ライオンズ芦屋グランフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF161037/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ芦屋グランフォート
全体 物件概要
所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町４２７番(地番)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町８番以下未定(住居表示)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分
東海道本線「芦屋」駅下車徒歩19分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4663.25m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0421号（平成29年8月31日）
総戸数 79戸（住戸）
竣工日 平成31年2月15日（予定）
入居開始日 平成31年2月19日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 60台 （屋外平地式6台、屋外機械式54台）
月額使用料：未定
バイク置き場 5台
月額使用料：未定
自転車置き場 158台
年額使用料：未定
設計 浅井謙建築研究所（株）
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※開発行為許可番号：兵庫県指令神北(宝土)(建)第1-1号(29芦屋)（平成29年5月10日）
※施工は佐藤工業株式会社の予定です。
※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 67.96m2～123.33m2
バルコニー面積 11.00m2～29.16m2
ルーフバルコニー面積 27.55m2（月額使用料：未定）
専用庭面積 7.50m2～36.92m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積 3.28m2～8.86m2（月額使用料：未定）
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成30年2月中旬

[384: 匿名さん]

冬でも暖房いらずってふつうにすごいですね・・・
マンションだから隣に物件があるっていうのは、かなり大きいと聞いたことがあります。
マンション全体で暖房つけたり冷房つけることで、
相乗効果があるというか、そういう感じになるらしいです。
芦屋駅まで自転車あれば良さそうだなとは思うのですが、駐輪場の確保ってできるものなんですか？

[385: マンション掲示板さん]

>>383 匿名さん

離れていたとしても住所として同じ地名「朝日ヶ丘」になるのが気になる人もいると思います

[386: 匿名さん]

経年劣化とは何かと感じてしまいます。

経年劣化とは
「時間とともに品質が低下すること。」

戸建ての場合、1年点検、2年点検、10年点検があるようです。マンションだと・・・？
「2年以内に3回ほど無料で何らか不具合がないかどうかを点検するサービス」が一般的みたいですが、きちんと良心的に対応してくれると嬉しいですね。

一部では冬でも暖かくて暖房いらず、生活音も気にならないとあるので、なぜここまで差があるんだろうと思っています。

[387: 匿名さん]

戸建てでもそこまで定期点検してくれるメーカーさんってそこまで多くはないと思いますが…
ライオンズだとそれなりに大きなデベが手掛けているので
保証面は大丈夫なんじゃないかな～って感じに思うのですが、どうなんでしょう。
信頼しすぎないで見ていくのが大切かもですね。

[388: 匿名さん]

初期不良以外は故障とかについては大丈夫じゃないか、とは思うけど何かがあったときにきちんと対応してくれるかどうかは大切ですね。
住設についてはメーカー対応になりますし、
保証期間も家そのものと比べるとずっと短くなるので
それぞれがどれくらいの保証期間をもっているのかもなんとなく把握しておくと良さそうです。

[389: 匿名さん]

結構物件価格はするけど、専有面積を思うとある程度はしかたがないのかなと思います。
やっぱり広いと家具の配置も色々試せるし、
収納をタップリとっても居住スペースが狭苦しくならない。
高いなら高いできちんと理由があるんだなと感じました。

[390: 匿名さん]

値段が高いとあるけれど、角部屋で85㎡超で4900万円はまだコスパ自体はそこまで悪くないように思う。
ただここの場合は皆さんが度々触れられているように駅までの距離が気になるポイントですから
値段云々、というのとはまた違ってくるのかもしれないですね。
設備仕様自体は悪くないですが。

[391: 匿名さん]

２０１９年に竣工していて、まだ販売されているって
かなり日が経っているのに残っているのは駅から離れた立地ということが大きいのでしょうか？
高めの価格設定なのも理由なのかなと思いますが・・・。
車がないと厳しい立地は躊躇しますよね。

[392: 匿名さん]

ライオンズマンションって値下げするイメージって正直ないです。
会社の体力自体もあるでしょうから
基本は値下げなどは安易にしないで粛々と販売していくスタイルなのかなと見ていて感じます。
設備自体は他と同様、比較的グレードは高めに持ってきているのもあるでしょうし。

[393: 匿名さん]

今、結構光熱費の上がり方がすごいことを思うと、
エレファームがあるのはとても良いように見えてきました…

設置コストがかかっていそうだなと正直思うところもあるのだけど。
エネファームでどの程度の電力って賄えるのだろう？
多くの電気を作れれば良いんだけどなぁ。

[394: 匿名さん]

エネファームはものすごく高い発電効率だという話です。この電気とかって貯めて置くことってできるんですかね？
戸建てでエネファームのところは、家庭用蓄電池がセットになっているところも多いと聞きます。
そこまでサイズが大きくなければ余るということもないんですか？
いろいろと勉強しないといけないことが多いなぁ。

[395: 匿名さん]

エネファームと太陽光発電のダブル発電のようなので
電気代抑えられそうですね！
余った分は売電できるということで家計の負担も少なくなりそうなのでとても気になります。

[396: 匿名さん]

綺麗な住処欲しいな。

[397: 匿名さん]

太陽光発電について教えてください。

戸建ての友人が、売電収入があると言っていました。太陽光パネルで発電して、余分な電力は買い取ってくれたりしますか？
だとしたら、お小遣いがもらえて、ちょっと嬉しいと思いました。

395さんが
>>余った分は売電できるということで家計の負担も少なくなりそう
と書いていて、マンション全体ではなく家庭ごとの太陽光パネルが設置されているのかなと思いました。詳しい方、教えてください！

[398: 通りがかりさん]

エネファーム発電量は700W
エネファーム発電は優先的に家庭で使用されます
太陽光発電は日中平均1キロW程度
非常時に使用できる蓄電池に貯められた上で関電に売電されます
電気が止まってもガスが生きていたらエネファーム発電で生活でき、両方止まったら蓄電池分は夜でも非常用コンセントから使えます
敷地内に井戸あり、水は発電でポンプを動かし各階に引き上げています
ホームページからはわかりにくいですね

[399: 通りがかりさん]

朝のバスは座れます
東山からは座れなくなります
時刻表の時刻の1～2分前に家を出ています

帰りは駅にお迎えしてあげる事が多いです
共働き向きではないと思います
老後が視野に入ってきた落ちついた夫婦
子供の小さい子育て世代
住人は二極化しているように思います

芦屋は西宮と違い公立一本でも育てられます。神戸、長田、御影、全て受験可能です。我が家は中受しましたが、神戸大志望ならオール公立でも充分かと…。

芦屋神社周辺は避暑地の涼しさがあります。朝日ケ丘町の朝は朝日が当たるので暑いですが、夕方から風が抜けます。
玄関ドアに風を抜く仕様があるので縦に通せます。
ゆったり静かに過ごしたい方には良いマンションだと思います。

[400: 匿名さん]

ゆったり生活できるのは何よりだと思います。
駅までの道のりは、天候などによって徒歩はきつそうですが、バスが便利なら心配いらない感じなのではと思います。

風通しが良い部屋のつくり、素敵ですね。
もしかしたら、夏でも風を通しておけばエアコン無しで涼しい時間帯もあるのかなと想像します。
ホームページでは特に玄関ドアの仕様について触れていないようでしたが、鍵をかけたまま換気ができるのは良い仕様だと思います。

[401: 匿名さん]

真夏は流石に暑くて厳しいとは思いますが、
朝など風が気持ちがいい時には良い感じで風は家の中に通せそう。
玄関ドアなんですが、防犯的にはどうなんでしょうか？
おそらく大丈夫だとは思うけど、
なんとなく気になってしまったもので。

[402: 匿名さん]

8月は結構、モデルルームおやすみが入るみたいです。
もう最後の最後だから、そんなに焦っていないっていうのがあるのかもしれませんね。
先着順で4戸。
敷地外の契約駐車場の空きも4台分なので
とりあえずは今ならば車は停められそう。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 匿名さん
平面も機械も駐車場に空きなし、自転車の空きもなくなったそうなんですが、敷地外に駐車場があるんですか？？、どのへんかわかりますか？？

[404: 匿名さん]

敷地外のことは少なくとも今は書かれていないですね…
いずれにしても車に関しては今後は自力で止める場所探さないとならないみたい。
駐輪場はかなり空きがあるというアナウンスがでています。
ここだと自転車よりも
車を日常的に使われる方が多いのでしょうか。

[405: 匿名さん]

車も自転車も両方使われるんじゃないんですかね。
駅まで距離があると、いろいろな交通手段があった方がいいと思いますよ。
できればバイクも置けるといいんだけど
バイク置場に関しては、どのマンションも置けるスペースが本当に少ない汗

[406: 検討板ユーザーさん]

>>404 匿名さん
そうなんですね。。
営業さんの雰囲気はどんな感じでしょうか？
大京の他物件ですごい嫌な営業さんでご縁なしにしてしまった経験があり、心配です。。
どんな営業さんかわかる方いたら教えてほしいです！

[407: 匿名さん]

土地勘が無いので芦屋と聞くと御屋敷をイメージしたりして物件価格は高いだろうというイメージだったんですが
85㎡超で販売価格(税込)4,900万円台とは意外な感じがしました。
広くて手ごろなマンションでブランドはライオンズマンションであることもポイント高いなと思うんですが
2019年5月31日に既に完成していていま4戸残っているというのも意外な感じがしました。
シンプルでワイドスパンの生活しやすそうな間取りに思えますが専有面積が広い割には収納部が少ない感じもします。

[408: 匿名さん]

さっぱりした女性の営業さんです。
バイクはあと１台空きがあります。
自転車はまだまだ空きがあります。
8月末ですが風が通り涼しいです。詳しく書けないですが、窓が多い間取りがまだ残っていたら本当にお買い得な物件じゃないかと思います。大きな値下げが１回入っています。

[409: 匿名さん]

芦屋にしては価格がとても安いのですが、完成して３年めだからでしょうか。
駅まで距離があるのに駐車場がないみたいですが、自力で探すの結構大変かも。
駐車場も駐輪場も空きがないって、ここの立地では厳しいなとおもいました。

[410: 匿名さん]

＞409さん
駐輪場は空きがあるって記載ありますよ(^^)
移動手段はが車のみでお考えであれば厳しいかもですね..

[411: 匿名さん]

駐車場は外部でどこかないんでしょうか？
このあたりに住むなら、レンタカーではなくて1台あると便利な気も・・・

阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩18分
東海道本線「芦屋」駅徒歩20分

お金持ちだとタクシーで駅まで行くのかもしれないけど・・・

[412: 匿名さん]

バス往復440円、タクシー片道820円、駅前徒歩３分のコインパーキング24時間900円・・・オフィス勤務共働き夫婦には向きません。
うちは夫があと数年で定年。私はほとんどリモート勤務なので、電車に乗るのは月１。ＪＲ芦屋までは車です。
夫と子供は行きはバス。すぐ下がバス停だし座って11分なのでバスで十分です。帰りだけ車でお迎えに行きます。終バスが22:30ごろだしタクシー使う人ばかりなのでお迎えできる人がいないと厳しいと思います。
車で仕事に向かう住人とバスで仕事に向かう住人の比率は１：１じゃないかな。
朝のエレベーターやエントランスが込み合わないので、在宅や働いていない人が多い気がします。

[413: 匿名さん]

やはりここの場合はテレワークされている方が検討されているのかな。
バス代も通勤だったら定期代出してもらえると思うけれど、
でもなんとなくバスのワンクッションが面倒って思う方がいらっしゃる方もおられるかも。
駅までそれなりに時間がかかるので
そこでテレワーク系の人が集まりやすいかも。

[414: 匿名さん]

テレワークにひとつ難点があって...
窓を開けたら問題ないですが屋内で電波の入りが悪いです...
ドコモのエリア調査は以上なかったので気密性が原因かと。

[415: 匿名さん]

ポケットWi-Fi系だけでなくドコモの電波もアルゴンガス入りの二重サッシに阻まれ受かりが悪い。ゼッチで断熱性能を上げた代償は大きい。
どこかの窓を5センチ開ける事で解消するが電話のたびに開けるのが面倒。
マンションの光通信は無線LANでも何とか使える程度の速さ。
リモートワークは有線接続が基本だが、リビングだけでなく居室にLANポートがありこれが地味に助かる（最近のマンションは無線LANが当たり前になりマルチメディアコンセントにLANポートがない部屋がある）。

[416: 匿名さん]

断熱上げるとそういう事があるのですか？
全然知らなかったです。
普通にネットをするだけだったら
Wi-Fi環境を室内に作るだけでいいとは思うけど
スマホに電話がかかってくることを思うと結構考えてしまうなぁ。

[417: 匿名さん]

このマンション、住んでみるとわかりますが、新快速停車駅からこの距離で自然につつまれる感が半端なく、窓枠に可愛い鳥が止まってお話するようにさえずってくれることもあります（夏は網戸に蝉がつくことも）。
行きはともかく帰りは毎日駅に迎えにきてもらってでも、この環境で良かったと思っています。思った以上に癒されます。帰りのバスはちゃんと混みます。子供は重い鞄を持って坂道を平気で徒歩で帰ってきます。

４階以上の階は視界が広くて抜け感がありよいです。
角部屋も風の向きを考えたら良いと思います。
中古で出たらお勧めです。

[418: マンション検討中さん]

自分で判断しろって言われるのはごもっともなんですが…
子供がこれから、保育園！みたいな家庭にはあわない場所ですかね？

価格と広さ、自然環境が魅力的なのですが、いかんせん駅からの距離が…
子供を毎日送迎とかになるとしんどくなりそうですよね?

[419: 匿名]

>>418 マンション検討中さん
>子供がこれから、保育園！みたいな家庭にはあわない場所ですかね？
あいます^^;
マンションの向かいに今年から「あいさいこども園」というきれいなこども園が開園しましたよ。
ちなみにうるさいとかは、ないです。

[420: 名無しさん]

>>419 匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですね。目の前は助かりますね。

あとは駅からの距離問題をどうするかです！笑

[421: マンション検討中さん]

ここ、内覧行きましたが、いいですよね～
価格はもう少し頑張ってくれるのかな？

環境が気に入って、夫婦共にいいと思っているんですが、駅からの距離など考えると決めきれない?
子供の塾もJRまでと考えると毎回送迎は大変ですよね…

[422: 匿名さん]

お子さんの塾、どちらをお考えかわかりませんが、中学受験・高校受験ともに馬淵芦屋校なら送迎バスが走っています。地元の馬淵で良いなら（最難関校は受験しないなら）送迎要らずです。自転車で行ける範囲にＫＵＭＯＮや補習塾はあります。

最難関を目指すなら、中受と高受と大受でメインエリアが異なるので、中受は阪急を使い西宮北口に行くのが普通です（時々摂津本山）。

一般論ですが、塾の送迎は家が塾に近くても結局は必要です。
自転車だと真冬が寒くてビルの前で待つのがつらいです（経験済）。
雨降りもしかり。お迎えは車の方が絶対的に楽です。
徒歩10分も30分も車に乗ってしまえば大差ありません。

このマンションは、あさひ線を使わず東山の裏道から降りるとビックビーンズ・イカリスーパー前の渋滞ゾーンを外して駅前通りにドンと出られるので、駅までにかかる時間が読めます。土日渋滞がひどいので地味に助かります。
マンションのチェーンゲートからＪＲ芦屋駅北側まで４分~７分です。信号が４つ。運悪く全てにつかまると７分です。ＪＲ構内を歩くのに３分かかりますからチェーンゲートから10分です。
（裏道の勾配はきついですから自電車でこのルートを使うのは無理です。）

通塾送迎のある子育てを車なしでするのは、どの町に住んでも、駅前でも大変だと思います。

[423: マンション検討中さん]

こちらのマンションの管理組合や管理人さんはどんな感じかわかる方いらっしゃったら教えて欲しいです！

[424: マンション検討中さん]

先日内覧行きました。
良さそうな感じで、前向きに検討してますが携帯の電波が全然入りませんでした。
住われてる方はどうされてるんでしょうか？
災害の時など心配です。
どこかのキャリアは入るのでしょうか？

[425: 購入経験者さん]

主人がドコモ、私がソフトバンクユーザーですが、窓開けて近くによらないとWi-hiない状態だと全然はいりません。。なのでインターネット利用は問題ないですが、よく電話を使用するので困ってます。大手キャリアでこれなので格安スマホに怖くて変えれません。私も気になってたのですが、同じマンションの方でAUユーザーの方は電波どうでしょうか。もし電波が少しでもいいなら変えたいぐらいストレスです。

[426: 通りがかりさん]

今後はZEHが当たり前になってくるので、携帯各社が手を打たないといけなくなるのではと考えてますが、電波が強くなるとそれはそれで少し不安です。

[427: マンション検討中さん]

Wi-Fiがなんとか使える速さとの事ですが、携帯でYouTubeやテレビでネットフィリックス系の動画を飛ばしてみる事のできない速度（とまってしまう）なんでしょうか。

[428: 口コミ知りたいさん]

>>427 マンション検討中さん
wifiがあるので難なく見れますよ^_^
こちらのマンションはZEHの兼ね合いもあって
高級ホテル仕様の窓の分厚さらしいです。
なので電話の時は少し電波悪いですが、
気になる場合は電波工事を無料でできるのでそちらをすれば問題ないです。
結露とかもせず冬でも暖かく過ごせますよ！

[429: 口コミ知りたいさん]

皆さん電力会社とガス会社はあわせて関西電力にされてますか？

[430: ご近所さん]

うちは合わせて大阪ガスにしています

[431: 匿名さん]

うちも合わせて大阪ガスにしています。
電気代もかなりお得です。

[432: マンション掲示板さん]

ドコモの電波の改善ができたので報告です。

ドコモよりレピーターという機会と外付けアンテナをレンタルし取り付けると、どの部屋でもiPhoneのアンテナが5本立つようになりました。

改善して大満足なのですが、3点気になることというか、面倒なことがあるので記載しておきます。
①レピーターレンタルには日にちがかかること。
②レピーター取付後に効果がないことをドコモに再連絡し、あらためて外付けアンテナをレンタルしないといけない二度手間。
③設置及の手前と、レピーター本体とアンテナが見えてしまうこと。

少し手間ですが、お困りの方は試してみてください。

[433: 匿名]

>>432 マンション掲示板さん
共有ありがとうございます。
レピーターはレンタルしたのですが効果なくほったらかしにしていました...。
外付けアンテナもれんたるしたらいけるのですね！
早速連絡してみます！