですが逆に言うと阪神大震災でも被害が比較的少なく地盤が良い証拠とも言えると思います
通勤我慢できるならそれ以外は最高でしょうね

[134: 匿名さん]

芦屋の山側って家族向けで70平米とか80平米を細かく2ldkとか3ldkに区切った物件が多いけど
独身向けに80平米を1ldkで区切った優雅な賃貸マンションがあっても良いのに…
独身で芦屋の山側に住みたいけど戸建てほど広いのはいらないから高級マンションに住みたいって層も多いと思う

[135: 匿名さん]

>>135
芦屋の山側は80㎡未満より90㎡以上の方が多いですよ、
また芦屋はやっぱりファミリーやリタイヤ族が多く独身は近くで働いてるか学生か中心、リッチな独身はやっぱり都心のタワーが良いのじゃないか、。

[136: 匿名さん]

ファミリー層なら大規模マンションにして共用施設にプール付いてるマンションとか共用施設を充実させた方が売れそう
マンションのメリットって共用施設とセキュリティー
朝日ケ丘って古いマンションと古いアパートが何軒か固まってるとこあるから
そこまとめて買えば凄い広い敷地になる

[137: 匿名さん]

>>136
徒歩5分にプールあるよ、市が運用してるから安いし行きたい人だけ行けば良いからマンション全体で管理費払うより合理的。

[138: 匿名さん]

朝日ケ丘ならスーパーと保育園作った方がいいでしょ

[139: 匿名さん]

グーグル徒歩検索

セントマリア病院１分
阪急バス停１分
市立朝日ヶ丘幼稚園２分
市立朝日ヶ丘小学校３分
市立市民プール３分
HANA保育園５分
↓
コープミニ７分
↓
イカリスーパ１２分
セブンイレブン１２分
↓
↓
↓
阪急芦屋川２０分
JR芦屋２２分

[140: 匿名さん]

待機児童はどうなの？
スーパー徒歩だと遠いね
コープ小さいし
コンビニまで13分ってのも凄い

でも電動アシスト自転車なら許容範囲か

[141: 匿名さん]

>>140
>>待機児童はどうなの？
参考になるかわかりませんが、保育所等の入所児童人数がありました。
http://www.city.ashiya.lg.jp/kodomo/yotei.html

個人的なイメージですが、専業主婦が多いイメージです。なので、待機児童というよりか預けているかどうかでヒエラルキーがないといいなと思います。
地域別の待機児童一覧もありましたが、朝日ケ丘町は0～2歳の待機児童は21人、3～5歳児で7人で他の地域よりも少し多いんでしょうか。国道2号線以北、中央の区域分けになっています。


他の地区の保育園に通うなどもできるならいいかと考えていますが、実際に入っているわけじゃないので明確には答えられません。どうなんでしょうね。

[142: 匿名さん]

>>140
ローソンが徒歩９分にもあるよ

[143: マンション比較中さん]

この辺りの団地とかマンションって建て替えって進むのかな？

[144: 匿名さん]

>>143
近々取り壊しですよ、
その他市内の老朽化市営住宅も合わせ
引越し先のシーサイドに建築中です。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
その跡地は戸建てかマンション建ちますかね？

[146: ご近所さん]

（１）セントマリア病院が移転してきてから、救急車のサイレン音を頻繁に聞くようになりました。多いときは、1時間で3回来る時もあります。このマンション沿いにある道路の最寄りの交差点（朝日ヶ丘幼稚園の横）までは、サイレンを鳴らすことが多く、その先にある当マンションの手前あたりで、消音させることが多いです。救急車は、芦屋市だけではなく、神戸市などからも来るそうです。せめて夜中だけでも、さらに手前の「市民プール南」交差点付近で消音できないかどうかを、近隣住民さんが市役所へ相談しに行く、という話を聞いたことはありますが、昼間は、幼稚園の横の交差点までは確実に鳴らしてきます。当マンションが完成したら、夜中に、救急車の音で何度も起こされる事態は避けられるように、何らかの工夫や措置が取られるといいのですが。
（２）最寄の市立朝日ヶ丘幼稚園は、今後、岩園幼稚園へ統合され、跡地は、私立の幼保連携型認定こども園を誘致して、2021年頃開園させる予定。
（３）市立芦屋病院は、近いです。
（４）市立朝日ヶ丘小学校は、とても近いです。プールの授業は、最寄りの朝日ヶ丘公園水泳プールで行われます。
（５）付近から市立山手中学校へは、少し遠くなりますので、バス通学をされてる生徒さんもいますが、徒歩で通学されてる生徒さんも多いです。
（６）最寄りの生協にコープミニ東山（9時開店　22時閉店）がありますが、JR芦屋駅前のコープデイズ芦屋店（10時開店　20時閉店）の方が、商品の種類が豊富です。
（７）最寄りの高級スーパーは、いかり芦屋店。最寄りのドラッグストアは、サーバ芦屋大原店。
（８）阪急バスが、日中は約15分ヘッドで走っています。タクシーも、よく走っています。
（９）朝日ヶ丘町は、主に、山を削って造成された場所で、元テニスコートだった現地は、山の中腹あたり（標高 約50m）に相当する場所ですので、急坂があって当たり前と思っておいた方がいいです。原付や自動車をお持ちであれば、移動には、さほど苦労することはありません。

[147: 匿名さん]

>>146
芦屋の山手に住んでいますが偶に救急車が近くを通っても深夜は緊急灯だけ、
音は幹線道路までで近くでは聞いた事がありません。
芦屋市って結構市民の声に柔軟に対応してくれるので、
信号まではしょうがないとしてもそれ以降は話し合いで解決するのじゃないかな。

[148: 匿名さん]

芦屋山手の中では子育ての土地として良さそう
岩園もいいけど岩園高いでしょ

[149: 匿名さん]

岩園は住むのに億必要だし

[150: 名無しさん]

芦屋は埋め立て地も最高に環境が良い。
電柱が無く整備された街並みに少し大きめ目の区画、
公園も多く野鳥も多く見かける。
難を書けばバス乗らないと大阪にも神戸にも行けない。

[151: 地元住民]

>>149
新築なら億だけど、芦屋のマンション住民の半分以上は中古で購入してるから中古で肩身が狭く感じる事も無く、これなら安く住めても芦屋ライフを満喫できる。
下手に環境が良くない4000万の新築マンション買うより3000万の中古買って
心も財布もゆとりを持たせ芦屋アドレスのおまけまで付いて来る。
新築を否定してる訳では有りませんよ、持ってる人は新築に住めば良いけど中古でも有効にお金を使えばそれなりに生活の質は向上させれると思っています。

[152: 匿名さん]

芦屋という土地柄もあって、このあたりは本当に閑静な住宅街。
駅までの距離は確かにあるのですが、
街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため
小学校も近く、のびのびと子育てをしたい人にはおすすめだと思います。

[153: 匿名さん]

朝日ケ丘って高級住宅街ってわけでもないから肩身狭い思いしなくて良い
このマンション以外は全て団地みたいなマンションばっかりだし
一部に山手町に負けない豪邸街があるけど世帯数少ないし一部
他は普通の住宅街

[154: 匿名さん]

>>153
グーグルで見てみたが団地みたいって近くには見当たらなかったけど４０年ほど前の古いマンションの事？
古いけど団地には見えないし全部団地みたいって全く理解できません。

[155: 匿名さん]

芦屋基準だと団地に見えてもおかしくないですね
これから建て替えが進んで新しいマンションが増えれば朝日ケ丘はもっと綺麗で明るい街に
生まれ変わると思います

[156: ご近所さん]

（１）朝日ヶ丘町バス停の山側に介護施設が建設されるときは、猛烈な反対運動が起きてたのに、セントマリア病院の移転には、反対運動が殆どなかったような気がします。
当マンションが完成して入居開始後に病院移転計画が持ち上がったら、反対運動も起きたかもしれません。元テニスコートの敷地には、病院・介護施設・当マンションの３点セットで計画が進んでいたのかもしれません。
（２）周辺にある築４０年前後の大規模マンションの一つは、世帯数が多い分、修繕積立金もそこそこあって、区分所有者による総会でも、修繕・補修などに関する議案はスムーズに纏まることが多いけれど、今後の建て替えとなると、決議に至るまでには揉める可能性は大きいと思います。

[157: 匿名さん]

来月完成で完成前完売は絶望的かな？
少子高齢化社会で車移動社会の芦屋市のマンションでも駅からの距離が重視されてるんかな？
高齢者になると車の運転できないしさすがにこの価格帯の購入層だと毎日タクシーは経済的に厳しいってもあるかな


全体 物件概要
所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町４２７番１(地番)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町８番以下未定(住居表示)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分
東海道本線「芦屋」駅下車徒歩19分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4663.25m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0421号（平成29年8月31日）
第BVJ-OSA17-11-0421号（平成30年2月14日）【計画変更】
総戸数 79戸（住戸）
竣工日 2019年5月31日（予定）
入居開始日 2019年6月7日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 60台 （屋外平地式6台、屋外機械式54台）
月額使用料：11,000円～18,000円／台
バイク置き場 5台
月額使用料：1,000円～1,500円／台
自転車置き場 158台
年額使用料：2,400円～3,600円／台
設計 浅井謙建築研究所（株）
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社　大京
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店　四国支店
〒760-8520　香川県高松市藤塚町1-11-22
TEL　[phone]
宅地建物取引業／国土交通大臣（13）第1545号
公益社団法人香川県宅地建物取引業協会会員・四国地区不動産公正取引協議会加盟　
備考 ※開発行為許可番号：兵庫県指令神北(宝土)(建)第1-1号(29芦屋)（2017年5月10日）

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

先着順受付中住戸 物件概要
2019年4月8日現在（毎日更新）
販売戸数 17戸
専有床面積 67.96m2（1戸）～105.11m2（1戸）
バルコニー面積 11.00m2～22.97m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 4,570万円（1戸）～7,520万円（1戸）
最多販売価格帯 5,100万円台,5,500万円台,5,600万円台,5,800万円台(各2戸)
管理費 月額12,200円（1戸）～月額18,000円（1戸）
修繕積立金 月額7,410円（1戸）～月額11,460円（1戸）
管理準備金 12,200円（1戸）～18,900円（1戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 741,000円（1戸）～1,146,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い

https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF161037/gaiyo_chg.html?_ga=2.248...

[158: 匿名さん]

芦屋のマンション、いいですね。ライオンズマンションは親が好きで、知人がライオンズを買ったと話したら評判がいいと言っていました。

先着順受付中住戸、思ったより割安で4570万円と5000万円以下の物件があるんですね。
ファミリーで4人家族なので3LDKは狭いと思いますが、4LDKでも5500万円台と書かれていて、手が届く範囲です。現在の販売状況はどうなんでしょうか。
芦屋は町内会や自治会の会費が高いと聞きます。管理費、修繕積立金、管理準備金、修繕積立基金のほか、町内会や自治会の費用をご存じの方、教えてほしいです。

[159: ご近所さん]

朝日ヶ丘は高級志向の方が良いな
この価格帯の人は駅に近い方を好むよ
ここは落ち着いて高級な一軒家とかが需要ある場所だから

１億こえの不動産求めてる層に
中途半端な一軒家よりむしろ高級感あるってのを売りにした方が良いって方向が良い

[160: 匿名さん]

>>158
デマですよ、六麓荘以外の町内会費は基本無料です。
但し芦屋市自治会連合会に対し一団体(町)につき年会費8000円掛かり有志の寄付により運営されています。
また寄付集めにも来ませんのでしなくても肩身も狭くなる心配もありまswんえ。