ライオンズ芦屋グランフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF161037/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ芦屋グランフォート
全体 物件概要
所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町４２７番(地番)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町８番以下未定(住居表示)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分
東海道本線「芦屋」駅下車徒歩19分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4663.25m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0421号（平成29年8月31日）
総戸数 79戸（住戸）
竣工日 平成31年2月15日（予定）
入居開始日 平成31年2月19日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 60台 （屋外平地式6台、屋外機械式54台）
月額使用料：未定
バイク置き場 5台
月額使用料：未定
自転車置き場 158台
年額使用料：未定
設計 浅井謙建築研究所（株）
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※開発行為許可番号：兵庫県指令神北(宝土)(建)第1-1号(29芦屋)（平成29年5月10日）
※施工は佐藤工業株式会社の予定です。
※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 67.96m2～123.33m2
バルコニー面積 11.00m2～29.16m2
ルーフバルコニー面積 27.55m2（月額使用料：未定）
専用庭面積 7.50m2～36.92m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積 3.28m2～8.86m2（月額使用料：未定）
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成30年2月中旬

[251: 匿名さん]

今はちょっとしたバブルで高いですね
金利が低い今でも完売しにくいのは
値段に高すぎるって事かもしれません

建物は素晴らしいし閑静だし芦屋山手ってのは武器だと思うんですけどね

[252: 匿名さん]

芦屋周辺は土地がブランドのようなものですからね・・・
コロナショックでマンション価格にも影響があるかと思ったりしますが、今日は反発して株価も上がっています。
安くなるかチェックしたいと思ったのですが、相場が乱高下。
素人からするとわからないものですよね。

この前、いかりスーパーのなんば店に行ってきました。
店舗によって品揃えも違うのかなと思ったりしました。コンパクトですが店内がとてもキレイで試食販売もやっていましたよ。
エコバッグも買っているので、芦屋マダム気取れます笑

[253: 匿名さん]

>251
>今はちょっとしたバブルで高いですね
>金利が低い今でも完売しにくいのは
>値段に高すぎるって事かもしれません
>
>建物は素晴らしいし閑静だし芦屋山手ってのは武器だと思うんですけどね

バブル・・・そうなんですか。
素人にはわからないものですね。
コロナの影響はこれから出てくるので、完売はまだまだ先になるのではないでしょうか。
私の知り合いでも、物件購入を予定していましたが、今の時期は見送るって言ってましたよ。

[254: 匿名さん]

この価格でこの利便性だとよっぽど広くないと価値無いよ
坪230万ぐらい？冷静に考えて高すぎでしょ
子育て支援がしっかりしてる大阪市明石市や便利な尼崎西宮に客取られるし
街並みも閑静だけど周辺は古びたマンションばっかり…芦屋阪急以北とは思えない雰囲気だよ
今は低金利で年収の7倍のローン組めると言われてますけど
そうなると狭い部屋で年収700万以上からあとは100平米で年収1,000万以上がターゲット
そこそこ大企業系のサラリーマン以上がタ?ゲット(関西は東京への企業流出でそういう企業がどんどん少なくなってるし限られる)
サラリーマンだと車通勤できないから不便だし大阪のタワマンも目に入るのにここは選ばないでしょうね
郊外のメリットは広さだけどここはそこまで広くないし子育て支援も芦屋は大阪明石に全然負けてる
あと大阪市は橋下市長になったあたりか学力も上がったし
子育て支援政策してから明石市も一気に人口増えた
確かに芦屋はブランド力あるけどブランドあるからって買うわけないでしょ
つまり芦屋を買う人は子育て支援がどうでも良いって言える富裕層ぐらい
でもそういう人に売るにしても全然広くないしターゲットがそもそも定まって無さすぎ

[255: 周辺住民さん]

兵庫・大阪間　不要不急の往来自粛の通告って、影響はどうなの？
芦屋ブランド地域にはあまり関係ない？

[256: 匿名さん]

>>255 周辺住民さん
短期的な事だからそこまで気にしなくて良いし変わらない

[257: マンション掲示板さん]

>>254
確かに駅徒歩は厳しいけどJR芦屋はすごく便利ですよ、
例えば大阪(梅田)は西北と同じ13分で着くし、三宮は8分で西北より10分も早く着く。
それでいてカブトムシやクワガタが取れる山がすぐ近くで、学区もすこぶる良い。
西宮とは一部環境も重複するが、尼崎や大阪を例に出されても求める物が違い過ぎ。

[258: 匿名さん]

近所で市が7700平米の土地を競売に出したけど売れなかったらしいね
でもじきマンションになるね

[259: 匿名さん]

>>257 マンション掲示板さん
実際JR芦屋の船戸とかは地価1位ですからね

[260: 匿名さん]

芦屋でも富裕層が住むような地域ではないしマンション自体も駅から遠くて不便な割に部屋は狭いし芦屋ブランドに憧れてる庶民が妥協して手を伸ばす、中途半端なマンション。

[261: 匿名さん]

カブトムシやクワガタがいるっていうことは
かなり自然環境に恵まれているということでもありますか。
もしかしたら理想的な環境なのかもしれません。

価格も安くはないけど富裕層ではなくても手が届きそうな価格でもあり
富裕層の多い地域にあるよりは住みよいのではとも思います。

けれど駅から遠いので車通勤の人などが多くなりそうにも思います。
駐車場の台数は少し少なめですがちょうどいい数のようにも思えます。

[262: 匿名さん]

最寄駅が芦屋川、徒歩17分！！
バスに乗るのかなー？
この辺りの人ってどうやって暮らしてるの？
正に260さんの言う通りだと思う。

[263: 評判気になるさん]

>>260
このマンション辺りは眺望が落ちるので値段もその分お安いですが、同じ町内でも少し西側や東の芦屋病院近くの戸建街だと眺望も良く富豪層も大勢住んでます。
因みに日常生活は最低でも電動アシスト自転車は必要だと思うが、車があればさらに便利ですね。
また朝日ヶ丘小学校は同市内の岩園や山手と同格で阪神間でもトップクラスだし住環境も素晴らしくカブト虫も直ぐ近くで採れ、それなのにJR大阪まで30分以内なんて芦屋しか無いですよ。
多少の不便は覚悟の上で住める人だけが住めば良い、文句のある人は他をお探し下さい。

[264: 匿名さん]

>>263
この辺りの人は、みなさん普通にバスや自動車で出かけていると思います。バスだとJRが早いし車も駐めやすいので、実質の最寄りはJR芦屋な気もしますが。高齢の方だと、車を手放してタクシーを普段使いされている方もいますよ。
この場所に納得して住んでいる人はそこまで不便とは感じていないように思いますし、特にこのマンションはバス停もタクシーの通り道も近いので、この辺りでは便利な方な気がします。

[265: マンション掲示板さん]

>>264 匿名さん

近隣住民です。芦屋セントマリア病院は夜中ももちろん救急受け入れをしていて、毎日真夜中にバタバタと騒がしい音が聞こえます。サイレンは近くまで来たら消すようにしているみたいですが、アイドリングの音や救急車のハッチの開け閉めの大きな音がうるさいです。寝ていても目を覚ますレベルです。
昼間は昼間で、循環の送迎バスが30分に1本来ますが、アイドリングは全く停止しないので15分くらいずっとアイドリングの騒音が聞こえています。
30分おきの発車でアイドリング時間が15分間ぐらいなので、要するに15分おきに、ずっとアイドリングの音が聞こえている状態です。。。
発車の際のアクセルの踏込み音？加速の音も、バスなのですごくうるさいです。
この病院ができる前はわりと静かだったのですが、一気に最悪です。

うちは近々引っ越しを検討しています。
高いお値段で新しいマンションを買うなら、こんな山の上の不便で、頭痛がするほどうるさくて不眠症になるような周辺環境のマンションは買わない方が良いと思います。

購入検討されてる方の参考になれば幸いです。

[266: 匿名さん]

>>265　さん

コロナウイルスで救急患者も多いですか？
どの病院がコロナウイルスの患者を受け入れているかわからないですが、大きな病院だったらありえるかもしれないですね。
不眠症で悩まれているとのこと、私もストレスの時に不眠症になったのでお気持ちわかります。

芦屋にすると価格が安く、手に届くと思っていたから安い理由はなぜかと思っていました。病院かもしれないですね。

宿泊体験で音を実際に感じてみたいです。窓を閉めていても響くほどなのかどうか。マンション自体は素敵と思うので、現地で確認してみるのがいいかもしれないです。

[267: 周辺住民さん]

それほど暴走族は登ってこないのでは（土日も含めて）。
郊外の土壌は花粉を吸収してくれるので、呼吸器疾患の持病の方には良環境では？
芦屋病院のECMOって現在何台あるの？

[268: マンション掲示板さんな]

>>266 匿名さん
芦屋セントマリア病院に、循環バスのアイドリングを止めてもらうよう電話したこともありますが、改善されたのはその日だけで、今日もまたトラックのようなアイドリングの音が15分おきに鳴り響いています。。。
周りで生活している人がいるなんて、病院は全く考えてないんでしょうね。

コロナウイルスによる救急が多いのかはわかりませんが、ほぼ毎日一度は夜に救急車が来るペースなのは相変わらずです。
少し手前でサイレンを切って到着するようですが、全然聞こえるレベルです。
別の病院に転送？になる時は、病院の救急搬送口から爆音でサイレンを鳴らして発車していきます。そこは周辺住民に配慮ないんかいと思わずツッコミたくなる時ありますよ。

夜はサイレン、昼はアイドリング、、。
病院は配慮のかけらもないですよ。
なにせ、病院建設時は夜中の2時ごろに作業員が来て、夜通し大声、ドカドカと大きな音で建設作業をし、警察が来て注意されていましたからね。。。

おっしゃる通り、購入前に宿泊体験で一日中の音を体感されてからにした方が良いと思います。

[269: 名無しさん]

ここの住民ですが少なくとも近隣の方のマンションや家の防音設備が分からないので何とも言えませんがライオンズ芦屋グランフォートに住んでて2ヶ月が経ちますが音は聞こえませんよ？あと不眠症とかは個人の問題ですし家に居て音を感じるかどうかの判断をこの家に居ないとわかりません。。あとセントマリア病院は救急受付はされてますが基本は慢性疾患対象の病院で緊急受付は基本芦屋市民病院になりますので毎日夜中に救急車両が出入りすることはありません、

[270: 匿名さん]

近隣に泊まりで滞在することが多々ありますが、私もそこまで頻繁にサイレンが鳴るとは感じておらずびっくりしました。

ライオンズ芦屋グランフォートのリビング開口部は病院と反対方向が多そうなので、他の近隣住宅の方がよく音が聞こえる可能性もありますね。

[271: 匿名さん]

気になる方は現地をよく確認してくる必要がありそうですね。人によって感じ方が異なるようですし。大方は名無しさんや匿名さんのようにあまり気にならないのかなとはおもうのだけど。竣工済でもあるので、室内での音の聞こえ方などもチェックできるのではないでしょうか。
先着順で8戸販売中のようです。3LDKと4LDKで、かなり広いお部屋も残っているみたいですね。シンプルでクセのないプランばかりのように思います。

[272: 匿名さん]

今回のこととは関係ないけれど、公式を見ていて気になったのは、
非常時に7日間以上ライフラインを維持していくことが出来るシステムです。
エレベーターも動かせるらしい。
非常用の発電機だと、持っていられる重油の量に法律上制限があるらしいので
多くは動かせないそう（逃げるくらいだったらできる）
ここの場合は太陽光発電っていうのがあるから、長く動かせるのでしょう。

[273: 周辺住民さん]

自然環境、専有面積の広さのほか、「戸別宅配ボックス」は長所では。

[274: 通りがかりさん]

>>265>>268
現実とは全く違い悪意を感じます。
セントマリア病院はよく使いますが、送迎バスは当初より停車すると直ぐエンジンは切ってますし出る直前までエンジンは一切かけません。
またバスも救急車もこのマンションの反対側に停車してるので、間に病院の建物があり停車や発進時のエンジン音も全く聞こえません。
唯一救急車のサイレンだけは遠くで切っていても何となく聞こえるかもしれませんね、でも病床70の小さな病院なので夜な夜な救急が入るとも考え難いです。

[275: 匿名さん]

口コミ意見が違ったりするので、本当なのは何なのか気になりますね・・・
竣工済マンションで昼なら部屋を見せてもらえたりするなら、現地でバスの音を確認して納得の上で購入するのがいいような気がしています。

夜の救急車の音は、窓を閉めていれば大丈夫なのかなど、個人によっても差がありそうです。「3LDK月々9万円台」の文字、芦屋のエリアで低価格なのは素敵だと思いました。

非常時のシステムもすばらしいですよね。
コロナで自粛中、関東の地震速報がテレビで流れていました。急に揺れるとびっくりします。災害時にも蓄電しておけるシステムでしょうか？安心して暮らせますよね。

[276: 匿名さん]

>>275
書き方をかえてもねー
現地を見ても判るがグーグルストリートビューでも確認できますよ。
送迎バスの停車場は病院の反対側なので聞こえようがないし、
大きも幼稚園の送迎バス程度だし停車時にエンジン切るのも最近では常識でここも切ってます。
また蓄電システムも最近のマンションでは珍しくもなんともない、
どうでもいい事で褒め信じ込ませるのも手慣れた人の常套手段ですね。

[277: 匿名さん]

普通に見える間取り図でもモデルルームの画像で見るとすごい素敵に見えるものだなと思いました。
リビング角の二面窓（コーナーサッシ？）いいなと思いました。
バルコニーが狭いのってどうなのかなと思ったんですけど、コーナーに窓があると明るくて読書にも良さそうなので、
ソファを置いてのんびりするのに良さそうだなと思ったりしました。
一階の専用庭とテラスにも惹かれるものがあるけど、実際に住んだらどうなのかなあ。
快適なのだろうか。

[278: 匿名さん]

Ｏ2タイプ、今のマンションとしては珍しく和室があるんですね。
日常で和室が必要かというと難しくはありますが
あればほっこりとして時間を過ごせるのかなという感じがします。
子供部屋は洋室が良いと思いますが、夫婦の部屋として和室も案がいいかもしれないかな。

[279: 匿名さん]

和室、これは本当に好みだと思いますよ。
全く必要がない場合は、
洋室に変更することもおそらくできるのではないかとは思いますが。

ごろんと寝転がるスペースが欲しい人的には
和室良いですよ。
こたつとかも畳だったら出せますし。

[280: 匿名さん]

初めまして。
こちら棟内モデルルームの販売はされているのでしょうか？
それとももう契約済なのでしょうか？
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[281: 匿名さん]

和室は悩むところですよね。
子育てをしていると、赤ちゃんを和室で昼寝させることができるから便利という声をよく聞きます。
あとは、おじいちゃんおばあちゃんが泊まるための部屋として使う人もいます。

こたつもありますね。
テレビを見える位置に配置するなら、こたつに入って休日を過ごすのもアリでしょうね。

3Dウォークスルーモデル、見てみました。最初は操作するのが難しかったんですが、使ってみるとグーグルマップのように移動していけて面白いですね。

棟内モデルルームは6月20日、6月21日営業しているみたいでしたよ。

[282: マンション掲示板さん]

こんな駅から遠いマンション
何で検討するん？
岡本のグランフォートの中古の方がええわ

[283: 匿名さん]

駅を利用しない人とかもいるのでは。もともと地元の人とかの住み替えとかもありそうに思います。

和室といえばこたつですよね。季節的に外れてるからピンとこないけど。こたつは至福です。けど、ゴロンとなってしまいがちなのでだらしなくて嫌っていう声もあるようです。

広々とした4LDKは大家族に良さそうですね。売れ行きはどうでしょう？

[284: 名無しさん]

駅からの距離を気にするのは人によっても違いますしね。。ただ毎日を仕事で駅を利用する人にとって朝晩芦屋駅までのバス15分が耐えられないのであれば駅近くの物件を検討した方が良いと思います。このマンションの売りは他の部分ですし、住人の皆さんも見識ある方で静かで良いと思います。

[285: 匿名さん]

>>284
案内には駅まで徒歩17分と書いていますが、
バスで15分？自転車でも5分程度で着くと思うのですが、
いずれにしてもここは車通勤の比率が高いと思います。

[286: 匿名さん]

芦屋のマンションでよくあるパターンですが、
マンション駐車場は自家用に当て、
通勤は社用車がお迎えに来るケースもよく見かけますね。

[287: 名無しさん]

>>285 匿名さん
実際に利用されてみるのが1番ですよ！バスは各バス停で停車するのと朝日丘町のバス停からJR芦屋駅までの間に6つバス停がありそれぞれの停車に1分、バスの移動時間でも10分以上はかかります。徒歩で17分は、、中々早歩きでしか難しいのと自転車は止まらなくていいので早いですよ

[288: 匿名さん]

天気が良ければ、自転車が一番いいのではないかと思います。
天気が悪い日は
早めに出て、バスを使ってということにして
いい感じで使い分けしていくことができればいいのではないでしょうか。
バスは、バス停で止まるのがあるので、時間がかかるのは確かに。

[289: 匿名さん]

またバスですか(笑)
通勤時間は11分通常は9分でJRに着きます。
路線は短距離なのでほぼ定時間運行、
搭乗が無ければバス停にも止まりませんが、
早すぎる時はバス停で時間調整する場合のあります。

[290: 通りがかりさん]

>>287
バス停毎に1分止まるなんて聞いた事ない。
降ボタン押す人居なくてバス停にも人が居なければ
普通は素通りですよ。

[291: 匿名さん]

芦屋のマンションに住むご家庭ってどういった層なんでしょう？

我が家はサラリーマン家庭です。
もしかすると経営者の方が多かったりすると生活が違うのかと思ったりします。
でも、他の方は自転車とかバスとか書いていますよね。

社用車が迎えにくるなど書いてあると、役職者の方なのかなと思ったりして、同じ分団で登下校できるのかなんて不安に感じてしまいます。
大丈夫ならいいですけどね。

[292: ご近所さん]

>>291
芦屋のマンションと一括りでは説明出来ません、
価格により住む層が変わると思います。
ここなら少しリッチなサラリーマン層が中心でしょう。
また小学校も幼稚園めちゃくちゃ近いですし、
サラリーマン層が中心で子育てにポリシーを持つ人も多く、
礼儀正しく勉強熱心な家庭が多いですね。

[293: マンション検討中さん]

>>290
バス停素通りするのは定刻を過ぎてる場合

定刻になってない場合はバス停で停車して待機

そのくらいわかるでじょ

[294: 通りがかりさん]

>>293
>>290です
芦屋市内の路線バスは奥池以外はどれも短距離なので、
時間合わせで止まるのは始発バス停と駅のバス停程度で、
途中のバス停では搭乗以外ではほぼ止まりません。

[295: 匿名さん]

駅まで結構な距離があるので
マイカー通勤する人が多いイメージだけど違うのでしょうか。
バスを利用するくらいなら自転車を利用するでしょうね。
いずれにしても、駐車場は全戸分あっても良いくらいかなと思いました。

[296: 周辺住民さん]

岩園小からの道、電動自転車でもキツイのでは。
近隣駐車場もバカ高い。

[297: 匿名さん]

なるほどそうだなと思いました。
マンションの価格である程度住民層は決まってくるかなと。
ここだと4～6千万円台なので292さんがおっしゃる通りのような気がします。
だいたい同じような世帯が多いと安心して暮らせる感じかなとも思います。
竣工から1年を経過していることですし現地見学の時に雰囲気を感じてくることもできるのではないでしょうか。

[298: 匿名さん]

駐車場、まだ空き台数あるみたいですね。
意外と車を持たれる方、ここの場合は多くないんでしょうか。
先着順住戸の数よりも、
駐車場の空き台数の方が多かったようなので…。
ここだと子供さんがおられる方も多いし
車は必須なのかなと思っていたので意外です。