ライオンズ芦屋グランフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF161037/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ芦屋グランフォート
全体 物件概要
所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町４２７番(地番)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町８番以下未定(住居表示)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分
東海道本線「芦屋」駅下車徒歩19分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4663.25m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0421号（平成29年8月31日）
総戸数 79戸（住戸）
竣工日 平成31年2月15日（予定）
入居開始日 平成31年2月19日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 60台 （屋外平地式6台、屋外機械式54台）
月額使用料：未定
バイク置き場 5台
月額使用料：未定
自転車置き場 158台
年額使用料：未定
設計 浅井謙建築研究所（株）
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※開発行為許可番号：兵庫県指令神北(宝土)(建)第1-1号(29芦屋)（平成29年5月10日）
※施工は佐藤工業株式会社の予定です。
※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 67.96m2～123.33m2
バルコニー面積 11.00m2～29.16m2
ルーフバルコニー面積 27.55m2（月額使用料：未定）
専用庭面積 7.50m2～36.92m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積 3.28m2～8.86m2（月額使用料：未定）
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成30年2月中旬

[121: 匿名さん]

利便性は悪いけど良い立地というケースってたまにありますね。こちらがそんな感じなのかなと思います。
あえてそういう場所を選んで住みたい人たちのためのマンションという気がします。
利便性は二の次というか、気にしないというか。
たぶんそういう場所には配達してくれるお店とかも多いのでは？
となると、それほど不便を感じずに生活できるのではないでしょうか。
バスも一時間に4本、バス停徒歩1分ならわるくないと思います。
コープミニ東山が駅までの途中にありますけど、品ぞろえなどはどんな感じなのでしょうか？

[122: 匿名]

どうせバスに乗るなら買い物はJR芦屋駅前の生協か大丸地下（高い）、もしくは芦屋浜のダイエーでも可です。
ダイエーは、バス停から、ダイエーの前まで直通ですから、ほとんど歩かないですみますよ。しかも確か2000円か3000円以上だと配達してくれますし。
と言うか今の時代はネットスーパーもありますからね。
ただし、ちょっと近くまで買い物、ができないのがやはり不便かもしれないですね。

[123: その他]

終バスは何時でしょうか？駅から歩いて帰るのは面倒な距離。主婦目線で買い物の話が多いですが、お酒を飲むことが多い人(会社員・大学生)には向いてないですね。

[124: 匿名さん]

省エネを考えられたマンション。
ステキだなぁとは思うのですが、
バスを利用しないといけないのは悩みどころです。
この価格帯なのは芦屋ならではなのでしょうけれど、
せめて駐車場は全邸の分があっても良いようには思いました。

[125: 匿名さん]

駐車場、微妙に１９台分だけ戸数と比べると少ないのですね。
全ての方が車を運転するわけではないのかもしれないですが、少なくても抽選になる可能性も？

近隣の月極駐車場情報は営業さんが持っている可能性もあるので、そういうのも聞くと良いでしょう。

芦屋はどうしても駅まで遠くなるので、それを込みで考えられている方も多いと思います。

[126: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。
最寄り駅までの距離がもう少し近ければ尚良かったですね。

[127: 匿名さん]

外観デザインがとてもおしゃれだなと感じました。

間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。

モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。

プランも多いようなので、生活スタイルに合わせて選べそう!

[128: 匿名さん]

最寄り駅まで17分、19分ですか、遠いですね。毎日急いで歩くことや、疲れて帰宅することを考えると。やはり、バスとか自転車とかを利用したくなる距離ではないかと思われますが、坂があるのかな？
駅が遠い割にはその他の施設は比較的近くに揃っているようではありますね。幼稚園、小学校はとても近く、商業施設も徒歩10分程度にはあるようですから。

[129: マンション検討中さん]

ここの売りは何たって芦屋山手でこの価格でしょ、
住環境も学区申し分なし。
駅の遠さも一度電車に乗れば大阪15分で三宮8分だし、
トータルで考えるなら通勤時間も許容範囲。

[130: 評判気になるさん]

ここは空気澄んでるし子育てには良いと思う
マンションのデザインも朝日ヶ丘の中でもトップ
逆に朝日ヶ丘の他の古いマンションを全てこういうマンションに建て替えて欲しいぐらいですね

[131: 評判気になるさん]

このスレ見てたらみんな通勤とかに文句言ってるし
芦屋の山の手だったら電車通勤層より車通勤できる経営者向けの１億前後の高級マンションのほうがむしろ需要あると思うけど...
一戸建て建てるのも１億では土地買えても上物含めて高級な家建てれないし

サラリーマン層向けでは無い土地である事は確か
見栄張れば後悔すると思う

[132: 評判気になるさん]

芦屋とか西宮の山側の層は豪邸ばっかりで分かるように
おそらくお買い物もいかりスーパーに家まで持ってきてもらってそうだし
それができる人には便利な土地なんだと思う
病院の隣だし
でも毎日電車バス通勤するサラリーマンなら芦屋に拘らず西宮か最近綺麗になった尼崎も素晴らしいし神戸や大阪の方が絶対楽だと思います

芦屋と西宮の山側って朝日ヶ丘以外全然マンション無いし豪邸ばっかりで
やっぱりお金持ち向けだと思います...

[133: デベにお勤めさん]

芦屋の山側で５０００万以下で買える綺麗で高級感のあるマンションってここぐらいだと
思います
古いマンションばかりの中希少性は凄いあります
周りのマンションは古いですが逆に言うと阪神大震災でも被害が比較的少なく地盤が良い証拠とも言えると思います
通勤我慢できるならそれ以外は最高でしょうね

[134: 匿名さん]

芦屋の山側って家族向けで70平米とか80平米を細かく2ldkとか3ldkに区切った物件が多いけど
独身向けに80平米を1ldkで区切った優雅な賃貸マンションがあっても良いのに…
独身で芦屋の山側に住みたいけど戸建てほど広いのはいらないから高級マンションに住みたいって層も多いと思う

[135: 匿名さん]

>>135
芦屋の山側は80㎡未満より90㎡以上の方が多いですよ、
また芦屋はやっぱりファミリーやリタイヤ族が多く独身は近くで働いてるか学生か中心、リッチな独身はやっぱり都心のタワーが良いのじゃないか、。

[136: 匿名さん]

ファミリー層なら大規模マンションにして共用施設にプール付いてるマンションとか共用施設を充実させた方が売れそう
マンションのメリットって共用施設とセキュリティー
朝日ケ丘って古いマンションと古いアパートが何軒か固まってるとこあるから
そこまとめて買えば凄い広い敷地になる

[137: 匿名さん]

>>136
徒歩5分にプールあるよ、市が運用してるから安いし行きたい人だけ行けば良いからマンション全体で管理費払うより合理的。

[138: 匿名さん]

朝日ケ丘ならスーパーと保育園作った方がいいでしょ

[139: 匿名さん]

グーグル徒歩検索

セントマリア病院１分
阪急バス停１分
市立朝日ヶ丘幼稚園２分
市立朝日ヶ丘小学校３分
市立市民プール３分
HANA保育園５分
↓
コープミニ７分
↓
イカリスーパ１２分
セブンイレブン１２分
↓
↓
↓
阪急芦屋川２０分
JR芦屋２２分

[140: 匿名さん]

待機児童はどうなの？
スーパー徒歩だと遠いね
コープ小さいし
コンビニまで13分ってのも凄い

でも電動アシスト自転車なら許容範囲か