プレイズ春日部ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイズ春日部についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/kasukabe/

所在地：埼玉県春日部市粕壁東2-15-1他（地番）
交通：東武スカイツリーライン・東武アーバンパークライン「春日部」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.74㎡～81.39㎡
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

元春日部西武の「匠大塚」の隣ですね。
この土地にあったパチンコ屋が環境面のネックでしたが、マンションに変われば住環境は良好だと思います。

ただし商業地域なので将来的な日当たりが保証されないのがネックかな。

[2: 匿名さん]

元パチンコ屋からマンションならご近所さんも喜んでそうです。

マンションの敷地が変形してますけど、白抜きの部分は何があるのでしょうか。
日当りもその建物（？）のことで色々変わるってことなのですかね。
日当りの良い部屋というのが条件の場合は、より高い階を選択した方が良いかもしれませんね。

価格帯はどの位になりそうですか？

[3: 匿名さん]

角の白抜きなら駄菓子屋、床屋、民家、倉庫ですね。
確か駄菓子屋、床屋は家族か親戚のはず。
狭いのでそこにマンションは建たないと思うけど。
どちらかというと、北側にあるマンションが気の毒ですね。

[4: 匿名さん]

これは、売れる。

[5: eマンションさん]

>>4 匿名さん
埼玉で、一番衰退している春日部　徒歩10分　しかも東口　需要ありますかね？
せめて、西武が残ってれば・・・

[6: 匿名さん]

今はまだ詳しいことが明確には出ていないのですが、
スタイリッシュな外観デザインだけはＨＰにのっていて良いなと感じました。
団地っぽい感じのマンションを見ることが多いので、
こんな洗練された感じのデザインに住みたいと憧れる人は多いかも。

[7: マンション検討中さん]

越谷駅徒歩4分のセンチュリー越谷ブライトアリーナが坪168万円～だから、これよりは安くないとね。
でも3LDK 70㎡ 坪170万円、最上階だとして3600万円か。
近隣の中古マンションの相場が築10年強で坪100万円切っているぐらいだからこれでも高いような。

[8: 匿名さん]

「春日部」駅徒歩8分という距離は距離的に、程よい距離に位置していると思います。
駐車場は平置式26台（小型車用4台含む）という台数からすると、ファミリー世帯が中心の場合、抽選になる可能性は高くなってくるのかな。平置きというところはとてもいいと思いますが台数が少ないので車を所持している方にとってはマイナス。周辺に月極め駐車場を探す必要がありますね。

[9: 匿名さん]

隣にある大落古利根川って、昔の利根川ということ？？

少し怖いね。

[10: マンション検討中さん]

南向きとはいえ、目の前に中階層のマンションがあるため、低階層だと日が当たらない部屋が出てくるかもしれませんね

[11: 匿名さん]

日当たりに関してはやはり確認したほうが良いのかもしれないなと思います。
恐らく、モデルルームには日照のシミュレーションが用意されていると思いますので、
一応聞いてみたほうが良いんじゃないかなと思いました。

やっぱり、日中は家にいないから日当たり関係ないと思っても
例えばリセールしなければならなくなった時にはそれが強く関係してくるので
確認しておいたほうがいいのかなって感じました。

[12: 匿名さん]

新春に説明会っていうことは、今年中には販売は開始にならないということなんですよね？
なのでまだまだ全然情報を出してきていないんだなと思いました。
どれくらいになってくるのかなぁ値段。
駅まで徒歩８分だったらちょうどいいくらいなのかなと思います。駅に近すぎても騒がしいけれど１０分以上だと遠いなあと思うから。

[13: 周辺住民さん]

徒歩8分は厳しいですね。
徒歩10分強は見ておいた方が無難ですが、伊勢崎線で北千住方面なら改札直ぐにホームなので、比較的楽です。（高架になるまでは）
また道中、大したお店はありません。
東口は寂れた商店街で、特に都内勤めの方は朝夕ともに閑散とした道のりになるので、想像以上に遠く感じると思います。
感覚的なことになるので実際に歩いてみることをお勧めします。

[14: 匿名さん]

駅まで徒歩８分、
毎日通勤で歩いていたら慣れる距離のように思います。
この静けさというのか、ザワザワした感じを避けたい人は良いのでないかしら。
季節をちゃんと感じられる地に住んでいけるっていいなと思いました。

[15: マンション検討中さん]

15階建てなんですね。
グーグルマップを見ると南側に8階建てのマンションが建っているので
1～8階は日当たりは微妙そうですね。

[16: 匿名さん]

匠大塚が潰れたらただの廃墟になるから、そのリスクの方が怖いけど。
ただでさえあの辺治安悪いし。

[17: 匿名さん]

たしかに徒歩8分の距離なら苦痛に感じる距離ではないと思いますから、普通に歩けると思います。
静けさを希望するならこのくらいの距離がちょうどいいのかなと個人的にも思いますよ

リバーサイドと書いてありますが、川からはちょっと奥に入ったところに位置しているようですね。
川沿いが近いので犬のお散歩に行くのに安全で歩きやすい道があるのが良いと思います

春は桜並木になっていて、きれいなんでしょうね。この辺りはお花見スポットになっているのかな

[18: 通りがかりさん]

一年半前まで、東口近くのマンションに住んでて今は西口に住んでるものですが、駅からの帰り道の商店街は本当に閑散としていて、特に夜は少し怖かったです。。夏のお祭りの時しか賑わいません。。早く駅の高架化で活性化してほしい。
春の川沿いの桜は綺麗ですよ。小さい子どもが居る方は、エンゼルドームや支援センターまで、歩いて行ける距離ですし、西口徒歩10分圏に比べたら静かで住みやすいと思います。ただ、川沿いのせいか、特に冬は強風で玄関のドアの開閉が大変だったです。

[19: 匿名さん]

この周辺だと食料の買い出しはどこまで行くのかな？
電車通勤の人はフジガーデンを使うのかな？
子育て世帯には支援センターやエンゼルドームが近いのはいいね。
間取りが二種類掲示されましたが特別良い間取りではないですね。
しかし周辺環境等と違って、間取りは自力で変えることができるけど。
あとは販売価格と購入層次第かな。

[20: マンション検討中さん]

確かに間取りが微妙ですね。
A typeは、柱が3本混入、バルコニーが狭い、LDKの扉の位置が玄関寄り過ぎ(洗面室/浴室はLDKから)。
B1 typeは、柱が2本混入、アルコーブが無い。