シティライフ岡崎パークウェイってどうですか？

[評判気になるさん]

シティライフ岡崎パークウェイについての情報を希望しています。
オール電化マンションで角住戸なので、プライバシーとか良さそうです。
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cl-okazaki-pw.com/
所在地：愛知県岡崎市欠町字石ヶ崎下タ通5番1、6番1、6番3（地番）
交通：「西欠町」バス停から 徒歩2分（名鉄バス）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数：23戸
間取：3LDK・4LDK
面積：80.40平米・90.48平米
売主：三立プレコン
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社、三立プレコン株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

パークウェイというとカッコいいですけど、要は大通り沿いのマンションということで。
騒音や排気ガスなどを受けちゃうデメリットはあるかなあと思いました。

部屋は広め、角住戸ばかりということで建物自体は悪くないでしょうか。
価格帯もチラシを見ると比較的良心的なところから出るっぽいですかね。

とりあえずサイトの情報が出揃うまで待ちかな。

[2: 評判気になるさん]

駅から遠いですよね。
この立地で、2台目の駐車場がないのはどうなんでしょうか。一部は機械式のようですし。

[3: 匿名さん]

駅までが遠すぎる…かなぁ
普段車で動く人だったらあまり気にならないのかもしれないけれど、マンションの資産価値としては、駅までの距離というのは大切になってくるという話は聞いたことがありますものですから。
マンション価格は出ていますが、ものすごく安いんですけれどね〜。
車前提だからか、駐車料金は安いです。

[4: 評判気になるさん]

プレコンさんはJR岡崎駅近くにも同時期に似たようなマンションを建設予定ですね。
それと比べると値段だけは安いんですけどね。需要は駅近有利かなと思います。

[5: 匿名さん]

自遊設計って何でしょうか。有償プランじゃなくて無償プランだとありがたいのですが。

Aタイプのウォークインクローゼット、ウォークスルークローゼット、新しいですね。洋室2、3で使えるクローゼット。2つを子供部屋にして、子供用の収納をウォークスルークローゼットにして、と妄想が広がります。自遊設計にすると3LDKを2LDKにしたり、収納の広さを変えたりできるのかとも思ったりしています。

駅から遠いですが、車があれば遊べそうな気がします。

[6: 匿名さん]

個人的には、南面の大通りの交通量が気になりますね。しかも敷地北側が駐車場で、建物が大通り寄りっていう。
Bタイプ検討中ですが、無償でのプラン変更は3パターンぐらい用意されていました。それ以外は有償だそうです。

[7: 匿名さん]

無償でのプラン変更があってそれも3パターンもあるなんて。さっそく見てみたのですが、Ａタイプのベイシックプランしか見らず残念です。
ワンフロア2部屋で、3LDKか4LDKかのどちらかで、どちらも角部屋になるので選択に迷うこともなさそうです。
たとえば、もう少し広い3LDKがいいなと思ったら、Bタイプの部屋数を減らしてもらって広くすることもできるのでしょうか？
南向きだけど、キッチンに窓が無いのは正解だと思います。日差しが入ると食品が傷んでしまうと思うので。浴室と洗面室に窓があるのも良いのでは。

[8: 匿名さん]

価格が2850〜3935万と出てますが、
4LDK最上階で4000万切るってことですかね？
駅から遠いとこれぐらいが相場なんでしょうか？

[9: 匿名さん]

設備面については、特に珍しいものはないのかな…と思いました。
最近のマンションだと、ついていてほしいなと言うものが比較的きちんとある、と言ってもいいのかもしれないですね。

共用通路側は
ルーバー面格子になっているので、その点はいいと思います。
マンションの購入指南書みたいなものに
ルーバー面格子は必須ということが書かれているのを見ているもので。

[10: 匿名さん]

駅まではバス必須の立地…カナ。
自分で車の運転をしちゃう人だと、駅の距離って気にならないとは思いますが。
どれくらいの本数、バスがあるのか気になって調べてみました。
朝の通勤通学の時間帯は1時間に5本、昼間は2本（1本の時間帯も）、3本の時間帯は夜に出てくるかな、という感じでした。
多くはないけれど、少なくもない、まあまあ本数はある方かも？です。

[11: 通りがかりさん]

東岡崎へは東岡崎行きと東岡崎経由美合駅行きがあるため朝の時間帯は1時間に7本、昼間は4本(3本の時間帯も)が正解ですよ。

[12: 匿名さん]

東岡崎駅北側は自転車やバイクの駐輪場がそのうち有料になるみたいです。バスの本数は結構大事かも。バス停は目の前ですね、東岡崎行きは反対側なので道を渡らなきゃなりませんが。

[13: 匿名さん]

バスの本数は問題なさそうですかね。あとは混雑具合が気になってくるでしょうか。
マンション完成後には人も増えるでしょうから、入居まで読めないのは焦れるところです。

駐車場千円～は安いと思いました。ただまあこの金額だと機械式の一番上などの条件はあるのでしょうね。平置きだといくらくらいになるのだろう？
チラシには自遊設計の表示がありましたが、メニュープランがあるってことなのですかね。

[14: 評判気になるさん]

平置きは6000円ですよ。
モデルルーム見てきましたが、トイレや洗濯機上の吊戸棚はオプションだそうです、最近は標準装備のマンションも多いので、＋αがかかると思うとそこまで安くないのかなと思いました。キッチンの天板もグレードアップバージョンになっており、標準の場合の質感が確認できず。全てをモデルルーム仕様にしたら多分4〜500万いきそうな感じでしたね。

[15: 通りがかりさん]

バスの情報をやたらと詳しく書き込みされてますが電車利用する人は駅からかなり離れたこのマンション選びますかね？
バスは交通渋滞にも巻き込まれます。駅近でなかったら普通車通勤すると思うのですが
周囲は戸建て中心です。似たような価格で戸建てを充分検討できます。
この地区で敢えてマンションを選ぶならもう少し安いとか何かマンションならではのスケールメリットがあるとかないと難しいかと思います。
バスの情報よりそういった情報のほうが意味あるかと思いますよ。何が言いたいかというと、駅までのアクセスを気にする人はもっと駅近を選ぶということです。
建設現場前をよく通りますが買い物スポットや飲食店もありいい場所だと思います。ただし車が絶対に必要となる地区です。

[16: 匿名さん]

岡崎でマンションって流行するのかなと思う気持ちはありますが……。価格は安いと思います。90㎡以上あるのに3400万円からで、駐車場も月額1000円です。でも平置きは6000円ですか……。

岡崎市内で戸建にしても、そこまですごく高くはないので、マンションのセキュリティが安全と思う人などが限定的に買うのかとも思います。

JRの駅が最寄りでしょうか。

近くの東公園は行ったことがありますがよかったです。無料動物園があります。

東公園
http://www.city.okazaki.lg.jp/1100/1107/1149/p006023.html

[17: 通りがかりさん]

東公園の紅葉は素晴らしいです。
知立に住んでた時には、
安城の丈山苑とここに紅葉を撮りに行ってました。

[18: 匿名さん]

メニュープラン出てましたね。
低層階はもう期限すぎちゃってそうですが。
現地通りますが、3階部分までは建ってます。

[19: 匿名さん]

岡崎、今は子供とドライブに行くことが多いです。少し離れたところに住んでいまして、土日に行きます。

南公園が遊園地みたいで楽しかったです。遊具も安くてチケットが60円とかだったでしょうか。今は価格変わっているかもしれませんが、すごく安いと思いました。

岡崎は東公園も岡崎城公園もあり、広いです。お金もかけてます。週末の遊びは満喫できそうです。

旦那さんが岡崎、安城、豊田など三河だとここよさそうです。価格はマンションにするか、戸建てにするか悩むところです。あとちょっと追加して戸建てにする人も多いと思います。土地がそこまで高くないですから。

[20: 匿名さん]

まだ見られないページですが、自遊設計というのがあるようです
これってかなりフレキシブルに間取りが変えられたりする、ということなんでしょうか。それともオプションでここまで出来ますよ、ということなのかしら
いずれにしてもかなりいじることができそう、という感じが伝わってきますよね。
フレキシブルにやっていければ良いのでしょうけれど。

[21: 住民板ユーザーさん2]

駅を毎日使う家族にはわざわざここにしなくても良さそうだねー。車も基本一台だしね。ライフサイクルの拡張性が少ない気がする。

[22: 匿名さん]

そうですね、通勤・通学に鉄道を利用しないならここでも問題ないと思いますが、
利用するならもう少し駅近じゃないと不便かなって思いますね。
スーパーやホームセンターも歩いて行ける距離にありますが、それでも
車がないと不便なところかなって思いますからね。駐車場も2台分欲しいくらいですね。

[23: 通りがかりさん]

全て平面駐車場で2台目もOKなら需要あると思いますが、どのくらい売れているのか実際どうなんでしょう。間取りはいいと思います。

[24: 匿名さん]

現地通りますが、車の通路とその出入口が狭いです。

[25: 匿名さん]

残り2戸らしいです。

[26: 匿名さん]

共用施設は最低限で本当に必要な施設のみに抑えられているみたいですが、
ソフトサービスとして玄関前ゴミ回収サービスがあるんですね。
このサービスがある事で管理費が跳ね上がるものでなければありがたい
サービスだと思います。各戸でゴミの分別もしっかりするでしょうし。

[27: 匿名さん]

なぜマンション名を「パークウェイ」にしたのか。ウィキペディアでは”山間部や景勝地に設置された眺望の良い有料道路の一種”とありました。有料道路ですよね、意味は。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%A6%E3%...

岡崎北高校の近くで、有料道路は関係なさそうなものなのに不思議でした。国道1号でしょうか？高速道路のことでしょうか？

岡崎の相場なのかわかりませんが、駐車場使用料が1000円～。驚くほど安いです。ファミリーで住むなら夫婦で2台持ちは当たり前なので、これはありがたいです。子供が成長すると3台と1人1台で増えて行く可能性もあるので、将来を見越して岡崎に住むのもいいかと思いました。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

場所勘違いしてませんか？北高の近くではなく東名の岡崎インターのすぐ近くですよ。だからパークウェイなのだと思いますよ。駐車場は2台分確保はほとんどの住戸は難しいです。付近の駐車場相場ははっきりとはしりませんが5000円〜7000円程度が岡崎市の住宅地（駅付近や中心街を除く）の相場です。2台目以降はそのくらい考えておく必要があるかと思います。

[29: 匿名さん]

Aタイプは完売、Bタイプ残り1戸のようです。

[30: 匿名さん]

２期に入って、両方のプランがまた販売されているようです。駅までの距離を思うと、もっと時間がかかるかと思ったんですが
意外と順調に販売されているのだなぁと思いました。
戸数も少ないですので
管理費や修繕費などは高くなりがちですが、お互いの住民の顔が認識できる点は安心です。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
HPの更新がされてないだけで、もう最終分譲です。

[32: 匿名さん]

物件のホームページには何も書いてないですけど、会社のホームページには「完売」と出てますね。