プラウド新潟米山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド新潟米山についての情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/chubu/mansion/niigata/

所在地：新潟県新潟市中央区米山3丁目584番5（地番）
交　通：上越新幹線 「新潟」駅 徒歩5分 、白新線 「新潟」駅 徒歩5分
　　　　信越本線 「新潟」駅 徒歩5分 、越後線 「新潟」駅 徒歩5分

総戸数：70戸
間　取：2LDK～4LDK
面　積：56.93平米～90.80平米
売　主：野村不動産
施工会社：福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ
入居時期：平成31年3月中旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.3　管理担当】

[41: 匿名さん]

知人のマンションが大規模修繕の時期になって積立金が不足し、一時金としてかなりの額を提示されたと聞いたことがあります。
それならば月々の修繕費が高めでも修繕計画に沿った金額が設定されていた方が個人的には安心です。
後々、修繕費が値上がりすることもあるみたいですね。

[42: 匿名さん]

将来の修繕を見越して、今から高い修繕費って必要でしょうか。今後値上げしないと言ってるわけでも無いですし。
とりあえず初めは安いに越したことはないと思います。

[43: マンション検討中さん]

新潟市の物件は潮風が当たるので修繕も多くなると思われますから積立額は多いほうが良いような気がします。
大規模修繕は15年～20年後だとは思いますが、一時金がいいか積立がいいかは微妙なところ
もう少し規模の大きな物件だと安くなるのでしょうがフロアあたり5世帯なので仕方が無いのでしょう。

[44: マンション検討中さん]

こちらの物件は3月から引き渡しのようですがまだ販売中なのでしょうか？

[45: 匿名さん]

家具3点セットプレゼントとかやってるので、売れ残っているんでしょう。

[46: マンション検討中さん]

少し高いから残っているみたいですよ。
最近は値引きしないから売れにくいそうです。
コンパクトシティ化のためかもしれないがマンション作りすぎ。

[47: 周辺住民さん]

冬の新潟市内は風が強いがこのマンション付近はそうでもないようです。
県庁付近とか川沿いは景色が良いが風が強い。
意外なところで強風があるので地元の人に聞くのがいいですよ。
マンション買うときは現場に数回行って確認が必要と思う。

[48: マンション検討中さん]

何階のおいくらのお部屋が売れ残っているのかわかりますか？

[49: 周辺住民さん]

プラウド新潟米山のホームページに表示されているプラン
物件概要には5件となっていますが表示は3件
Aタイプ 301号室 販売価格：4,368万円　専有面積：90.80㎡
Bタイプ 502号室 販売価格：2,878 万円　専有面積：56.93㎡
Dタイプ 204号室 販売価格：3,198万円　専有面積：71.20㎡
28,780,000円 (1戸) ～46,480,000円 (1戸)
もう少し高層階の部屋があるということなのかな

[50: 匿名さん]

来場キャンペーンとか、かなり必死さが伝わってきますね。

[51: 購入経験者さん]

新潟だともっと安いとこあるし駅にこだわらなければ他にすればよい

[52: 周辺住民さん]

営業さんも大変ですよね。
東京だとプラウドマンションの億近い物件がいっぱい売れているけど新潟じゃブランド力も効き目無し
先に買った人のために値引きは無しがいいと思います。
最近市内で値引きした物件がありましたが住人にばれると大変ですから。

[53: 匿名さん]

本日内覧会がありました。
最近のマンションは洗面所下に漏水センサーがあるのですね。
廊下が他のマンションより広い気がしますが、その分どこかが狭くなっているはずですが。
マンションは同じ高さで14階建てと15階建てがありますが、ココは15階タイプですが特に窮屈艦はありません。
他のマンションと違うのは通路側のサッシの格子が特殊（ブラインド可動型）で防犯に大きく貢献しています。
駐輪場の料金が高いのですが非常によく考えられています。
狭いとこに立っていますが意外と窮屈感は無く南向きなので明るいです。

[54: 匿名さん]

もう賃貸出てるんですね

[55: マンション比較中さん]

どこも新築時から賃貸が出ています。
新潟市内の賃貸料金高すぎる気がします。
転勤族もいますので買ったが仕方なく貸す人も（過去の私です）
残り4部屋のようですね。

[56: 検討板ユーザーさん]

初めから賃貸に出す目的の投資用で購入されている部屋が何部屋かあります

建物が完成しましたが、一階のエントランスの雰囲気がとてもよかったです
大規模なマンションだと住人の方に会うタイミングも多く、少し騒がしい雰囲気のところもありました
個人的にはこのくらいこじんまりとしている方が良いですね
玄関先から部屋までさっと帰宅できますし、不必要な住人同士の交流もないので気が楽です
好みの問題かと思います

[57: 匿名さん]

内覧会に行った方から聞いたのですが
受け付けでカイロを頂き、お部屋にはホテルの備品の様な使い捨てのスリッパがあり、各部屋の照明に電球がついて明るく、床暖房もスイッチが入って寒くて大変ってこともなかったようです。
今は他のマンションもこのような感じですか？
内覧会で検索するとスリッパ持参や、部屋の照明が無いから懐中電灯が必要とか書いてあったので…

[58: 匿名さん]

内覧会でスリッパ持参は無いと思います。
持ってきたスリッパで床が汚れたら問題になると困りますから。
今回キッチンカウンターに売り主からの花束が置いてありました。
オプション品は伊勢丹法人部が担当され細かく相談に乗ってもらえて助かりました。
大手の物件は高いかもしれませんが、それなりの対応はしてもらえます。

[59: 匿名さん]

良い買い物したようですね。
おめでとうございます。

[60: 匿名さん]

スリッパ持参は無い。納得しました！
確かにそうですね。

[61: 買い替え検討中さん]

マンションの防音はどうなのでしょうか
室内で車の音とか聞こえるのでしょうか

[62: 名無しさん]

高層階ですときこえませんでした
下の方だとどうなのでしょうか？

[63: 匿名さん]

中層階でも聞こえませんでした。
音は上に行くといいますから大体聞こえないのでしょか。

[64: 名無しさん]

この立地ですから防音はかなり力を入れてるでしょう

[65: 匿名さん]

各階の通路が広くてさらに明るいのが印象的でした。
最近のエレベーターは静かで速いのですね。
エレベーターはもうちょっと大きくても良いのかと思いましたが規格品だし維持費とスペースが必要なのかな。
最近のマンションはどこも良くできていますね。

[66: 買い替え検討中さん]

固定資産税は大体いくらくらいなのでしょうか
土地が広くないけど笹出線に面しているので高そうですが購入時にはわからないですよね

[67: マンション比較中さん]

完売したようですね。

[68: 買い替え検討中さん]

ほんとだ、完売しています。

[69: 匿名さん]

次々とマンションが売り出されて供給過剰じゃないかと思っていましたが、駅近はかたいですね。

[70: 名無しさん]

結構な値引きあったんですかね？
最後まで待った方の粘り勝ちですね。

[71: 買い替え検討中さん]

最後まで待って値引きもいいですが、早めに決めると好きな階（部屋）が選べます。
駐車場などの抽選も早めに決まるので何に比重を置くかはその人次第ですかね。
引き渡し会前に決まってよかったですね。

[72: マンション掲示板さん]

パラカ駐車場の奥、ぜんていというお店と寿司店が閉店するようです。この跡地に何ができるがご存知の方いらっしゃいますか？

[73: 名無しさん]

駐車場しんどい

[74: 匿名さん]

ぜんていとすし屋閉店なのですね、結構な広さがありますね。
契約期間満了とのことなので都市計画で何か立つのでしょう
平成29年度CASBEE新潟届出物件一覧しかweb上では見れず不明です。

[75: マンション検討中さん]

中古は出てこないのでしょうか？
住んでいる皆様、住み心地はいかがでしょうか？

[76: マンション検討中さん]

日陰なのか、暗くないですか？
近くにまたマンション作るみたいですよ。

[77: マンション検討中さん]

3階建てアパート建設予定の看板がありました

[78: 匿名さん]

３階建てのアパート（駐車場の向こう側）と４階建てのマンション建て替えで工事の音が大きいが窓を開けなければ聞こえないので防音は良くできている。
第四の向こう側に１２階建てのマンションが建つらしいよ

[79: マンション比較中さん]

12階建ては賃貸マンションとの情報をキャッチしました。

[80: 匿名さん]

地震で揺れたが問題なし
マンションは下のほうが揺れないのかな

[81: マンション検討中さん]

賃貸ですか、、残念。駅南にマンション出来ないかなー。

[82: 匿名さん]

サーパスならまだ５戸募集中
アパが万代の五差路に計画している。

[83: 匿名さん]

南向きのマンションは意外と涼しいです。
風の通りも良くて今のところエアコン要らないが冬が寒そう。
床暖が標準装備なので助かるのと浴室乾燥機がガスですぐ乾く
新潟がガスの床暖と乾燥機が必須です。

[84: 匿名さん]

新潟市の人口減少が酷いですね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん

具体的に知りたいです どのくらい現象しているのですか？

[86: 通りがかりさん]

年間3千?4千人ずつ少なくはなってる。多いらしいけど、田舎でもっと酷いところもあるからね。みんな東京行くんじゃないの？田舎者は東京に憧れるからね。新潟良い街なのに。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>84匿名さん
NHK全国ニュースになってましたね。市町村では全国6位の減少数だったようで。減少数1年で4000人超え。
都市としては1位神戸に次ぐ2位の減少数。
いつの間にか80万切ってますしどうなることやら。。。

[88: 検討板ユーザーさん]

神戸が1位といっても人口が新潟市の2倍だし、政策次第で流入も増減するだろうし、実質新潟が全国的にもやばいのは確かかもしれませんけどね。。。

[89: 匿名さん]

年配者の暮らしやすさとか定年後の移住先には選ばれていますが、若者には人気がない。
就職先・賑わう街と新潟を比べれば仕方が無い。
2連バスとかを導入するより先に企業誘致ができなかったのかと思うと悲しい。

[90: マンション検討中さん]

新潟がダメというわけではないですよね…
優良企業はたくさんあるけど企業自身もその凄さに気がついていないような…
企業も街も魅力のアピール下手だと思うので勿体無いです
二連バスはなんにしろ意味不明