ライオンズ芦屋グランフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF161037/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ芦屋グランフォート
全体 物件概要
所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町４２７番(地番)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町８番以下未定(住居表示)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分
東海道本線「芦屋」駅下車徒歩19分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4663.25m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0421号（平成29年8月31日）
総戸数 79戸（住戸）
竣工日 平成31年2月15日（予定）
入居開始日 平成31年2月19日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 60台 （屋外平地式6台、屋外機械式54台）
月額使用料：未定
バイク置き場 5台
月額使用料：未定
自転車置き場 158台
年額使用料：未定
設計 浅井謙建築研究所（株）
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※開発行為許可番号：兵庫県指令神北(宝土)(建)第1-1号(29芦屋)（平成29年5月10日）
※施工は佐藤工業株式会社の予定です。
※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 67.96m2～123.33m2
バルコニー面積 11.00m2～29.16m2
ルーフバルコニー面積 27.55m2（月額使用料：未定）
専用庭面積 7.50m2～36.92m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積 3.28m2～8.86m2（月額使用料：未定）
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成30年2月中旬

[302: 匿名さん]

結構1戸1戸詳しく値段がわかっている状態なんですね。
物件価格って、モデルルームに行ってからのお楽しみ♪みたいなところがあるかと思われますが、
ここの場合はもうそういう段階ではなく、というところなのだろうと推察される。
値段は、駅からの距離が十分織り込まれていますね。

[303: 匿名さん]

まあ、駅から遠いですからね^^;
皆さん車使われると思っていたけど、意外とそうでもないっぽいですね。
自転車とかで
普段移動されている方が多いのですか？
通勤で自転車を使う場合は
なんだかんだで駅までだったら自転車が一番楽だとは見ていて思います。

[304: 匿名さん]

１minってバス停だったのね。
そこから芦屋駅までバスで１１分。
まあまあな距離はあるけど、
自転車ならバスを待っているうちに着きそうじゃないかな。
立地的には落ち着けそうなイメージも。

[305: 周辺住民さん]

自転車無理だって。バイクなら快適かも。

[306: 匿名さん]

>>305
本当に周辺住民なら知ってるでしょ、
この辺りは電動自転車でバスより早く着きます。

[307: 匿名さん]

そもそも自転車やバスを主な交通手段で考えないような人がこーいうとこ住むんじゃないのかな？
専業主婦で免許持ってない人とかがバスの事とかは考えることあっても、日頃は駅を利用しない人が多いんじゃないの？

[308: ご近所さん]

朝日ヶ丘町6番地の農地跡にできるマンションは、事業主（売主）が当初予定していた積和不動産関西から積水ハウス不動産関西に変更になり、名称は「マストメゾン芦屋」（総戸数46戸）となるようです。
販売予定時期は、2020年12月上旬頃。
完成時期は、2022年5月下旬頃。
入居時期は、2022年6月下旬頃。

[309: 匿名さん]

この辺りだと、
電動アシスト自転車の選択が一番いいかもしれないですね。
本当に坂道楽！
買い物に行ったときも、電動アシスト自転車だったら本当に快適なのでおすすめ。
ただ、駐輪場に関してはどうなのかなぁ。
ラックが上下段タイプだと上段は難しい。

[310: 周辺住民さん]

タクシー一択。六麓荘からの往来多く、簡単に拾える。

[311: 匿名さん]

>>310
土地勘無しの偽周辺住民さん、
六麓荘帰りのタクシーはこの辺通りませんよー

[312: 匿名さん]

芦屋に住んでいる人も自転車乗るんですね。
駅まで17分、19分だったので徒歩だと辛いと思いました。
かといって毎回タクシーだと出費も高くなりそうですし。お金をいとわない方ならタクシー使うのかもしれません。

このあたりだと車があると便利そうです。
駐車場、60台のうち空き台数が24台あるそうです。空き台数が書いてあるのが良心的ですね。駐車場、自転車置き場、どちらもまだ空きがあったので自転車は家族分を置いておけそうだと思いました。

[313: マンション比較中さん]

>>310
六麓荘は宮川の道を通るのでここはないな。
甲南中高の父兄か、芦屋霊園の利用者だろ。

[314: 匿名さん]

大人だったら、普段の足は車を使う人は多いかもしれないですね。
駅まで通うのだったら、自転車のほうが楽かもしれないですが…。駅の近くに駐輪場を借りられるならば、それが一番いい。
電動自転車だったら、
そこまで漕いでいても負担感は少ないかと思います。

[315: 匿名さん]

>>313
わざと外してるだろう(笑)
霊園はさくら坂、 甲南は芦屋神社横の道から降りる。
ふつうにこの辺りの住民だけでもタクシー利用率は高い。

[316: 匿名さん]

親世代だと、タクシー利用も多いです。
高齢者で車に乗っていたけれど、車を手放しておでかけするならタクシーや電車でというパターン。
近くにバスがあれば、ゆったりバス移動もいいかなと思いますけど。

このあたりは車があった方が便利だと思うんですが、高齢者になった時には出かける頻度も少なくなるし、タクシーを利用して行けばいいかなと思ったりも。

>>駅まで通うのだったら、自転車のほうが楽かもしれないですが…。
自転車もいいですね。今の時期は快適そう。坂道があるので電動自転車の方がいいでしょうね。

[317: 田中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[318: 周辺住民さん]

タクシー　電話したらすぐ来てくれます。

[319: 匿名さん]

雨の日の朝でもちゃんと来てくれてます？

[320: 口コミ知りたいさん]

>>319 匿名さん
GOタクシーというスマホアプリが便利です。いまどこにタクシーがいるかも分かるし、芦屋駅前に停まっているタクシーも殆ど、GOタクシーのステッカーをつけてますよ。
雨の日も、なんら変わりなくタクシーは来ますよ。
（私は、晴れの日は、芦屋駅も東側の苦楽園のコープや関西スーパーも快調に電動自転車です）

[321: 口コミ知りたいさん]

>>309 匿名さん
見学に行ってきましたけど、1階？でオートロックの自動ドアで、1段型で横スライドするやつでした。3人乗り対応もありましたよ。

[322: 匿名さん]

自転車のラックも上下段式じゃなくて、
横にずらすだけのものってそう言えばありますね。
ここの場合も
そういうタイプのものなのは良いなぁ。
自転車を出す時にも
特に困ることもないだろうから。

[323: 周辺住民さん]

自転車あまり使わんのでは？　空 112/158 （バイク　0/5)
ちなみに　立駐　空　22/54　 (11/20現在 物件概要）

[324: 匿名さん]

たしかに駐輪場は上下ラックだと上の段になった場合止めるの結構大変だったり、
すっと止められるようになっているのはありがたいことです。

自転車って利用する頻度が多い方にとっては毎度駐輪するのも大変なんですよ

さらに、屋内だったり屋根付きだったりセキュリティ面もきちんとしているといいかな

[325: 周辺住民さん]

平置き>サイクルポート>平置スライドラック>2段式　では？

[326: 匿名さん]

タクシー、PayPayの配車アプリもありますし、便利な世の中になったものだと思います。

元気なうちは電動自転車もアリですね。
坂道が多いと普通の自転車ではムリなこともありますから、電動自転車にしてしまうのもいいかと思いました。
電動自転車だと上の段は大変そうです。重いですよね？
駐輪場は割と空きがあるみたいで、その点はOKなのかと思いました。

[327: 匿名さん]

まだ販売中なんですね。
既に完成して１年半は過ぎていると思うんですけど
駅から距離があってアクセスが良くないのが影響しているのでしょうか。
芦屋でこの価格の物件ってなかなかないと思うんですけどね。

[328: ゆうじ]

>>327 匿名さん

　現在、東京都下に居住中で、関西へ帰還を考えている老人です。

　芦屋アドレスで、私のような貧乏人でも買える稀少な新築物件と思うので、候補に考えていますが、やはり駅からの坂道がネックでしょうかね？

　運転免許は返上したので、原付も乗れないし、高齢では、もう、電動自転車も自信がありません。同級生で、自転車で転倒して複雑骨折して大変な目を味わっている男がいますから。

　半面、通勤があるわけではないので、駅まではゆっくり歩いて、帰りはバスと言うことならよいかなとも思いますが、さらに高齢化してくると、やはり坂上に住むのは無理か？

　大阪市内中心部のマンションでも、中古築10年程度で、4000万円ぐらいで買える物件も相当数ありますからね。

[329: 周辺住民さん]

食料品・日用品しかはコンビニ等すぐに買物いけないことはネック。
しかし、イカリ、コープ（週配宅配契約含）等、宅配サービス利用すれば問題なし。
移動はやはりタクシーが便利。のんびりならバスもありでは。（冬場はちょっと寒いけど）

[330: 匿名さん]

坂道は慣れもあると思うので、ある程度慣れていて平気なら足腰のためにはむしろ良いと思うのですが。しんどくても歩かないと足は弱ってくるそうですから。
お値段は確かに魅力的だと思います。病院がすぐそばというのは将来的には安心なのでは。
贅沢をしなければコープミニで毎日の食卓は満たせそうな気もしますが、坂道がどの程度なのでしょう。徒歩8分はちょうどいい運動になると思うのですが。

[331: 匿名さん]

坂道の具合に関しては、直接現地まで行ってみた方がよいとは思いますが…
一番わかり易いのは、公式サイトトップのエントランスの写真です。
結構傾いているのが分かるかと思いますが
建物自体は水平に建てられていて。
エントランス前のスペースが斜めになっているのは道に沿っているからです。
これが下の道からずっと続くかんじ。
急な坂でしんどいというよりは、ずっと長く坂が続いているイメージ。
ストリートビューだと微妙にわかりにくい感じですね。

[332: 通りがかりさん]

>>327 匿名さん
大きな庭、緑があるわけでもないマンションの優位性はいかに便利なとこかってところ。そのおおきなウエイトを占める部分が先ずは駅からの距離。
ここらは戸建てで普段から電車生活を前提としない人向きのエリア。

[333: 匿名さん]

屋上にあんなにソーラーパネルが乗っているのってすごいですね、、
建物に対する負荷にならないんだろうか、とか
太陽光発電は捗りそうだけど、大規模修繕の時にどかすのが手間がかかりそうに見えました^^;
その頃になると
ソーラー自体も保証が切れている頃だから
その後どうするのかみたいな話し合いになるのかも？？？

[334: 匿名さん]

認定低炭素建物っていうので、住宅ローンの控除額がかなり上がるらしいから、
諸々大きくトータルで見ると、
ソーラーパネルがあるっていうのもプラス要素じゃなかろうか？と思うのです。
大規模修繕後のことは、どうすればいいのかってところではあるが…

[335: 匿名さん]

そうですね、そういう将来のことも事前に知っておかないといけないなと思います。もうある程度の計画とかってできてるとしたら教えてもらえるのだろうけれど。
上空から見るソーラーパネル、ほんとすごいなと思いました。でもパネルのおかげで最上階の気温上昇とかが抑えられるのでは？とも思いました。
ちょっとわからない部分があったのですが、太陽光パネルには専有部と共用部とがあるみたいで、どう違うのかなと。電力を使用する場所ってことなのでしょうか？

[336: 匿名さん]

太陽光パネルが乗ってることで屋上緑化みたいになるんですかね…。
確かにこういうのが一枚あると全体的な温度は変わってきそうですけど。
（屋上緑化の場合は土や緑は関係なく、水を撒くからだったかも？）
これだけたくさん敷いてあるので発電量は多くなるんでしょうね。
共用部の光熱費に使うことで管理費等も多少下がることを期待したいですがどうなるのでしょうか。

[337: 匿名さん]

太陽光パネル自体が、マンションそのものを熱から守るということですか？真夏ならそういう副次的な作用もあるかもしれません。
太陽光発電の設備のコストと、
削減できる電気料金のバランスを考えると、これってきちんと回収できるんでしょうか？
ほんとに共用部の電気代がかからないようになるんだったらすごいけど。

[338: 匿名さん]

バルコニーが広めでしょうか。

この広さがあれば家庭菜園やガーデニングが十分に楽しめそうですね。

今年はコロナウィルスの感染予防のため、自宅で楽しめることを常に探しています。

これからもまだまだこの状況は続くのかなと思うので、

家族でガーデニングを楽しめたら素敵だなとイメージするだけでワクワクしてきました。

[339: 匿名さん]

最近、バルコニーを狭くしてその分部屋の広さに転換しているようなマンションが目立つ中
ここのようにバルコニーを広く作っているのは
なんとなく贅沢な印象を受けますよね。

ガーデニングも素敵ですし、ただただ、ぼんやりとするのにもいいですし、
洗濯物を干す以外でもバルコニーって役割があるんで
きちんとスペース取られているのはつくづくいいなと感じました。

[340: 匿名さん]

いろいろと考え方はありますよね。
外に洗濯物を干されない場合は、室外機がおければいいか、とそれくらいのスペースしか必要ない場合もありますし。
ただこうやって広めのバルコニーのマンションがあることで
選択肢が増えていくというのは良いことだと思いますよ。

[341: 匿名さん]

>>327 匿名さん
安いのにずっと売れ残ってますね。。

[342: 匿名さん]

ドラム式洗濯機を購入する場合は、洗濯ものを干すということも少なくなりますし、
一年中室内干しをするなら、バルコニーは広さがなくてもいいのかなと思います。
その代わり、洗面室の広さはもう少し欲しかったかな?
N2プランは部屋数も多いので、子供二人なら一つの部屋をランドリールームや収納部屋として利用できそうなのは
良いですね

[343: 匿名さん]

ドラム式洗濯機で、乾燥まで全部するのって時間かかりませんか？ガス式だと結構ふんわり乾くけど
マンションだと難しいしなぁ。
バルコニーに干す人って今どきはあまり多くないのですかね？
皆さん、どうやっているのだろう。

[344: 匿名さん]

よほど景観を気にしている場所とかマンションで制限されている場合以外は、
普通にバルコニーに干しているんじゃないでしょうか？
あとは浴室乾燥機と室内干しとか言ってました。
光熱費はかかるしあまりたくさんは干せないけど、梅雨の季節には便利だと思います。
マンションによってはリビングに物干し金物が付いている場合もありました。
ここの場合、浴室の写真を見ると洗濯物を干すロープなのか棒なのかわからないけど、
取り付け箇所が4か所くらいあるように見えますね。

[345: 匿名さん]

ここは庶民だけど芦屋アドレスに憧れる見栄っ張りな方々が不便に耐えながら住むマンション

[346: 匿名さん]

>>345　匿名さん
確かにそうです。でも、「芦屋アドレスに憧れる」人が買える価格って重要です。

スレチになってしまうかもしれませんが、マンションのホームページに「3Dウォークスルーモデルルーム公開中」とありました。
こういったサービスがあると、もうモデルルーム行かなくていいですね。（といっても実際に見るのとはまた違うかもしれませんが）
子供がいるので気軽にモデルルームに行けないため、こういったサービスはありがたいです。かなりリアルにみることができて、住んでいる姿を想像できました。

[347: 評判気になるさん]

>>345 匿名さん
「芦屋アドレスに憧れる」人が買える価格って重要です。
346さんの言う通り私も重要だと思いました。
見栄っ張りであっても構わないんじゃないですか？
不便？芦屋の山手に住むというのは便利なところばかりではありません。
不便かどうかはそこに住む方が決めて生活していくことではないでしょうか。
庶民だけどと、見栄っ張りとか、いい始まりの見下げた内容の投稿は如何なものではないですか？
このマンションを気に入って購入している方がたくさんいらっしゃるのに、このの345さんの投稿は遺憾に感じます。

[348: 匿名さん]

芦屋ゴッコして楽しいですか?

[349: 匿名さん]

芦屋ごっこと言われると弱い部分ありますが…

親戚や友人に「どこに住んでいるの？」と聞かれて「芦屋」と答えられる満足感って何ものにも代えられない気がします。
「でも坂道多くて大変だよ」など正直に答えればOKなのかと。
このあたり、坂道多いです。
車で走りますが、徒歩や自転車だと大変そう。
その点も、芦屋だけどお手頃価格になっていると思います。

[350: 匿名さん]

角住戸のリビングの窓がお洒落だなと思いました。はめ込みではなくて開け閉めできるタイプのようですから、通風が気持ちよさそうです。採光も文句なしだと思います。N2タイプのバルコニーは小さいけど、グリーンカーテン陽のフックが付いているので、夏の楽しみが増える感じ。窓の開け方次第で家中風が通りそうで気持のよい環境で暮らせそうに思います。

[351: 匿名さん]

芦屋の物件として考えると安いかもしれませんが
アクセスも良くないですし、間取りも特別感がないので安いとは感じないかな。
このままの価格で販売しても完売は厳しそうかなと思います。