プラウド新潟米山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド新潟米山についての情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/chubu/mansion/niigata/

所在地：新潟県新潟市中央区米山3丁目584番5（地番）
交　通：上越新幹線 「新潟」駅 徒歩5分 、白新線 「新潟」駅 徒歩5分
　　　　信越本線 「新潟」駅 徒歩5分 、越後線 「新潟」駅 徒歩5分

総戸数：70戸
間　取：2LDK～4LDK
面　積：56.93平米～90.80平米
売　主：野村不動産
施工会社：福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ
入居時期：平成31年3月中旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.3　管理担当】

[1: 名無しさん]

中学校が遠いね。

[2: 口コミ知りたいさん]

>>1 名無しさん
米山がブランド化しつつある

[3: マンション検討中さん]

新潟発のプラウドですか。
施工は福田海と申し分なさそうですが、価格はかなり高そうですね。

[4: 匿名さん]

野村もついに新潟進出ですか。

[5: 評判気になるさん]

プラウドって首都圏ではわりと人気だっけ？
新潟のは知らない人が多そう

[6: 周辺住民さん]

米山はいいところですよ。
住民は穏やかな人が多く、ギスギスしていない。

[7: 買い替え検討中さん]

バス通りに面してアプローチも無さそうで、グレード感とかあるのか心配。駐車場はネックだが高層階なら眺めもそれなりかな⁉早くモデルオープンしてくれ‼サーパスと天秤だ…

[8: 買い替え検討中さん]

関東の友人がプラウドに住んでいて
アフターが良いと聞いたので問い合わせをしてみました。
グレード感はどうだろう？
大手だから高いのでしょうか。。。

[9: 匿名さん]

書き込みが止まっているけど売れ行きはどうなんでしょうね？

[10: マンション検討中さん]

すごく人気みたいですよ。プラウドのブランド力は凄まじい。。。

[11: 評判気になるさん]

>>9
夜通ると真っ暗です。

[12: 匿名]

>>11
夜はモデルルームの営業時間外なんじゃないでしょうか。

[13: 匿名さん]

???
入居者がいない、って事ですか。
まるっきり売れてないんですね。

[14: マンション比較中さん]

1期分は完売のようです
管理費が3万近く駐車場が隣接で17000ほどするので新潟では売りにくいでしょう
お金持ちが買うのかな

[15: 匿名さん]

「完売」なのに「夜通ると真っ暗」
恐らく購入者は投資目的の人間か昼夜逆転生活の人（水商売とか）でしょうね。
まあ、全く売れてないのに「完売」とかハッタリかまして品薄感を出す場合もありますけどね。
どちらにせよもうしばらく様子を見た方がいいみたいですね。

[16: 匿名さん]

まだ建築中で誰も住んでいないのに真っ暗だとか、購入者が云々とか意味不明。一期の売れ行き好調は事実。周りの競合マンションより明らかに高いから、立地の良さやプラウドブランドに価値を見出せる人が買うのでしょう。

[17: マンション比較中さん]

夜は暗いよ？
工事中なので電気はついていないよ
特に福田組新潟本社管轄の物件なので夜間工事はしないよ。
過去の水害もないところだし場所的にはいいでしょう
ただし、4階部分までは隣の駐車場から部屋が見える同じ高さ。
４階と５階でタイプによっては２００万円違う
ここを買う人には安い金額なのかもしれませんが。

[18: 評判気になるさん]

>>16
売れ行き好調は事実、これってドコ情報です？

[19: マンション比較中さん]

モデルルームに見に行った時
奥に建物の部屋名が表示されたボードがあり販売済みのところはバラの花がついていた。
3月中旬でほぼ決まっていたようです。
たまに、やっぱや～めたという人が出てくるので先着順の受付もあったみたいです。
4月から第1期2次がはじまっています。

[20: 通りがかりさん]

というか、プラウド が凄いのはわかるけど、福田組なんて田舎の土建屋が施工しているマンションなんて怖くて買えない

[21: 匿名さん]

角の3Lは全フロア完売、価格高いのにすごい売れ行きですね。

[22: 気になってたけど別のところ買っちゃったので傍観中]

ただのアンチか大都会信者か知らないけど、福田組の作った建物って全国に沢山あるから、施工実績確認しないと街を歩けなくなるよ。高速道路を走る時も気を付けてねん。

[23: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[24: ご近所さん]

福田組は倒産したことないからましじゃないかな
実際に施工するのは下請けで管理監督がどう対応するかで変わる

最近マンションいっぱい立ってきたけど完売できるのかな
駐車場が自走式なので駐車場の維持管理費は安い
駐車料金は機械式タワーパーキングでなければ多少高くても我慢できると思われる
でも税抜き16000円は高いよね

[25: 口コミ知りたいさん]

増税前の駆け込み販売用にマンションがいっぱいできているが何処も売れ残りそう
販売が順調な所はあまりない
最近のマンションはバリアフリーで玄関も段差が無い
お年寄りにはいいのかな

10年たつと設備も変わるみたいだけど野村は保険があったので取り合えず金は掛かるがいいのかも
その後5年延長もできるとか言っていた

給湯器とか10年付近で壊れる（過去2回経験あり）
保険料が高いかは運しだいと床暖壊れたら100万掛かるから恐ろしい（直さなきゃいいのか）

[26: 匿名さん]

日本中どこの地域も駅前は手堅いですよね
駅が動かない限り駅前の価値は変わらない

[27: ご近所さん]

外壁のカバー取れて全体が見えるようになりましたね
新潟ではあまり見ないデザインかな
高いからまだ売れ残ってるのか
ドンキ近くてよいかも

[28: 匿名さん]

ドンキ近いってのはマイナスじゃないの?

[29: 買い替え検討中さん]

ワンフロアーに5世帯で非常階段2個は最近の流行りなのでしょうか
どの区画で火事・災害があった場合でも逃げれるのは良いことだが建築費高そう
ドンキ近いと言っても大きな交差点の向こうだし間に建物あったような気がした
玄関の前がバス停なのは良いのか悪いのかよくわからない

[30: 評判気になるさん]

火徐階段二つは義務付けられていますよ！

[31: 匿名さん]

建ぺい率はいくつですか？

[32: 買い替え検討中さん]

建ぺい率は80％
容積率400％
となっています

[33: 周辺住民さん]

きれいなマンションですね
維持費が周辺のマンションより高いのでしょうか
3月下旬に鍵の引き渡しがあるということは引っ越しが大変そうですね
季節料金取られて大変かも

[34: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんですかね？

[35: 周辺住民さん]

修繕費が周辺のマンションより高めに設定されているので買うのを躊躇するようです。
修繕費が低いところは修繕しなければよいが費用が不足とかなると大変になる。
なので新潟では維持費が高めのマンションなので敬遠される傾向があるのではないかな。
誰だって安いほうがいいよね。

[36: 口コミ知りたいさん]

修繕費が高いとありますが基準はあるのでしょうか
マンションで必ず払わなければいけない費用は管理費と修繕費だけでしょうか

[37: 買い替え検討中さん]

引っ越し業者さんは野村からアート引越センターが指定されているそうです。
なので季節料金は掛かるが引っ越し出来ないことはないとのことらしい。
指定以外の業者でもかまわないみたいですが取りまとめをアート引越センターがやると友人は言っていました。

[38: マンション検討中さん]

はじめから修繕積立金が高いってことは、将来の修繕費が多くかかると見積もっているのでなければ良いけど。

[39: 坪単価比較中さん]

国交省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
15階未満　5,000㎡未満　平均値　218円／㎡・月　72㎡だと15696円必要
　　5,000～10,000㎡　平均値　202円／㎡・月　72㎡だと14544円
ん？まだ足らないってことなのかな。

[40: 匿名さん]

修繕積立金が高いのは問題ありません。管理費が高いのは精査が必要。修繕積立金はいずれ大規模修繕で利用しますし、月々安い物件は、一時金など、100万以上負担が必要な場合もあります。国交省は高めにするように言っていますよ。

たからそんなに高いかな？と思います。

[41: 匿名さん]

知人のマンションが大規模修繕の時期になって積立金が不足し、一時金としてかなりの額を提示されたと聞いたことがあります。
それならば月々の修繕費が高めでも修繕計画に沿った金額が設定されていた方が個人的には安心です。
後々、修繕費が値上がりすることもあるみたいですね。

[42: 匿名さん]

将来の修繕を見越して、今から高い修繕費って必要でしょうか。今後値上げしないと言ってるわけでも無いですし。
とりあえず初めは安いに越したことはないと思います。

[43: マンション検討中さん]

新潟市の物件は潮風が当たるので修繕も多くなると思われますから積立額は多いほうが良いような気がします。
大規模修繕は15年～20年後だとは思いますが、一時金がいいか積立がいいかは微妙なところ
もう少し規模の大きな物件だと安くなるのでしょうがフロアあたり5世帯なので仕方が無いのでしょう。

[44: マンション検討中さん]

こちらの物件は3月から引き渡しのようですがまだ販売中なのでしょうか？

[45: 匿名さん]

家具3点セットプレゼントとかやってるので、売れ残っているんでしょう。

[46: マンション検討中さん]

少し高いから残っているみたいですよ。
最近は値引きしないから売れにくいそうです。
コンパクトシティ化のためかもしれないがマンション作りすぎ。

[47: 周辺住民さん]

冬の新潟市内は風が強いがこのマンション付近はそうでもないようです。
県庁付近とか川沿いは景色が良いが風が強い。
意外なところで強風があるので地元の人に聞くのがいいですよ。
マンション買うときは現場に数回行って確認が必要と思う。

[48: マンション検討中さん]

何階のおいくらのお部屋が売れ残っているのかわかりますか？

[49: 周辺住民さん]

プラウド新潟米山のホームページに表示されているプラン
物件概要には5件となっていますが表示は3件
Aタイプ 301号室 販売価格：4,368万円　専有面積：90.80㎡
Bタイプ 502号室 販売価格：2,878 万円　専有面積：56.93㎡
Dタイプ 204号室 販売価格：3,198万円　専有面積：71.20㎡
28,780,000円 (1戸) ～46,480,000円 (1戸)
もう少し高層階の部屋があるということなのかな

[50: 匿名さん]

来場キャンペーンとか、かなり必死さが伝わってきますね。

[51: 購入経験者さん]

新潟だともっと安いとこあるし駅にこだわらなければ他にすればよい

[52: 周辺住民さん]

営業さんも大変ですよね。
東京だとプラウドマンションの億近い物件がいっぱい売れているけど新潟じゃブランド力も効き目無し
先に買った人のために値引きは無しがいいと思います。
最近市内で値引きした物件がありましたが住人にばれると大変ですから。

[53: 匿名さん]

本日内覧会がありました。
最近のマンションは洗面所下に漏水センサーがあるのですね。
廊下が他のマンションより広い気がしますが、その分どこかが狭くなっているはずですが。
マンションは同じ高さで14階建てと15階建てがありますが、ココは15階タイプですが特に窮屈艦はありません。
他のマンションと違うのは通路側のサッシの格子が特殊（ブラインド可動型）で防犯に大きく貢献しています。
駐輪場の料金が高いのですが非常によく考えられています。
狭いとこに立っていますが意外と窮屈感は無く南向きなので明るいです。

[54: 匿名さん]

もう賃貸出てるんですね

[55: マンション比較中さん]

どこも新築時から賃貸が出ています。
新潟市内の賃貸料金高すぎる気がします。
転勤族もいますので買ったが仕方なく貸す人も（過去の私です）
残り4部屋のようですね。

[56: 検討板ユーザーさん]

初めから賃貸に出す目的の投資用で購入されている部屋が何部屋かあります

建物が完成しましたが、一階のエントランスの雰囲気がとてもよかったです
大規模なマンションだと住人の方に会うタイミングも多く、少し騒がしい雰囲気のところもありました
個人的にはこのくらいこじんまりとしている方が良いですね
玄関先から部屋までさっと帰宅できますし、不必要な住人同士の交流もないので気が楽です
好みの問題かと思います

[57: 匿名さん]

内覧会に行った方から聞いたのですが
受け付けでカイロを頂き、お部屋にはホテルの備品の様な使い捨てのスリッパがあり、各部屋の照明に電球がついて明るく、床暖房もスイッチが入って寒くて大変ってこともなかったようです。
今は他のマンションもこのような感じですか？
内覧会で検索するとスリッパ持参や、部屋の照明が無いから懐中電灯が必要とか書いてあったので…

[58: 匿名さん]

内覧会でスリッパ持参は無いと思います。
持ってきたスリッパで床が汚れたら問題になると困りますから。
今回キッチンカウンターに売り主からの花束が置いてありました。
オプション品は伊勢丹法人部が担当され細かく相談に乗ってもらえて助かりました。
大手の物件は高いかもしれませんが、それなりの対応はしてもらえます。

[59: 匿名さん]

良い買い物したようですね。
おめでとうございます。

[60: 匿名さん]

スリッパ持参は無い。納得しました！
確かにそうですね。

[61: 買い替え検討中さん]

マンションの防音はどうなのでしょうか
室内で車の音とか聞こえるのでしょうか

[62: 名無しさん]

高層階ですときこえませんでした
下の方だとどうなのでしょうか？

[63: 匿名さん]

中層階でも聞こえませんでした。
音は上に行くといいますから大体聞こえないのでしょか。

[64: 名無しさん]

この立地ですから防音はかなり力を入れてるでしょう

[65: 匿名さん]

各階の通路が広くてさらに明るいのが印象的でした。
最近のエレベーターは静かで速いのですね。
エレベーターはもうちょっと大きくても良いのかと思いましたが規格品だし維持費とスペースが必要なのかな。
最近のマンションはどこも良くできていますね。

[66: 買い替え検討中さん]

固定資産税は大体いくらくらいなのでしょうか
土地が広くないけど笹出線に面しているので高そうですが購入時にはわからないですよね

[67: マンション比較中さん]

完売したようですね。

[68: 買い替え検討中さん]

ほんとだ、完売しています。

[69: 匿名さん]

次々とマンションが売り出されて供給過剰じゃないかと思っていましたが、駅近はかたいですね。

[70: 名無しさん]

結構な値引きあったんですかね？
最後まで待った方の粘り勝ちですね。

[71: 買い替え検討中さん]

最後まで待って値引きもいいですが、早めに決めると好きな階（部屋）が選べます。
駐車場などの抽選も早めに決まるので何に比重を置くかはその人次第ですかね。
引き渡し会前に決まってよかったですね。

[72: マンション掲示板さん]

パラカ駐車場の奥、ぜんていというお店と寿司店が閉店するようです。この跡地に何ができるがご存知の方いらっしゃいますか？

[73: 名無しさん]

駐車場しんどい

[74: 匿名さん]

ぜんていとすし屋閉店なのですね、結構な広さがありますね。
契約期間満了とのことなので都市計画で何か立つのでしょう
平成29年度CASBEE新潟届出物件一覧しかweb上では見れず不明です。

[75: マンション検討中さん]

中古は出てこないのでしょうか？
住んでいる皆様、住み心地はいかがでしょうか？

[76: マンション検討中さん]

日陰なのか、暗くないですか？
近くにまたマンション作るみたいですよ。

[77: マンション検討中さん]

3階建てアパート建設予定の看板がありました

[78: 匿名さん]

３階建てのアパート（駐車場の向こう側）と４階建てのマンション建て替えで工事の音が大きいが窓を開けなければ聞こえないので防音は良くできている。
第四の向こう側に１２階建てのマンションが建つらしいよ

[79: マンション比較中さん]

12階建ては賃貸マンションとの情報をキャッチしました。

[80: 匿名さん]

地震で揺れたが問題なし
マンションは下のほうが揺れないのかな

[81: マンション検討中さん]

賃貸ですか、、残念。駅南にマンション出来ないかなー。

[82: 匿名さん]

サーパスならまだ５戸募集中
アパが万代の五差路に計画している。

[83: 匿名さん]

南向きのマンションは意外と涼しいです。
風の通りも良くて今のところエアコン要らないが冬が寒そう。
床暖が標準装備なので助かるのと浴室乾燥機がガスですぐ乾く
新潟がガスの床暖と乾燥機が必須です。

[84: 匿名さん]

新潟市の人口減少が酷いですね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん

具体的に知りたいです どのくらい現象しているのですか？

[86: 通りがかりさん]

年間3千?4千人ずつ少なくはなってる。多いらしいけど、田舎でもっと酷いところもあるからね。みんな東京行くんじゃないの？田舎者は東京に憧れるからね。新潟良い街なのに。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>84匿名さん
NHK全国ニュースになってましたね。市町村では全国6位の減少数だったようで。減少数1年で4000人超え。
都市としては1位神戸に次ぐ2位の減少数。
いつの間にか80万切ってますしどうなることやら。。。

[88: 検討板ユーザーさん]

神戸が1位といっても人口が新潟市の2倍だし、政策次第で流入も増減するだろうし、実質新潟が全国的にもやばいのは確かかもしれませんけどね。。。

[89: 匿名さん]

年配者の暮らしやすさとか定年後の移住先には選ばれていますが、若者には人気がない。
就職先・賑わう街と新潟を比べれば仕方が無い。
2連バスとかを導入するより先に企業誘致ができなかったのかと思うと悲しい。

[90: マンション検討中さん]

新潟がダメというわけではないですよね…
優良企業はたくさんあるけど企業自身もその凄さに気がついていないような…
企業も街も魅力のアピール下手だと思うので勿体無いです
二連バスはなんにしろ意味不明

[91: 匿名さん]

県外に新潟の良さが伝わっていないような気がする
昔JRAのお馬さんが新潟に来ると水をガバガバ飲むとTVで言っていました。
水も美味しいし（ちょっと高い）、花粉症も関東に比べれば楽だよ。
野菜・魚美味しく安いので暮らし安い（雪のことは置いておいてと）
もっと県としてアピールしてほしい

[92: 匿名さん]

いやいや県外から人の引き込みなんて無理っしょ笑。
どう考えても県内の新潟市外からの取り込みしかないだろ笑。
こんな天気悪いところに関東から人が来るわけなかろう。勘違いも甚だしいわ。

[93: 匿名さん]

数年前に東京から転勤してきて11月までは、思っていたより過ごしやすいな。
11月上旬あたりから寒い、え！雪？寒い！新潟市内風強い！
これが鉛色の空と言われていたものかとがっくり来ました。
日照量は年間では関東も同じ、冬晴れない分夏雨が降らない。（今年は雨が多いが・・・）
佐渡にも1回行ったけど2回は無いわな。良いとこ教えて。

[94: 匿名さん]

当選するためだけに新潟にいったよくわからない人に投票してしまう新潟県民か。。。
仕方ないよね。新潟だもの。

[95: 匿名さん]

新潟出身者の議員は活動中止とか評判悪いよね。
野党王国新潟だけど野党が集まっても・・・

[96: 匿名さん]

なんかマンションの話からずれているような気がします。
野村不動産のマンション管理は良いとの評判ですがどうですか。
都内だと東急とか良かったけど管理費次第ですかね。

[97: 新潟県民A]

>>94 匿名さん
同感です
いくらなんでも…ですよね
まぁこういう所です
何も考えてないんですよ笑

[98: 名無し]

>>96 匿名さん
管理費、安くはないですがきちんとしています
会社がしっかりしている安心代という事だと考えています

[99: 購入経験者さん]

新潟駅から徒歩５分で、通勤に便利◎
新潟駅南口やけやき通りの街並みの雰囲気◎
部屋の間取りは、柱の関係できれいな長方形でなく、使いづらい△
マンションを資産として考えれば、管理費も安くないけど、仕方ないかな○

[100: 匿名さん]

意外と出張用に買っている（裕福な？）人が多いとのこと。
遮音性が良く生活音も聞こえず、駅前の交通騒音も気にならない。
雨が降っていても気が付かないので玄関出てびっくり、外はこんなに音がするのだと気が付く。
間取りはデコボコしている、ドアは引き戸ではないので気にする人はサーパスが良いかも。
冬を迎えていないので評価は難しいのですが床暖のあるリビング以外が直床式で冷えるかも。