ライオンズ芦屋グランフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF161037/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ芦屋グランフォート
全体 物件概要
所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町４２７番(地番)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町８番以下未定(住居表示)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分
東海道本線「芦屋」駅下車徒歩19分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4663.25m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0421号（平成29年8月31日）
総戸数 79戸（住戸）
竣工日 平成31年2月15日（予定）
入居開始日 平成31年2月19日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 60台 （屋外平地式6台、屋外機械式54台）
月額使用料：未定
バイク置き場 5台
月額使用料：未定
自転車置き場 158台
年額使用料：未定
設計 浅井謙建築研究所（株）
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※開発行為許可番号：兵庫県指令神北(宝土)(建)第1-1号(29芦屋)（平成29年5月10日）
※施工は佐藤工業株式会社の予定です。
※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 67.96m2～123.33m2
バルコニー面積 11.00m2～29.16m2
ルーフバルコニー面積 27.55m2（月額使用料：未定）
専用庭面積 7.50m2～36.92m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積 3.28m2～8.86m2（月額使用料：未定）
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成30年2月中旬

[351: 匿名さん]

芦屋の物件として考えると安いかもしれませんが
アクセスも良くないですし、間取りも特別感がないので安いとは感じないかな。
このままの価格で販売しても完売は厳しそうかなと思います。

[352: 匿名さん]

今出ているのは、テラス付きと最上階の物件。どちらかというとこのマンションの中では高い方のところかな。
芦屋としては安いけれど、
やはりそういうプラスアルファがあるところはどうしても値段は高くなりがちだと思う。

芦屋に関しては、アクセスは全体的にあまりよくないですよね。
それでも駐車場が確保できればなんとかなる印象。

[353: 匿名さん]

駐輪場や駐車場などの空き台数がでているんですが…
ものすごく駐輪場、現状だと余っている状態なんですね。
駐車場も残り戸数8戸に対して11大分余っているけれど。
ここまで駅まで遠いと、自転車は使わないということなんでしょうか。
みなさん、移動手段はどうされているのでしょうか。

[354: 匿名さん]

ここだと普通に車を使うと思うし、
大人それぞれ車必要になるのかなと思っていたんですがそうでもないみたいですね。
タクシー使うなり、
買い物は宅配頼むなりしてやっていく感じなんだろうか。

[355: 匿名さん]

最上階とかってこの中だと一番投資的には良さそうだけど
元値が高すぎるとなかなか難しいのか？
間取りを見てみると
決して悪くはないですがお値段的に。。
性質的にはディスカウントしないだろうなぁ。

[356: 匿名さん]

投資に向いている部屋ってどうなんでしょう。どこかで、あまり広くなくてお値段的に低めな部屋とか言っていたような気がするけど。そのあたりは専門家のアドバイスが欲しいところかもしれません。たぶん、立地によっても高級路線の人気が高かったりというのもあるかもしれませんし。
駐車場が空いているのは意外だなと思いましたが、バイク置き場も駐輪場も空きがあるようです。特に駐輪場は158台分あるのに、空き台数102台だとか。住民層が一般とは異なるのかな？

[357: 匿名さん]

一般的には投資に向いているのは駅にとても近い場合と言われているけれど…
こういうところだと、どういう感じで考えていくのかっていうのは
正直難しいですね。おそらく実需の方が多いのではないかと考えております。
人の入れ替わりが少なくて落ち着いて暮らせるのがメリットなんじゃないか？と思われまして。

[358: マンション比較中さん]

少し前に伺いました。
2年以上経過しているから仕方ないのか分かりませんが、床の傷や壁紙のはがれが結構あったのが気になりました。その割に強気な営業で、突出した魅力を感じれば検討価値もあったのですがご縁はなしかな。サステナブルは良いと思いました。

[359: 匿名さん]

引き渡される前に気になる点は修正してもらえるものなんでしょうか？
完成してから時間が経っているということで
経年劣化の部分ってどういう扱いになるのかなぁと思うところもあり…。
保証というのは
引き渡されてからの年月で計算するのでしょうか？

[360: 匿名さん]

施主チェックみたいな、引渡前のチェックはデベによると思うけれど
できるかどうかは確かめたほうがいいと思いますよ。
多くのデベロッパーではできるところが多いし、指摘事項は手直しが入る。
更にその手直しのチェックもある場合が多いですよ。

[361: 匿名さん]

今はもう70平米台の広さの間取りは取り扱いがない…のかな？
すごく広いところか、コンパクトなところという
ラインナップ的には結構極端になってきているイメージがあります。
駅まで距離がある場合はけっこう広いところから売れていくイメージが勝手にあったんですが。

[362: 匿名さん]

芦屋ごっこは楽しいね。

[363: デベにお勤めさん]

どちらにお住まいですか？「芦屋ざぁ～ます?」

[364: 匿名さん]

今の販売状況はどうですか？
9戸販売中だそうです。
87.27m2が1戸販売しているみたいですけど、人気間取りからなくなっていそうです。

芦屋ごっこと言われても、見栄と言われても満足度にはかえられないと思います。
いいところだと思います。
冷やかす人はそのくらいのレベルとスルーしましょ。

[365: 匿名さん]

竣工して２年過ぎてるいということは中古物件扱いでしょうか？

芦屋に憧れている人も、さすがにアクセスなどのことを考えると

この価格でも希望者は少ないのかもしれませんね。

[366: 匿名さん]

芦屋の場合だと、安いから買おうという雰囲気でもないですからこのまま特にディスカウントをすることもなく
販売しているのではないかと思いました。
ここの場合は特に普段の移動手段が車の人がメインになってくるでしょう。
電車がメインの人だと訴求しにくいのかもしれませんね。
その分、購入した方は賃貸目的ではなく自分用に買われているのだろうかと思われます。

[367: 匿名さん]

駐輪場の空き台数に正直驚いています。ここまで駅が離れていると、電車や自転車っていうよりも普段から車移動がメインの人ですよねぇ。
駐輪場も管理費収入の計画にカウントされているとは思いますが
現状だとおそらく計画よりも30万少ない状態になっているかと。
あともしかしてファミリーよりも二人暮らしとか単身者の方の割合が大きいのだろうか。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>353 匿名さん
歩いて1分のバス停があるし、バスを使えば芦屋まで8分です。バスはhanicaを使えばJR、阪急、阪神なら
のり放題のアクセスですから。クルマや自転車はいらない人もいます。あと、芦屋駅まではあるいて10-15分程度ですからね。

[369: 口コミ知りたいさん]

>>353 匿名さん

>>353 匿名さん
歩いて1分のバス停があるし、バスを使えば芦屋まで8分です。バスはhanicaを使えばJR、阪急、阪神なら
のり放題のアクセスですから。クルマや自転車はいらない人もいます。あと、芦屋駅まではあるいて10-15分程度ですからね。

[370: 匿名さん]

間取りのページのH2タイプのイメージ写真を見ると、立派な家具がゆったりと置いてある感じがします。
図面で見るとリビングダイニング15帖ってさほど広く見えないのですが、かなりゆったりとした感じなのかなと思いました。
ガス台の前が半分くらい壁になっているのもいいなと思います。
80㎡越えだから収納と洗面室がもっと広くても・・・とは思ったのですが、その分リビングダイニングに充てたのかもしれませんね。

[371: 匿名さん]

広ければ後から好みで収納家具をつければいいじゃない、的な感じなんですかね？

なるべく部屋が凸凹しないような感じで
大きめの収納があるといいなと思うのだけど、
それに関してはオプションなどでの取り扱いになるんでしょうか。

リビングダイニングはリビングセットとダイニングセット両方置いても
まだ動線はしっかり確保できそう。

[372: 匿名さん]

食事をするテーブルと寛ぐときのソファ類とを兼用するのも味気ないというか、締まりのない生活になりそうですから、やはりダイニングセットとリビングセットを分けて置きたいと思う人は多いと思います。狭くても無理やり家具の配置図に書き込んでいるところもありますけど、こちらのようにゆとりがあったほうが確実に生活はしやすいだろうと思います。

[373: 匿名さん]

芦屋だと妙にコンパクトにまとめてコスパ良い物件っていうよりも
ゆったりと生活しやすい物件のほうが
そもそもニーズがあるでしょうからね…。
きちんとどういう人に訴求したいのかっていうのは出ていて
わかりやすくていいと思いますよ。

[374: 匿名さん]

5階建てですが、エレベーターは何人乗りの物がついているのでしょう？
かなり横長のマンション。
場所によっては
エレベーターが1箇所だけだとかなり部屋にたどり着くまでに距離はあるかと。
2つあれば朝の通勤通学の時間帯もスムーズに使えるのだけどなぁ。

[375: 住民]

気にいらんのなら他所に行きなはれ。

[376: 匿名さん]

5階建てだったら、朝エレベーター混んでいたら階段で降りちゃうかも。ヒールのある靴とか重たい荷物持ってる方はエレベーター必須だろうけど、そうでないんだったら階段使えばいいし。
エレベーターっていずれは機構そのものを交換することを思うと数ばかり求めても…ってかんじですよ。

[377: 購入者]

>>359 匿名さん
入居して4ヶ月です。
引き渡しの際に色々と補修箇所があり指摘しました。営業さんがいうには。経年劣化で普通と言われました。
補修は全てではありませんがしてもらい、出来に関しては、それぞれ感覚が違うので仕方ないかなと思って過ごしていました。
3ヶ月過ぎた頃にふと天井をみると添付のような状態です。

今まで買った家でも入居して半年も経たないのに、こんなになるのは酷いと大京さんの営業にお願いしましたが、内覧なしや補修なしで引き渡ししている人も居て（ホントですかね？）美的な物に関しては経年劣化だし、2年過ぎてるので入居後の美的な物の補修は一切対応しないとの事でした。
ドアが開かない等は対応するらしいですよ。

ちなみに一番酷いのを添付してますが、壁紙のコーキング外れ等がない部屋は一部屋だけで後の部屋や廊下も近いうちに添付のようになりそうで、修理時期を悩み中です。

新築で購入して3年住んでも今回のようになった事がなかったので、こんな事もあるんですねぇ。

今回の大京さんの対応が普通なのかも知れませんが、今までの購入した他のディベロッパーさんの対応は購入者の立場に立ってくれてたんだなぁと今更ですが感謝しなきゃと分かった出来事でした。

[378: 匿名さん]

まだ販売中だったのですね。
芦屋の物件としては安いほうだと思いますが
あまり人気がなかったのかしら。
２０１９年に完成していますし、中古扱いになると思います。
駅からもかなり距離がありますし、かなり苦戦しそうですね。

[379: 匿名さん]

芦屋であろうと、人口がどんどん減っている今の時代は駅前のような便利なとこじゃないとさらに人気は下降する。特にマンションだと。行政自体もどんどんコンパクト化に移行したいだろうし。

[380: 評判気になるさん]

>>377 購入者さん

2年経過で経年劣化ですか？
新築で大手も中堅の物件も購入しましたが、
この年数ではさすがに写真みたいな状況は
経験したことがありません。
大京のマンションは2年経過で経年劣化に
なるんですね？
確かに築1年、2年のアフターがあり、
それ以降は自己責任のルールは理解できますが、
物件の品質が、そんなものと自ら主張している
ように感じました。
投稿者の方には残念ですが、早くに売却し
良い物件を新たに探す事をオススメします。
でも、まだ売れ残りがあるみたいなので
売れませんね…。失礼しました。

[381: マンコミュファンさん]

ここは駅から遠くて不便なことと朝日ヶ丘の一角は元の＊＊＊＊という歴史的な事実もあったり土地柄としてそこら辺がネックに感じます。

[382: マンコミュファンさん]

隣保ですね。

[383: 匿名さん]

購入者です
昨年転居してきましたが、快適に生活しております。
引き渡しの際には補修箇所確認し、補修いただいた上で入居しました。
気密性が高いのか冬も暖房がいらないぐらい暖かく、生活音も気になりません。
日中は光もたっぷり入るのでベランダにガーデンチェアを置いてでゆっくり過ごすのもおすすめです。
確かに、入居前は駅からの距離が気になりましたが、バス停も近く通勤に便利ですし、電動アシスト付き自転車であれば8分ほどでJR芦屋駅に到着するので特に不便には感じなかったです。
阪神間特に芦屋･西宮エリアで探していたので環境・予算ともにピッタリでした。
朝日ヶ丘町はかなり広く、みなさん言われてる歴史的な事実のエリアとは離れてますので個人的にはあまり気になりませんでした。
ただ間取りによっては好き嫌いが出るかなとは思います。

[384: 匿名さん]

冬でも暖房いらずってふつうにすごいですね・・・
マンションだから隣に物件があるっていうのは、かなり大きいと聞いたことがあります。
マンション全体で暖房つけたり冷房つけることで、
相乗効果があるというか、そういう感じになるらしいです。
芦屋駅まで自転車あれば良さそうだなとは思うのですが、駐輪場の確保ってできるものなんですか？

[385: マンション掲示板さん]

>>383 匿名さん

離れていたとしても住所として同じ地名「朝日ヶ丘」になるのが気になる人もいると思います

[386: 匿名さん]

経年劣化とは何かと感じてしまいます。

経年劣化とは
「時間とともに品質が低下すること。」

戸建ての場合、1年点検、2年点検、10年点検があるようです。マンションだと・・・？
「2年以内に3回ほど無料で何らか不具合がないかどうかを点検するサービス」が一般的みたいですが、きちんと良心的に対応してくれると嬉しいですね。

一部では冬でも暖かくて暖房いらず、生活音も気にならないとあるので、なぜここまで差があるんだろうと思っています。

[387: 匿名さん]

戸建てでもそこまで定期点検してくれるメーカーさんってそこまで多くはないと思いますが…
ライオンズだとそれなりに大きなデベが手掛けているので
保証面は大丈夫なんじゃないかな～って感じに思うのですが、どうなんでしょう。
信頼しすぎないで見ていくのが大切かもですね。

[388: 匿名さん]

初期不良以外は故障とかについては大丈夫じゃないか、とは思うけど何かがあったときにきちんと対応してくれるかどうかは大切ですね。
住設についてはメーカー対応になりますし、
保証期間も家そのものと比べるとずっと短くなるので
それぞれがどれくらいの保証期間をもっているのかもなんとなく把握しておくと良さそうです。

[389: 匿名さん]

結構物件価格はするけど、専有面積を思うとある程度はしかたがないのかなと思います。
やっぱり広いと家具の配置も色々試せるし、
収納をタップリとっても居住スペースが狭苦しくならない。
高いなら高いできちんと理由があるんだなと感じました。

[390: 匿名さん]

値段が高いとあるけれど、角部屋で85㎡超で4900万円はまだコスパ自体はそこまで悪くないように思う。
ただここの場合は皆さんが度々触れられているように駅までの距離が気になるポイントですから
値段云々、というのとはまた違ってくるのかもしれないですね。
設備仕様自体は悪くないですが。

[391: 匿名さん]

２０１９年に竣工していて、まだ販売されているって
かなり日が経っているのに残っているのは駅から離れた立地ということが大きいのでしょうか？
高めの価格設定なのも理由なのかなと思いますが・・・。
車がないと厳しい立地は躊躇しますよね。

[392: 匿名さん]

ライオンズマンションって値下げするイメージって正直ないです。
会社の体力自体もあるでしょうから
基本は値下げなどは安易にしないで粛々と販売していくスタイルなのかなと見ていて感じます。
設備自体は他と同様、比較的グレードは高めに持ってきているのもあるでしょうし。

[393: 匿名さん]

今、結構光熱費の上がり方がすごいことを思うと、
エレファームがあるのはとても良いように見えてきました…

設置コストがかかっていそうだなと正直思うところもあるのだけど。
エネファームでどの程度の電力って賄えるのだろう？
多くの電気を作れれば良いんだけどなぁ。

[394: 匿名さん]

エネファームはものすごく高い発電効率だという話です。この電気とかって貯めて置くことってできるんですかね？
戸建てでエネファームのところは、家庭用蓄電池がセットになっているところも多いと聞きます。
そこまでサイズが大きくなければ余るということもないんですか？
いろいろと勉強しないといけないことが多いなぁ。

[395: 匿名さん]

エネファームと太陽光発電のダブル発電のようなので
電気代抑えられそうですね！
余った分は売電できるということで家計の負担も少なくなりそうなのでとても気になります。

[396: 匿名さん]

綺麗な住処欲しいな。

[397: 匿名さん]

太陽光発電について教えてください。

戸建ての友人が、売電収入があると言っていました。太陽光パネルで発電して、余分な電力は買い取ってくれたりしますか？
だとしたら、お小遣いがもらえて、ちょっと嬉しいと思いました。

395さんが
>>余った分は売電できるということで家計の負担も少なくなりそう
と書いていて、マンション全体ではなく家庭ごとの太陽光パネルが設置されているのかなと思いました。詳しい方、教えてください！

[398: 通りがかりさん]

エネファーム発電量は700W
エネファーム発電は優先的に家庭で使用されます
太陽光発電は日中平均1キロW程度
非常時に使用できる蓄電池に貯められた上で関電に売電されます
電気が止まってもガスが生きていたらエネファーム発電で生活でき、両方止まったら蓄電池分は夜でも非常用コンセントから使えます
敷地内に井戸あり、水は発電でポンプを動かし各階に引き上げています
ホームページからはわかりにくいですね

[399: 通りがかりさん]

朝のバスは座れます
東山からは座れなくなります
時刻表の時刻の1～2分前に家を出ています

帰りは駅にお迎えしてあげる事が多いです
共働き向きではないと思います
老後が視野に入ってきた落ちついた夫婦
子供の小さい子育て世代
住人は二極化しているように思います

芦屋は西宮と違い公立一本でも育てられます。神戸、長田、御影、全て受験可能です。我が家は中受しましたが、神戸大志望ならオール公立でも充分かと…。

芦屋神社周辺は避暑地の涼しさがあります。朝日ケ丘町の朝は朝日が当たるので暑いですが、夕方から風が抜けます。
玄関ドアに風を抜く仕様があるので縦に通せます。
ゆったり静かに過ごしたい方には良いマンションだと思います。

[400: 匿名さん]

ゆったり生活できるのは何よりだと思います。
駅までの道のりは、天候などによって徒歩はきつそうですが、バスが便利なら心配いらない感じなのではと思います。

風通しが良い部屋のつくり、素敵ですね。
もしかしたら、夏でも風を通しておけばエアコン無しで涼しい時間帯もあるのかなと想像します。
ホームページでは特に玄関ドアの仕様について触れていないようでしたが、鍵をかけたまま換気ができるのは良い仕様だと思います。