プラウド新潟米山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド新潟米山についての情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/chubu/mansion/niigata/

所在地：新潟県新潟市中央区米山3丁目584番5（地番）
交　通：上越新幹線 「新潟」駅 徒歩5分 、白新線 「新潟」駅 徒歩5分
　　　　信越本線 「新潟」駅 徒歩5分 、越後線 「新潟」駅 徒歩5分

総戸数：70戸
間　取：2LDK～4LDK
面　積：56.93平米～90.80平米
売　主：野村不動産
施工会社：福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ
入居時期：平成31年3月中旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.3　管理担当】

[21: 匿名さん]

角の3Lは全フロア完売、価格高いのにすごい売れ行きですね。

[22: 気になってたけど別のところ買っちゃったので傍観中]

ただのアンチか大都会信者か知らないけど、福田組の作った建物って全国に沢山あるから、施工実績確認しないと街を歩けなくなるよ。高速道路を走る時も気を付けてねん。

[23: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[24: ご近所さん]

福田組は倒産したことないからましじゃないかな
実際に施工するのは下請けで管理監督がどう対応するかで変わる

最近マンションいっぱい立ってきたけど完売できるのかな
駐車場が自走式なので駐車場の維持管理費は安い
駐車料金は機械式タワーパーキングでなければ多少高くても我慢できると思われる
でも税抜き16000円は高いよね

[25: 口コミ知りたいさん]

増税前の駆け込み販売用にマンションがいっぱいできているが何処も売れ残りそう
販売が順調な所はあまりない
最近のマンションはバリアフリーで玄関も段差が無い
お年寄りにはいいのかな

10年たつと設備も変わるみたいだけど野村は保険があったので取り合えず金は掛かるがいいのかも
その後5年延長もできるとか言っていた

給湯器とか10年付近で壊れる（過去2回経験あり）
保険料が高いかは運しだいと床暖壊れたら100万掛かるから恐ろしい（直さなきゃいいのか）

[26: 匿名さん]

日本中どこの地域も駅前は手堅いですよね
駅が動かない限り駅前の価値は変わらない

[27: ご近所さん]

外壁のカバー取れて全体が見えるようになりましたね
新潟ではあまり見ないデザインかな
高いからまだ売れ残ってるのか
ドンキ近くてよいかも

[28: 匿名さん]

ドンキ近いってのはマイナスじゃないの?

[29: 買い替え検討中さん]

ワンフロアーに5世帯で非常階段2個は最近の流行りなのでしょうか
どの区画で火事・災害があった場合でも逃げれるのは良いことだが建築費高そう
ドンキ近いと言っても大きな交差点の向こうだし間に建物あったような気がした
玄関の前がバス停なのは良いのか悪いのかよくわからない

[30: 評判気になるさん]

火徐階段二つは義務付けられていますよ！

[31: 匿名さん]

建ぺい率はいくつですか？

[32: 買い替え検討中さん]

建ぺい率は80％
容積率400％
となっています

[33: 周辺住民さん]

きれいなマンションですね
維持費が周辺のマンションより高いのでしょうか
3月下旬に鍵の引き渡しがあるということは引っ越しが大変そうですね
季節料金取られて大変かも

[34: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんですかね？

[35: 周辺住民さん]

修繕費が周辺のマンションより高めに設定されているので買うのを躊躇するようです。
修繕費が低いところは修繕しなければよいが費用が不足とかなると大変になる。
なので新潟では維持費が高めのマンションなので敬遠される傾向があるのではないかな。
誰だって安いほうがいいよね。

[36: 口コミ知りたいさん]

修繕費が高いとありますが基準はあるのでしょうか
マンションで必ず払わなければいけない費用は管理費と修繕費だけでしょうか

[37: 買い替え検討中さん]

引っ越し業者さんは野村からアート引越センターが指定されているそうです。
なので季節料金は掛かるが引っ越し出来ないことはないとのことらしい。
指定以外の業者でもかまわないみたいですが取りまとめをアート引越センターがやると友人は言っていました。

[38: マンション検討中さん]

はじめから修繕積立金が高いってことは、将来の修繕費が多くかかると見積もっているのでなければ良いけど。

[39: 坪単価比較中さん]

国交省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
15階未満　5,000㎡未満　平均値　218円／㎡・月　72㎡だと15696円必要
　　5,000～10,000㎡　平均値　202円／㎡・月　72㎡だと14544円
ん？まだ足らないってことなのかな。

[40: 匿名さん]

修繕積立金が高いのは問題ありません。管理費が高いのは精査が必要。修繕積立金はいずれ大規模修繕で利用しますし、月々安い物件は、一時金など、100万以上負担が必要な場合もあります。国交省は高めにするように言っていますよ。

たからそんなに高いかな？と思います。