プラウド仙川緑ケ丘について

[買い替え検討中さん]

プラウド仙川緑ケ丘ってどうですか。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sengawamidorigaoka/index.html

緑豊かな場所で南向き中心のプランのようですね。
便利で快適に暮らせるといいなと考えていますが、いかがでしょうか。


所在地：東京都調布市緑ケ丘二丁目8番18（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.92平米～90.01平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数 61戸
建物竣工時期 平成30年11月下旬 (予定)
入居時期 平成30年12月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[384: 購入経験者さん]

>>379

いくら仙川が不動産系のメディアで取り上げられようが、
都心志向の人たちに訴求を行うのは無駄が多い。
結局は、同一沿線や周辺自治体の人達に広告活動するのが
効率的なんでしょう。

調布や府中といった速達型列車の停車駅周辺の住民だと
利便性が下がると受け取られ訴求力が落ちるので、
人口多めの各駅停車駅である国領でどんどんチラシを配るのは
きわめて合理的な活動かと（国領は、各駅停車駅では京王線最多
の乗降人数らしいです）。

[385: 匿名さん]

つつじヶ丘や調布でも、土曜日配っていたよ。

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 匿名さん
藁にもすがる思いなのでしょうね。でも、調布で撒くと西調布のマノアガーデンさんのモデルルームがありますからね。勝ち目はないんじゃないないですか。駅距離は同じくらいですが、価格差は1,500万くらいありそうなイメージですからね。

[387: 匿名]

この物件気に入り、契約しました。
価格も仕様も土地も、我が家に合ってると思えた物件です。
12月が楽しみです！

[388: 検討板ユーザーさん]

>>387 匿名さん
ご自身に合っていらっしゃるのら、よろしいと思います。わが家は主人の方が、価格、仕様以前に立地があり得ないとまで言って、見学にすら至っておりません。

[389: 匿名さん]

仙川は特急や準特急は止まりませんが、通勤時間帯なら新宿まで20分程度、準特急の停まる調布でも24分かかりますから意外に便利な駅に徒歩10分、緑も多いし即決でした。

[390: 匿名さん]

目の前にお寺とお墓があることを抜きにしても、何か現地周辺が暗い雰囲気に感じるのは気のせいなのでしょうか？！駅からの道も夜はこわそうじゃないですか。

[391: 匿名さん]

今は都営住宅が廃墟のようになっていますからね。昼間は保育園、幼稚園、小学校がすぐそばなので賑やかですよ！夜もいなげやがすぐ近いので人通りはあります。また白百合女子の学生が通ったり大学の入口には警備員もいたりとあまり怖い思いをしたことはありません。

[392: 匿名さん]

失礼かもしれませんが、団地以外の周りの住宅も草臥れた家ばかりですよね。やっぱり、そこが一番引っかかるかな。

[393: マンコミュファンさん]

仙川は、今後数年間は
新築マンションが出ないそうよ。

なので、ここが気に入らないなら、
今販売中の他社のにするか、
それも嫌なら、
他の駅で探すしかないですね。

[394: 匿名さん]

いや中古マンションでもいっぱいここよりもいい物件はありますよ。しかも安く。

[395: 匿名]

価値観は人それぞれ。
ここがいいと思う人は買えばいいわけで。

[396: 匿名さん]

確かに今は雑然とした街並みですが、緑が丘団地は次々と建て替えが進んでいますし、開通すれば車で3分の外環道東八ICやそれに伴う道路計画など、この一帯はあと数年で見違えるほど整備された街になります。

[397: 匿名さん]

今日、駅前で看板持ってる方がいました。眺望VR体験された方いらっしゃいますか？

[398: 匿名さん]

第３期の販売は4戸だけですけど、あと何戸残っていますか？

[399: 匿名さん]

3期で4戸だけではないと思いますよ。

[400: 匿名さん]

うちは高いですがやはり見えるところなので、ラクモア頼みます。エコカラット は外部業者で検討してます。

[401: 匿名さん]

うちはカップボードもエコカラットも外注にしました！ラクモアとほぼ同じ仕様にできますし、キッチン扉と全く同じ面材にできるそうです。

[402: 匿名さん]

窓ガラスフィルムはつけた方が良いのでしょうか？

[403: 匿名さん]

カップボードとエコカラットはどちらに外注されましたか？差し支えなければ教えて下さい

[404: 匿名さん]

売れないねぇ・・・。

[405: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634836/

[406: 匿名さん]

サンクス

[407: 匿名さん]

>>404 匿名さん
売れないというかまだ三期販売開始していません。毎回売れないと書き込みされている方はあと何戸残っているか、ご存知ですか？

[408: 匿名さん]

仙川はいつも苦戦するからね、評判聞いて現地見たら？？？？ってな感じ。反響が良ければわざわざ数駅先でチラシ撒いたりしないよ。

[409: 匿名]

最近、スーモに価格が出ましたね！全然宣伝してなかったので、そろそろ本気だしてくるのでしょうか

[410: 匿名さん]

人気ないねぇ・・・。

[411: 匿名さん]

売れましたね！

[412: 匿名さん]

仙川にしてはそれほど価格が高くないのがいいですね。
通勤もそれほど苦痛を感じない場所にあるので検討しています。
このあたりの物件の中では一番に考えているのですが、皆様はいかがでしょうか。

[413: 匿名さん]

大苦戦！

[414: 匿名さん]

>>412 匿名さん

他の物件と比べてクオリティが高いですよね。マンションマニアさんのブログでも高評価でしたよ！

[415: 匿名さん]

かなり売れてきましたね。残すは一階といった感じでしょうかね。

[416: 匿名さん]

残った部屋は低層階か東向きのみ、人気のマンションは出足がさすがに早い。

[419: 匿名さん]

不自然なポジが定期的にはいる怪しい物件。

[421: 匿名さん]

あと何部屋残っているのでしょうか？どなたかご存知の方教えて頂きたいです。

[422: 匿名さん]

これだけ売れてる、売れてないと言い合っているのに現在の売れ行きは誰も知らないんですね。

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん
何度も書き込んでいますが、あと何戸残っているか知らないのでしょう？

[426: 匿名さん]

三期も売れましたね。他の部屋も買いたい方がいたのか三期二次も行う予定のようで別の部屋も出ていました。

[427: 匿名さん]

どこのマンション掲示板にもネガティヴなこと書く方はいますよね。他社の営業さんでしょうか

[429: 匿名さん]

主要駅のプラウドも、都心以外は軒並み竣工前完売は今時珍しくなっています。原因は、給与が伸び悩むなか高くなりすぎたのが大きな要因で、ここだけと言うわけではなようです。

[431: 匿名さん]

主要駅の駅前のプラウドとはどこのことですか？

[433: 匿名さん]

思いの外かなり売れてる。
あと6戸らしい。

[434: 匿名さん]

国領なんて例外。
クレヴィアの掲示板はかなり荒れてますよ。管理面に問題あるみたいですね

[437: 匿名さん]

あと6戸ならすぐ完売するね

[439: 匿名さん]

売れてる発言より根拠のない「売れていない」発言を何度も投稿している人の方が気になるのだが。事実売れているようですし

[440: eマンションさん]

>>434 匿名さん
ずさんな管理は問題ですね。その点ここはしっかりしてそう。安心です！

[441: マンション検討中さん]

2018年に入って
マンションの動きは鈍くなった
全体的に

相場モノは全てこんな感じです

[442: マンション検討中さん]

439さんに同感です。

根拠を出せないのに繰り返す「売れていない」発言から、荒らそうと必死なのがわかる。笑

[443: 匿名さん]

本当にあと6戸だとしたら、この価格で今時竣工前に完売できる多摩地区では希有な人気のマンションと言うことになるんだけど。

[445: 匿名さん]

>>443 匿名さん
確かにOCN不動産の物件案内に、三期2次以降の全販売対象物件は６戸とかいてあります。

[446: マンション検討中さん]

我が家がモデルルーム訪れた際には、一階と東棟がポツポツ空いているような状態でした。
それは3期の前の話しなので、今残り6戸になっていても全く不思議ではありません。

[447: 匿名さん]

[No.417～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[448: 匿名さん]

あと６戸というのは本当なんですか？今のマンションって、そんなに早く売れてしまうものなのでしょうか。だいぶ前の話ですが、初めて見たモデルルームがここで、モデルを見た後に建設地を見に行きましたが、駅も遠く感じたうえ周りの雰囲気が好きになれず検討から外していました。その後２件ほど見学に行きましたが、今のところ結論は出ていません。ここは戸数が少ないからここまで進んだという理解でよろしいのでしょうか？

[449: 匿名さん]

いや、戸数が少なくても竣工後何ヵ月も売れず値下げを余儀なくされる物件はいくつもあります。何故か分かりませんがここは売れ行き好調ということは事実です。

[450: 匿名]

>>449 匿名さん
何故か。それはここの価値が妥当だと判断するひとが一定数いるということ。総合的に見て悪くはないと私も思います。マンマニさんの評価も可もなく不可もなくですもん。

[451: 匿名さん]

仙川10分だし高過ぎるから売れないなと思っていたが…

[452: 匿名さん]

立地の悪さを設備仕様等でカバーしたとでも言うか、プラウドにしたことはかなりの賭けだったんじゃないかな。
どう考えてもオハナで十分な立地。逆にそれだけマンション用地が不足しているのかもしれないが。まぁ、結果オーライということでいいんだろうけど...。

[453: マンション検討中さん]

オハナって・・・。郊外の大規模物件でしか見たことありませんよ。
こちらは徒歩10分ですが駅からマンションまでの道のりにはスーパーやセリア、郵便局、大型薬局、コンビニ２つと揃っているので寄り道をする必要がありません。駅徒歩圏でありながら小学校もすぐそばですしファミリー層にはここまでの好条件なかなかないかと思いました。

[454: 匿名さん]

最近オハナとプラウドの垣根が無くなってきている｡

[455: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん
なかなかない好条件ということはないでしょう。実際に歩いてみると、甲州街道を渡るのに信号で足どめされ、駅から１３分ぐらいかかりましたよ。やっぱり結構遠いというのが、素直な感想です。

[456: 匿名]

>>455 匿名さん
何度か現地いきましたが13分はない。笑

[457: マンション検討中さん]

うん、13分はないですね。うちも二回歩きましたが信号2つかかってもどちらも9分でした。

[458: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん
嘘だよ！あんた競歩の選手か？それは誓ってないよ！まあみんな実際に歩いてみれば、どちらが正しいかわかるはずさ 笑笑

[459: 匿名さん]

>>457
ここの営業さんのレスだとしたら、最低の書き込みですね。

[460: 匿名さん]

行きは一般的な人の流れに従って信号待ち2つで徒歩約12分、帰りは信号待ちが運よく一つも無く(ただし甲州街道は歩行者青信号を見て少しだけ走りました）早足で歩き徒歩約10分弱でした。徒歩9分というのも、まんざらウソではないと思いました。

[461: eマンションさん]

>>460 匿名さん
近所に住むものですが、皆さん躍起になって否定されますが、９分では絶対に不可能だと思いますよ。少なくとも、女性は１２分前後が妥当なとこではないですか。平然と９分で歩けるとか仰る方々に少し怖さを感じます。

[462: 匿名さん]

歩く速さによって違うんだから9分の人がいたっていいよ。買う人は自分で歩いてみるだろうしそんな議論しても仕方ない。

[463: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん
不動産表示以下の時間で歩ける物件が存在していたなんて w）事実なら喜ばしい話じゃないか！不動産屋も変わったもんだ www）

[464: 匿名さん]

徒歩10分の物件を早い人で9分と言う意見が出ただけの話なのに、9分は絶対に不可能だと言い切る人に恐ろしさを感じます。

[465: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[466: 匿名さん]

こんなに早く売れるとはね。
３期3次で最終かな？

[467: 匿名さん]

新宿から14分、周囲に緑が多く、住環境としていいんでしょうね。61邸なのも大規模すぎずちょうどいい。

何より隣に白百合女子大学があります。お嬢様大学のイメージですし、そんなにうるさくはないでしょう。
保育園や幼稚園、小学校、中学校くらいはうるさいかなと思うけれど、大学になればそこまでうるさくないですよね。管弦楽の部活などあっても夜中まで騒がないだろうし。

仙川は桜の名所なんだと聞いて、春にはお花見も楽しめるのかなと感じました。駅前には京王ストアやクイーンズ伊勢丹もあって、お買い物施設も充実。個人的には島忠ホームズがあって、その中に西松屋、しまむら、GAPがあるのが便利と思います。

[468: 匿名さん]

>>464 匿名さん

不動産表記10分かつ、歩道が狭くて、信号が２つある物件での9分な。

[469: 匿名さん]

駅近物件ならともかく徒歩13分も9分もたいして変わらないって。特急止まらないマイナー仙川の不人気物件ならではの議論だね(笑)

[470: 匿名さん]

駅から徒歩13分は確かにちょっと遠いかと思います。
毎日、13分も歩くと嫌になりそうですから。
でも、残りが4戸とあるので、マンションの周辺はそれなりに充実しているんでしょうね。
私なんかコンビニでもあれば十分なんですがね。
まあ、そんな訳にはいかないでしょうけど。

[471: 匿名さん]

仙川で生活環境が充実しているのは駅周辺だけですよ。でも最近は駅近の売り物件が少なく、現地を見てあきらめる人が多く、住宅販売は苦戦します。メジャーな主要駅で買えない人が妥協して選ぶ場所ですから・・・。

[472: ご近所さん]

駅まで出なくても甲州街道までの徒歩７分圏内に大型のいなげや、しまむら、セリア、ウェルパーク、ミニストップ、セブンイレブン、コメダ珈琲、ベーカリー、イタリアンレストラン、スポーツクラブ、郵便局、歯科医院、内科医院、美容室等々揃っており日常生活の範囲内において充分生活環境は揃っていると思いますが…。

[473: 匿名さん]

＞＞472
その程度の充実度なら他にもっとそろっている所はいくらでもあります。むしろ特急が止まらない、道が狭くてゴミゴミ、夜は暗くて痴漢が多いなどデメリットの方が多いと思いますが。

[474: 匿名さん]

それだけ充実していて、小学校や幼稚園、保育園もすぐそば。駅までも徒歩圏内の物件は多くはありませんよね。だからこれだけ売れているのでしょう

[475: 匿名さん]

仙川は発展度や利便性、資産価値的に国領あたりとの競合になるのでしょうね。経済的に人気の場所での購入が厳しい人には狙い目ですね。

[476: 匿名さん]

国領も仙川は発展度も利便性もない地区ですなら、どこが資産性もあり人気の地区ですか？吉祥寺駅や三鷹駅徒歩10分圏内との比較ならわかりますが、まさか調布駅や府中駅ではないですよね。

[477: 匿名さん]

吉祥寺、三鷹、調布、府中？どこもはるか格上ですが・・・比較対象にならないって(笑)

[478: 通りがかりさん]

ここは仙川への愛が溢れているスレですね。

[479: 匿名さん]

愛が溢れすぎて476のような勘違いが痛い(爆)

[480: マンション検討中さん]

公式みると、4部屋よりも多く残っていますよね。
実際はどうなんでしょう？

仙川大好きでできることなら住みたいですが、
甲州街道側はあまり好きではないです。
成城寄りがいいですね。

[481: 名無しさん]

>>480 マンション検討中さん
それは誰だってそうじゃないですか！

[482: 匿名さん]

誰でもそうだとは限りませんよ。社会は多様性で成り立っているんよ、単純すぎ。

[483: 匿名さん]

＞＞481
確かに。仙川は拓けているのは駅周辺だけだし、甲州街道を渡ると資産価値もグッと落ちますしね。