プラウド仙川緑ケ丘について

[買い替え検討中さん]

プラウド仙川緑ケ丘ってどうですか。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sengawamidorigaoka/index.html

緑豊かな場所で南向き中心のプランのようですね。
便利で快適に暮らせるといいなと考えていますが、いかがでしょうか。


所在地：東京都調布市緑ケ丘二丁目8番18（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.92平米～90.01平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数 61戸
建物竣工時期 平成30年11月下旬 (予定)
入居時期 平成30年12月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[456: 匿名]

>>455 匿名さん
何度か現地いきましたが13分はない。笑

[457: マンション検討中さん]

うん、13分はないですね。うちも二回歩きましたが信号2つかかってもどちらも9分でした。

[458: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん
嘘だよ！あんた競歩の選手か？それは誓ってないよ！まあみんな実際に歩いてみれば、どちらが正しいかわかるはずさ 笑笑

[459: 匿名さん]

>>457
ここの営業さんのレスだとしたら、最低の書き込みですね。

[460: 匿名さん]

行きは一般的な人の流れに従って信号待ち2つで徒歩約12分、帰りは信号待ちが運よく一つも無く(ただし甲州街道は歩行者青信号を見て少しだけ走りました）早足で歩き徒歩約10分弱でした。徒歩9分というのも、まんざらウソではないと思いました。

[461: eマンションさん]

>>460 匿名さん
近所に住むものですが、皆さん躍起になって否定されますが、９分では絶対に不可能だと思いますよ。少なくとも、女性は１２分前後が妥当なとこではないですか。平然と９分で歩けるとか仰る方々に少し怖さを感じます。

[462: 匿名さん]

歩く速さによって違うんだから9分の人がいたっていいよ。買う人は自分で歩いてみるだろうしそんな議論しても仕方ない。

[463: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん
不動産表示以下の時間で歩ける物件が存在していたなんて w）事実なら喜ばしい話じゃないか！不動産屋も変わったもんだ www）

[464: 匿名さん]

徒歩10分の物件を早い人で9分と言う意見が出ただけの話なのに、9分は絶対に不可能だと言い切る人に恐ろしさを感じます。

[465: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[466: 匿名さん]

こんなに早く売れるとはね。
３期3次で最終かな？

[467: 匿名さん]

新宿から14分、周囲に緑が多く、住環境としていいんでしょうね。61邸なのも大規模すぎずちょうどいい。

何より隣に白百合女子大学があります。お嬢様大学のイメージですし、そんなにうるさくはないでしょう。
保育園や幼稚園、小学校、中学校くらいはうるさいかなと思うけれど、大学になればそこまでうるさくないですよね。管弦楽の部活などあっても夜中まで騒がないだろうし。

仙川は桜の名所なんだと聞いて、春にはお花見も楽しめるのかなと感じました。駅前には京王ストアやクイーンズ伊勢丹もあって、お買い物施設も充実。個人的には島忠ホームズがあって、その中に西松屋、しまむら、GAPがあるのが便利と思います。

[468: 匿名さん]

>>464 匿名さん

不動産表記10分かつ、歩道が狭くて、信号が２つある物件での9分な。

[469: 匿名さん]

駅近物件ならともかく徒歩13分も9分もたいして変わらないって。特急止まらないマイナー仙川の不人気物件ならではの議論だね(笑)

[470: 匿名さん]

駅から徒歩13分は確かにちょっと遠いかと思います。
毎日、13分も歩くと嫌になりそうですから。
でも、残りが4戸とあるので、マンションの周辺はそれなりに充実しているんでしょうね。
私なんかコンビニでもあれば十分なんですがね。
まあ、そんな訳にはいかないでしょうけど。

[471: 匿名さん]

仙川で生活環境が充実しているのは駅周辺だけですよ。でも最近は駅近の売り物件が少なく、現地を見てあきらめる人が多く、住宅販売は苦戦します。メジャーな主要駅で買えない人が妥協して選ぶ場所ですから・・・。

[472: ご近所さん]

駅まで出なくても甲州街道までの徒歩７分圏内に大型のいなげや、しまむら、セリア、ウェルパーク、ミニストップ、セブンイレブン、コメダ珈琲、ベーカリー、イタリアンレストラン、スポーツクラブ、郵便局、歯科医院、内科医院、美容室等々揃っており日常生活の範囲内において充分生活環境は揃っていると思いますが…。

[473: 匿名さん]

＞＞472
その程度の充実度なら他にもっとそろっている所はいくらでもあります。むしろ特急が止まらない、道が狭くてゴミゴミ、夜は暗くて痴漢が多いなどデメリットの方が多いと思いますが。

[474: 匿名さん]

それだけ充実していて、小学校や幼稚園、保育園もすぐそば。駅までも徒歩圏内の物件は多くはありませんよね。だからこれだけ売れているのでしょう

[475: 匿名さん]

仙川は発展度や利便性、資産価値的に国領あたりとの競合になるのでしょうね。経済的に人気の場所での購入が厳しい人には狙い目ですね。

[476: 匿名さん]

国領も仙川は発展度も利便性もない地区ですなら、どこが資産性もあり人気の地区ですか？吉祥寺駅や三鷹駅徒歩10分圏内との比較ならわかりますが、まさか調布駅や府中駅ではないですよね。

[477: 匿名さん]

吉祥寺、三鷹、調布、府中？どこもはるか格上ですが・・・比較対象にならないって(笑)

[478: 通りがかりさん]

ここは仙川への愛が溢れているスレですね。

[479: 匿名さん]

愛が溢れすぎて476のような勘違いが痛い(爆)

[480: マンション検討中さん]

公式みると、4部屋よりも多く残っていますよね。
実際はどうなんでしょう？

仙川大好きでできることなら住みたいですが、
甲州街道側はあまり好きではないです。
成城寄りがいいですね。

[481: 名無しさん]

>>480 マンション検討中さん
それは誰だってそうじゃないですか！

[482: 匿名さん]

誰でもそうだとは限りませんよ。社会は多様性で成り立っているんよ、単純すぎ。

[483: 匿名さん]

＞＞481
確かに。仙川は拓けているのは駅周辺だけだし、甲州街道を渡ると資産価値もグッと落ちますしね。

[484: 匿名さん]

人気ないねぇ。

[485: 名無しさん]

>>482 匿名さん
それはそうですよ。甲州街道を渡ると農業を営む方も増えますしね。まさに多様性ですよ。

[486: 匿名さん]

もう残り少ないから先着順の部屋も出ていますね。こんなに早く売れるなんてここ最近では珍しい

[487: 匿名さん]

＞＞480
自分もそう思います、仙川で満足な環境が期待できるのは駅の周辺だけ。でも駅近での物件はあまりないのでいつも住宅販売が苦戦するんですよね。

[488: 匿名さん]

>>486
こんなに早く売れるなんてここ最近では珍しいって言っても総戸数６１戸
だからね～（笑）ヨイショするにも無理があるんじゃない！
だけど、あんな立地の割にという部分では、善戦していることを認めざるを得ないけどね。

[489: 匿名さん]

＞＞488
わざとゆっくりと販売しているのか、それとも売れずに販売期間が延びているのか？一期ごとのスケジュールが凄く遅い！野村の物件だということを考慮すれば間違いなく後者でしょう。数駅先でチラシ撒いたり分かりやすいしね。

[490: 匿名さん]

バランスとしては良いと思いますが、特急が止まらない仙川から甲州街道を渡って徒歩10分。隣が墓と人気物件となり得る要素は皆無ですからね。

[491: マンション検討中さん]

我が家は小学校の近くで探しています。
仙川の街がとても好きなのですが、若葉小に行くにはとても急な崖のような坂がありますよね。
緑ヶ丘の坂道なんてもんじゃないです。自転車は押すのも怖いぐらいだったので緑ヶ丘小の方が通学面では安心ですね。

[492: 匿名さん]

確かに繰り返される「売れてる」「人気がある」アピールは必死過ぎて笑える。

[493: 匿名]

>>492 匿名さん

同一人物でしょう。
「売れてる」と書いてる人と、
「売れてない」と書いてる人は。

いかにも反論されそうな内容で「売れてる」と書いた後に「何言ってるの⁉︎」と反論する。

単に荒らしたいだけでしょう。

[494: 匿名さん]

＞＞493
？？？？違うと思うけど(笑)

[495: マンション検討中さん]

老親を呼び寄せようと検討中です、
ここはどうしても甲州街道を渡るのがネックで、
国領駅前の、色々話題の？物件もあわせて検討しているのですが、
どうも、最近は国領のほうがちょっとヤバそうかなと感じています…。
物件自体もそうなんですが、住民も？？？
あの手の初期不良ってわりとあるものなんでしょうか？

[496: 匿名さん]

＞＞495
その点野村は無難だとは思います・・・確かに甲州街道を渡るのは資産価値的にはマイナスですが。

[497: 匿名さん]

そうかなぁ、なんか千葉のタワーマンションで、エライことやらかしてたよね。

[498: 匿名さん]

＞＞495
利便性、資産価値でほぼ同等な仙川と国領ならばデぺの信頼性でこちらを選択するのはありですね。

[499: マンション検討中さん]

計画道路ができれば、甲州街道を渡る渡らないといったことはあまり気にならなくなりそうですよね。縦の道路で繋がるわけですから。

[500: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん
市川のタワーだったっけ。鉄筋不足が発覚した後も、施工ミスを伝えずに契約しちゃったんじゃなかったっけ⁈

[501: 匿名さん]

売れないねぇ。

[502: 匿名さん]

また同じ投稿。売れないねぇが繰り返されてる。
クレヴィア国領の方かな。ご苦労様。

[503: 口コミ知りたいさん]

>>502 匿名さん
旗色が悪くなると他業者のせいにする。なんだか野村さんらしくないですね。そこは三井さんや地所さんみたいに、どっしり構えていた方がいいと思いますよ。

[504: 通りがかりさん]

ここまでは順調に売れたっていう見方で良いんじゃないですか？HPを見る限りあと8部屋なのかな？

ただ希望の入った部屋から売り出していくスタイルなので、文字通り「売れ残った」部屋をあえて今から買いにいく気持ちは全く分からない。売れ残りに相応しい「サービス」が受けられるならともかくね。あと3、4ヶ月経てばそういう話になるだろうし、売主はなんとしてもそれまでに捌こうと最大限努力するだろうから、その駆け引きですね。もう金額ベースで9割程度が売出価格で売れているとすると残りを仮に10-20%引きで投げたとしても十分成功物件なんじゃないでしょうか。まあおそらく企画当初よりは調整した価格で売出したのでしょうから粗利率はそこまで高くなかったのかもしれませんが…

[505: 匿名さん]

>>502
国領を意識し過ぎているところが痛いね　Ｗ）それこそお疲れさんだね。
各駅の国領と、駅遠墓地裏の仙川じゃ売れ行きもどっこいでしょ。