グランスイート横濱 翠の丘に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

グランスウィート横浜、翠の丘

グランスウィート翠の丘のモデルルームに見学をしてきました。

マンション自体は横浜駅から北に向かって徒歩１５分ほどの場所にあるようですが、モデルルームは横浜駅西口のすぐ近くにあります。

こちら、お恥ずかしながら私は勘違いしており、はじめにモデルルームではなくマンションの方に直接行ってしまいました。
2017年10月健在、マンション自体はまだ建設中のようで、外見はまだできていませんでした。
かなり大きな建物で、静かな場所に立っているなと言う印象でした。
正面にバッティングセンターがあり、もしかしたらそちらが若干うるさいのかもしれません。

ただ、正直立地はそこまで良いとは言えない印象です。
横浜駅からこちらのマンションまで、直線距離では十五分ほどですが、かなり急な坂があり、歩いて行くにはかなり大変でした。
また、マンション会社の方は自転車通勤もしていると言っていましたが、自転車でこの坂を上り下りするのはなかなか大変な印象です。
また、そこまで大きな道もないので自動車でも移動がしにくそうです。
私もこちらのマンションにたどり着くまで、かなり傾斜の強い坂を登り、こちらのマンションに到着するまでにはかなり息が上がってしまいました。

坂の上にある、すこしアクセスの悪い場所というのが、率直なこちらの感想でした。
ただ、確かに坂の上にあるということで、景色はよく、風通しも良さそうな印象です。

間違って現地に行ってしまい、三十分ほど遅刻してしまいましたが、モデルルームの方にはたどり着きました。
駅の目の前にありますが、こちらのモデルルーム、外からの看板がないので若干わかりにくいです。
事前に場所をきちんと確認して行った方が良いかと思います。

モデルルームに着くと、まずは横浜の街の説明からしてもらいました。
担当になったのは５０代の男性で、丁寧な接客をしてくれます。

まず、横浜自体は非常に人気の場所で、特にららぽーとの方は物価が高いが、横浜駅の周辺は相場観としてだいたいその半額ほどで購入できるので、サラリーマンにはよい物件なのではと言う説明をいただきました。
住民としても、やや給料の良いサラリーマンが多いので、川口や川崎などとは住民の雰囲気も違っているという説明を受けました。

特に、こちらのマンションがある場所の周辺は駅にも近く、治安も良く、静かなので、住宅地として発展しているとのことでした。

都内は住宅地と工業地がはっきりと分けられており、こちらは住宅地として発展しているので、今後も大きな工場が来たり、ガソリンスタンドが立ったり、住環境が悪くなるような要因となるようなものができるようなことはないので安心だとのことでした。

また、こちらのマンションは丘を上ったところにあるので、洪水の心配がないこと、そして地震の際に地面の液状化の心配がないと言うことも説明いただきました。

また、近日中に大きな病院が近くに立つ予定なので、そこへのバスが多く運行予定であること、そして緊急の場合でも病院に行きやすいと言うことも説明いただきました。

小学校も近く、保育園もあるので小さな子供を育てるにも良い場所だとのことでした。

横浜であり、そのように住宅地の中でも将来的に病院が立ち、発展が見込まれる地域ということで、将来的にも地価が上って行く可能性は十分に考えられるという説明も受けました。

また、もしこちらのマンションを販売する場合、上記のような理由から不動産投資しても一つの方法として考えられるのではないかという説明もいただきました。

中古と新築とを検討する場合、横浜の場合であれば新築で購入しても良い物件はたくさんあるという説明をいただきました。
中古と新品のどちらがいいという説明は色々な場所で聞きますが、こちらでは中古のマンションは質が悪く、また、適正な価格ではんばいされていないので心配だという説明を私は受けました。
また、掘り出し物のマンションはほとんどが専門の業者が買い上げてしまうので、私のような一般人が買える横浜の中古マンションでいいものはなかなか難しいので、新築のマンションを買っておいた方がいいのではないかという話でした。
正直なところ、その説明は私はあまり納得できない部分もありましたが、ともかく、中古と新築ではどちらがいいかということに関してはそういった説明でした。

一通り説明を受けたところで、モデルルームの見学に行きました。

案内されたのは3LDKの部屋で、こちらのマンションの一般的な間取りのようです。
間取りや部屋の設備に関しては、特に特徴的な説明などはありませんでした。

ただ、間取りによってテラスのつくりが違う、価格帯が日当たりが良く、階層が高い方が高いなどという簡単な説明でした。

確かに、部屋は非常にオーソドックスな印象で、特に特徴的なものはないような印象です。
ウォークインクローゼットがかなり広く、そちらが使いやすそうでした。

また、その時のモデルルームは３LDKでしたが、部屋によっては4LDKもあるということでした。

購入を規模しているのは世代的に特に偏りがあるわけではなく、若い家族連れの世代も購入していますし、老人世代でも老後の暮らしのために購入しているという人はあるとのことでした。

老人が住んでも良いように、水周りのが滑りにくく、段差も少なくなっているとのことでした。

モデルルームの見学を終えて、最後に資料を一通りもらって説明は終了でした。

今後、部屋ごとにある程度の数を区切って、段階的に販売を開始していくとのことでしたが、今の段階である程度の部屋は埋まっているそうです。

確かに、私がマンション見学に訪れたのは平日の昼間でしたが、他に見学している組が３組ほどあり、人気や注目を集めいてるものなのかなという印象でした。

立地など、懸念することは少しありましたが、横浜のマンションということで、かなりの人気があるのは感じ取れました。