ライオンズ芦屋グランフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF161037/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ芦屋グランフォート
全体 物件概要
所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町４２７番(地番)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町８番以下未定(住居表示)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分
東海道本線「芦屋」駅下車徒歩19分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4663.25m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0421号（平成29年8月31日）
総戸数 79戸（住戸）
竣工日 平成31年2月15日（予定）
入居開始日 平成31年2月19日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 60台 （屋外平地式6台、屋外機械式54台）
月額使用料：未定
バイク置き場 5台
月額使用料：未定
自転車置き場 158台
年額使用料：未定
設計 浅井謙建築研究所（株）
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※開発行為許可番号：兵庫県指令神北(宝土)(建)第1-1号(29芦屋)（平成29年5月10日）
※施工は佐藤工業株式会社の予定です。
※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 67.96m2～123.33m2
バルコニー面積 11.00m2～29.16m2
ルーフバルコニー面積 27.55m2（月額使用料：未定）
専用庭面積 7.50m2～36.92m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積 3.28m2～8.86m2（月額使用料：未定）
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成30年2月中旬

[181: 匿名さん]

>>180
いつまで成りきってるの？
（１）高台に上がらなくても朝日の方向に自分より高い建物が無ければ町内の多くから見えます。
（３）ほこりが黒く感じたことは一度もありません。
（４）大地震で墓石は倒れるもの、朝日ケ丘には尾根無し、朝日ケ丘は芦屋でも被害は少な目
（５、６、７）何時まで地震？地震リスクは日本中にあり。
（９）人口飽和状態の住宅街なんて何処にでも、古くても資産性の高いマンションは建て替えも進まないでしょうけど、５０年超えが幾つもあるのが現状なのでそろそろ動きがあるかも。（１０）ベランダ干しが多かった時代でも大規模で守らてるのは当時話題にもなってました。
貴方は市営や公団もあるから当然ベランダ干しもしてるだろうとの臆測で書いたのでしょうけど残念でした、グーグルストリートビューでばれてしまいましたね。

[182: マンション比較中さん]

>>180
貴方の住んでる地域と違い芦屋では昔から干さないのが普通なので何の違和感も無しですね。

[183: 評判気になるさん]

朝日ヶ丘も東芦屋のマンションでもベランダ干しは普通だけど

[184: ご近所さん]

販売関係者さんへ・・・

自分は、当マンションは嫌いではないですよ。広告も保存してるし、着工前から写真を撮っていたくらいでしたからね。外観も格好がいいし、新しい工夫も凝らされていて、今後、全国に広がっていくのかなとも思いますよ。売れてほしくないなんて、全く思ってないです。

生活習慣が違う地域からご購入を希望されるお客様がおられた場合、購入後に後悔されないためにも、その辺からのアプローチも必要なのではないかと、思っただけです。
実際に、近所のマンションに転居されてこられた方が、最初の頃に、外に見える形で干されてまして、最終的には管理人・管理組合から注意を受けるということもありましたから。

まだ売れ行きが芳しくないようですが、デメリットの部分もしっかりご認識されて、メリットの部分を享受しながらこの地で生活の質を上げようという意欲を持たれたご購入希望のお客様は、必ずいらっしゃると思います。完売されることを祈っています。不快な思いをさせましたことを、ここにお詫びいたします。失礼いたしました。

[185: 匿名さん]

138みたいなお馬鹿な書き込みが絶えないのも芦屋スレらしいですね。
芦屋スタンダードは、ベランダの手すりには干さない、ポイ捨てしない、くわえタバコで歩かない。
今では当たり前の事でも、全国的に見ても条例がいち早く出来るのには市民の同意も必要な訳で、昔から綺麗な街にする意識の高い人が多かったのが今に繋がってますね。
ただ綺麗でも偶にゴミが落ちてたりベランダ干しも完璧とまでは言い切れないのは引越ししたてで事情をよく理解してない人でしょうかね。
直ぐ理解して守ってくれるとは思いますが。

[186: 匿名さん]

間違えました、138→183

[187: 匿名さん]

>>184
往生際が悪いね、
洗濯干しなんて直ぐに気がつくだろう。
もし気を付けるように促すなら嘘を書かず、
芦屋ってこんなマナーの街ですよー
マナーを重視しない人は住み辛いですよ。
とでも書けば良い事。

[188: 通りがかりさん]

芦屋でもベランダ干しが見られるとしたら安い賃貸程度かな、それでも他地域よりは明らかに少ないけどね。

[189: 匿名さん]

ベランダ干しと外干しは違うものですか？

今は花粉も気になるものの、外で干しています。ただ、ベランダは布団干しなどは下階にだらんと垂れ下がるのがマナー違反と言われていますし、そもそも布団干しは意味がない（布団掃除機・乾燥機の方が効率よくダニが死滅する）と言われているのでしないようになりました。
布団乾燥機、1万円以下で買えますし冬は寝る前に使うことで暖かくなって快適です。

芦屋で月々8万円から買えると書いてあったので気になりましたが、やっかみなどもあるみたいですね・・・。複雑です。民度は価格に比例するとありますが、お互いに協力しあって生活していきたいものです。

[190: 匿名さん]

これ賃貸に回ってくるとしたら家賃どれくらいなんだろ？

[191: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=eKLoxU14S3g
デザインが大型マンションならではのドッシリ感でいいな

[192: 匿名さん]

>> 189
>民度は価格に比例する
そんな単純じゃ無いですよ、育ちや育った環境も重要。
だから民度の低い地域の教育や育児は敬遠され価格も安くなり、逆に高い地域は価格が高くなる。
結果として価格に反映される訳だが、ここで重要なのは同価格帯のマンションを比較しても民度の低い地域に住む人より高い地域に住む人の方がマナーも良く民度も高い人が多い事。

[193: 匿名さん]

そうなんだ、布団は干すより乾燥機の方がいいんですか。太陽に干した布団はいい匂いがして好きなんですけど。今はホコリのこともありますから、やはり乾燥機の方が無難でしょうか。
あと何戸あるんでしょうか。五月末には完成予定ってあります。先着順で14戸とあるのが最終なのかな？だとするとあと少しですね、完売まで。
緑の多いすてきなデザインに仕上がるといいですね。

[194: 匿名さん]

プランの種類が多いですね。

最寄り駅まで距離はありますが、

どのプランも面積が広くて、使い勝手が良さそう。

2LDKでフリールームがある間取りが気になりました。

フリールームは、普通の部屋とどう違うのでしょうか?

[195: 匿名さん]

フリールームとかサービスルームと言われる部屋が
居室になる要件を満たしていない場合、そう呼ばれるみたいです。
日照条件も細かく決まっているらしく、それを満たしていないということです。
フリールームだからと言って全く日がささないわけではなく、
短かったりするだけの場合もあるということ。
風通しは少なくともできます。

[196: 匿名さん]

掲載されている間取りを見るとＯ２タイプが良さそう。
他のプランにはない和室が１室あるのが魅力的。

駅まで距離があるのですが、周辺は閑静な住宅街。
ゆっくりとした時間を求めているなら、
駅からこれくらい距離があるくらいが良いかなと思いました。

[197: 匿名さん]

>>フリールームとかサービスルームと言われる部屋が
>>居室になる要件を満たしていない場合、そう呼ばれるみたいです。
>>日照条件も細かく決まっているらしく、それを満たしていないということです。

そういうことでしたか。
日照条件とか素人ではよくわかりませんが
聞くりがあることは良いことなのかもしれません。
逆に気にしなければ、普通の部屋と同じように使用できますよね。
部屋数のひとつにしてよいのだなと勉強になりました。

[198: 匿名さん]

サービスルームってなっていても、モデルルームではがっつり子供部屋として設定されていることって多いですよね
法律で居室にしてもいいか悪いかって決まっている？面白いですよね。
子供部屋とかだったら
別に日中日当たりが良い必要というのはないですから、割り切って使っていってもいいでしょう。

[199: 匿名さん]

https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF161037/gaiyo_chg.html?_ga=2.197...
ライオンズ芦屋グランフォート
先着順受付中住戸 物件概要
2019年6月30日現在（毎日更新）
販売戸数 9戸
専有床面積 74.31m2（1戸）～105.11m2（1戸）
バルコニー面積 12.40m2～22.97m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 4,570万円（1戸）～7,450万円（1戸）
管理費 月額13,200円（1戸）～月額18,000円（1戸）
修繕積立金 月額8,100円（1戸）～月額11,460円（1戸）
管理準備金 13,400円（1戸）～18,900円（1戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 810,000円（1戸）～1,146,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い

[200: 匿名さん]

>>193
分かります。太陽に干した方が断然匂いがいいにおいになりますよね。
乾燥機の方が除菌力が高いんでしょうけど、どうしても干して済ましてしまいます。

雨が続くと布団が干せないので乾燥機は手放せません。このジメジメした時期は、ダニなども心配なので乾燥機を頻繁にかけますから
電気代がバカにならないのが、辛いですね