ライオンズ芦屋グランフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF161037/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ芦屋グランフォート
全体 物件概要
所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町４２７番(地番)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町８番以下未定(住居表示)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分
東海道本線「芦屋」駅下車徒歩19分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4663.25m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0421号（平成29年8月31日）
総戸数 79戸（住戸）
竣工日 平成31年2月15日（予定）
入居開始日 平成31年2月19日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 60台 （屋外平地式6台、屋外機械式54台）
月額使用料：未定
バイク置き場 5台
月額使用料：未定
自転車置き場 158台
年額使用料：未定
設計 浅井謙建築研究所（株）
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※開発行為許可番号：兵庫県指令神北(宝土)(建)第1-1号(29芦屋)（平成29年5月10日）
※施工は佐藤工業株式会社の予定です。
※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 67.96m2～123.33m2
バルコニー面積 11.00m2～29.16m2
ルーフバルコニー面積 27.55m2（月額使用料：未定）
専用庭面積 7.50m2～36.92m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積 3.28m2～8.86m2（月額使用料：未定）
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成30年2月中旬

[221: 匿名さん]

バルコニーがなんだか狭くなっているプランは本当にごく一部で
殆どのプランが、
きっちり専有部の幅分あるようになっていました。

ですので、
洗濯物は外に干したい！と言うような場合は
バルコニー充実タイプを選択していけばいいと思います。

シーツとか干すときは広いほうがいいですよね。

[222: eマンションさん]

>>218 匿名さん

あんな坂の上、親世帯は住ませられないかと。

[223: 匿名さん]

>>214　匿名さん
ありがとうございます。
見る限り、バルコニーが狭いのはN2プランのみ？
他はしっかり広くバルコニーが取ってあります。
室内干し派の人も増えてきていますから、狭くても構わない人もいそうですよね。

駅から遠いのでバスがあればいいなと思う立地。北に病院があり、病院関係者の方が購入されることが多いのでしょうか。
坂の問題もありますよね。車通勤や車利用ならいいのかなと感じます。

[224: 周辺住民さん]

六麓荘のようにタクシー利用者ならともかく、車乗れなく（７０、８０代に）
なったらどうするの？　今でも少ないのにバス便どうするの？

[225: 匿名さん]

駅までの遠さは別として、周辺はのどかで住みやすそうです。
自宅でのんびり暮らすことを優先に考えると良い環境なのですが
歳を重ねると交通アクセスが良くないと、出かけるのも一苦労します。
バスの本数が少なくなったら、なかなか大変かなと思うと悩みますね。

[226: 周辺住民さん]

朝日ヶ丘、東山、東芦屋の良いところは海（南）サイドを見渡した時の眺望だと思いますが。

[227: 匿名さん]

確かにシーサイドタウンが見えないのはマイナス要素かもしれないけど、大阪のビル群は真正面に見え夏は淀川やPLの花火も見えます。
そして空が薄っすらと色ついて来ましたが朝日も正面から上がるのが見え清々しい気分になれます。

[228: 匿名さん]

>>225
現役の時と老後の時では求めるものが違うので、老後をどうするのか考え出すと他のマンションも買えなくなってきちゃいますよね。
我が家も小学生がいるのですが、将来のことを考えると家から高校や大学に通える範囲も条件になってきてしまい、交通の便がいいところの方がいいのかなんて悩みます。

現地周辺を知っていますが、本当にいいところですよね。
子育て環境としては抜群。
多分、教育熱心な家庭も多いはずなので期待しています。

PL花火も見えるなら本当にいい立地ですね。

[229: マンション検討中さん]

複数の部屋を内覧してきましたけど駅から徒歩の距離では難しいこと以外は条件は満たしていると思いますよ！病院も近いですしバス停も30秒ほど、周りも静かですので。そもそも駅近を希望する方が検討する物件ではない気がしますが、、、

[230: 周辺住民さん]

現代人、夜買物したい時もあるのでは？
芦屋　大丸　10~20時　イカリ芦屋（岩園）9:30~21時　コープデイズ10~20時
東灘　ライフ本山　9~24時　ダイエイ甲南　7~25時

[231: 匿名さん]

たしかにあります。
仕事帰りとか、足りないものに気づいたときとか。
遅くまでやっているお店があるのは、なにかと便利だと思います。
230さん、ありがとうございます。

ガーデンリビングがとても素敵だなと思いました。
ちょっとしたコーヒータイムとか、夏の夜のビールタイムなどに最適な感じ。
半地下になるのかな？
開放感というよりは囲まれ感ではありますが、居心地良さそうです。
外からの視線も気にならなそうなのが良いなと思います。

[232: 匿名さん]

>>230
ダイエー東店はずっと以前から24時間営業ですよ、
国道2号線沿いで目立つのに知らなかった？

[233: 匿名さん]

訂正→ダイエー芦屋東店

[234: 周辺住民さん]

ガストは２６時まで楽しめるけどね。
来客があった場合周辺にコインパーキング少ないのでは？

[235: マンション検討中さん]

順調に物件売れてるみたいですね。
恐らく住環境の良さと価格、万博とかの影響で阪神沿線の需要も含めてでしょう。

[236: 周辺住民さん]

自然環境、風紀面では申し分ないのではないと思います。
しかしながら、高齢者が多いためか、コンサーバティブな一面もある地域のように
見受けられますので、そのあたりさえ、気にならなければ問題ないのではと思いますが。

[237: 匿名さん]

駅まで遠いので、どうなんだろうと思っておりましたが、
基本的に皆さん移動は車でされるでしょうし、特に困ることもないんですよね。
地域としてみたときに
高齢者は多いのかもしれないですが
落ち着いていて治安が良い面はやはり魅力にうつります。
環境を買う、という感じになってくるのかもしれません。

[238: ご近所さん]

朝日ヶ丘町6番地にある広い農地は、今年で耕作をやめたみたいなかんじ。
10月に地質調査らしき櫓が組まれていました。
建築計画の概要の看板は、まだ設置されていないので、
跡地に何ができるのかは分からないけど、
マンションか一戸建てが建つなら、選択肢は増えるかもしれません。

[239: 匿名さん]

デザインが綺麗ですね。エントランスもきちんと整った感じで大人っぽい。
専用庭「ガーデンリビング」のあるモデルルームはそれに反してというか、
意外な感じでとてもくつろいだ印象の演出がなされているなと思いました。
芝生の庭はこんな感じで使えばいいのねという参考になりそうです。
なんか、緩い感じでいいなあと思いました。
真夏の夜のビールなんかが美味しそうだなという感じです。

[240: 周辺住民さん]

物件概要によれば、駐車場が１２月２日現在、２２区画空があるようですが、空は機械式なのでしょうか？
みなさん近隣の平置駐車場を借りられているのでしょうか？