ライオンズ芦屋グランフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF161037/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ芦屋グランフォート
全体 物件概要
所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町４２７番(地番)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町８番以下未定(住居表示)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分
東海道本線「芦屋」駅下車徒歩19分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4663.25m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0421号（平成29年8月31日）
総戸数 79戸（住戸）
竣工日 平成31年2月15日（予定）
入居開始日 平成31年2月19日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 60台 （屋外平地式6台、屋外機械式54台）
月額使用料：未定
バイク置き場 5台
月額使用料：未定
自転車置き場 158台
年額使用料：未定
設計 浅井謙建築研究所（株）
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※開発行為許可番号：兵庫県指令神北(宝土)(建)第1-1号(29芦屋)（平成29年5月10日）
※施工は佐藤工業株式会社の予定です。
※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 67.96m2～123.33m2
バルコニー面積 11.00m2～29.16m2
ルーフバルコニー面積 27.55m2（月額使用料：未定）
専用庭面積 7.50m2～36.92m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積 3.28m2～8.86m2（月額使用料：未定）
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成30年2月中旬

[181: 匿名さん]

>>180
いつまで成りきってるの？
（１）高台に上がらなくても朝日の方向に自分より高い建物が無ければ町内の多くから見えます。
（３）ほこりが黒く感じたことは一度もありません。
（４）大地震で墓石は倒れるもの、朝日ケ丘には尾根無し、朝日ケ丘は芦屋でも被害は少な目
（５、６、７）何時まで地震？地震リスクは日本中にあり。
（９）人口飽和状態の住宅街なんて何処にでも、古くても資産性の高いマンションは建て替えも進まないでしょうけど、５０年超えが幾つもあるのが現状なのでそろそろ動きがあるかも。（１０）ベランダ干しが多かった時代でも大規模で守らてるのは当時話題にもなってました。
貴方は市営や公団もあるから当然ベランダ干しもしてるだろうとの臆測で書いたのでしょうけど残念でした、グーグルストリートビューでばれてしまいましたね。

[182: マンション比較中さん]

>>180
貴方の住んでる地域と違い芦屋では昔から干さないのが普通なので何の違和感も無しですね。

[183: 評判気になるさん]

朝日ヶ丘も東芦屋のマンションでもベランダ干しは普通だけど

[184: ご近所さん]

販売関係者さんへ・・・

自分は、当マンションは嫌いではないですよ。広告も保存してるし、着工前から写真を撮っていたくらいでしたからね。外観も格好がいいし、新しい工夫も凝らされていて、今後、全国に広がっていくのかなとも思いますよ。売れてほしくないなんて、全く思ってないです。

生活習慣が違う地域からご購入を希望されるお客様がおられた場合、購入後に後悔されないためにも、その辺からのアプローチも必要なのではないかと、思っただけです。
実際に、近所のマンションに転居されてこられた方が、最初の頃に、外に見える形で干されてまして、最終的には管理人・管理組合から注意を受けるということもありましたから。

まだ売れ行きが芳しくないようですが、デメリットの部分もしっかりご認識されて、メリットの部分を享受しながらこの地で生活の質を上げようという意欲を持たれたご購入希望のお客様は、必ずいらっしゃると思います。完売されることを祈っています。不快な思いをさせましたことを、ここにお詫びいたします。失礼いたしました。

[185: 匿名さん]

138みたいなお馬鹿な書き込みが絶えないのも芦屋スレらしいですね。
芦屋スタンダードは、ベランダの手すりには干さない、ポイ捨てしない、くわえタバコで歩かない。
今では当たり前の事でも、全国的に見ても条例がいち早く出来るのには市民の同意も必要な訳で、昔から綺麗な街にする意識の高い人が多かったのが今に繋がってますね。
ただ綺麗でも偶にゴミが落ちてたりベランダ干しも完璧とまでは言い切れないのは引越ししたてで事情をよく理解してない人でしょうかね。
直ぐ理解して守ってくれるとは思いますが。

[186: 匿名さん]

間違えました、138→183

[187: 匿名さん]

>>184
往生際が悪いね、
洗濯干しなんて直ぐに気がつくだろう。
もし気を付けるように促すなら嘘を書かず、
芦屋ってこんなマナーの街ですよー
マナーを重視しない人は住み辛いですよ。
とでも書けば良い事。

[188: 通りがかりさん]

芦屋でもベランダ干しが見られるとしたら安い賃貸程度かな、それでも他地域よりは明らかに少ないけどね。

[189: 匿名さん]

ベランダ干しと外干しは違うものですか？

今は花粉も気になるものの、外で干しています。ただ、ベランダは布団干しなどは下階にだらんと垂れ下がるのがマナー違反と言われていますし、そもそも布団干しは意味がない（布団掃除機・乾燥機の方が効率よくダニが死滅する）と言われているのでしないようになりました。
布団乾燥機、1万円以下で買えますし冬は寝る前に使うことで暖かくなって快適です。

芦屋で月々8万円から買えると書いてあったので気になりましたが、やっかみなどもあるみたいですね・・・。複雑です。民度は価格に比例するとありますが、お互いに協力しあって生活していきたいものです。

[190: 匿名さん]

これ賃貸に回ってくるとしたら家賃どれくらいなんだろ？

[191: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=eKLoxU14S3g
デザインが大型マンションならではのドッシリ感でいいな

[192: 匿名さん]

>> 189
>民度は価格に比例する
そんな単純じゃ無いですよ、育ちや育った環境も重要。
だから民度の低い地域の教育や育児は敬遠され価格も安くなり、逆に高い地域は価格が高くなる。
結果として価格に反映される訳だが、ここで重要なのは同価格帯のマンションを比較しても民度の低い地域に住む人より高い地域に住む人の方がマナーも良く民度も高い人が多い事。

[193: 匿名さん]

そうなんだ、布団は干すより乾燥機の方がいいんですか。太陽に干した布団はいい匂いがして好きなんですけど。今はホコリのこともありますから、やはり乾燥機の方が無難でしょうか。
あと何戸あるんでしょうか。五月末には完成予定ってあります。先着順で14戸とあるのが最終なのかな？だとするとあと少しですね、完売まで。
緑の多いすてきなデザインに仕上がるといいですね。

[194: 匿名さん]

プランの種類が多いですね。

最寄り駅まで距離はありますが、

どのプランも面積が広くて、使い勝手が良さそう。

2LDKでフリールームがある間取りが気になりました。

フリールームは、普通の部屋とどう違うのでしょうか?

[195: 匿名さん]

フリールームとかサービスルームと言われる部屋が
居室になる要件を満たしていない場合、そう呼ばれるみたいです。
日照条件も細かく決まっているらしく、それを満たしていないということです。
フリールームだからと言って全く日がささないわけではなく、
短かったりするだけの場合もあるということ。
風通しは少なくともできます。

[196: 匿名さん]

掲載されている間取りを見るとＯ２タイプが良さそう。
他のプランにはない和室が１室あるのが魅力的。

駅まで距離があるのですが、周辺は閑静な住宅街。
ゆっくりとした時間を求めているなら、
駅からこれくらい距離があるくらいが良いかなと思いました。

[197: 匿名さん]

>>フリールームとかサービスルームと言われる部屋が
>>居室になる要件を満たしていない場合、そう呼ばれるみたいです。
>>日照条件も細かく決まっているらしく、それを満たしていないということです。

そういうことでしたか。
日照条件とか素人ではよくわかりませんが
聞くりがあることは良いことなのかもしれません。
逆に気にしなければ、普通の部屋と同じように使用できますよね。
部屋数のひとつにしてよいのだなと勉強になりました。

[198: 匿名さん]

サービスルームってなっていても、モデルルームではがっつり子供部屋として設定されていることって多いですよね
法律で居室にしてもいいか悪いかって決まっている？面白いですよね。
子供部屋とかだったら
別に日中日当たりが良い必要というのはないですから、割り切って使っていってもいいでしょう。

[199: 匿名さん]

https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF161037/gaiyo_chg.html?_ga=2.197...
ライオンズ芦屋グランフォート
先着順受付中住戸 物件概要
2019年6月30日現在（毎日更新）
販売戸数 9戸
専有床面積 74.31m2（1戸）～105.11m2（1戸）
バルコニー面積 12.40m2～22.97m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 4,570万円（1戸）～7,450万円（1戸）
管理費 月額13,200円（1戸）～月額18,000円（1戸）
修繕積立金 月額8,100円（1戸）～月額11,460円（1戸）
管理準備金 13,400円（1戸）～18,900円（1戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 810,000円（1戸）～1,146,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い

[200: 匿名さん]

>>193
分かります。太陽に干した方が断然匂いがいいにおいになりますよね。
乾燥機の方が除菌力が高いんでしょうけど、どうしても干して済ましてしまいます。

雨が続くと布団が干せないので乾燥機は手放せません。このジメジメした時期は、ダニなども心配なので乾燥機を頻繁にかけますから
電気代がバカにならないのが、辛いですね

[201: 匿名さん]

C2タイプのバルコニーは変わった位置にあって使いにくそうに思いました。
一応出られる扉はあるので何かに利用はできるのだろうけれど、
ハッチも付いているのでガーデニングなどは無理だろうなと思います。
洗濯物を干したりはできるのかな？

N2タイプのようなリビングなら布団などを部屋干しすることもできそうではないですか？
室内に日光が差し込むでしょうし。
家具をどう配置するかにもよるけれど。

[202: 匿名さん]

残り9戸が本当の最後ですかね？


https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF161037/gaiyo_chg.html?_ga=2.900...

ライオンズ芦屋グランフォート
先着順受付中住戸 物件概要2019年7月11日現在（毎日更新）
販売戸数 9戸
専有床面積 74.31m2（1戸）～105.11m2（1戸）
バルコニー面積 12.40m2～22.97m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 4,570万円（1戸）～7,450万円（1戸）
管理費 月額13,200円（1戸）～月額18,000円（1戸）
修繕積立金 月額8,100円（1戸）～月額11,460円（1戸）
管理準備金 13,400円（1戸）～18,900円（1戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 810,000円（1戸）～1,146,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い

[203: 匿名さん]

ここが売りにしているサステナブル性というのは、あまり正直ピンとこないんですが、
どちらかというと
災害が起きたときに7日間以上ライフラインを持続させることができる、というのは大きな魅力となります。
太陽光発電があるから、ということなんでしょうね。

[204: 通りがかりさん]

虫大丈夫でしょうか？
山が近いと最上階でも虫だらけです。

[205: 匿名さん]

>>203
>>災害が起きたときに7日間以上ライフラインを持続させることができる、
そうなんですね。電力があるのは大きいと思います。地震も大きなものはないものの、各地で小さな地震が起こり、今は備蓄品も定期的に購入しています。
マンション全体で災害の時のために備蓄品を購入してくれていたり、太陽光発電でいざという時のために備えておいてもらえるとかなり助かります。

Googlemap、今の建築中の様子がうつっていました。作業員はちゃんとモザイクがかけられていましたよ。

[206: 匿名さん]

1戸減ってる


https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF161037/gaiyo_chg.html?_ga=2.900...

ライオンズ芦屋グランフォート
先着順受付中住戸 物件概要
2019年7月19日現在（毎日更新）
販売戸数 8戸
専有床面積 74.31m2（1戸）～105.11m2（1戸）
バルコニー面積 12.40m2～22.97m2
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格 4,570万円（1戸）～7,450万円（1戸）
管理費 月額13,200円（1戸）～月額18,000円（1戸）
修繕積立金 月額8,100円（1戸）～月額11,460円（1戸）
管理準備金 13,400円（1戸）～18,900円（1戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 810,000円（1戸）～1,146,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い

[207: 匿名さん]

そうか、太陽光発電は災害の時には役立ちそうですね。お天気次第かもしれないけれど。停電時でもエレベーターや給水ポンプ等が稼働して、ライフラインが確保できるのは心強いと思います。特に高層階の住民は移動が困難でしょうから、エレベーターが使えるのは安心だと思います。太陽光発電の電力は通常は共用部で使われるようなので、維持管理費が浮くのだとか。こういう話を知ると太陽光発電はあったほうがいいのかなと思えてきます。

[208: 匿名さん]

エレベーターはまだしもですけど、ポンプは12～13時だけ。

システム的にかなり複雑ですから、お金もかかるでしょう。蓄電池も、5年くらいの耐用年数でしょうし、互換性のある製品が作られるかどうかは怪しい。
そもそも、このシステムを使い続ける意味があるかどうかを考えてしまって動かないままになりそう。

[209: 匿名さん]

結構、電車の駅から離れていますね。
いつも思うのはマンション内の植栽って管理費が高いのではないかということ。
でも、ちゃんと手入れされてないと、荒れ果てた感じになってしまいますしね。
個人的には花や植物は好きですが、近くのマンションを見るとあまり手入れされていない印象を受けるので。

[210: 匿名さん]

マンション周りにたくさん木を植えてあるようなので、それらが成長したら手入れするだけで一日仕事でしょうね。
実のなる木だと（コナラとか）掃除の手間も大変になってくるかもしれませんね。
管理費は13,200円～18,000円ということなので、この規模なら一般的なところかな？
ところでプレミアムプランの部屋まだ残ってるんですね。。こういう部屋って最初に売れちゃうのかと思ってましたが。

[211: 匿名さん]

マンションの樹木は、おそらく業者が入って定期的に手入れはされていくと思います。管理費からだされるでしょう。
落葉樹のあるマンションは、どこもお掃除大変そうですよね。

ここは庭付きのプランがまだ選ぶことができる状態のようです。
子供さんがいるご家庭にアプローチしているのかな？というような内容でした。
庭先でビニールプールできるのは小さいお子さんがいるお宅にはいいかもしれません。

[212: 匿名さん]

庭付きってマンションだとそこまで大きなポイントって言う感じにはなりにくいのかもしれないです。
眺望とか、普段の管理の容易さとか、そういうのを求めると
上の方ということにもなってくるので…

ここの場合は、庭はそこまで手がかからないパターンのものでしょうか。
タイル張りになっていたり、人工芝になっていると
かなり簡単だと聞きます。

[213: 匿名さん]

もう消費税10％扱いになってる
9月末までに引き渡しすれば8％じゃないのか？

http://lions-mansion.jp/MF161037/index.html
ライオンズ芦屋グランフォート
先着順受付中住戸 物件概要2019年9月5日現在（毎日更新）
販売戸数 8戸
専有床面積 74.31m2（1戸）～105.11m2（1戸）
バルコニー面積 12.40m2～22.97m2
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格 4,628.5万円（1戸）～7,545.5万円（1戸）
管理費 月額13,200円（1戸）～月額18,000円（1戸）
修繕積立金 月額8,100円（1戸）～月額11,460円（1戸）
管理準備金 13,400円（1戸）～18,900円（1戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 810,000円（1戸）～1,146,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い
※売買価格に消費税率10％相当額を含みます。

[214: 匿名さん]

価格は出てるけど何階か記載されてないな
価格表みたいなのは公式サイトに出てないのは残念だな

[215: 匿名さん]

駅から距離があったとしても、芦屋なので
この価格帯であれば買いやすいほうなのかなって思っていました。

>もう消費税10％扱いになってる
>9月末までに引き渡しすれば8％じゃないのか？

でも、もう10％になっているとのこと。
これが本当であればどうなんでしょうか。
受け渡しは10月以降しか無理とかそういうこと?

[216: 匿名さん]

中学校は少し遠いですが
小学校や幼稚園は目と鼻の先なのは安心ですね。

ただ、駅までの距離があるため、駐車場が全戸分あってもよかったかも。
まだ駐車場に空きはあるのでしょうか?

[217: 匿名さん]

シエリア芦屋浜町か迷います。
山手の坂、毎日耐えれるかな...
スーパーないし。
シエリア前のサンクタスコート芦屋 とゆうマンションがオシャレすぎてびっくりしました。
山手にもあんなのができたらいいのに。

[218: 匿名さん]

公式サイトで親子２世帯キャンペーンってありますが、
親世帯と子世帯でそれぞれ部屋を買って、同じマンションに暮らす、みたいなことを勧めているのでしょうか。
共働きで子供がいるならば
そういうのもありかもしれないですね。

[219: 匿名さん]

庭付きのプランっていいなと思っていたのですが
お手入れのことを考えると…みたいなご意見を拝見していると
なるほどというのもありますが、家庭菜園したり楽しめるのもなぁという気持ちも。
ありがちなプラン内容よりも、イメージするだけでもわくわくします。

[220: 匿名さん]

N2タイプは、角部屋なので、どの居室にも窓が来るように配慮されていて
家の中が全体的に明るくて良さそうです。
メインのバルコニーはかなり控えめ？
その分、家の中が広くなっているのですか？
家の広さの割にはメインバルコニーがコンパクトなのでそこだけ少し気になりました。

[221: 匿名さん]

バルコニーがなんだか狭くなっているプランは本当にごく一部で
殆どのプランが、
きっちり専有部の幅分あるようになっていました。

ですので、
洗濯物は外に干したい！と言うような場合は
バルコニー充実タイプを選択していけばいいと思います。

シーツとか干すときは広いほうがいいですよね。

[222: eマンションさん]

>>218 匿名さん

あんな坂の上、親世帯は住ませられないかと。

[223: 匿名さん]

>>214　匿名さん
ありがとうございます。
見る限り、バルコニーが狭いのはN2プランのみ？
他はしっかり広くバルコニーが取ってあります。
室内干し派の人も増えてきていますから、狭くても構わない人もいそうですよね。

駅から遠いのでバスがあればいいなと思う立地。北に病院があり、病院関係者の方が購入されることが多いのでしょうか。
坂の問題もありますよね。車通勤や車利用ならいいのかなと感じます。

[224: 周辺住民さん]

六麓荘のようにタクシー利用者ならともかく、車乗れなく（７０、８０代に）
なったらどうするの？　今でも少ないのにバス便どうするの？

[225: 匿名さん]

駅までの遠さは別として、周辺はのどかで住みやすそうです。
自宅でのんびり暮らすことを優先に考えると良い環境なのですが
歳を重ねると交通アクセスが良くないと、出かけるのも一苦労します。
バスの本数が少なくなったら、なかなか大変かなと思うと悩みますね。

[226: 周辺住民さん]

朝日ヶ丘、東山、東芦屋の良いところは海（南）サイドを見渡した時の眺望だと思いますが。

[227: 匿名さん]

確かにシーサイドタウンが見えないのはマイナス要素かもしれないけど、大阪のビル群は真正面に見え夏は淀川やPLの花火も見えます。
そして空が薄っすらと色ついて来ましたが朝日も正面から上がるのが見え清々しい気分になれます。

[228: 匿名さん]

>>225
現役の時と老後の時では求めるものが違うので、老後をどうするのか考え出すと他のマンションも買えなくなってきちゃいますよね。
我が家も小学生がいるのですが、将来のことを考えると家から高校や大学に通える範囲も条件になってきてしまい、交通の便がいいところの方がいいのかなんて悩みます。

現地周辺を知っていますが、本当にいいところですよね。
子育て環境としては抜群。
多分、教育熱心な家庭も多いはずなので期待しています。

PL花火も見えるなら本当にいい立地ですね。

[229: マンション検討中さん]

複数の部屋を内覧してきましたけど駅から徒歩の距離では難しいこと以外は条件は満たしていると思いますよ！病院も近いですしバス停も30秒ほど、周りも静かですので。そもそも駅近を希望する方が検討する物件ではない気がしますが、、、

[230: 周辺住民さん]

現代人、夜買物したい時もあるのでは？
芦屋　大丸　10~20時　イカリ芦屋（岩園）9:30~21時　コープデイズ10~20時
東灘　ライフ本山　9~24時　ダイエイ甲南　7~25時