プラウド仙川緑ケ丘について

[買い替え検討中さん]

プラウド仙川緑ケ丘ってどうですか。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sengawamidorigaoka/index.html

緑豊かな場所で南向き中心のプランのようですね。
便利で快適に暮らせるといいなと考えていますが、いかがでしょうか。


所在地：東京都調布市緑ケ丘二丁目8番18（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.92平米～90.01平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数 61戸
建物竣工時期 平成30年11月下旬 (予定)
入居時期 平成30年12月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[283: 匿名さん]

仙川駅を最寄りとして住んでいたものです。
駅前は綺麗に整備されていて、スーパーや薬局など沢山あって日常では困ることはあまりないと思いました。
いなげややセリアも使えるのはいいところ。

ただ駅からの道が狭く、歩道もあまりきちんとされてないので徒歩や自転車では何度かヒヤヒヤしたことがあります。
小さいお子さんがいると怖いかなと思いました。

あとは京王線しか使えないので朝の通勤の混雑が辛かった。
どこも一緒かもしれませんが新宿方面へはほぼ毎日定刻にはつかない感じがしました。

[284: マンション検討中さん]

物件概要に販売戸数があるのですが、2期発売の戸数でしょうか？要望書出してなくても申し込めるものなのでしょうか？

[285: 匿名さん]

購入意志があるなら要望書を出してください。マジ卍

[286: 匿名さん]

要望書なくても申し込めますよ。

[287: 匿名さん]

マンション名に「緑ヶ丘」って付いていないほうがよかったなと思います。

[288: 匿名さん]

仙川町にはプラウドシティ仙川がありますし、仙川町でもないから本当はプラウド調布緑ヶ丘でしょう。

[289: 匿名さん]

今週末に第二期販売開始のようですね。

[290: 匿名さん]

>>283
開発途上ですからね。まだまだ主要駅に比べると見劣りします。10年先を見据えての購入ならありですね。

[291: 匿名さん]

仙川は調布や府中のような広がりはない小さな街で、これ以上発展は多分望めない街だと思います。でも仙川は駅前に商業施設がコンパクトに集積されている
一方ほんの少し離れれれば静かな(人によっては寂しい)住宅街の広がりがあり、落ち着いて住める街だと思います。

[292: 評判気になるさん]

さすがに調布や府中と比べるのは無理があります。仙川には仙川の良い所がありますから。でも、確かに夜女性の一人歩きは気をつけないと。

[293: 匿名さん]

二期はどのくらい売れているのでしょうか？

[294: 匿名さん]

近所に住んでいますがこちらは近くにスーパーがありますし、大学が近いので夜でも人通りはありますよ。大学の門には夜も警備員の方がいるのであまり怖い思いをしたことはありません。
むしろ若葉町や入間町の方が民間や畑が多く怖いような気がします。

[295: マンション掲示板さん]

痴漢多発地域なのは知ってるよね？

[296: 口コミ知りたいさん]

>>294
そうやって他の地域を引き合いに出す幼稚さ。仙川住民ってレベル低いよな。

[297: 匿名さん]

こちら完成まであと半年以上ありますが2/3以上すでに売れていて大人気のようですね。都営住宅の建設もかなり進んできているので楽しみです

[298: マンコミュファンさん]

通常はそれくらいのペースで売れるもんですよ。人気エリアだったらもっと早い。

[299: 匿名さん]

前にも書いてあったように、仙川は調布や府中より平均価格が高く人気があるからこのくらいの価額なら中古でも直ぐに売れるので、この物件は多少立地が悪いですが新築ですから竣工前に完売しますね。

[300: 評判気になるさん]

>>299
ちゃんと坪単価で計算してみな、出来るかな?調布や府中と比べるなんておこがましいよ！仙川は戸建もマンションも苦戦地区なんだよ。賃貸で仮住まいならともかく。
格が違うんだよ！地域住民の収入も進学率も全然違うし。
これくらいなら中古で売れる?馬鹿だな、本当に!

[301: マンコミュファンさん]

誰がどう考えてもはるか格上の街と張り合うなんて大丈夫かね(笑)無理がありすぎだよ。笑ったよ！

[302: 匿名さん]

せいぜいつつじヶ丘や国領と同じレベルだよね。

[303: 匿名さん]

新築70m2で仙川6300万、国領5800万、調布6500万、府中6100万、中古70m2で仙川5500万、国領4500万、調布5100万、府中4500万以上。
ちなみに中央線三鷹は新築6800万、中古7000万、武蔵小金井5600万、中古5400万、国分寺6200万、中古5400万以上。

[304: 匿名さん]

>>303
どこ調べたの?違うよ。仙川6100万円、調布6800万円、府中6750万円、ちゃんと調べなよ。

[305: マンション掲示板さん]

>>304 匿名さん

スーモです。

[306: 匿名さん]

徒歩15分新築マンション坪単価2017年某不動産調べ
調布330万円>府中310万円>>>>>仙川280万円

利用駅別18歳以上の四年制大学進学率
府中74%>調布63%>>>>>仙川58%
某大手予備校調べ2017年

[307: 匿名さん]

新宿まで出るのに皆さんはどうしていますか？せのまま？途中で乗り換え？

[308: 匿名さん]

>>304
駅直結のマンションが分譲された府中、駅前のマンションが分譲された調布、駅から距離のあるマンションが分譲された仙川と個別事情が多く反映される数少ない新築マンション価格を比較しても参考程度の数字。
比較するなら圧倒的に件数が多く個別事情の影響がより少ない中古マンション価格を比較した方が公平。
　ホームズでは70㎡の中古で、仙川3813、調布3625 府中3382（※）
　アットホームでは60㎡以上～80㎡未満で、仙川3998.72 調布3658.84　府中3815.28（※）
（※）同じような数値でも、条件が少し違うだけでこんなに違います。

[309: 匿名さん]

純粋に不動産価値を比較するなら新築で比較しないと意味ないでしょ。中古はタマ数に影響されるからね。

[310: 口コミ知りたいさん]

人気も需要もあるから駅前が再開発されるのであって、いつまでもショボい駅の仙川とは一線を画します。

[311: 匿名さん]

そんなに調布や府中がいい人はそちらをどうぞ。何を言ってもこの物件はもうすぐ完売するでしょう。それぞれ何に価値を置くかは違いますからね。

[312: 評判気になるさん]

野村ですからね、仙川でなくても完売しますよ。販売力は凄い、良い悪いは別にして。

[313: 通りがかりさん]

野村さんの販売力の凄さって具体的にどこで感じられますか？

[314: 名無しさん]

駅直結や庁舎などの建設権利を次々と手にする営業力と売れる場所を探すリサーチ力。ちなみにプラウドシリーズが一番多いのは浦和、自分は知らない土地だけどきっと住みやすくてよい所なんでしょう。野村が数多く建設する場所は、うわべだけでなく人気、将来性ともに優れた場所なんだろうと、負ける軍はしない野村なんです。最も自分はあまり好きではないのですが・・・。

[315: マンション掲示板さん]

駅で電車待ちしている時の特急通過時の突風って凄くないですか？雨漏りもするし・・・・。

[316: 匿名さん]

仙川駅は、近々駅舎を増改築するみたいですよ。

[317: 通りがかりさん]

仙川駅ビルも増改築する噂があります。
現に、つつじヶ丘寄りの京王線の土手で２ヶ所ボーリング調査をしています。
仙川駅の乗降客もまだ増える見込みで、
改札口も、もう１ヶ所出来るかもしれませんね。
あくまでも噂ですが・・・・。

[318: マンション検討中さん]

２期は何戸売れたの？

[319: マンション掲示板さん]

京王線の復複線化に伴いって感じかな？大分先ですね。

[320: マンション検討中さん]

改札口は、反対側の壁をこわしてつくってくれたらいいのに、と
よく思う。
（自動改札だけでも）

[321: マンション掲示板さん]

京王線の複複線化って実現するんですかね？

[322: マンション検討中さん]

まずは高架化を実施した後に複々線化を進めるとのこと。実現性は…どうでしょうかね？笑

[323: 匿名さん]

複々線化は、小田急が構想から50年着工からも30年かかったように、まだ2022年度完成予定の高架化すら計画通りに進んでいないのに実現は見通せません。ただし、高架化に伴い仙川から新宿寄りは隔駅に待避線ができ、電車の渋滞は相当緩和されるのでつつじが丘以東はその恩恵があるでしょう。

[324: マンション検討中さん]

各駅にも全て待避線が出来るんでしたっけ？
千歳烏山と明大前だけだと思ってました。

[325: 匿名さん]

各駅でなく、隔駅…ひとつおきです。

[326: 匿名さん]

あと何戸残っていますか？

[327: 検討板ユーザーさん]

しょせん仙川

[328: 口コミ知りたいさん]

人気や価値の高い駅近で買えない人には良いね。

[329: 匿名さん]

3期はいつから販売になるのでしょうか？

[330: マンション検討中さん]

ここ数か月の間に、ハーモニータウン（トランペットタウンというところ）の配管工事（？）が、
ローソン前とパン屋前と橋付近でありましたが、いずれも、工事の後、
アスファルトで固められてしまっているのは、非常に残念な思いです。

この物件から駅までの通り道になりますが、
通りの美観が損なわれるので、工事後は元のタイル貼り等に戻してほしい。

配管工事は今後もたまに行われるでしょうから、何も言わないとそのうち
アスファルトとタイルの混じった、見た目きちゃない通りになってしまうよ。


仙川商店街協同組合の人たちは、何も感じないのかなぁ？

[331: 口コミ知りたいさん]

元々の地元民は美観なんて気にしてないでしょう。最近になって注目された街で、元からいる地元民には美観とかお洒落などには全然興味のない事です。外野がワイワイ騒いでいるだけで、所詮はさえない田舎街ですから。

[332: ご近所さん]

美観的にはそうなんですが、タイル貼りって、
車いすとか、杖を使う方、
ご老人などは、歩きにくいし転倒の危険もあるんですよね。
老人ホームも増えてきているので
アスファルト敷のほうが安全という意味では…。

[333: マンション検討中さん]

>>331 口コミ知りたいさん

街選びの達人とお見受けします。注目されている冴えてる都会ってどこでしょうか？
都心を言われてもそんなの当たり前だろって話なので、それ以外でご教示ください！

[334: 匿名さん]

ここのマンションいいなー。子供がいるので幼稚園も小学校も近いのは有り難い。セリアも愛用しているので我が家はプラウドシティよりもこちらの方が全然いいです。もうほとんど売れてしまったのでしょうか？カラーのセレクトはいつまでできますか？

[335: 匿名さん]

どこよりいいとかと言うのは、そこと比較でき住んだことのある人が言えることですよね。334さんはどこに、住んでいたのですか？

[336: 匿名さん]

借家に10年以上住んでる地元民ですが、街並みなんか気にしないなんて嘘です。美しいほうがいいに決まってます。仙川徒歩圏内で、マイホームが買える方が羨ましい！

[337: 口コミ知りたいさん]

>>332
それを言うなら狭くてゴミゴミした道をなんとかしないと。

[338: マンション検討中さん]

>>332 ご近所さん

現地を見てないですね。

[339: マンション検討中さん]

1期販売後、2期販売中にモデルルーム行ったから、3期の価格表が郵送されてきた。
2期で売り出してた部屋がかなり残ってるんだけど、どうしちゃったんだろう。

[340: 匿名さん]

>339

1期から「買いたい！」って手を挙げる人がいる部屋から売っていっているわけで、逆に今残っている部屋はこれまでの販売活動では誰も欲しいと言わなかった部屋なんだから、ここからはそう簡単に売れなくなっても何の驚きもないでしょう。

実際残っているのは、中部屋、低層階、向きが悪い部屋ばかり。1Fの庭付きに価値を認める人ならその辺はまだ狙い目なのかな？

ここで今さら魅力の無い残り物に行くくらいなら、一期から参戦しとけばよかったのに。

[341: マンション検討中さん]

仙川ですから簡単に完売はしませんよ。

[342: ご近所さん]

にわか人気で分不相応な価格設定をし、結局値引きを繰り返してやっと完売というのが仙川の現状ですから。

[343: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
あと何部屋ぐらい残っていますか？

[344: 匿名さん]

ここ売れているの？場所はいいけど価格がネックだけど。

[345: 通りがかりさん]

墓が目の前なのはどうかな。
今は気にしないけど、歳とってから気になりそう。

[346: 匿名さん]

逆だべ！それに気になる奴は気になんだろうけど、静かで悪くねぇと思うけどな。まぁ肝っ玉が据わってねぇ奴には向いてねけどな。いずれは誰しも通る道だよ、ビビったってしょうがねぇべぇ！

[347: 匿名さん]

マンションと駅の間に、結構お店が多いっていうのはポイントなのではないかなと思います。夜道のこともそうですが、普通にとても便利。
仕事帰りに買い物するのに、遠回りするのって、ちょっとでも負担に感じることがあります。道すがら立ち寄ることができるんだったら、
ものすごく負担が軽くなるので良いと思いました。

[348: マンション検討中さん]

スーパー近いのはいいですよね。
あともう少し駅に近ければ良いのですが…まぁ遠いからこその環境なのかもしれませんが…

[349: マンコミュファンさん]

仙川は駅力低いから駅からの距離は二の次なんでは？

[350: 匿名さん]

駅力という概念が曖昧ですから、この物件を貶すには何か具体的なものを示さないと…
（参考）住まいサーフィンの駅力評価では仙川は高評価の80点
https://www.sumai-surfin.com/place/station/keio.php

[351: マンション検討中さん]

出た駅力低いおじさん 笑
さっさと山の手線の内側に購入してください。

[352: 周辺住民さん]

＞＞349
しょせん特急止まらない辺鄙な場所ですからね、賢い人は買いませんよ(爆)

[353: ご近所さん]

＞＞350
ん？表の見方わかっています？きちんと内容を把握して書き込みしないと恥ずかしいですよ！

[354: マンコミュファンさん]

主要駅で買えない人が住む街だからね。

[355: マンション検討中さん]

ファミリー層が多いのでしょうか？緑も多くて公園もおいおいできますし、環境は静かで良さそう。都営住宅跡地になにができるのか気になります。

[356: 評判気になるさん]

お得意の「値引きで完売」となりそうですね。仙川はいつも、どこもそう。狙い目かも。

[357: 名無しさん]

この物件のモデルルームいってきました。素敵でした。他と比べてクオリティが高い、値段も高い…なのに残り10戸もないくらい？で、仙川人気だなと思いましたよ。んー、悩む

[358: 匿名さん]

売れないねぇ～・・・。

[359: 匿名さん]

かなり売れましたよね。12月完成ならデベも余裕と思っているのか、もう宣伝もしていませんね。

[360: 匿名さん]

この物件の評価の対象はプラウドという事も関係していそうですね。やはりプラウドは人気が高いです。
駅近で近くに公園があるので、年輩の方も快適に生活出来そうですね。

[361: 匿名さん]

プラウド仙川も高過ぎて販売に苦労した物件ですが3年以上たった今では中古でも3～5百万円以上出さないと買えませんから、ここも人気があるのは当然ですよね。

[362: 匿名さん]

駅徒歩圏内でこれだけ環境もクオリティも良ければ人気だよねー。団地の建て替えでまた雰囲気も変わるでしょうし楽しみですね。

[363: 匿名さん]

プラウドだから評価されているのではないでしょうか。
根強い人気があるのではないのでしょうか。
私もプラウドの物件は好きですが、価格が高いので、どうしても手を出しにくくなってしまいますけどね…

[365: マンション検討中さん]

高いクオリティとプラウドだからか、割と売れてる印象ですよー。

[366: 匿名さん]

さすがにプラウドですからね。
高級感があるのが、いいのではないでしょうか。
けっこう名前だけでも購入した人が多いのでは。

[367: 評判気になるさん]

[No.364と本レスを、自作自演投稿のため削除しました。管理担当]

[368: 匿名さん]

3年ぐらい前の仙川でも高くて販売はかなり厳しかったのに、
それより高いここは中古になったら大幅な含み損では？？

[369: 匿名さん]

4・5年前に分譲された物件より、駅から遠く坂の上り下りがある立地と条件は悪くなっているにもかかわらず価格は高くなっています。でも、高くなったのはここだけの話ではないと思います。

[370: 匿名さん]

売れ行き良くないですねぇ。

[371: 匿名さん]

契約された皆さんカップボードはラクモアにしましたか？

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん

あと何戸残っていますか？

[373: マンション検討中さん]

ラクモア、高いですよね。

[374: マンション検討中さん]

ラクモアが統一感あって素敵ですけど高いですねー。涙 少し悩みます。。

[375: 匿名さん]

他にはどんなオプション検討されていますか？

[376: 匿名さん]

オプションの早割締め切りが近づいてますね。
エコカラットやフロアコーティングなど検討していますが皆さんはどうですか？オプションは割高なので皆さん外の業者に依頼するのでしょうか？

[377: 匿名さん]

エコカラットを検討してます。オプションの早割なんてあるんですね！一期で購入された方でしょうか？ 値段次第ですが外部業者も視野に入れてます(^^)

[378: 匿名さん]

野村も仙川になるとグレード落とすんだね。

[379: 匿名さん]

結局どのくらい売れてんのかね？週末国領の実家に帰ったら、国領駅前でチラシ撒きしてたくらいだから、苦戦してんじゃないのかね。仙川の物件が、おこぼれ狙いで国領を攻めるってヤバいんじゃないの？！

[380: 匿名さん]

＞＞379
他駅のプラウドだったたらもっと早く成約、完売しますからね、でも仙川はこんなもんでしょう。

[381: 匿名さん]

ほぼ宣伝していませんがもう7割以上は売れているかと思います。あと半年もあるのでその程度の宣伝で十分と判断されたのでしょう。
国領の物件は駅近で、駅看板やスーモなどあれだけ宣伝してもまだ売れてないとは。。そちらの方がヤバいかと。

[382: 匿名さん]

部屋によっては抽選になったりしてるし、やっぱり人気だね〜。