プラウド仙川緑ケ丘について

[買い替え検討中さん]

プラウド仙川緑ケ丘ってどうですか。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sengawamidorigaoka/index.html

緑豊かな場所で南向き中心のプランのようですね。
便利で快適に暮らせるといいなと考えていますが、いかがでしょうか。


所在地：東京都調布市緑ケ丘二丁目8番18（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.92平米～90.01平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数 61戸
建物竣工時期 平成30年11月下旬 (予定)
入居時期 平成30年12月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

申し込み状況はどのような感じでしょうか？

[202: 匿名さん]

提灯記事のようですが、参考にはなります
https://manmani.net/?p=12510

[203: 匿名]

ここは売れると思いますよ。現状かなり申し込み入っているようです。仕様もかなりよかった。
ここ最近売り出されていたバス物件や、甲州街道沿いにある物件より環境はいいですよね。

[204: 匿名]

小学校もすぐそばなので安心です。
駅までの道も歩道と自転車道の拡張工事をしていますし歩きやすくなりそうです。

[205: 匿名]

強気な価格設定のようですが、この最低金利で買えるのであれば数年前に売り出された物件と比べて、物件価格は上がってるかもしれませんが金利分を合わせれば支払額は同程度になるのではないかと思いますよ。

[206: 匿名さん]

変動金利なら、数年前に売り出された物件とくらべたらどうなんですか？

[207: 評判気になるさん]

変動金利でも今と比べたら差があるのでは？確かに5000万35年固定で借り入れの場合、金利が0.5%違うだけで500万ほど変わるようですね。

[208: 匿名さん]

すでに抽選になってる部屋もいくつかありますよ。

[209: 匿名さん]

仙川ではなかなか良質な中古マンションも出てこないので、多少割高感があっても人気になるのでしょうね。

[210: 匿名さん]

一期締め切りましたね。

[211: 匿名さん]

当初より何度か価格変更があったのでかなり変わったように思います。東や西向きなら5000万台になっていて、中古でもそのくらいはするのでなかなかお得かなと思いました。

[212: 匿名さん]

甲州街道沿いでも、ブリリアやプラウドシティの中古のほうが資産価値は高いと思いますから、妥当な価値に下げてきたのですね。

[213: 匿名]

プラウドシティ仙川より資産価値が高いかどうかは分かりませんよ。あちらは西向きがメインのようですがこちらは南向き住戸が多くお子さんがいる方には保育園、幼稚園、小学校がすぐ近くでプラウドシティよりも環境は整っているかと思います。プラウドシティから小学校の通学となると緑ヶ丘小までの道のりを歩くか滝坂小にして甲州沿いを歩かせるかで議論になっていました。

[214: マンション検討中さん]

一期で35戸も売れたんですね。
仙川で中古マンションいくつか出ていますがバス便マンションと1000万しか差がないならこちらの方がいいなと思いました。仙川は価値落ちないでしょう。

[215: マンション検討中さん]

35戸、すべて完売、最高倍率4倍だったそうです。。

[216: 匿名さん]

初めは高いと言われていましたが価格調節されて一気に申し込み入ったようですね。設備も申し分ないようですし。

[217: 匿名さん]

この辺りのことは詳しくありませんが現地、悪くなかったですよ。お墓が見えるのも一部で正面にあるわけではないのでさほど気になりません。緑も多くて環境良さそうです。調布市の地区計画によるとすぐそばに大きな公園もできるようです。

[218: 匿名さん]

道路に囲まれる計画ですが

[219: 匿名さん]

マンションの裏には計画道路があるようですがまだ着工も未定のままです。東側の計画道路はマンションに直接面していません。
道路ができれば商業施設が充実してくる可能性も期待しています。

[220: マンション検討中さん]

計画道路については、計画区域内に民家があるため、
完成までの道のりはかなり遠いでしょうね。

ただ、都営住宅内の区域は整備できそうなので、
とりあえず、都営住宅の区域だけでも
整備してほしいと思います。

（車が通る役目は果たせないかもしれないけど、歩道としては使えるからね～～。）

[221: マンション検討中さん]

すぐ近くに公園ができる、といのは、立て替えする都営住宅がある場所でしょうか？

[222: 匿名さん]

公園は全部で3箇所できます。
最も大きい公園は今の給水塔の辺りになります。その道路の反対側にも一つ、あとは緑ヶ丘保育園の隣にも公園をすでに作っているようです。
調布市ホームページから地区計画をみれば場所も大きさも分かりやすく出ていますよ。

[223: 匿名さん]

大きな公園ではなさそうですね。
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1182127627586/files/midori...

[224: 匿名さん]

一号はかなり大きいですよ。仙川は公園が少ないのでこれより大きい公園はないと思います。

[225: 匿名さん]

小学校の校庭ぐらいありそうですね！

[226: 匿名さん]

1号は約1900㎡ですからこのマンションの80％位、それほど広くはありませんよ。

[227: 匿名さん]

そうなんですね。でも確かに仙川で大きい公園は思いつきませんね。祖師谷公園まで子どもだけで行くのは無理がありますし。子どもがいる家庭にとっては公園がマンションの周りにたくさんできて嬉しいです。

[228: マンション検討中さん]

ここを購入される方の年齢層はどのぐらいなんでしょうか。モデルルームでは小さい子供連れの方が多いように思いましたが。

[229: 口コミ知りたいさん]

マンションは立地が八割なので、特急すら止まらない仙川だと将来的な資産価値に不安が残ります。開けているのも駅前だけだし・・・

[230: 匿名さん]

資産価値を求める人は、仙川に限らず特急の停まる調布も買わないほうがいいでしょう。

[231: 口コミ知りたいさん]

調布と仙川じゃあ天と地の差だよ。

[232: 匿名さん]

仙川駅徒歩10分は、実は調布駅徒歩3分より朝の通勤時間帯では新宿に早く着く電車が多いのです。

[233: マンション検討中さん]

天と地の差というのは仙川が天ですよね？調布より断然いい街だと思いますが、、、。

[234: 匿名さん]

調布駅はチェーン店ばかりで、貧乏人が喜んで住む街！

[235: 匿名さん]

京王線で調布市内で朝の通勤時に新宿や渋谷に一番早くて便利な駅をジョルダンで調べたらやはり仙川なんですね。

[236: マンション検討中さん]

>>235

距離的に新宿や渋谷に一番「近い」のは確かに仙川でしょうが、
「早い」かどうかは疑問。

ジョルダンには「便利」かどうかの判定はできないでしょうし。

[237: 匿名さん]

便利かどうかは個人の感覚ですからわかりませんが、ジョルダンでは調布市内の駅では新宿へ朝は一部の準特急を除き仙川が一番速く、夜新宿からは調布駅が一番速く着きます。

[238: 匿名さん]

仙川に住んで2年になりますが
他の駅に比べ（調布はあまり行かないので知りませんが）
駅周辺を行きかう人たちは若い人達が
多いように思えます。
学生が多いのと、
新婚夫婦の住みたい街ナンバーワンなので
必然的に子連れ若夫婦が多いのでしょうか。

[239: マンション検討中さん]

今日仙川駅から現地まで歩いてみましたが普通に歩いて10分丁度でしたよ。帰りは9分ぐらいでした。道中には大型スーパーや百円ショップ、大きめの薬局、郵便局、コンビニと色々あり便利かと思います。

[240: マンコミュファンさん]

マスコミがどこぞとのタイアップで取り上げるとすぐに飛びつく愚かな人たち。仙川?ただの寂しい街じゃん。調布と比べるなんておこがましいよ!実際、不動産業界の人は絶対に買わない場所だよ。

[241: マンコミュファンさん]

>>234 貧乏人や賃貸派には良いけど、良好な住環境を望む賢い人は皆出て行きます。

[242: eマンションさん]

貧乏人の街仙川。

[243: 匿名さん]

仙川がどんな街かは、今週土曜日の昼の有吉さんぽを見るといいよ。

[244: 評判気になるさん]

マスコミに踊らされる馬鹿な奴(笑)

[245: マンション検討中さん]

緑が多くて素敵ですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5509.html?sp

[246: マンション検討中さん]

関連記事に低層階の部屋についても書かれていますね。やはり眺望や緑の多さといった環境が強みのようですね！

[247: 匿名さん]

調布と仙川で貧乏人と貶めあっても意味は無い。

あえて言えば、調布が貧乏人の街なら仙川も貧乏人の街。逆も然り。

仙川も小売、外食のあらゆるナショナルチェーンが集積されている印象があり、調布も仙川も庶民の街というのが妥当な表現なのでは。

[248: マンション検討中さん]

第2期の要望書はいつ頃締切でしょうか？

[249: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
詳しくわかりませんが、1期では販売開始の2週間前には締め切っていたので2期の販売開始が3月中旬であれば3月の1週目ぐらいではないでしょうか？
2期でもカラーセレクトなどできますか？

[250: 匿名さん]

甲州街道からいなげやまでの歩道が拡張され、少し歩きやすくなりました。