レーベン川越南台 The Arena

[マンション比較中さん]

レーベン川越南台 The Arenaってどうですか。
共用施設もあるみたいだし、気になってます。便利でしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川越市南台二丁目1-2の一部（地番）
交通：西武新宿線 「南大塚」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.41平米～88.89平米
売主：タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
建物竣工予定：平成31年3月中旬
入居予定：平成31年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

来場プレゼント、時間帯や物件によってはマックス5000円と出ていました。これは現金ではないだろうから、クオカードとか商品券とかになるのだろうと思われますが。明記されていません。
タンブラープレゼントもあわせていただけるのかなぁ。プレゼント目的でなくても、こういうのがあると行くのが楽しみになりそうではありますね。

駐車場、機械式ってそうなんですか。でもここ、使用料安いですよね。高くても3000円ですもの。

[83: 最大なんてもらえない。]

くじ引いたけど、もちろん外れ。
当選した人いるのかな？
しかも、後日発送のQUOカード。
本当に貰えるのだろうか…。

[84: 名無しさん]

くじの事はよくわからないけどクオカードは貰えたよ

[85: 匿名さん]

>>82 匿名さん

MAX5000円はオリジナルデザインクオカードって書いてありましたよ。

オリジナルタンブラーはいらない笑

[86: 通りがかりさん]

>>82 匿名さん
そのツケはいずれ訪れます。

[87: 匿名さん]

なんか事件ありました？

[88: 匿名さん]

住みやすい場所ですね。

[89: 匿名さん]

最寄り駅が近くて、周辺環境も整っていますが
どのプランも各部屋が狭いことがマイナスポイント。
価格が抑え目なので、予算を優先に考えると仕方ないかもしれません。
交通アクセスと間取りのどちらも優先に考えるのであれば
中古物件と比較するなど、よく考えたほうが良いのかなと思いました。

[90: 匿名さん]

とても綺麗なマンションですね
もっと南大塚駅から川越駅へのアクセスがしやすくなるといいのですが

[91: 匿名さん]

共用部のエントランスからブックラウンジやキッズスペースなど室内施設が充実しているなと感じました。
キッチンスタジアムはお友達の誕生日会やクリスマスパーティなどお子さんの友達と一緒に
やることもできそうなのが良いですね。
駐車場が平置きで、100％完備されていたり洗車スペースがあったりと共用部分は魅力の一つでしょう。
利用しないにしてもそこまで管理に予算がかからなそうなので安心ですね。

[92: 匿名さん]

それなりに価格の高いマンションなので人気がありますよね。
そういうこともあって、やはり慎重になる人も多いと思います。
後は価格面で折り合いがつけばいいと思っているのですがね。
どうしても値段が高いと手が届きにくいことになってしまいそうです。

[93: 匿名さん]

キッズルームやキッチンスタジアムなど
今はやりの共用施設が充実しているマンションだと思います。
最寄り駅も近くて、かなり好条件は揃っていますが
プランによっては、とても狭いプランもあります。
価格帯を見ると値段相応ではありますが、
共用施設も子供が大きくなければ利用することも減るでしょうし、
これをポイントとしてだけでは選べない気がしました。

[94: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩2分は近くて便利だと思います。
プランの種類もあり、それぞれ家庭の生活スタイルに合わせて選べそうです。
1階だと庭付きのプランもあるようなので、
子供と一緒に家庭菜園したり、オープンカフェのように楽しめそう。

[95: 匿名さん]

駅まで近くて、共用設備がバッチリで、駐車場も言うことなくて…ということなので、本当に良いことづく目のように見えてしまいます。
でも買う前は、きちんと両目を開けてチェックしていかないとですね。
気になることと言えばやっぱり価格。
このように条件が良いと、どうしても高くなりがちでしょう。

[96: 匿名さん]

大型物件らしく、共用部も充実しているようです。
ブックラウンジとか、特に本の入れ替えとか必要が無いんじゃないの？と思いつつ…そうなったときに検討すればいいのであって
もしかしたら新しい本との出会いもあるかもしれませんよね。
戸数も多いので、１戸あたりの負担額もそうそう多くはないでしょうから。

[97: 匿名さん]

共有スペースの維持管理
機械式駐車場のメンテナンス、交換
を考えると修繕費、管理費の大幅な値上がりがありそうで怖いですね。

[98: 匿名さん]

機械式駐車場の維持はものすごく高いですからね

[99: マンコミュファンさん]

駐車場が埋まらなくても駐車場料金が取れないのでマンション組合は困りますからね。
駐車場問題は大きいですね！

[100: マンコミュファンさん]

>>95

価格と修繕費の値上がりはネックですよね

[101: 匿名さん]

町古い感じでした。

[102: 検討者さん]

フロアコーティングって必要なんでしょうか？
最初から施工しておいてくれたら楽なのに。

[103: マンコミュファンさん]

排ガスで洗濯物汚れそう

[104: 名無しさん]

南大塚駅は人身事故がないようにホームドアの設置はありますか？

西武線と東武線は人身事故がすごく多いと聞くので心配しています。

[105: 匿名さん]

1900万！！って書くのやめてほしい。そんな部屋一部屋しかなくてほぼ3、4000万円なのに。
知り合いに安いマンションって馬鹿にされて悲しい気持ちになりました。

[106: 名無しさん]

>>105 匿名さん

客寄せの為の部屋
2000万円で買える部屋は1部屋しかないです。
それ以外は3000万円以上

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん

どこのマンションもそんな感じで客寄せしてるよ

[108: 匿名さん]

小学校も中学校もかなり遠いですね。
ファミリー層は少ないでしょうきっと

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
小学校は遠いね
中学はそうでもない

[110: 匿名さん]

小学生が歩いたら20分以上はかかる

[111: マンション検討中さん]

駐車場の維持費が高いと不安を煽る方がいますが、このマンションは価格からして安定した駐車場収入が見込めることと長期修繕計画でしっかり駐車場(総取替え)の修繕費が確保されて計算されています。都心の1台何万もする駐車場がガラ空きで駐車場収入が見込めず修繕積立金を食いつぶす駐車場とは話が違います。

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん

1台あたりいくらで交換できる計算でしょう？
ネットで調べるとすごく高い金額がかかるみたいだが

[113: マンション検討中さん]

1台150万ほどです。それが25年で総取替えできるだけの費用が貯まるようになっていますが、今の機械式駐車場は25年以上普通に持つそうです。(海岸部など除く)定期メンテナンスも修繕計画に入っていますし、もし空きが仮に多いならば撤去の方が総取替えよりも安くなります。
築25年経ってから1億以上機械式にかかると言われればそりゃ機械式なんか無い方が良いになりますが、新築時からしっかり積み立てと計画がされているマンションであれば安心かと思います。
営業マンに聞けばちゃんと計画表出してくれますし、聞かなくても契約時に渡されます。

[114: 匿名さん]

近く通ると存在感が凄いな

[115: 匿名さん]

機械式駐車場は大きなネックですね。
マンションの資産価値を下げてしまうかもしれない要因になります。

[116: 評判気になるさん]

>>111 マンション検討中さん

なんかレーベンの中の人っぽい発言だけど
みんなそこがおかしいと思ってるから売れないんだよ分かる？
いずれにせよ、機械式駐車場で大規模修繕とられるからこの物件はかなりお勧めできない。
だったら、どうしても南大塚住みたいならば、南大塚徒歩10分くらいで一軒家探せばいいだけの話。

[117: 評判気になるさん]

実際のところ機械式の大規模修繕はおいくらくらいなのでしょう。
20年後に100万円追加徴収くらいなら、充分ペイすると割り切っているのですが。

[118: 匿名さん]

不人気にしたい人の煽りが激しくなってきたねー

[119: 匿名さん]

マンション買った人が熱くなっちゃうのはわかけるけど、ただひたすら機械式がーっ！って言い続ける人はどういう人なんだろ
>>97-99の短時間投稿とかほぼ1人の自演だろうし
マンション立って日陰になったとかの不利益があった人？？

[120: 匿名さん]

入居が始まってみればどれくらい入居するかわかるはず

そんなに売れてないでしょう

[121: 匿名さん]

残り9戸のようですし十分売れているのではないでしょうか

[122: 匿名さん]

共用ラウンジが充実しているマンションの印象です。キッズラウンジ、コミュニティガーデン、ブックラウンジがあります。子供がいるのでキッズラウンジやルーフテラスはいいなと思っていて、洗車スペースがあるのも来客用駐車場があるのも嬉しい。逆にブックラウンジは使うかな、と思う施設。

子供が大きくなって自習したい時に利用してもらえるのかとも思うので、後から「あってよかった」と思える施設なのかもしれません。

[123: 通りがかりさん]

>>116
レーベンの中の人というか購入者です。
このような漠然とした不安を煽る口コミを見てとことんレーベンに説明させました。
結果、問題なく説明をしてくれましたし、計画書、修繕見積書発行してくれました。

修繕積立のなかから機械式駐車場分に回される金額はもちろんありますが、内訳の話で平置きの機械式全くないマンションも見に行きましたが修繕積立金は特に変わりませんでしたよ。もちろん10年15年置きに値上がり想定金額はあって、それも了承の上です。

20年後100万徴収はありえません。そういうのをあてにした計画では払わない人が出たら共倒れします。

[124: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん
熱くなりすぎて口が悪くなってるよ
落ち着きなよ

[125: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん

平置き駐車場の物件と機械駐車場の物件で修繕費が一緒だと、やはり足りなくなるのでは？

[126: 通りがかりさん]

そこまで暑くなっているつもりもありませんが、無駄に機械式は高い高いとマンション価値を落とそうとする方がwそれしか言うことないんですかね？

検討されている方は営業に聞けばしっかり教えてくれますよ。平置きと機械式の詳細説明は割愛させて頂きますが、駐車場の借り手がいなくなれば大打撃を受けるのは確かに機械式です。駐車料金がミソです。

[127: 匿名さん]

内覧会が楽しみ

[128: 通りがかりさん]

なぜここは？こんなに売れているんでしょうか？南大塚駅は？そんなに便利なんでしょうか？正直あまり魅力を感じる駅ではないので、、、。なぜ？皆さん買うのか？知りたいです！だって、他にも魅力的な駅は沢山あるし、このマンションは、めちゃくちゃ安い訳でもないでしょう？素朴な疑問です。

[129: 地元民]

建物見てきたけど存在感が凄い、なんというか南大塚っぽくない

[130: 匿名]

一般的に1階住戸は防犯面が心配だと思いますが、このマンションの1階住戸についてはどうですか？専用庭周りのフェンスの外の通路も基本的にマンションの人以外は入れないようになっているようです。フェンスの高さ、防犯センサー、防犯カメラ等総合的に見て、他のマンションの1階住戸に比べたら防犯面は強いと言えるのでしょうか？

[131: 坪単価比較中さん]

1階の防犯面についてだけど、周りに住宅があるから庭が通りから見えないし、向かいの人の視線気にならないようにフェンス等でしっかりブロックされてる。プライバシーが確保されてるととるか、死角があるととるか。今残ってる1階は、西側の通りに面してるOgの4LDKかなネットで確認しただけだから確かではないが。防犯面強いかと言われると、別に強くないと思う。この辺のマンションで庭があるとこの限界かと。