プラウド仙川緑ケ丘について

[買い替え検討中さん]

プラウド仙川緑ケ丘ってどうですか。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sengawamidorigaoka/index.html

緑豊かな場所で南向き中心のプランのようですね。
便利で快適に暮らせるといいなと考えていますが、いかがでしょうか。


所在地：東京都調布市緑ケ丘二丁目8番18（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.92平米～90.01平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数 61戸
建物竣工時期 平成30年11月下旬 (予定)
入居時期 平成30年12月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[544: 匿名さん]

プラウドだから人気があるという決めつけも良くないかもしれませんね。物件は周辺環境や価格、部屋の間取りなどさまざまな面で評価されていく物だと思います。という考えも個人の価値観によって異なるでしょうが。

[545: 匿名さん]

共用施設は特に大きなものはないのかな？
レンタサイクルがあるので、それがここの特長だとは思います。
レンタサイクルがあるということは、駐輪場の数自体がそこまで多くないのと同義だったりするのですが…ここだと、自転車は大活躍の地域なので、レンタサイクルじゃなくて、自分の自転車を置きたいという人も多そうです。
でも限りはあるから、停められない人はレンタサイクル使う形になるのですね。

[547: 匿名さん]

駅から徒歩１２分は確かにちょっと遠いかと思います。
毎日、１２分も歩くと嫌になりそうですから。
でも、残りが8戸とあるので、マンションの周辺は充実しているんでしょうね。
私なんかコンビニでもあれば十分なんですがね。
まあ、そんな訳にはいかないでしょうけど。

[548: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[549: 匿名さん]

新婚夫婦が選ぶ暮らしやすい穴場の駅というランキングで第１位なんだそうです、このあたり。
そういうランキングがあった事自体、知らなかったんですが…（汗）
駅の周辺はふつうにくらしやすい街だと思います。
あとは、駅までの距離がここの場合はある種課題になってくるわけで。
みんな歩いて駅まで行くのかなぁ。

[550: 匿名さん]

仙川って、再開発計画が目白押しで、今とても人気の出ている地域みたいですね。

駅に近いのはもちろんですが、子育て環境が整っていると評判です。

子供を連れて行ける施設が充実しているらしいので、

この物件も人気が出るだろうなと思います。

[551: 購入経験者さん]

仙川の再開発っていつの話しですか？
もう終わったのでは。

[552: 匿名さん]

仙川付近の地区計画のうち仙川駅周辺地区はほぼ終わりましたが、緑ケ丘二丁目地区や入間町周辺地区の地区計画はこれからです。

[553: 通りがかりさん]

緑ヶ丘2丁目や入間町は遠過ぎて興味無いですが、駅近にもまだ農地が結構残っているので、あの辺がマンション用地として再開発されると魅力的ですよね。

[554: 匿名さん]

八中の東側や南側、松原通の東側には農地が結構残っていますが、いずれも高さ10m制限の第一種高度地区なのでマンション用地としては不適格。仙川駅徒歩10分以内でマンション用地はもうブドウ畑程度ではないでしようか。

[556: 匿名さん]

人によって住み方や価値観は色々とあってもいいと思っています。
私は仙川に昔、会社の後輩がいたので、思い入れがある地域です。
実際に物件を買ってまでして住むかどうかは条件次第になってしまいそうですが。

[557: 匿名さん]

仙川駅徒歩10分未満の物件にこだわるなら、中古マンションしかないでしょうね。

[558: 通りがかりさん]

ブドウ畑ってどこですかね？
松原通？(安藤ストリート？)の東側良いですよね。あそこなら徒歩5分で南側の商業地にも近いし、静かなエリアだし。比較的近隣で挙げるとするとプラウド蘆花公園のような素敵な低層マンションが良いですね。

[560: 住民板ユーザーさん1]

甲州街道を渡るのは我慢しても、仙川を渡ると三鷹市北野というイメージしかないな。

[561: 周辺住民さん]

現在、マンションの近くで２軒、解体工事していますよね。
（神社の入口隣とカーブになっているところ）

あのあたり、これらの戸建ての敷地が出っ張っているために、
歩道がそこだけ狭くなってしまっていたり、
見通しが悪くなってしまっているので、
この際、セットバックしてくれると、うれしいんですけどねえ。

[563: マンション検討中さん]

>>561 周辺住民さん

そうですね！マンションで歩行者も増えるので歩道拡張となりそうですね！

[564: 通りがかりさん]

残り戸数は、どのくらいなんでしょうか？

[565: 匿名さん]

価格表見ましたが、どう考えても割高なマンションですね。

[566: 匿名さん]

この辺りの中古と比べると割高とも言えないのですが仙川は高いですね。つつじヶ丘や千歳烏山よりも人気の町のようです。

[567: 通りがかりさん]

週末アオサンに通ってます
駅改札出て、右、右で直進してパチ屋抜けて甲州、小田急バス、ミニストップ、いなげや、仙川、団地 この辺で10分。そっから先、白百合左手に緩やかにのぼって到着
10分キツイと思うよ 地味に坂が、、
欲をいえば仙川越えたとこの団地あたりならなぁ
駅近は南側パークホームズが立地良いですね
もうあの辺再開発ないだろうけど
価格は、プラウドシティ吉祥寺より割高かな
向こう東向55程度でしたし。
大規模なので単純比較できんけど。
駅遠は同じですね。
三鷹民だと駅遠でもバス・チャリデフォなんで苦にはなりませんが

[568: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺は駅徒歩23分だから無理。
かなり押し込まれた作りで向かいの家とこんにちは状態のようですし、そのあたりが価格に反映されているみたいですね。

[571: 匿名さん]

名前とレスが一致してないね。。笑
ここが拷問なら仙川ではもうないでしょ。

[575: 匿名さん]

[No.546～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[576: 検討板ユーザーさん]

駅から遠いのは自転車通勤で
カバーしてみては？

[577: 匿名さん]

今時珍しく販売時期までずらしたのにまだ完売してないの？

[578: 匿名さん]

いなげやには坂の下の駐輪場からエレベーターがあるんですね！店舗内までつながっているので、こちらの方は坂を上ることなくいなげやの店内に入れるね。

[579: マンコミュファンさん]

そろそろ値引き?

[580: 匿名さん]

>>579 マンコミュファンさん
野村は完成在庫だけでしょう。３月の決済まで残ってたら値引きもあるかもしれません。

[581: 匿名さん]

仙川っていつも苦戦するよね。

[582: 匿名さん]

仙川徒歩圏内のマンションが苦戦するのは強気過ぎる価格設定が原因。でもその価格がいつの間にか当たり前になるのが怖いわー。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名
価値があがってきているのでしょう。
はじめて訪れて素敵過ぎる町で驚きました。

[584: マンション検討中さん]

駅から遠すぎて真夏と真冬は嫌だな。

[585: 匿名さん]

資産価値は高いですよね。
駅徒歩圏で緑豊かな土地ですし、教育機関も近所で全て揃っています。
計画道路が完成すれば商業施設が増える可能性もあるそうです。

[586: 匿名さん]

見に行ったら建物の色CGと全然違うんだけど…
アースカラーじゃなく白。
ちょっとチープに見えたんだけどどうだろ。

[587: マンコミュファンさん]

駅から遠すぎて

[588: 通りがかりさん]

あまりにも強気な価格設定で驚きました。
人気が上がってるエリアとみて土地を高価格で落札したのでしょう。資産価値が値崩れ起こしそうな割高物件だと思います。

[589: 評判気になるさん]

アースカラーが良かったですか？外観は思ったより光沢のある白で高級感があるなと思いました。

[590: 名無しさん]

プラウドの中でもかなりの割高物件ですね。

[591: 匿名さん]

確かに高い気がしますが、近くの中古マンションも見て来ましたがやはり高かった。

[592: 評判気になるさん]

この価格でもこれだけ売れてるんだから価値があると感じた方が多いことは確かですね。
キャンセルなどあったようですが残り4,5戸のようですよ

[593: 名無しさん]

価値があるとありますが、割高なのは確かなので、ブランドだけでよく考えず購入した可能性が高いですね。この物件かなり割高で、さすがに今後これ以上の高値はないでしょうから、リセール考えると差損は免れないでしょう。

[594: 匿名さん]

プラウドだから評価されているのではないでしょうか。
根強い人気があるのではないのでしょうか。
私もプラウドの物件は好きですが価格が高いのでどうしても手を出しにくくなってしまいますけどんね。

[595: 通りがかりさん]

いよいよ竣工、入居時期が近付いてきて販売側も火がついてきましたかね。メールがやけに頻繁に届くようになり「特別商談会」と銘打ち出したので、実際に足を運んで「値段を調整してくれれば買う意思はあります」というところを見せれば相談にはのって頂ける段階になってきたんじゃないでしょうか？既に9割以上を売出価格で販売済みですし、後は人員、場所も含めて販売費をかけるより完売させて次の物件に回した方が良いと考えて不思議じゃないでしょうし。
個人的には売れ残った(誰も欲しがらなかった)低層階や中住戸は元々の強気の価格設定から10％引いてもらったとしても全然魅力は感じませんが、間取り、位置には満足してるんだけど価格がちょっとと思っている人がもし入れば、チャンスは近づいているんじゃないでしょうか。
それにしても残った低層階や中住戸を選ぶくらいなら、パワービルダーの戸建ての方がよっぽど広々していてここよりも立地として良い(例えば同じ駅距離なら南側の方が良いだろうし)ものがあるような気がしますけどね。

[596: 通りがかりさん]

パワービルダーの戸建てとはどこのことでしょうか？
まさか若葉町3丁目の急斜面にある戸建てのこと？南口だからって立地が良いとは限りませんよ。
ここがもし10%も値引きするなら買い手はいくらでもあるでしょう。

[597: 通りがかりさん]

私も検索しただけですけど、建売いっぱい出てきません？

世田谷区上祖師谷のものでもここよりは仙川駅に近いし、若葉町1丁目のものも崖には見えませんし。場所的にここで良いなら、ちょうどイイダが緑ヶ丘幼稚園の隣に建てているものの方がずっと広々してません？特に車持つつもりなら駐車場代とかの違いも大きいし。マンションならではの抜け感も期待しにくい階層、間取りで、それなのに(広さを勘案すれば)マンションの方が明らかに高いとなると、あえてこの残りの中から選ばなくともって思っちゃいますね。

完成在庫になってしまうと、10％引きなんて全然珍しくない(広告ではうたないですよ。現場交渉での話です)って思ってるんですが違いますかね？本当に買う意思と資金力を示した上で完成在庫になっているマンションを巡ってみればそういう印象を受けるのではないかと思いますが。特に住友不動産なら簡単には引かないでしょうが、野村は値引きして完売って印象が強いですね。億越えの案件になってくると15-20%でも全然珍しくないのでは。ただし、売れ残っているということはそもそもその値段では誰も買わなかったということで、元々の値付けが間違えていると考えた方が妥当でしょうから「値引き価格=お得」というわけでは無いと思いますが。もちろん、この物件がまだ竣工、引き渡しも控えた今日の時点で10%引くかって言ったらNoなんでしょうね。完成在庫になってからの方が契約済みの客に対しても説明がつきやすいでしょうし。

[598: 通りがかりさん]

若葉町は3丁目のことですよ。あそこは確かに崖のようになってるから行けば分かります。あの坂を登って仙川駅を利用するのはかなりきついです。
若葉町一丁目もプラウドと同様の価格の方は二階リビングですし、上祖師谷は戸建てなのに狭すぎませんか？
緑ヶ丘幼稚園の隣にある戸建ては計画道路沿いということになりますよ。マンションならまだしも戸建てで大きい道路に面するのはちょっとね。
総合的にみると同じ値段でプラウドのマンション買えるなら自分ならここにするかな。

[599: 名無しさん]

こちらももうすぐ完売ですね。
残りわずかですしキャンセルや条件のよくない部屋は値引きしてもいいでしょう！だらだら売るよりよっぽどいいよ。

[600: 通りがかりさん]

計画道路ってこんなとこ通る予定なんですね。あそこが計画道路沿いなら、このマンションの西側も計画道路沿いか少なくとも至近ですね。本当に通ればマンションだろうが戸建だろうが明らかに資産価値にマイナスでしょうが実際に道路を通すには地上げが大変過ぎて結局当分は実現はしなさそうですね。火災時の分離帯的位置付けでも無さそうですし開発の優先度は低そう。

2Fリビングには個人的には違和感もありますが東京の狭小地に戸建となると私もそうするのかも(そっちの方が人気あるだろうと考えられてあえて2Fにしているんでしょうし)。少なくともこのマンションを検討している人にとってはこの戸建を狭過ぎるっていう人はいないんじゃ無いですか？

[601: 名無しさん]

計画道路は近年予定されています。こちらのマンションは計画道路から一本入ったところになるので沿いにはなりません。
戸建てで2階リビングって採光面ではいいかもしれませんが、子供がいる家庭はまず選びませんよね。

[602: 名無しさん]

戸建てのほうがお得ですね。

[603: 購入検討者]

>>602 名無しさん

595から598までのやり取りの蒸し返し
ですねー。

そんな頑張らなくても
戸建ても売れますよ。

[604: 匿名さん]

間取りとして4タイプが掲載されています。Bタイプ、Lタイプ、Igタイプ、Cタイプの4種類で、3LDKと2LDK。
価格も書いてあります。Bタイプが5888万円で、Cタイプが7318万円。

Cタイプだと月々148,854円でボーナス時が203,541円と返済例まであって親切だと思いました。借入額7010万円だそうですけど、35年の住宅ローン、しっかり払っていかないといけないので大変な気がします。

このあたりだと戸建も同じくらいの費用になるでしょうか。マンションは管理組合があるので戸建とは違うよさがあります。もちろん戸建の良さもありますよね。

[605: 匿名さん]

戸建てに関する情報交換の場に、ここと同じマンションコミュニティの「e戸建て」があります。

その「ファインコート千歳烏山ってどうよ」をみると、「7200万円〜9600万円」との情報があります。（既に完売したようですが）

戸建てにしろ、マンションにしろ、大手財閥系かそうでないかによって、価格水準は異なりますので、価格を重視するか、ブランドを重視するかは、人それぞれですよね。

[606: 匿名さん]

出来上がりをみて少しがっかりしましたね。
もう少し上質な感じが欲しかった。

[607: 匿名]

若葉町3丁目の物件は（他の場所は知りませんが）
傍を良く通るのでずっと見てきましたが、
私ならパスですね。
立派な大木を何本も伐採してブルを入れて崖を削り、
擁壁を作り、土を埋めてひな壇造成。
マシュマロの様に固まりきっていない地面に
一戸建て建築。
近辺にはこんな物件が多いですね。

[608: 名無しさん]

残りの部屋をみても、とても高額で普通の人は手が出ませんね。ここはブランド売りだけの割高物件ですね。リセールバリューをよく考えて検討しないと、値崩れで後悔する可能性があります。

[609: 匿名さん]

後悔する可能性なんて人それぞれですから余計なお世話です。気に入った人は買えば良いと思いますよ。

[610: 名無しさん]

とても高額で普通の人は買えない？高いのは一部屋だけで、5000万台ですよ？
これがとても買えないなら仙川エリアは諦めた方がいいかもしれませんね。

[611: 名無しさん]

>>610 名無しさん
仙川エリアで70そこそこの広さで6000万円弱は高いと思いますよ。

[612: 匿名さん]

仙川徒歩10分以内なら70くらいの広さで6000万円弱でも決して高いとは思いませんが、残っている6000万円弱の部屋はいずれも東向きか西向きで坪270万円はさすがに高いと思います。3年前に分譲された駅徒歩9分のブリリア仙川ザレジデンスの南南東向きはこのくらいしましたが、西南西向きは坪250万円以下でしたよね。

[613: マンション検討中さん]

3年前と同じ水準、または安くなっているマンションが首都圏にあったら教えてほしい。

[614: 通りがかりさん]

3年前と言わず、過去10年で最高値水準だからね。必ずしもこの物件に限らず、高値掴みになる可能性は当然高いよね。

立地的に近いシティハウス仙川緑ヶ丘は坪220でもなかなか売れなかったことを考えると、今の市場の過熱感はすごいなと思うけど、宴の後の事を思うと今買うのは結構勇気があるなとは思う。

[615: 通りがかりさん]

首都圏の通勤1時間程度の場所で、10年前と比べて安くなっている物件があるだろうか？

10年前の水準に戻るのを待つなら、リーマンショック級の問題が起こるのを待つしかないね。

「それが起こるまでは買わない」という選択も否定しないけど。

[616: 匿名さん]

東京オリンピック後の下落を待った方がいいね。

[617: 名無しさん]

>>616 匿名さん
これだけ都心で下落するかなー。長野の時でもマンション価格が下がるのにオリンピック後から10年かかってる。

[618: 名無しさん]

販売価格は下落せず、資産価値が下がっていくのが恐ろしい。

[619: 匿名さん]

仙川だったら、比較的人気がある住宅街ですので、資産価値が急落するというタイプでもないような…
ここは駅まで十分に徒歩圏内ですので
実需として購入されている方も多いかと思われます。
普通に暮らしやすさを考えると
良い方なんじゃないかとは思います。

[620: 匿名さん]

今の販売価格が、以前と比べると高くなっているので、資産価値が下がりやすいのではないか、という懸念があるのかもしれないですね。
人が暮らしやすく、需要がある街ならば
そこまで心配しすぎなくても大丈夫そうに思いますが…でもこればかりは時間が立たないとわからないこと。
まずは、自分が気に入っているかとか、暮らしやすいかとか、実際に暮らしてからの満足度が高いことを大切にしたほうが良さそうです。

[621: 通りがかりさん]

あと、残１戸？

[622: 通りがかりさん]

やはり仙川で徒歩圏内のマンションは希少なので、多少高くても売れるんですね！

[623: マンコミュファンさん]

やっとですか、不人気の仙川らしいね(笑)

[624: 匿名さん]

>622

誉め殺し不要。
ディスり屋さんが喜ぶだけ。

[625: マンコミュファンさん]

必死こいてヨイしょしないとモチベーションを保てないんだよ仙川は。誰もが認める人気の場所ならそんな必要無いしね。

[626: 匿名さん]

これだけマンションが多くたち続ければオリンピック後は中古でだいぶ安く手に入るかもと期待しますが。その時の新築ってそうそう土地もあるのかしら。以前のマンションの建て替えとかリノベーションとかそうなると駅近になる可能性もあり、値段は今と変わらないかもしれません。３０年、５０年後人口構造が変わった時に空室も増えマンションの解体が多く成るんでしょうね。

[627: マンコミュファンさん]

この学区の小学校と中学校の評判はどうでしょう？

[628: マンション比較中さん]

>>626
需給関係で言えば、5年10年かけて下がるところは下がるでしょう。
その反面、マンション向きの利便性の高くまとまった土地は
より競争率が高くなり、価格も高止まりするでしょう。

人口動態から人手不足が解消することは今後も当面ないので
人件費はより上がるとも考えられ、資材分を差し引いても
建設コストはオリンピック後も大して変わらないでしょう。

オリンピック後5年くらい待てば、人気のないところは今よりそれなりに
お安く買えるようになる感じではないでしょうか。
客観的に良い条件のマンションが今よりも安く買えるようになることは期待できない
と予想しておくべきですね。

[629: 通りがかりさん]

明日の株価すら分からないのに、数年後の不動産価格なんか分かりませんよ。分かっていたら、不動産アナリスト達は大金持ちですよ。

[630: 通りがかりさん]

販売価格が割高物件は、資産価値の下落の影響が大きいものになります。

[631: 匿名さん]

残り１戸だけどね

[632: 通りがかりさん]

やっとですね。

[633: 匿名さん]

このマンションはリセールしやすいかな？資産価値が下がらないかな？なんてことはうっすらわかりますが、思ったのとは違う物件が価値ありっていうこともあるので、わかりにくいです。
現在は東京オリンピックを控えて、資材も高騰しているので、マンション価格も予想以上に高いことがあります。

無事にあと１邸で、完売まであとちょっとです。白百合女子大の近くで立地としてはいいように思います。お嬢様が通う大学のイメージですが、今でもそうですか？

[634: 通りがかりさん]

仙川ですからリセールは考えない方が良いと思います。

[635: 通りがかりさん]

そうですね、仙川は永住に相応しい街ですからリセールは考えなくていいと思いますよ。

[636: 通りがかりさん]

え～永住?切なすぎるよ?

[637: マンコミュファンさん]

昨今のマスコミに踊らされて住んでみたけど、生活に余裕が出てくるともっと便利で資産的に高い場所へと移る人が多いと思う。

[638: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[639: 匿名さん]

ずいぶん長くかかりましたね?

[640: 名無しさん]

最後の一つが売れなかっただけで条件のいい部屋は一期で半分以上売れてたよ。さすがプラウドだね

[641: 通りがかりさん]

早い段階で値引き提案受けましたし、後半は想像以上の値引きでさばいていました。
さすがのプラウドも名ばかりで、それだけ苦戦していたのでしょう。

[642: 通りがかりさん]

640も641もお互いお疲れ様でした

[643: マンション掲示板さん]

>>641 通りがかりさん
仙川はいつもそうですね。