プレイズ住吉山之内に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

プレイズ住吉山之内に見学に行ってきました。

この度、大阪の我孫子駅の近くにある、プレイズ住吉山之内に見学に行ってきました。

大阪の物件の見学は初めてですが、こちらは大阪の中心地から少し外れたところにある、我孫子という駅の近くにありました。

私が伺ったのはモデルルームですが、実際の部屋もすぐその近くにあるようでした。

対応してくれたのは５０代の男性です。
非常に物腰の柔らかく、そして大阪らしくフレンドリーな人です。

早速、今回の私の年収や希望する物件の値段帯から、私が組むことのできるローンの額から話が始まりました。

過去にこのようになことはなかったのですが、これは大阪の文化なのでしょうか。
ここまではっきりとお金の話を初回の話でするとは思っていなかったので少し正直びっくりしてしまいました。

正直なところ、いきなり年収や借入額、そして家族構成や普段のお金の使い方を聞かれてしまい、私としては気分があまりよくはなかったのですが、これは大阪の文化なのでしょうか。
また、不動産をローンで組んで購入するということで仕方のないことなのかもしれません。
とりあえずここは受け入れることにしました。

お金とローンの話をかなり長くしました。
大阪のどのあたりは坪単価いくらで、このあたりはいくら。そしてこのプレイズ住吉山内はこれくらいなのでかなりコスパが良くお買い得だというお話をかなり丁寧にしてくれました。

いろいろな他の不動産の値段も一覧で見せてもらい、確かに説得力のある説明ではありました。

とりあえず駅から近いこと。それがなによりもこちらの不動産のセールスポイントだそうです。
正直なところ、設備や間取り、周囲の施設などは他のあまり変わらず、ともかく中央区などの大阪の中心地に住むのに比べてかなり安く、お得感のあるマンションの購入ができるということがこちらを購入するメリットである、とその方は言っていました。

たしかに、こちらは非常にオーソドックスな不動産といった感じで、マンションの周囲の様子も落ち着いた町並みといった感じです。
大阪の中心地に比べると色々と物足りない部分はあるのかもしませんが、手頃なマンションということではいいのかもしれません。

こちらの周辺は住宅として発展しているので建物の規制が設けられており、今後うるさいような建物が立ったり、極端に大きな建物が立つような心配はないという説明はもらいました。

次に、今の時期に大阪の不動産を買うのはどうなのか、東京オリンピックが終わるまで待って、不動産価格が落ち着いてから買うのがいいのではないかという質問をぶつけてみました。
すると、確かにその通りかもしれないが、人間の人生は有限で、待っていたらその間に年を取ってしまう。
自分の住宅として買うのであれば、そのような投資的な考えではなく、自分のライフプランにあったタイミングで不動産を買うのがいいのではないか、という説明をいただきました。

また、今回はこちらのマンションの数部屋をモデルルームとして後悔することになっており、そちらの物件は非常に多くな値段で提供することになっている、という説明をいただきました。

大阪の方らしく話好き、といった印象で、1時間半ほど話をした後にモデルルームの見学をしました。

正直、モデルルームの内容はどこにでもあるような部屋で、正確に必要な設備は全て揃っており、値段相応に妥協のない作りだ、という簡単な説明で終わりました。

確かに、シンプルな作りの部屋で、特徴がないといえばな、分かりやすい部屋ではありました。

間取りなども非常にオーソドックスで、住むやすそうな印象です。

モデルルームの見学自体は十分ほどで終わりました。

その後、説明を受ける席に戻ってきた、再度説明を受けました。

基本的にお金の話が多く、間取りがいくら、私の組むことのできるローンの額では、大阪の南ではこれぐらいの坪単価、もしくはこれぐらいの広さがオーソドックスなのではないか、という話を基本的にしてくれました。

私の年収では、70平米で200万ほどの坪単価が無理のない価格なのではという話でした。

例えば、３０００万円のローンを組むのであれば、大阪のこの辺りのエリアであればこの程度の物件がよく、中新地のあたりではすこしきびしいのではないか。
じこしきんを入れて４０００万円の予算を持つことができれば、2LDKであれば大阪の中心地でも住むことができる、などという説明を受けました。

また、私が将来的には関東にもどるかもしレナい、というと、駅から近く、2LDKもしくは3LDKの物件がオススメであり、今後も大阪は人口が増えていくことが予想されるから、将来的に買った物件が売れなくなることはないだろう、という話もしてくれました。

また、こちらの不動産をそのまま賃貸として貸し出した場内、だいたい１３万円ほどで貸し出しをすることが可能だという、家賃の一覧表も提示してくれました。

かなりお金の話が多く、東京で私が過去にしたマンション見学とはかなりちがう印象を受けましたが、こちらとしてもそのような率直なタイプの説明は、わかりやすく、生産性も高い時間が過ごせたかなと思います。