レーベン川越南台 The Arena

[マンション比較中さん]

レーベン川越南台 The Arenaってどうですか。
共用施設もあるみたいだし、気になってます。便利でしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川越市南台二丁目1-2の一部（地番）
交通：西武新宿線 「南大塚」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.41平米～88.89平米
売主：タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
建物竣工予定：平成31年3月中旬
入居予定：平成31年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: 匿名さん]

不動産評論家来たw

[263: 口コミ知りたいさん]

立体駐車場のワンブロックは5段で26台の収納。
一段目は5台が駐車可能です。（ワンブロック21台の収納スペースの立体駐車場も1ヶ所だけありますが）
一段目は目の前の柵が上がればすぐに車を出せると思ってましたが、同じブロックの人が車の出し入れをしてる間は目の前の柵は上がらない構造ですので、一段目とはいえそのブロックの人が出し入れ終了するまでは出せないってことが、内覧会でわかりました。
なら平置きの4台スペース以外は5段目も１段目も26人のブロックの人が出す時間が重なったら順番に出し入れするしかなく、1段目のメリットは全くないということが本日理解できました。

[264: 通りがかりさん]

>>260 通りがかりさん
南大塚以外の長谷工物件だと造りが違うのでしょうか。
暴落しているかどうかは分かりませんが、ほぼ完売しているようなので、魅力的な物件なんだと思います。

[265: 通りがかりさん]

>>263 口コミ知りたいさん
同じブロックの方と同じタイミングになる確率ってどのくらいなのか気になります。
あまり被らないようでしたら、すぐ出せる1段目の方が魅力的に感じました。
通勤等で毎日車を使用される方が多いようでしたら、大変ですよね。
こればっかりは、住んでみないと分からないなと思いながら、平置きが当たることを願っています。
番号的に厳しいそうですが。
土地が広いので、機械式以外の駐車場なら尚良かったです。

[266: 匿名さん]

>>261 匿名さん
こちらの身勝手とは？

[267: 通りがかりさん]

>>261 匿名さん
経験者ではないのですが、恐らく違約金が発生するのではないでしょうか。

[268: 匿名]

>>260 通りがかりさん
IESHILの南古谷サントレッセの新築時価格と各仲介会社の売買記録照らし合わせると新築時から1割も落ちてない物件が多いように感じましたが、何を見て暴落と感じたのでしょうか？

[269: 職人さん]

ヒロ

[270: 匿名さん]

>>267 通りがかりさん
そうですよね、ご回答ありがとうございます。

景観など、ここに住むイメージがうまく出来てなかったようです。

[271: eマンションさん]

>>267 通りがかりさん

内覧会まで行ったのに勿体ない　私も内覧しましたが良い物件でしたよ

[272: 名無しさん]

冬の内覧会は建物内が冷え切っているからとても寒い、という経験談をよく見かけますが、実際に行った方どうでした？
防寒対策をしっかりしていったほうがよいでしょうか？

[273: 匿名さん]

272さん
私は内覧会時は上着着て回ってました。外の駐車場の説明などもあるので着て行かれた方がよろしいかと思います。お部屋の中は、床暖房が付いたままでしたのでそこまで寒くは感じなかったです。ご参加までに。

[274: 坪単価比較中さん]

273さん
お部屋は床暖房の電源入れてあるんですね、良かった。
外での説明もありますもんね。しっかり暖かい格好して行こうと思います。情報ありがとうございます。

[275: 口コミ知りたいさん]

インターネット接続業者のユーコムの担当者さんが言ってらっしゃいましたが、固定電話を契約しようとする方は今のところひとりもいないそうです。
もう家に固定電話がある時代は終わったんですねぇ。

[276: 口コミ知りたいさん]

内覧会で感じたのですが、玄関のドアを開ける時、すごく重たかったのですが今のマンションってこんなものなのでしょうか？

[277: 匿名さん]

契約を解除する場合は手付金の放棄だけでしょう

[278: 匿名さん]

あのー、解約を検討しているのに何故内覧会へ足を運んだのでしょうか？
なんだか最近マイナスな書き込みが増えてきましたね。抽選に外れた方なんでしょうか。

私も昨日内覧会へ行きましたが、普通に良いマンションだと思いました。
というかよっぽどの高級マンションでなければどの新築マンションも中はあんなものではないでしょうかね。(我が家はオプション一切なし)
立地で選んだようなものなのであまり気になりませんでした。

[279: マンション検討中さん]

１～２階を内覧した方いらっしゃいますか？隣地の住宅との距離感をどう感じるか気になります。

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん
内覧会の結果、解約検討です。
低い階で、隣地の住宅の距離感がうまくイメージ出来てませんでした。
ずっと楽しみにしてたのでその分ショックが大きかったです。

おっしゃるように立地はいいですし、多少目をつむらないといけない所がでますよね。

不快に感じられた方申し訳ありませんでした。

[281: 通りがかりさん]

>>268さん
まあ、ウニクス近接のサントレですら数年でかなりの下落傾向だと思っています。サントレが暴落しているとは書いてませんよ。
あっちは軟弱地盤ゆえに資産価値としては厳しそうですが、
こちらは、周りがここは工業地域？と思うような街並みです。
近くに公園は？周りの家屋は？
あのスーパーだけで大丈夫ですか？とか様々考えると、駅近が魅力だと言いますが、
それだけではマンションの価値を決める立地の良さとは言えないんじゃないかと。
入曽地区北側、狭山市西口のように再開発事業でもなければ、10年しないうちに暴落すると思います。
川越駅、本川越駅の至近物件とは違うんじゃないかという意味で書きました。

あと南大塚の長谷工物件だから安っぽいという意味ではなく、ここだけではなく全体的に安っぽいです。スーパーゼネコンの施工とは違うので仕方ないかなと。