プラウド新潟米山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド新潟米山についての情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/chubu/mansion/niigata/

所在地：新潟県新潟市中央区米山3丁目584番5（地番）
交　通：上越新幹線 「新潟」駅 徒歩5分 、白新線 「新潟」駅 徒歩5分
　　　　信越本線 「新潟」駅 徒歩5分 、越後線 「新潟」駅 徒歩5分

総戸数：70戸
間　取：2LDK～4LDK
面　積：56.93平米～90.80平米
売　主：野村不動産
施工会社：福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ
入居時期：平成31年3月中旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.3　管理担当】

[1: 名無しさん]

中学校が遠いね。

[2: 口コミ知りたいさん]

>>1 名無しさん
米山がブランド化しつつある

[3: マンション検討中さん]

新潟発のプラウドですか。
施工は福田海と申し分なさそうですが、価格はかなり高そうですね。

[4: 匿名さん]

野村もついに新潟進出ですか。

[5: 評判気になるさん]

プラウドって首都圏ではわりと人気だっけ？
新潟のは知らない人が多そう

[6: 周辺住民さん]

米山はいいところですよ。
住民は穏やかな人が多く、ギスギスしていない。

[7: 買い替え検討中さん]

バス通りに面してアプローチも無さそうで、グレード感とかあるのか心配。駐車場はネックだが高層階なら眺めもそれなりかな⁉早くモデルオープンしてくれ‼サーパスと天秤だ…

[8: 買い替え検討中さん]

関東の友人がプラウドに住んでいて
アフターが良いと聞いたので問い合わせをしてみました。
グレード感はどうだろう？
大手だから高いのでしょうか。。。

[9: 匿名さん]

書き込みが止まっているけど売れ行きはどうなんでしょうね？

[10: マンション検討中さん]

すごく人気みたいですよ。プラウドのブランド力は凄まじい。。。

[11: 評判気になるさん]

>>9
夜通ると真っ暗です。

[12: 匿名]

>>11
夜はモデルルームの営業時間外なんじゃないでしょうか。

[13: 匿名さん]

???
入居者がいない、って事ですか。
まるっきり売れてないんですね。

[14: マンション比較中さん]

1期分は完売のようです
管理費が3万近く駐車場が隣接で17000ほどするので新潟では売りにくいでしょう
お金持ちが買うのかな

[15: 匿名さん]

「完売」なのに「夜通ると真っ暗」
恐らく購入者は投資目的の人間か昼夜逆転生活の人（水商売とか）でしょうね。
まあ、全く売れてないのに「完売」とかハッタリかまして品薄感を出す場合もありますけどね。
どちらにせよもうしばらく様子を見た方がいいみたいですね。

[16: 匿名さん]

まだ建築中で誰も住んでいないのに真っ暗だとか、購入者が云々とか意味不明。一期の売れ行き好調は事実。周りの競合マンションより明らかに高いから、立地の良さやプラウドブランドに価値を見出せる人が買うのでしょう。

[17: マンション比較中さん]

夜は暗いよ？
工事中なので電気はついていないよ
特に福田組新潟本社管轄の物件なので夜間工事はしないよ。
過去の水害もないところだし場所的にはいいでしょう
ただし、4階部分までは隣の駐車場から部屋が見える同じ高さ。
４階と５階でタイプによっては２００万円違う
ここを買う人には安い金額なのかもしれませんが。

[18: 評判気になるさん]

>>16
売れ行き好調は事実、これってドコ情報です？

[19: マンション比較中さん]

モデルルームに見に行った時
奥に建物の部屋名が表示されたボードがあり販売済みのところはバラの花がついていた。
3月中旬でほぼ決まっていたようです。
たまに、やっぱや～めたという人が出てくるので先着順の受付もあったみたいです。
4月から第1期2次がはじまっています。

[20: 通りがかりさん]

というか、プラウド が凄いのはわかるけど、福田組なんて田舎の土建屋が施工しているマンションなんて怖くて買えない

[21: 匿名さん]

角の3Lは全フロア完売、価格高いのにすごい売れ行きですね。

[22: 気になってたけど別のところ買っちゃったので傍観中]

ただのアンチか大都会信者か知らないけど、福田組の作った建物って全国に沢山あるから、施工実績確認しないと街を歩けなくなるよ。高速道路を走る時も気を付けてねん。

[23: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[24: ご近所さん]

福田組は倒産したことないからましじゃないかな
実際に施工するのは下請けで管理監督がどう対応するかで変わる

最近マンションいっぱい立ってきたけど完売できるのかな
駐車場が自走式なので駐車場の維持管理費は安い
駐車料金は機械式タワーパーキングでなければ多少高くても我慢できると思われる
でも税抜き16000円は高いよね

[25: 口コミ知りたいさん]

増税前の駆け込み販売用にマンションがいっぱいできているが何処も売れ残りそう
販売が順調な所はあまりない
最近のマンションはバリアフリーで玄関も段差が無い
お年寄りにはいいのかな

10年たつと設備も変わるみたいだけど野村は保険があったので取り合えず金は掛かるがいいのかも
その後5年延長もできるとか言っていた

給湯器とか10年付近で壊れる（過去2回経験あり）
保険料が高いかは運しだいと床暖壊れたら100万掛かるから恐ろしい（直さなきゃいいのか）

[26: 匿名さん]

日本中どこの地域も駅前は手堅いですよね
駅が動かない限り駅前の価値は変わらない

[27: ご近所さん]

外壁のカバー取れて全体が見えるようになりましたね
新潟ではあまり見ないデザインかな
高いからまだ売れ残ってるのか
ドンキ近くてよいかも

[28: 匿名さん]

ドンキ近いってのはマイナスじゃないの?

[29: 買い替え検討中さん]

ワンフロアーに5世帯で非常階段2個は最近の流行りなのでしょうか
どの区画で火事・災害があった場合でも逃げれるのは良いことだが建築費高そう
ドンキ近いと言っても大きな交差点の向こうだし間に建物あったような気がした
玄関の前がバス停なのは良いのか悪いのかよくわからない

[30: 評判気になるさん]

火徐階段二つは義務付けられていますよ！

[31: 匿名さん]

建ぺい率はいくつですか？

[32: 買い替え検討中さん]

建ぺい率は80％
容積率400％
となっています

[33: 周辺住民さん]

きれいなマンションですね
維持費が周辺のマンションより高いのでしょうか
3月下旬に鍵の引き渡しがあるということは引っ越しが大変そうですね
季節料金取られて大変かも

[34: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんですかね？

[35: 周辺住民さん]

修繕費が周辺のマンションより高めに設定されているので買うのを躊躇するようです。
修繕費が低いところは修繕しなければよいが費用が不足とかなると大変になる。
なので新潟では維持費が高めのマンションなので敬遠される傾向があるのではないかな。
誰だって安いほうがいいよね。

[36: 口コミ知りたいさん]

修繕費が高いとありますが基準はあるのでしょうか
マンションで必ず払わなければいけない費用は管理費と修繕費だけでしょうか

[37: 買い替え検討中さん]

引っ越し業者さんは野村からアート引越センターが指定されているそうです。
なので季節料金は掛かるが引っ越し出来ないことはないとのことらしい。
指定以外の業者でもかまわないみたいですが取りまとめをアート引越センターがやると友人は言っていました。

[38: マンション検討中さん]

はじめから修繕積立金が高いってことは、将来の修繕費が多くかかると見積もっているのでなければ良いけど。

[39: 坪単価比較中さん]

国交省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
15階未満　5,000㎡未満　平均値　218円／㎡・月　72㎡だと15696円必要
　　5,000～10,000㎡　平均値　202円／㎡・月　72㎡だと14544円
ん？まだ足らないってことなのかな。

[40: 匿名さん]

修繕積立金が高いのは問題ありません。管理費が高いのは精査が必要。修繕積立金はいずれ大規模修繕で利用しますし、月々安い物件は、一時金など、100万以上負担が必要な場合もあります。国交省は高めにするように言っていますよ。

たからそんなに高いかな？と思います。

[41: 匿名さん]

知人のマンションが大規模修繕の時期になって積立金が不足し、一時金としてかなりの額を提示されたと聞いたことがあります。
それならば月々の修繕費が高めでも修繕計画に沿った金額が設定されていた方が個人的には安心です。
後々、修繕費が値上がりすることもあるみたいですね。

[42: 匿名さん]

将来の修繕を見越して、今から高い修繕費って必要でしょうか。今後値上げしないと言ってるわけでも無いですし。
とりあえず初めは安いに越したことはないと思います。

[43: マンション検討中さん]

新潟市の物件は潮風が当たるので修繕も多くなると思われますから積立額は多いほうが良いような気がします。
大規模修繕は15年～20年後だとは思いますが、一時金がいいか積立がいいかは微妙なところ
もう少し規模の大きな物件だと安くなるのでしょうがフロアあたり5世帯なので仕方が無いのでしょう。

[44: マンション検討中さん]

こちらの物件は3月から引き渡しのようですがまだ販売中なのでしょうか？

[45: 匿名さん]

家具3点セットプレゼントとかやってるので、売れ残っているんでしょう。

[46: マンション検討中さん]

少し高いから残っているみたいですよ。
最近は値引きしないから売れにくいそうです。
コンパクトシティ化のためかもしれないがマンション作りすぎ。

[47: 周辺住民さん]

冬の新潟市内は風が強いがこのマンション付近はそうでもないようです。
県庁付近とか川沿いは景色が良いが風が強い。
意外なところで強風があるので地元の人に聞くのがいいですよ。
マンション買うときは現場に数回行って確認が必要と思う。

[48: マンション検討中さん]

何階のおいくらのお部屋が売れ残っているのかわかりますか？

[49: 周辺住民さん]

プラウド新潟米山のホームページに表示されているプラン
物件概要には5件となっていますが表示は3件
Aタイプ 301号室 販売価格：4,368万円　専有面積：90.80㎡
Bタイプ 502号室 販売価格：2,878 万円　専有面積：56.93㎡
Dタイプ 204号室 販売価格：3,198万円　専有面積：71.20㎡
28,780,000円 (1戸) ～46,480,000円 (1戸)
もう少し高層階の部屋があるということなのかな

[50: 匿名さん]

来場キャンペーンとか、かなり必死さが伝わってきますね。