プレシス等々力緑地 Green Parksってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス等々力緑地 Green Parksについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/todoroki2/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区宮内四丁目368番1（地番）
交通：東急東横線・東急目黒線・JR南武線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅よりバス9分　「薬師前」バス停より徒歩4分
JR南武線「武蔵中原」駅徒歩12分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：53.36m2～98.06m2
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

アクセスはJR南武線「武蔵中原」駅徒歩かバスの選択になるのですね。
複数路線を利用できる点では、バス利用のリスクは少ないと思ってもよいでしょうか。

40さん、39さんではありませんが、スコアシートを見てみました。
耐震、免振、ともに3.0となってました。
それにしても、ホームページに記載が無いのは意外です。

[42: 40]

>>41 匿名さん
耐震、制震、免震で考えると、3.0であれば、耐震等級1ですね。特に問題はないけど、特に優れてもいない。ちなみに免震だと自動的に5になったと思います。まぁ、低層マンションなので、問題無いと思います。大体のマンションは耐震等級1なので、耐震等級よりも地盤を気にして下さい。

[43: 匿名さん]

低層マンションだと、耐震等級ってそこまでこだわらなくて良いものなのですか？
地盤自体はこの辺りはどうやら良いらしいですが…（液状化マップ見て、ですけれど）
最近はアプリでも地盤について見ることができるものがあるので（タモリ倶楽部で少し前に紹介されていました）
そういうのを使って見ていっても良いのかもしれませんよ。

[44: 匿名さん]

住宅設備機器が10年保証である、ということが書かれています。
こういうのってメーカー保証が数年だったりするとは思いますけれど、
こちらのものは長く設定されているので、
その点は良いのかもしれないなと思いました。
故障したら無条件で保証してくれるのでしょうか。

[45: 匿名さん]

最近、住宅設備機器の保証が長くなっているマンション自体はたまに見かけるようになっていると感じます。
おそらく、そうそう壊れるものじゃないから、というのがあるのでしょう。
経年劣化に対しての保証というのは、多くのメーカーが取らないですが、
そうじゃないものに対しては、保証がつくことが多いです。ですので、住んで数年で壊れてしまったとした時、正しい使い方をされていれば
保証される可能性は高いと。

[46: 匿名さん]

結構、値段が安いんだなぁと公式サイトのトップページに掲示されている価格を見て思いました。全然前知識のないマンションだったんで、すごいなぁと思いまして。
駅までは多少、距離があるので、それでその価格帯ということになってくるのかもしれませんね。
あとはボリュームゾーンの価格は
それよりはもう少し上がるような感じに考えていいのかしら。

[47: 匿名さん]

11月に竣工、12月に入居ということですが、販売開始自体は遅かったんでしょうか。
今、販売期1期ということで、
まだ売り出し始めたばかりという印象を受けました。
マンションの場合は、売れるところはすぐに売れると聞きますが、
ここの場合はどうなんでしょうか。
お値段が安いと売れやすいようですが。

[48: 匿名さん]

緑地公園が近くにあるのは、住環境がいいので、本当に優れた場所だと思います。
実際に住むとなると、安心できるということがいいところです。
長く住むとなると、非常に安心ですし、条件もいいと感じてます。
あとは、その他の条件で折り合いがつくかどうかではないでしょうか。

[49: 匿名さん]

等々力緑地に3分っていいですね。今みたいな猛暑日だと外に遊びに行くのもおっくうになりがちですが、秋や春は大型公園が近くにあるだけで家族で遊びに行けます。赤ちゃんだと、ベビーカーを押しておさんぽくらいしか行けないものですが、公園が近くにあるとのびのび遊ばせることもできるのでいいかな。

価格も、ホームページに書いてあったのが64㎡超えで3500万円台から、71㎡超えで3900万円台から。お得な価格で、ローンも払っていけそうなのがいいです。

駅までは少し距離があります。値段が安いのはそのせいでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

49さん
3000万円台のお部屋は地下だからだと思います。
確かに地下は価格は安いので十分検討に値すると思います。
ただ日差しを浴びることのない生活ってどんなものなんでしょうね。。。

[51: 匿名さん]

地下にあたる部屋は、完全に地下というよりは、半地下に近い感じなのかしら…と思っています。
おそらく全く日が一切当たらないというのとは違うと思うので
日照時間のシミュレーションが用意されているならば、見せてもらうといいと思います。
特に冬の時期の日照時間は、ポイントとなってくると思いますよ。

[52: 匿名さん]

採光は多いほうが部屋の中も明るいと思います。
個人的にはそういう部屋のほうが好きです。
ただ、夏は暑くなりそうですよね。
冬は暖房が余計に必要になるとか、そういう寒暖房の面はどうなのでしょうか。意外に。

[53: 匿名さん]

やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。
いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。
このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。

[54: 匿名さん]

ホームページでは、武蔵小杉駅周辺のエリアをいろいろ紹介されていますが
どちらかというと、ここは武蔵中原駅の近くだと思います。
正しく言うと、武蔵中原駅でも徒歩12分はかかる立地です。
駅に近い物件を探している人よりも、自然のある静かな街に住みたい人向けかなと思いました。

[55: 匿名さん]

駅前の便利さというのは正直ここにはないと思います。
子供がいる人にとっては、
落ち着いて子育てできる環境ではある・・・と思います。
学校までの距離、習い事はあるのか、塾などは通いやすいのか、公園はどれくらいあるのか、
そういうことまで考えて見ていければいいでしょう。

[56: 匿名さん]

一応、多摩川の花火は見ることがアピールされています
どの高さからだったら
よく見えるようになるのでしょうね？低層階は流石に難しいと思うのですが
中層階以上は見ることができるということなんですか？？
あまりそこまで高い建物があるかどうか、なのかな。

[57: 匿名さん]

間取りを見ていると、なんとなく各居室のドアや、あとはクローゼットの扉などが工夫されていれば、もう少し空間効率は良くなるのではないかなと感じました。
オプションで対応できれば一番良いように思いますが、
開き戸タイプの開口部で引き戸にするのは難しいのかな。
あと、若い子が引き戸嫌がるっていうの確かにあります。

[58: 匿名さん]

このご近所の方は、武蔵中原駅を利用されているのかな？
駅まで自転車で行くことができれば一番良いと思うけど、実際はどうされている方が多いのでしょうか。
バスで小杉まで行ってもいいかもしれないけど、小杉の駅は朝は入場規制もあるとかで、結構大変そうではあります。

[59: 匿名さん]

武蔵中原駅だと、南武線しか使うことが出来ないので、
ここだったらバスで武蔵小杉まで出てしまうというのはありといえばあり。

ただ、最近は武蔵小杉の駅が混みすぎてしまい、
駅の中に入るまでも時間がかかるらしいから、迷うところではありますよね…。
結局、どこに行くかによって、どの駅を使うのかが変ってくるでしょう。

[60: 検討板ユーザーさん]

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