ライオンズ芦屋グランフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF161037/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ芦屋グランフォート
全体 物件概要
所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町４２７番(地番)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町８番以下未定(住居表示)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分
東海道本線「芦屋」駅下車徒歩19分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4663.25m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0421号（平成29年8月31日）
総戸数 79戸（住戸）
竣工日 平成31年2月15日（予定）
入居開始日 平成31年2月19日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 60台 （屋外平地式6台、屋外機械式54台）
月額使用料：未定
バイク置き場 5台
月額使用料：未定
自転車置き場 158台
年額使用料：未定
設計 浅井謙建築研究所（株）
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※開発行為許可番号：兵庫県指令神北(宝土)(建)第1-1号(29芦屋)（平成29年5月10日）
※施工は佐藤工業株式会社の予定です。
※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 67.96m2～123.33m2
バルコニー面積 11.00m2～29.16m2
ルーフバルコニー面積 27.55m2（月額使用料：未定）
専用庭面積 7.50m2～36.92m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積 3.28m2～8.86m2（月額使用料：未定）
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成30年2月中旬

[101: 周辺住民さん]

>>93
虫はそれほど多くないですよ、
趣味で家庭菜園してますが以前に住んでいたマンションは周りに緑はそれほど無かったのですが、
いつも毛虫が大発生する木やアオムシやアブラムシがよく着く野菜など農薬散布しないで育てるのは大変でしたが、
この近くのマンションに引っ越ししてからは一変しました。
毛虫や青虫は鳥がよく食べに来るしアブラム(Gじゃなく青くて小さい奴)はてんとう虫やその幼虫が食べてくれるので大量には発生しません。
周りにも自然が多いと自然連鎖が健全になり益虫は増え害虫の大量発生は抑制されます。
おかげで今は害虫駆除に薬は使わなくても良くなりました。

[102: 匿名さん]

ソナエルシステムの内容を見て
とても考えて設計されているマンションだと感じました。
自然の力と先進のテクノロジーを融合しているってすごい!
駅から距離があるのですが、落ち着いた環境を求めている人にはおすすめですね。

[103: 匿名さん]

日本初のニアリーゼッチマンション?
経済産業省 資源エネルギー庁が定めるとのことですが
省エネとでエネルギー消費量を削減してくれるとのこと。
一般的な光熱費と比べて13万円くらい削減できるなんて夢のようです。
駅からの距離があるので交通アクセスが良いとは言い難いですが
マンション内容がとても素敵だと思いました。

[104: 匿名さん]

>>101
益虫が増えたとは何のこと？意味不明です。
ゴキブリを害虫とするなら、ゴキブリを食べてくれるゲジゲジやクモは益虫という感じでしょうか？

[105: 周辺住民さん]

>>104
益虫とは人間にとって益になる昆虫で害虫がその逆、そしてゲジゲジやクモやムカデなんかは益虫でもあるが不快昆虫ですね。
ただ人や立場により感じ方も違うでしょうし、私は>>101でも書きましたが家庭菜園を基準に書きました。
また自然が多くても森の中じゃないしもう４年目ですがゲジゲジにはまだ遭遇してないしクモは以前に住んでたマンションとさほど変わりません。
これも101で書きましたが自然の少ない地域では天敵(益虫)が少ないので害虫は一度発生すると種類により大発生しますが、自然が多いと昆虫も多様性があり害虫も大量発生し難く抑制されます。
因みに私は３Fに住んでいますが、戸建てやマンションでも１Fとかだと地面近くに居る虫は増えるかもしれませんね。

[106: 匿名さん]

クモは蚊を食べてくれるといいます。益虫かどうかは知りませんでした。殺さずに逃がさないといけないと親から教えられてきましたが、蜘蛛の巣をはるので見た目はよくないですね・・・。

>>101
>>毛虫や青虫は鳥がよく食べに来るし
カラスは大丈夫ですか？

人間が住むところには鳥も多いです。住んでいるエリアには鳥も多くカラスもいます。カラスは毛嫌いする人もいますよね。

雨の日の後だと虫や鳥も多い気がします。

[107: 周辺住民]

>>106
クモはほとんど見かけませんよ、そしてカラスやスズメやハトやムクドリは普通の住宅街と同じ程度で、その他よくる見鳥なら、シジュウカラ、ヤマガラ、メジロ、時々ならウグイスも見かけるしその他よくわからない小鳥も数種類。

[108: 周辺住民]

話を戻すとベランダの家庭菜園で害虫が少なく育てやすくなった事を書いただけなのに、なんか変な人を呼び込んだみたいですね。
私は大阪市内で小学校まで育ち中学から江坂で結婚後甲子園口で現在は芦屋ですが、不快感を与える虫や害虫は芦屋が一番少ないです。
山が近いと虫も多様化し大量発生も抑制さると書きましたが森中じゃ無いのでムカデもゲジゲジもクモも多い訳でもないし蚊やハエやゴキはむしろ少ない。
ただこの時期だとトンボが目立つし夏はやたらセミが多いのでそれも不快に感じるならこの辺りは避けた方が良さそうです。

[109: 匿名さん]

南向きのプランが多く、プランの種類もいろいろあるなと思います。
特に、いいなと思ったのは和室が1室あるプラン。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。

[110: 匿名さん]

和室は好みが分かれるところかと思いますが、フローリングにしても床に座るようになっちゃったりして、けっきょくあったらあったでホッコリすると思います。畳はカーペットやじゅうたんとは違った特別な感覚があるように思います。とはいえ、買うときに和室のあるなしで迷っちゃうような気もします。ホットカーペットもいいけど、こたついいですよね、これからの季節。

[111: 匿名さん]

間取りを見るといろいろなタイプがありますし平米数も67㎡から100㎡まで幅広いタイプが揃っているのが特徴かな
世帯にあったタイプを選択できそうですし、MRになっているタイプは広めですが
他のタイプもファミリーでも十分需要があるくらいの広さだと思います。

２LDKのタイプもありますから、単身者から家族世帯まで幅広い層が住みそうです

[112: マンション検討中さん]

プレミアムプランのプレミアム感の無さよ。。
洋室が全て廊下に面してるってどうなの？
角の廊下なんて住人以外通らないだろうけど。

[113: 匿名さん]

ここは、閑静な街に住みたい人向けのマンションですね。
ただ、この立地だと買い物や通勤が便利とは言い難いです。
自家用車は絶対に所持していたいと思いますが
全戸分の設備がないところに少し驚きました。
駐車場の希望者が多かった場合、どうするのでしょうか。

[114: 匿名さん]

駐車場が79戸に60台なのはまずまずではないかと思いますが、足りないでしょうか。
足りない場合は抽選になるのかな。そうなったら抽選に当たらなかった人は
外の駐車場を借りることになるのだと思いますが、近所に空いている駐車場は
あるのでしょうかね。ちなみに、グーグルで検索してみたら、タイムズ東山町というのが
一つだけすぐ近くにあるようなのですが。

[115: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[116: 匿名さん]

ライオンズマンションで芦屋の物件なのに、この価格帯。
これなら普通のサラリーマンでも十分に検討できると思います。
でも、気になるのはみなさんも書かれていますが駐車場です。
駅まで徒歩２０分弱かかってしまう距離を考えると、自家用車は必要でしょう。
７９戸分あっても良かったように思いました。

[117: 匿名さん]

駅までかなりありますから、普通に皆さん、足は車になりそうですね。
いかりスーパーのところにバス停があるみたいなんですが
このバス停ってどの駅に行くのでしょうか。
本数があれば、使えそうだと思いますけれど、どんな感じになってくるのでしょう？

ココは駅は遠いですが、買い物は便利なのは救いです。

[118: 匿名]

マンション徒歩1分以下のバス停からは、JR、阪急、阪神の芦屋駅すべて行きますよ。
阪急芦屋川止まりのバスも1時間に1本ありますが。イカリスーパー近くのバス停も経由します。ちなみにマンションからイカリスーパーまでは隣の新しく出来た病院の角を曲がって坂道を下っていくルートで行けばおそらく徒歩10数分程度でしょう。買い物が便利、とは言えません。徒歩なら帰りは当然上り坂ですし。買い物は車かバス、もしくは電動自転車利用になります。

[119: 匿名さん]

バス停が徒歩1分程度なら、バス利用も楽かなと思いましたが
1時間に1本では話にならない感じ。
駐車場が全戸分ないのはちょっと不便。
物件内容が良くても、立地ってやっぱり大切だなと思いました。

[120: マンション検討中さん]

1時間に1本ではありません。それは阪急止まりのバス停のことで、バス本数は1時間に4本以上です。くわしくは阪急バスのホームページで調べてみてくださいね。